プレサンス グラン 覚王山ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 覚王山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-koz45/

所在地：愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西15番2、15番17、15番39、15番51、15番52、16番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄 東山線「覚王山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：48.02m2～103.18m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

いくらか知らんが、高くても安くても、どちらにしても買う勇気が湧かない感じ。

[2: 匿名さん]

元々は民家があった場所みたいですね。敷地も広くて。
ストリートビューだと木々が多くて薄暗い感じだったのでマンションに建て替われば道も明るくなりそうです。
覚王山徒歩圏といえど駅から10分、周辺に坂の多い場所だと移動が色々大変ですね。
ファミリー対応の部屋があるのでお子さんも多く住むことになるのでしょうけど。

[3: 匿名さん]

本山駅の元UFJ銀行の跡地でモデルルームしてるみたいです。

[4: マンション検討中さん]

この場所でしたか。

[5: 匿名さん]

あの道路を超えると微妙だけど
ギリギリ田代学区で
ギリギリ覚王山といえる範囲かな
山の上で眺望は良さそう
あとは価格次第

[6: 匿名さん]

そうですねえ。
価格はどこも高くなってますもんねえ。

[7: 匿名さん]

2LDK　3,800万
70㎡　3LDK　4,900万～

これは結構上がるかも知れないね。

[8: 匿名さん]

田代学区ではお値打ち価格ですね。

[9: マンション検討中さん]

駅まで坂道ないのはいいですね。

[10: マンコミュファンさん]

覚王山もいよいよ庶民が住める街になってきたね。

[11: 匿名さん]

>>7さん
価格ありがとうございます。

>>70㎡　3LDK　4,900万～
いいですね。
買えそうです。

日泰寺の近くで場所も素敵。覚王山駅が最寄だと、坂道があるんじゃないかと思いますが、覚王山から参道を通っていけば、そこまで坂道も気にならなさそう。

[12: 匿名さん]

プレはガッツで駐車場作るので週末位しか乗らない人とか特にいいですね。

[13: 匿名]

プレサンスのわりに高いですね。もっと安いかと期待した・・・

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん
今の覚王山からすると破格に安いと思いますけど‥
しかも田代小学校で。

[15: 匿名さん]

>>13
>>14

どっちの気持ちも分かりますよ

[16: 匿名さん]

うむ

[17: 通りがかり聞造]

プレサンスで満足できて、覚王山エリアに住みたい人にとっては目玉物件でしょう。

[18: 匿名さん]

そこまでして覚王山エリアに住みたいかですね。

[19: マンコミュファンさん]

昔は金持ちしか住めないとこでもマンションができて誰でも住めるようになる。すべてそう言う方向に世の中は進んでる。

[20: 匿名さん]

>>17
>>18
ｗｗｗ。
でもまあ皆が皆他の地区から移住してくる訳じゃなくて実家がこの辺りの人も多いですからねえ。
それに今現在地方在住の人でも最新のブランドマンションに住んでるのに、ここに移住する訳でもないでしょうから、今（迄）の自宅と較べてどうか、ってのもあるわね。
金も無限に湧いてくるわけじゃないし。

[21: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん

一理ある

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん

ここって訳じゃなく覚王山に住めるなら住みたいけどね。

[23: 匿名]

第1期先着順受付
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 3,890万円～11,000万円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 48.02m2～103.18m2
アルコーブ面積 1.44m2～5.68m2
バルコニー面積 8.46m2～21.18m2
ルーフバルコニー面積 24.24m2～36.86m2(月額使用料：730円～1,110円)
テラス面積 8.64m2～12.62m2
専用庭面積 9 .34m2～52.59m2(月額使用料：340円～1,580円)
管理費(月額) 7,150円～15,370円
修繕積立金(月額) 4,800円～10,320円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 312,100円～670,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[24: マンション掲示板さん]

オープン傘下のプレサンスの高級物件ですか？オープンレジデンシア名古屋ドームとこことどっちがいいんでしょうか？

[25: 匿名]

Ag3LDK+2WIC　 専有面積：73.38m2　価格：5480万円（第1期）
Jr 4LDK+2WIC　 専有面積：90.97m2　価格：9230万円（第1期）
Qr4LDK+WIC+SIC専有面積：103.18m2 価格：1億1000万円（第1期）

[26: 匿名さん]

なかなかですね。

[27: 匿名さん]

Orタイプ

[28: 匿名さん]

リビング繋がりというかリビングの1角にあるような和室が
流行ってたと思ったら、もうどこの採用してないんだね。

[29: 匿名さん]

