タイムズ・ピース・スクエア その４［スイート］

[匿名さん]

このマンションについて情報交換をよろしくお願いします。
基本的にここでは検討中のかた向けの話題を中心に、
引き渡しが済んだファーストやセントラルに閉じる話題は住民板スレでお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間


前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7206/

住民板スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15063/

[22: 匿名さん]

20です。

幼稚園は鯰江に行かれている方もたくさんいらっしゃいますが
私立に行っているお子さんがその何倍もいるので
入園できないと言う事は無いのではないかと思いますが・・・。

毎朝色んな幼稚園のバスが何台もエントランス付近に来ますよ。
私立なら近くに蒲生、野江など近くにいくつかあります。
どうしても公立なら京橋の方の桜ノ宮幼稚園か
鴫野方面の幼稚園になるでしょうか？

[23: いま現在]

私立の幼稚園で送迎バスが来ていたり、在園児がいるのは、東高殿幼稚園・菊水幼稚園・鶴見幼稚園・念法幼稚園・蒲生幼稚園・聖マリア幼稚園・野江幼稚園・信愛幼稚園・中浜幼稚園・ 桃の里幼稚園…と沢山あります。

鯰江幼稚園に行かれる方の方がごく一部だと思います。入園できないって事はめったにないんじゃないでしょうか？

[24: 物件比較中さん]

資料請求をしたら、4分の3が販売終了って言われたのですが
本当ですかね？
選べる間取りも階も限られてるって事だから
魅力なくなったか…

[25: 契約済みさん]

先日ローンの申し込みにマンションギャラリーに行ったときにちらっと見たら4分の3くらいにお花がついてたから本当だと思うんですけど・・・

[26: マンション住民さん]

確か残り５２戸前後だったと思います。
近隣のマンションと比べて、好調では。
ライバルは、セントプレイス（都島）か？

[27: ＊＊購入検討中さん＊＊]

はじめまして。
ファースト・セントラルにお住まいの方に質問です


作業服で通勤されている方を見られた事などありますか？


私の旦那は建設作業員なのですが
正直、作業服は洗濯しても汚れを完璧に落とす事が出来ず
綺麗な状態でないものが多く、見た目が悪い為
他の住人に煙たがれるのではないか。。。と少し不安です。


ご意見宜しくお願いいたします。

[28: 契約済みさん]

個人的意見ですが、全く気にする必要は無いと思いますよ！
というより、気にしたらあかん！
旦那さんはその作業着を着て働き今のマンション購入がある訳ですから！

[29: ＊＊購入検討中さん＊＊]

ありがとうございます！
何かホッとしました


前レスを見てたらそんな感じの事が書かれたたもんで。。。

何か過敏になりすぎていました

[31: 入居済み住民さん]

>>27
物干し竿はバルコニーに隠れるようにしか設置できないため、
他人の洗濯物自体が目に触れないようになってますよ。
なので全く気にする必要はないと思います。

中には自前で物干し竿たてを買って、高い位置に干している人もいますが、
ごくごく少数です。

[32: 検討中]

蒲生４では、働いてた事があるので検討してます‥‥中層が希望です。
でも、中層階は西向きしか残ってないみたいで、南はいいなと思った部屋は売れたみたいで、考え中です。

西向きのリビングどうなんでしょうか？

[33: 入居済み住民さん]

西向き、東向きにはそれぞれメリット、デメリットがあると思います。
他スレでもたくさん意見交換されていますので参考にされてはいかかでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3673/

このマンションに限って言える事は
西の方角には低層戸建住宅が広がっているので
今後マンションなどで視界が妨げられる事がほぼ無く
それはメリットの1つではないでしょうか？

[34: 検討中]

33さん
貼りつけありがとうございます、助かりますm(__)m

[35: 検討中]

エレベーターの前の部屋を買われた方に、質問です。

エレベーターの前の部屋は、やはりうるさいのでしょうか？

我慢できる程度のものなのでしょうか？

[36: 入居済み]

