（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3429: 匿名さん]

既存の能楽堂解体の見通しが立たないんじゃないか。

[3430: 匿名さん]

なるほど！能楽堂は解体せずマンション部分だけ総合設計制度で建て替える、ウルトラCですね。

[3431: 匿名さん]

約束は区分所有者を拘束しない。上手いことを考えたなw

[3432: 匿名さん]

宝生ハイツは明らかに容積率を使い切っていないので、総合設計制度を使わなくても建て替えられる。しかも能楽堂部分の容積率を購入し、文京ガーデンの権利床と交換したとしたら！

[3433: 匿名さん]

これを機に能楽堂と住居を別敷地の建物にして、一団地認定の制度を使えばいいのではないかと。

[3434: 匿名さん]

なんかすごいウルトラCが見られそうだな。

[3435: 匿名さん]

能楽堂は住居から分離するほうがいいだろうね

[3436: 匿名さん]

「課題の分離」ですね。

[3437: 匿名さん]

課題は能楽堂なんですね

[3438: 匿名さん]

建て替えが楽しみ。建て替えられた宝生ハイツは地域を代表する超高級マンションになることは間違いない。

[3439: 匿名さん]

止まっていますよね。実際には。

[3440: 評判気になるさん]

宝生タワーはいつできますか?

[3441: 評判気になるさん]

能楽堂の解体スケジュールは掲示されてますか？

[3442: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
いずれ、東京ドームも解体され、三井の商業施設プラスタワーマンション群になるかもしれんから、ここの建替え後マンションも恩恵を受けるかもしれんな
知らんけど

[3443: 評判気になるさん]

東京ドーム一帯は都市公園としての法規制があるからタワーマンション群にならないと予想しているけどね。知らんけど。

[3444: 匿名さん]

東京ドームシティに住宅やオフィスは建たないと思いますが、もっと大規模な商業施設とかスタジアムはできるでしょうね。おそらく三井不動産が考えているのは後楽園を核とした文京区全体の不動産価値の向上でしょう。

[3445: 通りがかりさん]

それなら能楽堂を東京ドームシティの中の施設にしては？

[3446: 匿名さん]

ここは水道橋駅駅近の高級マンションとして名をとどろかせるだろうね。
能楽堂が併設、文京区にある、しかも落ち着いた文教地区ということで人気を集めるだろう。

[3447: 評判気になるさん]

文教地区を売りにするなら、周辺の学校環境への配慮に重きを置くべきでは？

[3448: 匿名さん]

能楽堂との複合用途になっているのは居住者にデメリットの方がありそうですよ。
マンション単独の方がいいでしょう。