（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[462: 周辺住民さん]

>>459 匿名さん
そんな感じに最上階だけ特別にして高く売るのだと思います。

[463: 口コミ知りたいさん]

>>460 匿名さん

ガツンとどっかーん、ホームラン級の度肝を抜く再開発プロジェクトがあるでしょう。

[464: 匿名さん]

文京ガーデンは水没エリアなので下の方だと思います。

[465: 匿名さん]

どうした、おちつけ
>>460 >>461 >>462 >>463 >>464

現実を見ろ、現実を

[466: 匿名さん]

あ、>>463 は違うか。ごめん

[467: 匿名さん]

東京ドーム再開発については新会長が発言してますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC01CME0R00C22A7000000/
来年にはなにかしら出てくるんじゃないでしょうか。

大林組もプロジェクトの受注を狙って接近しているようですよ
https://diamond.jp/articles/-/309043

計画がないなんてへそ曲がりなことを言っていたら、乗り遅れますよ（笑

[468: 口コミ知りたいさん]

>>467 匿名さん
水道橋周辺は今後、再開発ホットスポット化しそうですね

[469: 周辺住民さん]

>>467 匿名さん
東京ドーム再開発は分譲じゃなくてサービスアパートメントでしょう。まとまっている土地をわざわざ切り売りするようには思えませんが。

[470: 周辺住民さん]

>>465 匿名さん
建て替え後の宝生ハイツが文京ガーデン（パークコート文京小石川ザタワー）を越えられると思っているのでしょうか。私は文京ガーデンはあまり評価しませんが、それでも宝生ハイツが越えるとは思えない。

[471: 匿名さん]

超えるかどうかは無事に建ってから考えましょう。

[472: 周辺住民さん]

461は457の
> 文京区ナンバーワンマンションになりそうですね
のコメントに対してのものです。普通はナンバーワンといえば規模を指すかと思います。文京ガーデンは40階建てで571戸、宝生ハイツは20階建て。そもそも勝負にならないのでは？

[473: 匿名さん]

文京区はマンモスマンションほど格上になりますよね

[474: 匿名さん]

東京ドームの再開発があるとしても2040年頃になると、同じくインタビューで仰ってましたね。

中央北側にくわえて築地跡地の半分もない面積ですし、優先順位は低いのでしょう。

[475: 検討板ユーザーさん]

2040年か。

人生のいい時 終わっとるは。

[476: 周辺住民さん]

>>475 検討板ユーザーさん
そんな悲しいこと言わず、元気でいましょうよ！

[477: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん

人生100年時代、2040年なんてまだまだ皆、生き生きしてるよ！ 75歳まで会社で働くなんて、普通になってるかもよ。

[478: 検討板ユーザーさん]

今の新築はその頃には築20年になりますから、正直言って期待するには時代がずれていますよね。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 検討板ユーザーさん

築53年の湯島ハイタウン、築52年の音羽ハウス。みーんな現役！ 築20年なんて青いよ(^_^)

[480: マンコミュファンさん]

>>469 周辺住民さん
そうだろうね
イメージとしては六本木や日比谷のミッドタウンに近いイメージで、商業、事務所、住宅の複合でしょう
もしかしたら学校も海外か国内の一流校を誘致すれば格が上がりそうですが

[481: 匿名さん]

>>474 匿名さん
>東京ドームの再開発があるとしても2040年頃
実際には段階的に進められていくようだけどね。既に老朽化している水道橋側のJRAの近辺のビル群や、東京ドーム自体の延命はさすがにそこまでは難しいと思うのが一つの根拠。