南向きと東向き、違いはおいくら万円？
昨今の流れだと東向きだからって安くはしないよって感じですかね？

[30: 匿名さん]

いつも車で通り過ぎてしまうだけなので現地確認

[31: 匿名さん]

マンション前の坂　右の壁がマンション建築のフェンス

覚王山からだと階段上までフラットで到着。
池下からだと階段下からでこれもフラットで到着かな？

[32: 匿名さん]

下手な説明で伝わるといいんですが・・・

[33: 匿名さん]

総戸数　45戸
駐車場　46台（屋外機械式駐車場（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））
月額使用料：6,500円～13,000円

[34: 匿名]

販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,290万円～9,780万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.39m2～91.83m2
アルコーブ面積 1.85m2～4.45m2
バルコニー面積 11.16m2～20.31m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.07m2（月額使用料：790円・900円）
テラス面積 9.72m2
専用庭面積 11.34m2（月額使用料：340円）
管理費(月額) 9,890円～13,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,640円～9,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円～596,900円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円※自治会の入会は任意となります。

[35: 匿名さん]

この前北側から初めて日泰寺を見た

[36: 匿名さん]

第1期4次先着順販売概要
販売戸数 1戸(3階)
販売価格(税込) 5,670万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.83m2
アルコーブ面積 3.33m2
バルコニー面積 12.06m2
管理費(月額) 10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 7,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 460,400円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[37: 匿名さん]

覚王山で70平米5480万円なら安く感じたけど、駅10分だし何よりプレサンスだからなー

[38: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの一億一千万の部屋プレサンスでも売れたんだ！

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

そういう時代ですね。

[40: 匿名さん]

売れたの？

[41: 匿名]

Ag価格5480万円（第1期1次）
間取り3LDK+2WIC専有面積 73.38m2
バルコニーまたはテラス面積 12.62m2
専用庭面積：52.59m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.52m2含む　アルコーブ面積2.05m2

F価格7460万円（第1期5次）
間取り3LDK+S(サービスルーム[納戸])+WIC
専有面積80.93m2バルコニーまたはテラス面積 12.64m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　アルコーブ面積1.44m2

?価格5490万円（第1期2次）
間取り3LDK+SIC専有面積 66.39m2
バルコニーまたはテラス面積 11.16m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　

Ig価格5290万円（第1期2次）
間取り3LDK+WIC専有面積 70.12m2
バルコニーまたはテラス面積 9.72m2
専用庭面積：11.34㎡
※専有面積にはメーターボックス面積0.5m2含む

Kr価格7260万円（第1期5次）
間取り3LDK+3WIC専有面積 78.95m2
バルコニーまたはテラス面積 16.14m2
ルーフバルコニー面積：30.12m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む

Mr価格7890万円（第1期2次）
間取り4LDK+WIC専有面積81.73m2
バルコニーまたはテラス面積 14.97m2
ルーフバルコニー面積：26.45m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　

[42: 匿名]

販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,690万～7,460万円
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2(月額使用料:900円)
管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,100円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[43: 匿名]

第1期5次は3戸

[44: 匿名さん]

進捗確認

[45: 匿名さん]

7000万～8000万なら郊外の戸建てが買える場所。
やはり高級マンションなんだなあ、と実感しています。

>>44 匿名さん
いい場所ですよね。少し坂になっていて。
きっとマンションから日泰寺の境内が見えるんだろうなと思います。緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。

[46: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,890万円
間取り ２LDK・3LDK・３LDK＋S（納戸）・4LDK
住居専有面積 48.02m2～81.73m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.466m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.12m2（月額使用料：790円・900円）
テラス面積 9.72m2・12.06m2
専用庭面積 11.34m2・16.49m2（月額使用料：340円・490円）
管理費(月額) 7,150円～12,180円
修繕積立金(月額) 4,800円～8,170円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～531,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

>緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。

私からは出てこない素晴らしい表現。

[48: 匿名さん]

第1期8次先着順販売概要
販売戸数 1戸(1階)
販売価格(税込) 4,590万円
間取り 3LDK＋SIC
住居専有面積 66.39m2
アルコーブ面積 2.20m2
テラス面積 11.16m2
専用庭面積 13.96m2（月額使用料：420円）
管理費(月額) 9,890円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,640円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
情報登録日 2023-03-30
取引条件有効期限 2023-04-13

[49: 匿名さん]

西側（池下側）から。

[50: 匿名さん]

定点観測