タイムズ・ピース・スクエア その４［スイート］

[匿名さん]

このマンションについて情報交換をよろしくお願いします。
基本的にここでは検討中のかた向けの話題を中心に、
引き渡しが済んだファーストやセントラルに閉じる話題は住民板スレでお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間


前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7206/

住民板スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15063/

[63: セントラル]

南側ですが、ベランダのサッシを閉めていたら、夕方の子供の声は聞こえません。開けたらびっくりですが。
グリルは油汚れが洗っても取れないし、みりん漬けの切り身を焼いて発火しました。使い方が悪いのかも、ですが。
今敷地内の公園は夕方になるとすごい蚊で、しかも何だか強力です。夏は日陰が無くて使い物にならないし、体育館とエントランスのソファのとこがクーラーきいてなくて、夏は使えない感じです。

[64: スイート]

西と南ですごーく悩みました、でも60さんが西は良いと書いてくれてるので、なんだか嬉しいです。

南にするとマンションしか見えないので、西にしました。

バルコニータイルはどこで買われました？
結構、コーナンって書き込みが多かったんですが、もしいいとこ知ってたら教えて欲しいです。

あとカーテンかブラインドにするか、迷ってます、西向きさんいかがでしょうか？
これは良かったとか、失敗だったとか教えてもらえると有り難いです。

[65: 住民]

コンシェルジュのお姉さん、キレイな人が多いですよ。どうでもいいことですいません。

[66: タイル]

うちはしくのがめんどくさかったのと、はがして掃除するのがめんどくさかったのと、お金をケチったのとで、タイルをしいてないのですが、そのままでも見た目も使い勝手もいいと思いますよ。週一回ホースで水をまくだけで、汚れないですし、掃除も楽です。おしゃれではないですが。。。タイルは確かに高級感も出るし、素敵ですけど、うちは子供が毎日出て遊ぶので掃除しやすくて気にいってます。

[67: 入居済み住民さん]

バルコニーのタイル、うちは

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm

こちらで購入しました。

金額的にはコーナンと変わらないと思うのですが
玄関先まで配達してくれるので助かりましたよ。
支払いも商品到着後でいいので安心でした。

[68: 入居済みさん]

バルコニータイル、希望商品のメーカーに建材店（卸業者）を問い合わせして
そこで買うと結構安いですよ。
電化製品と同じで、我が家は色々なものをそのルートで購入しました。

[69: 購入検討中さん]

スイートガーデンシティ購入を検討しています。
こちらで貰ったパンフをいろいろ見てると１点気になったことが。
ゴミドラムがファーストゲートシティの駐車場横にあるようなんですが、
スイートガーデンシティからは遠くないですか？
それとも他にも設置されているんでしょうか？
ファーストやセントラルに入居済みの方かどなたか分かる人教えて下さい。

[70: セントラル入居者A]

ゴミドラムについてですが、セントラルは東側一階にあります。はっきりとは分かりませんが、スィートにも設置されるんではないでしょうか。

[71: 購入検討中さん]

>>70
早々のレスありがとうございます。
セントラルは１階にあるんですね。
じゃあきっとスイートも１階に作ってくれるんでしょう。
おかげさまで不安が解消しました。

[72: 申込済]

一階の一番北側にありますよ

[73: 匿名さん]

＞６８さん
お手数ですが、もう少し詳しい手順を教えて頂けますか？
卸業者さんの話し、物凄く興味があります。よろしくお願いします。

[74: 入居済み住民さん]

はじめて夏を体験しましたが、西日　確かに暑いです。　気にはなりますが、昼前から　夕方まで非常に明るいですよ！！カーテンは普通のものです。

以前は南向きのハイツに住んでいましたが、今のほうが格段に明るいです。

バルコニーのタイルは　ホームズで購入。
運ぶのが大変でした。ずっとネットで価格見ていましたが、
それより安く・・・
タイルなしでも　今となって見栄え変わらないです。


