（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん
公共貢献でいうと、緑地や広場が最もオーソドックスで、閉じた空間を作るとすれば、区役所かマンション自体が管理する防災グッズを収納する防災倉庫じゃない
町会役員の私物化につながる神輿置き場なんて最悪だと思うよ
そんなことを認めるから町会長が自分は地元の代表者だとか、声を上げれば役所をコントロールできると勘違いするようになるんだと思う

[1146: 匿名さん]

そもそも町内会ってどれほどの会員がいるの？
マンションの住民が大幅に増えると
町内会のパワーバランスも変わる可能性もあるしな。

[1147: 周辺住民さん]

>>1140 匿名さん
老い先長くないだろうから、ほっとけばよし。

[1148: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん
都庁・区役所・警察署・消防署など地元町会を重視します。行政にとっても役立つ存在なのでしょうか。

[1149: 匿名さん]

>>1147 周辺住民さん

>>1140の小日向地下室マンションは頓挫したはず

[1150: 匿名さん]

この辺り↓の地下室マンション計画でした
https://bunkyo.goguynet.jp/2021/04/02/kobayashi-kumakichi/

[1151: マンコミュファンさん]

>>1146 匿名さん
そこがポイント
国土交通省が新築マンションが一括して管理費で町会費を払わないように指導してるから、町会長からすると、いちいち町会の活動内容を説明して頭を下げて町会費を一人一人のマンション住人から集めないといけないので、今のまま、宝生ハイツから一括で徴収できてる方が得なので、日照を理由に反対のポジションを取ってる可能性もあるよ

[1152: 匿名さん]

>>1151 マンコミュファンさん
建て替えマンションは町会のメンバーシップがあるんだ

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

どんな慣習や約束があろうが
新たに発足する管理組合の決定を縛るものでは無いからな。

[1154: 匿名さん]

建て替えなければいずれは墓標のような廃墟になる。
マンションだけでなく個人のビルだってそう簡単に建て替えなんてできない。
都市は常に手を入れ続けなければ、本郷とてもいずれは軍艦島のようになる

https://twitter.com/katada_t/status/1586525021920702464?s=61&t=T6AW5fK...

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
それが、隣接する女子校の学校環境を悪化させることを正当化する理由なのですか

[1156: 匿名さん]

悪化と言えば悪化なのだけど
今まで見下ろしていた優位が無くなって
逆に見下ろされる立場になった
ということなのでは。

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
タワー校舎を建てるという選択肢を手に入れられる
クラブ活動できる広いグラウンドができるのでは？
塾で忙しくて帰宅部の人も多いでしょうが

[1158: 匿名さん]

建物を南西側に寄せて北側と東側の敷地境界に公開空地を設けることはできないかな？

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
そうしてくれるとかなり印象が変わりますね。

[1160: 匿名さん]

いち女子校のために近隣住民の法的権利が阻害されることがあって良いのでしょうか

[1161: 匿名さん]

文京区に必要なのは有能な都市の庭師だ

[1162: 匿名さん]

マンションを取り壊したあと、更地は一体どうするのか
そこに住んでいた人はどこへいくのか
人の不幸の上に自分の幸せがあったとしたら、子供達はどう思うだろう
子供達になんと教えるのだろうか

[1163: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

これじゃ小田急線の柿生駅のマンションが写真のマンションと思うよな。

[1164: 周辺住民さん]

>>1158 匿名さん
学園と神社にだけ配慮するわけですね。南西側に寄せてしまうと道路が実質的に広くなるという地域全体のメリットがなくなりますね。そんな偏った計画は許可されないと思います。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 周辺住民さん
理三に13人送り込める最高峰の進学校と神の使いである金比羅さんは特別だということだよ
まだわからんの　格が違うんだよ　理屈じゃないんだよ

[1166: 周辺住民さん]

>>1165 マンション掲示板さん
許可するのは東京都です。東京都が許可すると思いますか？

[1167: マンコミュファンさん]

>>1166 周辺住民さん
桜陰や金比羅さんへの誠意や器量の見せ方次第じゃないの

[1168: 周辺住民さん]

>>1167 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですが、あなたのその案を東京都が許可すると思いますか？

[1169: マンション掲示板さん]

南西側に寄せると北側に居住する住民の住環境への影響を減らす効果はあると思う。

[1170: 周辺住民さん]

>>1169 マンション掲示板さん
そうすると今度は西側のビルと近接しますし、道路も広げられませんよね。北側への効果があるのは確かですが、そのような案を東京都が許可しますかね。どう思われます？

[1171: 匿名さん]

↓都市の緑化は私たちの東京の文京区の持続可能性を高め、地球温暖化を和らげる

気候変動：都市緑化は都市部で加速する地表温暖化の緩和に役立つ | Communications Earth & Environment | Nature Portfolio: http://www.natureasia.com/ja-jp/research/highlight/14226#

[1172: 匿名さん]

>>1170 周辺住民さん
そういう高尚な話ではなく、彼らの言っているのは直感なんだよね。
多分道が広がって周辺の環境がよくなると、近接する地域のみすぼらしさがますます高まるから困るんじゃない？まるで自分が意地を張って道を狭くしているみたいで見栄えが悪い。

[1173: 匿名さん]

実際文京区でも小日向の方にマンションの前だけ立派な歩道があって、戸建ての前は狭い道のままみたいなところがある。そこを歩くと歩道のない隣の戸建てが、まるで歩行者に意地悪しているみたいな感じになる。なるほどマンション反対ってのはこういう動機もありうるなと思った。

