プレサンス グラン 覚王山ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 覚王山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-koz45/

所在地：愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西15番2、15番17、15番39、15番51、15番52、16番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄 東山線「覚王山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：48.02m2～103.18m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 名無しさん]

千種税務署からの一方通行を車で走りましたが軽トラの宅配がハザード出して近隣一戸建てに配達してるだけで待たされました。ココって車で買い物行くとレクサス左折して天満通から回るしかないのですね。

[102: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,890万円
間取り 2LDK・3DK・3LDK・3LDK＋S(納戸)
住居専有面積 48.02m2～81.73m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～14.97m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 26.45m2（月額使用料：790円）
テラス面積 12.06m2
専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）
管理費(月額) 7,150円～12,180円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,170円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,100円～531,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[103: マンション検討中さん]

前のバイパスあんまり車通らないイメージだし音は気になるレベルじゃなさそうですね

[104: 匿名さん]

第2期4次先着順販売概要
販売戸数 1戸(3階・408号室)
販売価格(税込) 4,690万円
間取り 3DK
住居専有面積 57.81m2
アルコーブ面積 1.95m2
バルコニー面積 8.82m2
管理費(月額) 8,610円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,780円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 375,800円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[105: マンション検討中さん]

庭付きってまだ販売してるかわかりますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　城山学区がいいが、学区で建売りでみてたら３０坪で７０００万超えてくるので、　5５００万ぐらいで庭付きあればコスパかなりいいかも。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中古も結局２０年前後で4千半ばぐらいするし　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　使用できる面積的には、３０坪超えそう？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[106: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん
まだBgがありそうですが、正直正確な事は分かりませんので是非1度アクション起こしてみて下さい。
それでもし結果が分かったら逆に教えてください。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション掲示板さん

レベル？みっともない。って発言、考え方が人として品性がありません。
お金があっても人として品性がなければ、あなたこそ、みっともない大人です。

[108: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん

2ヶ月以上も前の書き込みにカリカリしない。

[109: 匿名さん]

最後の仕上げの段階に入りましたね。

[110: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
庭がついてるって共用部でしょ？
普通専用庭は所有出来ないし毎月使用料を払うと思うけど。

[111: 通りがかりさん]

専用庭面積
16.49m2（月額使用料：490円）
ホームページにありますね。

[112: 匿名さん]

マンションの専用庭ってルールだらけで結局バルコニーに土が入ってるだけ

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

えらいマイナス思考やなあ

[114: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーもいいですねぇ。　Mrがキャンセルでてきている

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

私も最近ルーフバルコニーのある部屋気になってます。

[116: マンション検討中さん]

これから子供とかできること考えると
名駅とか栄とかと迷ってましたが、色々考えた結果やっぱり住むなら東側になりますよね。

[117: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
北向きの最上階？隣の月に一度しか開園しない寺の森は手入れされてるのかな？

[118: マンション検討中さん]

住み続けたい街ランキング、
覚王山１位なんですね。
住所も「四観音道西」と格式高そうです。

[119: マンション検討中さん]

明日から一般公開で見学可能と連絡ありました。ルーフバルコニー付の部屋が気になります。
玄関前までゴミ取りに来てくれるんですね。
後どれくらい、ルーフバルコニー付の部屋はあるのでしょうか?

[120: マンション検討中さん]

専用庭つきは残1戸、ルーフバルコニー付も残1戸が話が入ってると聞きました。
駐車場2台目が使用できるなら、すごくいいと思うのですが、
1台は全戸確実で2台目は残ったらと。。先に1台｡を外で駐めないと行けないのがネックです。。

[121: 匿名さん]

ここは高くても買う人がいそうです。

成約キャンペーンで100万円×5組プレゼントをしているようです。あと1月5日から新春キャンペーンでJTB旅行券ももらえるようで。
お正月らしいキャンペーンだと思いました。

[122: 検討板ユーザーさん]

おー
成約特典すごいですね。
いよいよ完売間近なのかな？
ホームページでは残り9戸みたいですね。プレサンス、最終販売はいつも気合い入ってると思う。

[123: 検討中]

4000万円台から5000万円台が多そうですね。
他社と比べて
覚王山にしてはお手頃な価格。
富裕層ばかりでなく、会社員の多いマンションがいいですね。
富裕層ではないので。。。

[124: 匿名さん]

最終分譲、4戸ですか。
まだ庭付きの物件のアナウンスが公式サイトトップに出ています。
最後まで取っておいたのでしょうか。
庭付きは意外と人気があると聞いたことがあるもので（特にお子さんがいる方など）。
お値段的に、ファミリーも行けそうな感じですよね。

[125: マンション検討中さん]

覚王山で、最終2邸で3LDKが4000万円台になるんですね。。
確かにプレサンスは他社と比べるとかなり良心的な価格設定。
サラリーマン世帯にはありがたいです。高すぎる他の覚王山と比較しても仕方ないので、設備とか納得できれば買いですね。

[126: 匿名さん]

販売中のプランは３ＬＤＫなのですが、
５７㎡と６７㎡とかなり狭い間取りになてしまうようです。
ファミリーではなかなか厳しい広さですね。
２人暮らし向きなのかなと思いました。

[127: 匿名さん]

うーーん。
政策金利が上がり、当然住宅ローン変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

[128: 名無しさん]

他の会社と違って、
お盆どころか、８月は休みなしで、モデルルーム営業されるんですね。。
盆休み中に見学出来て、こちらは助かるのですが。
さすがプレサンス、東海No.1の供給戸数だもんね。

[129: マンション検討中さん]

最終1邸
いよいよラストですね。

[130: 評判気になるさん]

完売御礼
おめでとうございます!
早く完売しましたね。