（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[382: 匿名さん]

第一種文教地区の規制は？

[383: 匿名さん]

ここ第一種文教地区だよ。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん
ほぼ東京ドームの隣りだから、実質的には商業地だろ
屁理屈つけだしたら、場外馬券売り場だって廃止しろって言い出すんじゃないの
もはやクレーマーの域に達してる気がするけどね

[385: 匿名さん]

文京の文教地区です

[386: 匿名さん]

馬券売り場も近いし、何かウマをモチーフにしたマンションにすれば、わりとキャッチーなんじゃないかな

[387: 匿名さん]

馬券売り場がある場所は第一種文教地区じゃないよ。

[388: 匿名さん]

第一種文教地区
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E6%95%99%E5%9C%B0%E5%8C%BA

[389: 匿名さん]

第一種文教地区には、勝馬投票券発売所、場外車券売場および勝舟投票券発売所を建てられません。

[390: マンション検討中さん]

マンションはOKですね

[391: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん

なんだ、その根拠薄弱な先入観。逆に、あんたがこのスレで、ズレまくっていることを書き込んでいることを恥じれ。

[392: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
第一種文教地区には劇場の建設に規制があります。

[393: 匿名さん]

ノンノン。
お隣のエリアに馬券売り場があるじゃん。
しかもここから歩いて５分くらい。
ウマ娘とコラボしても面白いんじゃないかな、ここ。

[394: 匿名さん]

なんだか文京区のマンションのスレッドには水道橋にウインズがあるせいか馬好きがよく来るね。

確かに謎だなと思うのは、普通は文京地区の指定は商業地ではなく住居専用地域とかに指定するんだよね。なぜかここは商業地とか近隣商業に文京地区を指定しているので、用度地域と矛盾が生じているんだよな。だいたい学校のそばに風営法の対象施設や宿泊施設などは許可されないので指定する意味が全くなく、都市計画に無知な人がむりやりねじ込んだような感じになっている。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

ひどい誤字ｗ

[396: 周辺住民さん]

>>394 匿名さん
逆だと思います。いま学校が存在しなくても文教地区に指定しておけば、ホテルなどは建てられず、後から学校を建てたときに周囲の環境が保持されます。

[397: 周辺住民さん]

>>390 マンション検討中さん
超高層マンションもOKです

[398: 匿名さん]

>>396 周辺住民さん
大正時代から女子校があったから、敷地から１００m以内はホテルも風営法に定められた施設、キャバクラからゲーセンに至るまで建ちませんよ。戦前にも類似の規則はあったと思うので、これって意味があったのかな、みたいな感じがある。

あと謎なのは能楽堂も大正時代からあるのに、後からわざわざ劇場が建てられない規制をかけていること。もともと昭和２５年に作られた東京都文教地区建築条例を根拠としているので、おそらく文京地区の指定は戦後のことかと思いますので、謎は深まります。

能楽堂なんかイラネとか思ったんですかね？あるいは能楽堂は劇場にはあたらないと考えていたのかもしれません。まあ昔の人は核のゴミ捨て場もないのに原発作ったり、よくよく考えないで色々始めちゃう傾向があったからいい加減だったんでしょうね。なにしろ東京都では文京地区指定の経緯の資料がなく、指定された理由を把握していないって言うんだから、戦後すぐの混乱に乗じてポピュリズム政治家がいい加減なノリで決めたんじゃないでしょうか。

[399: 匿名さん]

ところで文京区にウインズがあると大騒ぎしている人がいるけれど、銀座や渋谷、汐留みたいに都心のかっこいいところにある施設だから、水道橋も都心、それもかなりイケているところと認定された証拠だと思うんだけどね。後楽園はその中でも特に高級だよね、有料指定席は日本一入場料が高くてコロナ前は軽食ビュッフェもあったくらい。

どんな人が競馬を見に来ていたのかな、富裕層がたくさん集まっていたと思うけどね。

[400: 匿名さん]

赤鉛筆と競馬新聞をもたれた中肉中背の年配者が大半でしたよ。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
エクセルフロアには馬主さんみたいな人がたくさんいると思いますよ。