駐車場からは　普段から台車かキャスターあったら便利ですよ！！

[75: 入居済み住民さん]

夏は暑かったですよ！！西日かなりきついようです。カーテンの日焼け　床の日焼けは
してるでしょうね？？私は昼間仕事で不在・・なので知らないです。土日は　リーファへ涼みにいってました。

それより子供がすぐ傷をつけるので　あまり気になりませんが・・・。

冬は暖かかったような・・・

[76: 入居済みさん]

73さんへ
例えば、バルコニータイルや壁面ミラー等の建材品について、
　1.希望商品のメーカーを調べ、メーカーに取扱い建材業者を電話で聞きます。
　　（基本は自分で買取に行くので、家の近くがベストかと思います。ただ、建材店.
　　　の大小は様々なので、大阪市内と守口市、門真市、東大阪市くらいの数箇所を
　　　聞くのが良いかと・・・）
　2.近くの建材店に電話して品番を伝え、金額確認します。
　3.送付してくれる所もあるので、送料含めてホームセンター等と比較する。
　　（ホームセンターの期間限定特価品の方がはさすがに安いですが・・
　　　ただ、わけのわからないメーカー品より、しっかりしたメーカー品が結構
　　　お得に購入できると思います。）
以上です。

言葉足らずですいませんでしたが、全ての物が安くなるとは限りませんのでご了承下さい。

[77: ７３]

＞７６サン
情報ありがとうごさいます！ 感謝♪

[78: スイート購入者]

皆さんはどこの銀行で金利は固定、変動どれにされました？
どこで何にしようか迷ってしまって。
皆さんのを参考にさせてもらいたいと思います。

[79: 購入者]

迷う事なく変動一本です！
全期間ではない中途半端な固定は個人的には敬遠です！

通期でどの位優遇を付けてもらえるかにもよりますが・・・

[80: スイート入居予定]

我が家はメインバンクが三井住友だったのでローンも三井住友にしました。
ギリギリまで変動一本でいくか迷うかと思いますがおそらく変動一本で行くと思います。

[81: 匿名さん]

現在スイート購入検討中なんですが、２部屋（両方とも南向き）でかなり悩んでいます。

①８階のエレベータ前
②12階の真ん中あたり

①のデメリットは何といってもエレベータ前。気にならない人も多いとは思いますが、
気になりだすとどうも気になります。。調べてもらったら、玄関からエレベータまでは2メートルくらいしかないですし、凹んでいる（よくあるエレベータホールみたいなものではない）わけでもなく。やっぱり玄関開けた時に青空がみえない（真正面はという意味ですが・・）し、北側の洋室が多少なりとも暗いような気がするし。。ただ、ベランダからの眺望という点においては、②よりは東側なので、左を向けば公園が見えるかな？と思っています。この点はよいのですが。逆に②だとおそらく完全にセントラルの建物と駐車場しか見えないのが悲しいです。

エレベータ前を避けるという意味では②は良いのですが、スイートってL字ではなく、限りなくV字に近い（鋭角に）感じで建っているので、中に入りこんでいる②のお部屋の玄関あたりはエレベータはないにしても前に西側のお部屋たちがある分結局は暗いのかもしれない？という想像が・・
でもやっぱり12階ということだけあって空には近くなりますよねえ・・

あと、デメリットは①よりお値段が170万円も上がるんです・・それと5畳の洋室の窓が斜めに設置されているので、①と違って正方形ではなく、ちょっとイビツな形で、悪く言えばデッドスペースができそうな感じです。

本当に悩んでいます。。お部屋の広さはほんの少しだけ②が広いです。それと、お部屋番号を気に入ってるのが②なんです。これは人には説明の出来ない個人的な思い込みですが。

何でもよいのでアドバイスお願いします。は〜頭痛いです。実際現場に立てたら良いんですが。

[82: 入居済み住民さん]