EV前は確実にお勧めできません。廊下側の部屋によく足音や声も響きますし、人目にもさらされやすいと思います。

特にこのマンションは子供が多いので、騒がしかったり下手したらルーバー格子からのぞかれたりピンポンダッシュされたりしますよ。
あと玄関に網戸もつけられませんし、不便です

いろんな場面を想定すればEV前はおすすめできません

[37: 購入者]

エレベーターの真ん前の部屋に住んでいます。実際、家の中にいるのはほとんどがリビングで、エレベーターとは一番遠い場所になるので、何も聞こえません。夜も、寝室は廊下側に面していますが、気になったことはありませんよ。
それよりも、朝急いで出掛ける時、エレベーターのボタンを押してから家の鍵を閉めれるのとか便利です。私は便利性から考えて、あえてエレベーター前の部屋を選びました。

[38: 検討中]

36さん、37さん書き込みありがとうございますm(__)m
入居済みの方から教えて頂くと、大変参考になります。
ほとんどリビングに居てるし、そんなに気にするコトもないのかなと思いました。
ルーバーは、覗かれない角度にするのは可能なんでしょうか？

まぁ大人に覗かれたら怖いですけど、子供なので仕方ないですよね。悪気はないでしょうし‥‥

[39: 購入予定]

みなさんインテリアのカラーセレクトは、何にされたでしょうか？
ホワイトオーク
オークダークコンビ
ナチュラルグレイン
ミディアムグレイン
ダークグレイン
オークグレー
ホワイトオークコンビ
もうとっくに選べない時期に突入してるんですが、何が人気が高かったのかなと気になったので書き込みしてます。よければ意見聞かせてください。

[40: 購入者]

38さん。ルーバーは４段階位に角度変えられますよ。ただ、見られないような角度にすると、光も入らず部屋は暗くなってしまいます。うちは、光が入る角度にしてますが、電気を付けない限り、部屋より外の方が明るいので、ホントに覗こうと思って窓に顔を近付けない限りは部屋の中は見えませんよ。

[41: 38]

40さん、ありがとうございますm(__)m

窓に顔を近付けてまで覗く人もいないでしょう‥‥この前マンションの眺望を見に行きましたが、(営業さんと)ルーバーを真ん中より上まで閉めてる方も多く、中は真っ暗だろうなと思いました。

確かに人が通ると気になるかもしれませんね、ミラーカーテン要ですね。

[42: 契約済みさん]

我が家はホワイトオークにしました。

[43: 匿名はん]

うちは床が白で扉が黒茶色のコンビです。（名称忘れてしまいましたすいません）

[44: 入居済み]

＞27
洗濯物の話ではなく、
作業着で通勤時に作業着も汚れているし大丈夫なものだろうか？
というお話ですよね。

たぶん大丈夫だと思いますよ〜。
ただ、建設会社の方に間違われることは有るかもしれませんが、
作業着で通勤してもマンション内で目立ってしまうような事は無いと思います。
朝は皆急いでますから案外人のことは気にならないと思うので。

[45: 入居済み住民さん]

うちは選べた時期に購入したけど、無難なナチュラルの色にしました。
キッチンの上の吊り戸棚はつけませんでした〜。

[46: うちも]

１から全て選べて一番白い色のにしました。リビングの扉は透明、キッチンと扉の色は床に合わせて一番白っぽい木目にしました

[47: 床]

みなさん意見ありがとうございます。

やっぱりホワイトは人気あったみたいですね、選べて羨ましいです。

[48: 契約済みさん]

昨日久々に部屋の間取り図を見て思ったのですが、洗面台のとこにシャワー蛇口の
マークが無くてビックリしました。
やっぱり、全部屋の洗面は普通の蛇口だったんですかね？
モデルルームでそこまで見てなかったんですが・・・。

[49: いや]

