（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[2706: 匿名さん]

周辺の住環境に悪影響を与えない限りでならね。限度を超えたら公益性がないのでは。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
>限度を超えたら
限度だと感じるレベルの個人差は大きいから主観が基準では何も解決にならないし、隔たりが大きいと議論にすらならない。

[2708: 匿名さん]

だから、控え目にすることが大切。仮にも公益社団法人なら。

[2709: 匿名さん]

総合設計制度を使って離隔を大きくとって日照を遮る時間を最小にしているようだけど

[2710: 匿名さん]

それはどうかな。。。

[2711: マンコミュファンさん]

建替え推進派って人の心がない鬼畜ですね
老い先短い年寄りを追い出すのですから
年寄りの転居は痴呆のきっかけ
引っ越し・仮住まいから戻ってくるまで5年
健康で戻ってこれる訳がない

[2712: 匿名さん]

建築計画が止まったようだから。竣工まで5年で済むのかしらね。

[2713: ご近所さん]

>>2711 マンコミュファンさん
高齢者がお住まいの老マンションは建て替え不可！って言いたいのかな！

[2714: 通りがかりさん]

ここは巨大場外馬券売り場に近く 有名風俗街を有する文京区らしい 官能を刺激するセクシーマンションにして欲しいよね。

[2715: 周辺住民さん]

ここはそのおい先短い年寄りが、老朽化して世の中に危険をもたらさないようにするためか、子供や孫にピカピカに建て替えた資産を残そうなのか、何か思うところがあって建て替えようとしているのに、その想いを無視して建て替えを阻止しようとしてる鬼畜な第三者の活動家という構図では？

[2716: 周辺住民さん]

時間をかけて調整するしかないでしょうね。

コンサルと設計者を変える方がいいかもしれません。

[2717: 匿名さん]

総合設計制度を使わないで敷地ギリギリの計画になったら今よりも悪くなる気がするんだけどね。コンサルト設計者が何人変わっても、与えられる目標が同じなら似たり寄ったりの設計になると思うよ。変わるのはファサードデザインぐらいでは。

[2718: 匿名さん]

特定のコンサルとかを排除するように要求する書き込みが多いんだけど、こういう書き込みってなんか違法な匂いがする。総会屋なのでは？

[2719: マンコミュファンさん]

＞ここは巨大場外馬券売り場に近く 有名風俗街を有する文京区らしい 官能を刺激するセクシーマンションにして欲しいよね。


セクマンが勃つ可能性もなくはないだろうね。

[2720: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

>>1999 匿名さん　の画像みたいなことになるんだよね

[2721: 匿名さん]

建築基準法の範囲内となると反対もできないし、下手に反対運動などしようものなら威力業務妨害に問われるケースすらあるという...

結局、総合設計制度の適用ぐらいしか反対できるものしかなく、しかし、しかし、仮にそれに成功しても総合設計制度を使わないギリギリに建った日照通風配慮ゼロの"適法"建築が建ってしまうだろうということだよね。

１４mも隣地からの距離をとるには上に伸ばすしかない。

[2722: 匿名さん]

容積率が1.5倍に割り増しされるから総合設計で周辺環境が良くなると言い切れないのではないかな

[2723: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
悪くなるとも言い切れないのではないかな

てか、周辺の環境に配慮するためには総合設計制度によって生じる余裕は重要ですよ
総合設計制度を使わないと余裕ができないので近隣への配慮なんてハナから無理だし、しかも適法だから反対運動の余地もなくなってしまうという...

[2724: 匿名さん]

設計者に聴いてごらんなさい。
「総合設計で周辺環境が良くなると言い切れますか？」って。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
というか、周辺の日照通風により配慮された設計が可能になるのが総合設計制度による基準の緩和でしょう。そもそもそれを目的として作られたわけですし。
そして、そういう設計にするための話し合いが行われているのではないですか？

そういう前向きな話し合いの中で、一帯の再開発なども選択肢に入れれば、もっと自由度が高まります。建て替えと無関係な問題すら一緒に解決できる可能性すらあります。

私は地元のみなさんの間でなごやかに建設的な会話が交わされることを願っています。