ファースト住民です。

私はエレベーター前のお部屋ではないんですが、私の利用するエレベーターのドアは
玄関ドアの真正面にあるので、たまたまエレベーターに乗るときに玄関が
開いたりするとちょっと気まずいです。
でもセントラルのお友達の家に行くと、エレベーターのドアと玄関ドアが
少しだけずれていて真正面じゃない感じです。
スイートは図面がわかりませんが、私なら少しずれていたりすると
そんなに気にならないかな。と思います。

それから、マンションによってはボタンを押すたびに音や音声の案内が
うるさい(ドアが閉まります、とか)エレベーターもありますが
タイムズのエレベーターはしゃべりませんし、ボタン音も無かったと思います。

営業さんに相談して、ファーストやセントラルの実際のエレベーター前の
明るさなどを見せてもらってはいかがですか？

[83: 入居済み住民さん]

上の追加です。
スイートの実際の建物に入れなくても、
ファーストからセントラルのベランダの見え具合、
セントラルからスイートの距離感など
また、セントラルの南西の角付近のお部屋の廊下側の日当たりなどを
実際に見るとかなり様子がわかるような気がします。

[84: 匿名さん]

ありがとうございます。
セントラルには営業の方と一緒に行かせてもらいました。ただ、そちら側ではなく裏側（スイートの玄関側）は見えないので・・鋭角に建っている分セントラル、ファーストとは違うかなあと思ってます。。

あと、スイートはセントラルと違ってエレベータのまん前に玄関です。セントラルはちょっとズレてましたね。

は〜高い買い物ですし、悩みます。

[85: セントラル住民]

エレベーター前に少しでも不安を感じるならば、価格が高くなっても2番のほうの部屋にすべきかと私は思います。

住んでから確実に不満になると思いますし…。
高い買い物だからこそ、上乗せしても不安要素は取り除くべきかと。

あと、この先やむおえなく売却する事態になった場合にも、エレベーター前は購入価格よりかなり価値が落ちると思います。

日当たりの面では、北向き廊下でエレベーターが真ん前にあると、かなり暗いです。

私もエレベーター前か避けるかで以前悩んだのですが、
避けて正解だったと今は思います。

気にしない方なら便利で良いかと思いますが、
気にされているようですので、悪い点のみの書き込みになり申し訳ありません。

[86: セントラル]

うちはエレベータ前です。寝室は廊下側の洋室で、窓を空けてると、ゆっくり寝たい休日の朝などはお出かけ家族の声とかうるさいなと思いますが(閉めても少しは聞こえますし)、夜中や早朝など非常識な時間にうるさいと思ったことはないです。昼間は全く廊下側の2部屋は使わないので、面格子も閉めたままで真っ暗ですが、電気もあるし別に全く気にならないです。ただ子供が大きくなって受験勉強とかの時に音が少し心配ですが。エレベータにのる人に出くわす頻度はあまりないです。通勤していないので、通勤時間はわかりませんが。

[87: ＞８１さん]

私ならどちらも買いません。

もう少し、検討しなおす必要があるように思います。高い買い物ですし、妥協はしたくありませんし

[88: うちは]

お金がなかったので、完璧に気に入る物件は買えないので、何を妥協し何を優先するかでした。何百万高くなるだけで、ローンの利子がかなり増えるので、ある一定の値段以内で、色々悩みました。やっぱりあの物件にしたらよかったとか後悔しないかとか考えたり。最近たくさん値引きとかあるみたいだし、値引きもなく買ってよかったのかわかりませんが。

[89: 匿名さん]

皆様ありがとうございました。この物件自体を白紙にすることも含めて再度考えなおしてみます。高い買い物ですので、納得して買いたいと思います。貴重なご意見本当にありがとうございました。

[90: 入居済み住民さん]

土曜日にスポーツアリーナ（体育館）で、フットサルサークル活動していましたね。
２０名程、参加してましたね。盛り上がってそうでした。
僕も、参加しようかな。

[91: 入居済み住民さん]