セントラルまでは普通に伸縮ノズル式のシャワーですよ。

急に一部だけ仕様が変えるってことはしないと思うんですが…

[50: セントラル住民]

洗面台、うちはシャワーの切替えがなくて、ノズルが伸縮するだけなんですが、シャワーの部屋もあるのですか？シャワーじゃなくて不便です。

[51: スイート]

セントラルさんと、ファーストさん住心地はいかがですか？

営業マンの態度の悪さにはびっくりしました。
みんないろいろ書いてたので、覚悟はしてしたけど……上から目線w(°0°)w

[52: いやいや]

たまたま態度の悪い方にあたっただけですよ。私の担当は好印象でしたよ。


住み心地は、至って快適です。

[53: セントラル住民]

他の新築マンションにお邪魔すると、うらやましい箇所(一体型洗面台とか)たくさんあるし、ドアの開閉方向や下の公園の子供の声が夕方テレビが聞こえないくらいうるさい等専有部分にも少し不満はありますが、まぁ我慢できる程度ですし、私は気に入っている部分の方が今のところ多いです。キッズルームがない、駐輪場ゴミ捨てメールボックスに行くのがめんどう、セントラルからコンシェルジュに行くのが遠い、ヤスデや蚊が嫌なのが共有部分の不満ですが、子育てするにはなかなか快適だと思って気に入ってます。梅田に子連れで出るのがバスだと不便ですが。

[54: セントラル住民]

間違えました。コンシェルジュまで屋根が無く雨の日行くのに不便と書くつもりでした。

[55: 検討中]

洗面所へのドアは使いがって悪くないですか？

モデル見た時は、狭いなと感じたのと、閉めないとダメなのと、中に人が居れば、ドア開けたらぶつかりそうだなと感じたのですが‥‥

[56: セントラル住民]

洗面ドアは不便だけど我慢できます。キッチンコンロの魚焼器の汚れが落ちにくいのが一番不満かも。早く壊れて買い換えたいです。

[57: セントラル住民]

洗面所に入る所の扉は、出来れば引き戸にしてくれた方が便利だったかなと思います。
使い勝手的には。。
扉の裏にリネン庫があるのでタオルしまうのにかなり不便さを感じてます。
それ以外はまぁまぁ気にいってます。
最近仕事を辞めたので家にいる時間が多いので気がついたのですが
１階で遊んでいる子供さんの数が夕方になると凄いですね。
びっくりしました。

[58: 匿名はん]

携帯からなので、改行が読みづらい投稿になりますが書かせていただきます。

セントラルに住んでいますが、暮らし心地は良いですよ。
夕方子供の声などは中層↑階なのであまり気になりません。
鯰江公園の音は階層問わず五月蝿いと思いますが、
スイートには聞こえないから関係ないですね。

今時点よりも、１０年後くらいに今の子供が中高生になった頃が無法地帯になりそうで恐ろしいです。

部屋の内装についつは、
皆様おっしゃるとうり洗面所の扉がリネン庫の扉を開けるとき使いにくい点が気になりますね。
でも余りスペースに収納を出来るだけ作ってくれているのは非常に助かっています。
洗面所が一体型じゃないのはモデルルームで見たときから不満だったのですが、
一体型ならもしヒビや欠けたりした時、交換大変だな〜と良い方に考えるようにしました。

気に入っている箇所としては我が家は和室を潰して、ファミリールームとウォークインクローゼットにしたのですが、
非常に便利です。

全く期待していなかったディスポーザーが一番活躍しました。
生ゴミがほとんど出ないのは助かります。

[59: スイート入居予定]

魚焼き器、確か水がいらないタイプですよね？
使い勝手が悪いんですね。
我が家もモデルルームをみて洗面所へのドアが引き戸じゃないことに不満はありましたが、ファミリールーム+ウォークインクローゼットに惹かれて契約しました。

[60: 入居済み住民さん]

