（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[1585: 匿名さん]

自民党内でも神宮再開発の反対派が動き出したようですね。

[1586: 匿名さん]

神宮再開発といい、宝生ハイツといい、三井不動産どうしちゃったの？という感じです。

[1587: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
>>1586 匿名さん
語るに落ちたな、要するに政争のためだったんだね

[1588: 匿名さん]

反論できなくなっていよいよ本音が飛び出してきましたよ、みなさん（笑

[1589: 匿名さん]

ここ三井不動産なんですね

[1590: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
え？

[1591: 匿名さん]

神宮再開発と併せて議論されているのですか？

[1592: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
この辺がネタもとかな↓
http://www.jkhome.com/properties/detail/s/26409

でもお知らせ看板には三井のみの字も書かれていないからなあ、妄想？

[1593: 匿名さん]

パークコート小石川みたいな吹き付け壁のタワマンだったら嫌だなあ

[1594: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
宝生ハイツ建替えは三井不動産のようですね
https://twitter.com/eyy9324/status/1577982273982382081

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
>三井不動産のようですね
なるほどね、不動産屋に嫌がらせするためにここを活用しようって腹か。
結局政争の具か。

この間の小石川二丁目マンション事件みたいに近隣住民に迷惑をかけるような結末だけはやめてほしいな。

[1596: 匿名さん]

たぶん、不具合とかもあるようなので、ここは老朽マンションの建て替えの特例で容積の割り増しを受けられる。総合設計制度を適用しないので公開緑地はなくなり、敷地いっぱいのマンションができてますます日当たりが悪くなるんだろうな。

[1597: 匿名さん]

都議会共産党が目指すのは総合設計制度の適用の阻止だから、勝利の暁には...言わずともわかるよね。

[1598: 匿名さん]

勝利条件の設定のし方自体がそもそも地元無視なんだよな。後は野となれ山となれ？

[1599: 匿名さん]

> 小石川二丁目マンション事件みたいに
どちらの事件とも設計者は日建ハウジングシステムですね。

[1600: 匿名さん]

法令ぎりぎりの線を狙うのがよい設計者なのかな。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
>法令ぎりぎりの線
バラエティ番組に出ていた日陰図とか新聞報道によると隣との距離が14メートルもあけて北側の神社の木々に日照を確保し、東側の学校にも夕方遅くまで日が当たるように工夫したり、緑地を整備して地域環境に貢献したり、法定ギリギリとは程遠いゆとりがみられるよね。

[1602: 匿名さん]

むしろ総合設計を適用しないで、適法の範囲ギリギリで建てられたら逆に被害が大きそう。共産党は何がしたいのかわからん。

[1603: 匿名さん]

総合設計なしに建てればいいのでは？

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
でも環境は明らかに悪化するよね。
今の計画から高さは多少減るけど、容積率の割り増しも受けるし能楽堂の上にもマンションの部屋ができて、バラエティ番組でやってた敷地全体からビルが立ち上がるみたいなのが現実にできるでしょ。日陰はもっとでかくなるが...