このマンションには、色々なサークルがあるんですか。
自分で作ることも可能なんですか。

[92: 入居済み住民さん]

フットサルサークルは、自由に参加していいのでしょうか。
事前登録制でしょうか。
次は、いつ活動するのですかね。

[93: スイート契約済み]

スイート入居予定です。

フットサルサークル、大盛況みたいですね。
私も早く参加したいです。

さて、
入居の前に資金計画の確定が待っていますが、
みなさまはもう決められたのでしょうか？

提携ローンで一番いい条件なところってどこでしょうか？

私が聞いた中での一番は、中央三井信託でした。
優遇が１．６％受けられるということで、
聞いている中で一番条件がよかったです。

他の銀行で１．６％以上の優遇のところってありましたか？

ちなみに私たちは、、35年固定とのミックスを考えています。
こちらも３．０９％と、なかなか低めの金利にになっているようでした
私たちの最有力候補になっています。

[94: 契約済みさん]

９３さん　中央三井の優遇は１.6％ですか？私も中央三井で契約済ですが1.5％優遇でした。
何か条件等で変わるのでしょうか？
高い買い物ですので０．１%でも大分かわりますよね。
良ければ詳しく教えて頂けないでしょうか？

[95: スイート契約済み【93】]

９３です。

＞９４さん
中央三井の優遇ですが、
７月くらいの時点では１．５％とギャラリーから説明を受けていましたが、
９月の申込会に行った際に１．６％優遇が可能になったと言われました。
おそらく１．６％は９月もしくは１０月以降ということかと思います。
もしかしたら、９４さんにはまだ通知されていないだけかもしれません。
一度ご確認されてはどうでしょう？

他の方で、中央三井の説明を受けた方がいましたら、
情報提供をお願いします。

[96: セントラル]

うちも営業さんに中央三井をすすめられましたが、最初にかかる諸費用や繰り上げ返済の手数料など込みで他の銀行と比較してやめました。UFJと住友で迷いましたが。

[97: スイート契約済み【93】]

＞９６さん
中央三井の諸費用が他行と比べて大きいという意識をしてませんでした。
自分でも試算しますが、差し支えなければ違う点を教えてもらえないでしょうか？
（特に、三井住友との比較をしてもらえるとありがたいです。）

また、繰上返済手数料についてですが、
カードローン口座を作ることで無料になると聞いています。
口座を作るだけならいいかな、と思っていましたが、
これって実は大きな影響があるのでしょうか？

私たちは三井住友と中央三井で比較をしています。
ＵＦＪは金利優遇が１．４％と低かったので検討していませんでした。
何か魅力的な部分があったのでしょうか？

聞いてばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[98: 検討中]

大きな買い物ですし、正確な数値は毎月変わってくるものなので、
確かな情報が欲しいなら匿名掲示板で聞かずに直接担当の方に聞いた方がいいと思いますよ。

[99: スィート購入]

うちはいろいろ比較した結果りそなが一番安いと思うのでりそなにしようと思ってます。
けどみなさんあんまりされてないみたいだけど何でかな？

[100: スイート契約済み【93】]

＞９８さん

アドバイスありがとうございます。
当然、確かな情報を担当者から直接聞く必要はあります。
ただ、私が不安に思っているのは、
こちらが聞かなければ教えてくれない情報がありそう、
という点です。
そういった意味で、他の方が気になった点（特に自分が気づかなかった点）を押さえれば
だいぶ効率よく検討ができるかな、と思って質問させてもらっています。
また、購入者同士で情報共有することで、検討の材料になればいいな、とも思っています。

ちなみに、三井住友と中央三井との諸費用比較ですが、
中央三井の方が保証料がいくらか高いようです。
元利均等35年の場合で、100万円あたり約1500円程度の差です。
※　ただし、正確な数値は銀行に直接確認してください。

[101: スイート契約済み【93】]