うちも　ディスポーザー大活躍です。入居前は必要ないかと思ってました。

洗面もホテルまではいかないにしても主人も気に入って　よく鏡ふいています。

あとバルコニーが予想以上に広く満足！！タイル敷き詰めましたが、見た目も上々！！。

自分達でしたので、駐車場から運ぶのが大変でした。経費も抑えれました。

西側なので　静かですよ！！日当たりで悩みましたが、西側グーです！！。

[61: 購入検討中さん]

６０さん、西日ってどんな感じでしょうか？
夏の午後はカーテン閉めっぱなしでしたか？

[62: うーん]

セントラルの西側はゴミドラムに遠すぎて、正直つらい。

[63: セントラル]

南側ですが、ベランダのサッシを閉めていたら、夕方の子供の声は聞こえません。開けたらびっくりですが。
グリルは油汚れが洗っても取れないし、みりん漬けの切り身を焼いて発火しました。使い方が悪いのかも、ですが。
今敷地内の公園は夕方になるとすごい蚊で、しかも何だか強力です。夏は日陰が無くて使い物にならないし、体育館とエントランスのソファのとこがクーラーきいてなくて、夏は使えない感じです。

[64: スイート]

西と南ですごーく悩みました、でも60さんが西は良いと書いてくれてるので、なんだか嬉しいです。

南にするとマンションしか見えないので、西にしました。

バルコニータイルはどこで買われました？
結構、コーナンって書き込みが多かったんですが、もしいいとこ知ってたら教えて欲しいです。

あとカーテンかブラインドにするか、迷ってます、西向きさんいかがでしょうか？
これは良かったとか、失敗だったとか教えてもらえると有り難いです。

[65: 住民]

コンシェルジュのお姉さん、キレイな人が多いですよ。どうでもいいことですいません。

[66: タイル]

うちはしくのがめんどくさかったのと、はがして掃除するのがめんどくさかったのと、お金をケチったのとで、タイルをしいてないのですが、そのままでも見た目も使い勝手もいいと思いますよ。週一回ホースで水をまくだけで、汚れないですし、掃除も楽です。おしゃれではないですが。。。タイルは確かに高級感も出るし、素敵ですけど、うちは子供が毎日出て遊ぶので掃除しやすくて気にいってます。

[67: 入居済み住民さん]

バルコニーのタイル、うちは

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm

こちらで購入しました。

金額的にはコーナンと変わらないと思うのですが
玄関先まで配達してくれるので助かりましたよ。
支払いも商品到着後でいいので安心でした。

[68: 入居済みさん]

バルコニータイル、希望商品のメーカーに建材店（卸業者）を問い合わせして
そこで買うと結構安いですよ。
電化製品と同じで、我が家は色々なものをそのルートで購入しました。

[69: 購入検討中さん]

スイートガーデンシティ購入を検討しています。
こちらで貰ったパンフをいろいろ見てると１点気になったことが。
ゴミドラムがファーストゲートシティの駐車場横にあるようなんですが、
スイートガーデンシティからは遠くないですか？
それとも他にも設置されているんでしょうか？
ファーストやセントラルに入居済みの方かどなたか分かる人教えて下さい。

[70: セントラル入居者A]

ゴミドラムについてですが、セントラルは東側一階にあります。はっきりとは分かりませんが、スィートにも設置されるんではないでしょうか。

[71: 購入検討中さん]

>>70
早々のレスありがとうございます。
セントラルは１階にあるんですね。
じゃあきっとスイートも１階に作ってくれるんでしょう。
おかげさまで不安が解消しました。

[72: 申込済]

一階の一番北側にありますよ

[73: 匿名さん]

＞６８さん
お手数ですが、もう少し詳しい手順を教えて頂けますか？
卸業者さんの話し、物凄く興味があります。よろしくお願いします。

[74: 入居済み住民さん]

