（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[684: 匿名さん]

>>682 周辺住民さん
まあヤフーやツイッターの方もそうですが、早々に対策されて今は静かなもんです。

[685: 匿名さん]

ツイッターはいまだに書込みがありますよ

[686: 匿名さん]

なんかうるさい隣人がいて大変そうだね。言うても最寄り駅が水道橋駅だし（競馬や野球のおやじ率高し）。同じ文京区だったら、美術館や博物館などが集積する上野公園のほか、上野駅・上野広小路駅・御徒町駅・本郷三丁目駅が徒歩圏内の湯島のほうが便利で住みやすそう。うるさい隣人とか少なそうだし。

[687: 匿名さん]

湯島が環境がいいとは思えないけどね

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
sock puppetみたいなのはだいぶ減りましたね。
話せば話すほど語るに落ちるので、いつも楽しく読ませていただいてます。

[689: マンション掲示板さん]

>>687 匿名さん

ラブホテルがなくなりマンションが増え、スーパーマーケットやパティスリーができてますけどね。利便性で言えば、湯島は文京区随一だと思うよ。

[690: 匿名さん]

ラブホテルは今も湯島に残っているようだけど…

[691: 匿名さん]

>>689 マンション掲示板さん
>マンションが増え、スーパーマーケットやパティスリーができてます
湯島の高台部分はかなり住みやすくなりましたよね。坂があることを除けば交通利便性もかなり高いと思います。こうやって逐次的に変えていく方がおかしな人たちをよせつけないので文京区では有効ですね。

[692: 口コミ知りたいさん]

>>690 匿名さん

確実に減っていますよ。湯島を歩いてみなさい。街がみるみる変わっているから。宝生ハイツのエリアが揉めている間に、湯島はこれからさらに変わるから、湯島駅前など。

[693: 匿名さん]

湯島で高台部分は‥ということは高台以外の部分はどうなんだろうね。

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん

湯島の高台でない部分、つまり駅前の開発はこれからですね。スミフの分譲マンションがまずできます。

[695: 匿名さん]

湯島三丁目より本郷一丁目の方がいいかな。人によってそれぞれだろうけど。

[696: eマンションさん]

>>695 匿名さん

閑静な環境を求めるなら本郷一丁目、利便性を求めるなら湯島かな。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 eマンションさん

宝生ハイツの周辺は、ある意味、閑静とは逆のベクトルだけどね。

[698: 匿名さん]

閑静な環境だから地元町会がうるさい

[699: 評判気になるさん]

やってtryのアジフライを素人の女の子に作らせて笑い物にする番組企画ってそもそもどーなんすかね

[700: 匿名さん]

「噂の現場」のレポーターは深沢邦之

[701: マンコミュファンさん]

>>700 匿名さん
出てるタレントが、みんな、あの人は今、的なメンバーばっかじゃない

[702: 匿名さん]

事務所ばかり建っている場所ってイメージがあるんだけどね
どこに人が住んでいるのかって気がするけど、ビルの上に住んでるのかな。

[703: 周辺住民さん]

「本郷一丁目」というくくりはざっくりすぎますね。このようなご時世「一緒にされたくない」と思う人がいそうです。

本郷一丁目の北半分は旧弓町一丁目で、湯島・本郷地域の中でも非常に人気の高い地区です。プレミアフォートをはじめとする高級マンションが数多く建っています。

南半分は北側が旧元町二丁目、南側が旧元町一丁目ですが、町会でいえば元二新和会に該当する地区です。元二新和会は「本郷一丁目の住環境を守る会」の構成団体の一つですね。

旧元町二丁目は小さな雑居ビルやマンションが乱立した地区です。宝生ハイツの北側に位置します。一方の旧元町一丁目は学校が多い地区で、落ち着いた雰囲気です。

明治時代の地図を見ると、宝生ハイツは旧元町一丁目で、桜陰学園は（現敷地の大部分が）旧元町二丁目のようです。

参考：町会
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0241/1090/202271131342.pdf

参考：明治時代の地図
https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.45.37.183N35.42.7.843/zoom/10/?d...