＞９９さん
りそなについては、ギャラリー営業さんからの説明で、
他の銀行より安くなるということはなさそうだったので、
検討対象外になってました。
今思うと、細かい話をしっかり聞けばよかったかと思います。

一番安いというのはどういった試算をされたのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけないでしょか？

[102: セントラル]

すいません。一年前のことであんまり覚えていないのですが、中央三井が特に諸費用が高いとかではなく、色々考えたら中央三井に大してメリットがなかったからやめました。中途半端な情報でお役にたてなくてすいません。

[103: スイート契約済み【93】]

＞１０２さん
セントラルの方だって気づいていませんでした。
すいません。
一年前でしたら状況も変わってそうですね。
それでもご協力に感謝です。ありがとうございました。

今のところ気になるのは、りそなですね。
ちょっと調べたのですが、
『すまい・るパッケージ』という商品が面白そうですね。
ただ、この商品はりそなでも提携外になるそうで、
優遇金利の点でメリットが得られないかもしれません。

９９さんや他のりそなで組まれる方は、
実際はどんな組み方を考えられてるのでしょうか？

[104: ９９]

スィート契約済み９３さんへ

うちは超長期の固定で考えてるのでそれだとりそなが一番安かったんです。
皆さんは変動にされるんですかね〜
うちも変動にするかミックスにするかまだ迷ってまして。
なかなか難しいですね。

[105: 購入経験者さん]

もしお子様がいる、産まれる予定ならば
大阪市の金利補助が適用可能なように
ローンを組むのがよろしいかと。
資格に制限があるので注意が必要です。

確か金利1.8%以上の固定であれば
最大2000万円に対して0.5%の優遇3年間です。
年10万ぐらいでしょうか。
繰り上げ禁止なので、3年以内に繰り上げを考えてる方は
ローンを分けたほうがいいかもしれません。

うちは
2000万固定
1000万変動にしました。

ご参考まで

http://www.sumai.city.osaka.jp/index/page/45b6cfbdb5c64aee0243c583312c...

[106: 契約済みさん]

>>103さん

『すまい・るパッケージ』は手数料が１０万と高いですね。
おもしろそうな商品ですけど。

私は住友信託銀行にしようと思ってます。
金利も安いですし、何といっても繰り上げ返済が無料で、
1万円からできるみたいです。繰上げ返済すれば保証料も返還されますし。
1万円から繰り上げ返済ができるので、かなり金利圧縮のメリットが
あると思います。

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/first.html
↑ここの自動返済っていうのがかなりメリットが大きいと思います。

他の銀行さんより少々金利が高くても、1万から繰り上げできれば
メリットは大きいと思いますよ。
一度営業さんに伺ってみてはいかがでしょう。

ローンっていろんな商品があって難しいですよね・・・

[107: 入居済みさん]

大規模マンションなので静かに暮らしたい方は購入やめたほうがいいですよ
セントラルはもう２戸引越しされました。
子供連れの親のマナーは最悪です。

[108: 入居済み住民さん]

↑
セントラルを出られた２組の方は大規模マンションや子連れが多いのがイヤで引っ越されたのですか？

[109: 107さん]

前半部分は共感しますが、後半部分は共感できませんね。

確かにこれだけ集まれば色んな人がいます。そして、素行の悪い方達もいるのは否めません。それは私たち子育て世帯も反省すべきだと思います

しかし沢山ある子育て世帯全てがそうだと誤解してほしくないです。
本当に一部ですので

[110: それと]

セントラルをでられたうちの一組を知っていますが、その方はまだ小さいお子さんと小学生のいらっしゃる子育て世帯の方ですよ。

すべてを断定したようは言い方をしないで頂きたいです。
全てがマナ悪なのではなく、これだけの世帯が集まればそのような方もいるという風に伝えて頂かないと確実に誤解を生じます

[112: 入居済み住民さん]

１部がマナー悪いというより
マナーの悪い世帯のほうが圧倒的に多いのは事実ですね