[1174: 匿名さん]

それまで微温的に許されてきた、老朽化にともなう街区の衰退が、新しいマンションが建つことによって新しくしろという無言のプレッシャーがかかることを恐れる気持ちもあるのではないだろうか。

庭を草ぼうぼうにしている自宅の隣に、庭師を入れて立派な日本庭園のある家が建ったら、バツが悪いだろう。

[1175: 匿名さん]

小日向は乱開発だめ。水道ならいいよ。

[1176: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
周辺の住戸や学校の環境を悪化させる超高層マンションに反対しているだけだと思う

[1177: 周辺住民さん]

>>1175 匿名さん
小日向は今の戸建ての街並みが乱開発に見えてしまう。。。

[1178: 匿名さん]

>>1177 周辺住民さん
おかげさまで陽当たり良好。

[1179: 匿名さん]

小日向は >>1140 のように住民運動が盛んです

[1180: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
>環境を悪化させる
どうも情報を総合すると悪化するとは考えにくいな。
あえて言えば日照を遮られることだが、高層化して幅をだいぶスリムにしたことで受忍限度内であるばかりか、地域への影響はむしろ最小限度にとどめる配慮がなされたと考えるべきだろう。

都市緑化の推進は東京都民共通の願いであり、今回の建て替えで緑被率が上がることは間違いない。アンテナを高くすればいかにこの建て替えが都市にとって望ましいかわかると思う。

[1181: 匿名さん]

三階建、四階建てであったとしても、隣との棟間距離が1mもないようなビルが建ち並んでいて、お互いに隣の通風と採光に甚大な悪影響を与え合っているのに、棟間距離が１４mもあるマンションが環境に悪影響を与えるなど、片腹痛い。

窓をあければ握手できる、その気になれば窓から出入りできるぐらいの間隔で建っている旧耐震老朽ビルは再開発で緑の植栽に美しく飾られた窓が大きく棟間距離も大きくそして耐震性に優れた強靭で美しい超高層ビルに建て替えるべきなんじゃないのか。それが唯一最高の解決法に思えてしょうがないのだが。

[1182: 匿名さん]

20階建てで、隣と距離があって日陰が細く時間とともに移動する緑地帯のあるビルが建つ計画と、15階建てで、隣とコンニチワの距離で敷地いっぱいに建つので日陰が大きく、植栽もないビルが建つ計画と、どちらが周辺環境によいのかよく考えた方がいい。低層住居専用地域にタワマンを建てようとしているのではなく、46m高度地区かつ商業／近隣商業地域にタワマンを建てるわけで、決して無理筋の話ではない。

[1183: マンション検討中さん]

これだけ盛り上がるタワマン計画はなかなか無いですね。議会が通した都市計画法は・それなりに合理的なので・住民運動してもほぼ無駄なケースが大半・宝生ハイツ管理組合が自主的に計画変更しない限り当初案で押し通すハズ。近隣住民は、目隠し窓などで手を打つしかないね。

[1184: 周辺住民さん]

>>1165 マンション掲示板さん
確かに桜蔭も金刀比羅宮（なんと1300年の歴史！）もすごいけど、能楽がユネスコ無形文化遺産になっていることをお忘れでは？　格で言えばどちらが上か、火を見るより明らかですよね。

[1185: 匿名さん]

能楽堂は東京にも多くあるけれど、金刀比羅宮の分社は東京では水道橋のみだから。

[1186: 匿名さん]

>>1184 周辺住民さん
無形文化遺産なら補助金や寄付金で能楽堂をお建てになればいいです。周辺に居住する住民や学校の環境を悪化させるようなことはなさらないでください。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん

あなたは具体的に何が悪化すると考えてるの？
あなたの負う不利益を具体的に書いて欲しい。

[1188: 周辺住民さん]

>>1186 匿名さん
能楽堂がどこかに行っても高さ69mは変わらないと思いますが、それでも良いというわけですね。

[1189: 匿名さん]

> 能楽堂がどこかに行っても高さ69m
やっぱり貴方は何も分かっていない…

[1190: 匿名さん]

>>1184 周辺住民さん
本郷の金刀比羅宮は昭和３９年、東京オリンピックの時に遷座された
http://www.konpira.or.jp/ARCHIVES/branch/tokyo.html

虎ノ門の方は延宝７年（1679年）に現在の地に遷座された
http://www.kotohira.or.jp/history/history.html

学校と宝生能楽堂は大正期にほぼ同時にこの地に移ってきているので、実は神社が一番新しい。意外でしょ？

[1191: 匿名さん]

まあこれを機会に一帯の再開発の機運が高まるといいね。
そんなに憎いなら、このマンションのまわりをぐるっと同じ高さの高層マンションで包囲したらいい...とはいえ公開空地ができるのでそこまで密集はできないけれどね。緑がいっぱいあるかっこいい街になることは間違いない。

[1192: 住民の人に質問したいさん]

>>1186 匿名さん
無形文化遺産なら補助金や寄付金で能楽堂をお建てになればいいです。

激しく同意します。略してハゲド。文部科学省(永岡桂子大臣茨城県第七選挙区選出)、文化庁(都倉俊一長官元日本音楽著作権協会会長)は何をしてるのか？

[1193: 匿名さん]

戸建てがゴチャゴチャあるよりも、高層建築と緑地帯が趣味よく混じり合っている方が、私には好ましく思えるなあ。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1568760460425711617?s=61&t=i5...

[1194: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
宝生能楽堂は大正期は誤り。昭和初期が正しい。