はじめて夏を体験しましたが、西日　確かに暑いです。　気にはなりますが、昼前から　夕方まで非常に明るいですよ！！カーテンは普通のものです。

以前は南向きのハイツに住んでいましたが、今のほうが格段に明るいです。

バルコニーのタイルは　ホームズで購入。
運ぶのが大変でした。ずっとネットで価格見ていましたが、
それより安く・・・
タイルなしでも　今となって見栄え変わらないです。


駐車場からは　普段から台車かキャスターあったら便利ですよ！！

[75: 入居済み住民さん]

夏は暑かったですよ！！西日かなりきついようです。カーテンの日焼け　床の日焼けは
してるでしょうね？？私は昼間仕事で不在・・なので知らないです。土日は　リーファへ涼みにいってました。

それより子供がすぐ傷をつけるので　あまり気になりませんが・・・。

冬は暖かかったような・・・

[76: 入居済みさん]

73さんへ
例えば、バルコニータイルや壁面ミラー等の建材品について、
　1.希望商品のメーカーを調べ、メーカーに取扱い建材業者を電話で聞きます。
　　（基本は自分で買取に行くので、家の近くがベストかと思います。ただ、建材店.
　　　の大小は様々なので、大阪市内と守口市、門真市、東大阪市くらいの数箇所を
　　　聞くのが良いかと・・・）
　2.近くの建材店に電話して品番を伝え、金額確認します。
　3.送付してくれる所もあるので、送料含めてホームセンター等と比較する。
　　（ホームセンターの期間限定特価品の方がはさすがに安いですが・・
　　　ただ、わけのわからないメーカー品より、しっかりしたメーカー品が結構
　　　お得に購入できると思います。）
以上です。

言葉足らずですいませんでしたが、全ての物が安くなるとは限りませんのでご了承下さい。

[77: ７３]

＞７６サン
情報ありがとうごさいます！ 感謝♪

[78: スイート購入者]

皆さんはどこの銀行で金利は固定、変動どれにされました？
どこで何にしようか迷ってしまって。
皆さんのを参考にさせてもらいたいと思います。

[79: 購入者]

迷う事なく変動一本です！
全期間ではない中途半端な固定は個人的には敬遠です！

通期でどの位優遇を付けてもらえるかにもよりますが・・・

[80: スイート入居予定]

我が家はメインバンクが三井住友だったのでローンも三井住友にしました。
ギリギリまで変動一本でいくか迷うかと思いますがおそらく変動一本で行くと思います。

[81: 匿名さん]

現在スイート購入検討中なんですが、２部屋（両方とも南向き）でかなり悩んでいます。

①８階のエレベータ前
②12階の真ん中あたり

①のデメリットは何といってもエレベータ前。気にならない人も多いとは思いますが、
気になりだすとどうも気になります。。調べてもらったら、玄関からエレベータまでは2メートルくらいしかないですし、凹んでいる（よくあるエレベータホールみたいなものではない）わけでもなく。やっぱり玄関開けた時に青空がみえない（真正面はという意味ですが・・）し、北側の洋室が多少なりとも暗いような気がするし。。ただ、ベランダからの眺望という点においては、②よりは東側なので、左を向けば公園が見えるかな？と思っています。この点はよいのですが。逆に②だとおそらく完全にセントラルの建物と駐車場しか見えないのが悲しいです。

エレベータ前を避けるという意味では②は良いのですが、スイートってL字ではなく、限りなくV字に近い（鋭角に）感じで建っているので、中に入りこんでいる②のお部屋の玄関あたりはエレベータはないにしても前に西側のお部屋たちがある分結局は暗いのかもしれない？という想像が・・
でもやっぱり12階ということだけあって空には近くなりますよねえ・・

あと、デメリットは①よりお値段が170万円も上がるんです・・それと5畳の洋室の窓が斜めに設置されているので、①と違って正方形ではなく、ちょっとイビツな形で、悪く言えばデッドスペースができそうな感じです。

本当に悩んでいます。。お部屋の広さはほんの少しだけ②が広いです。それと、お部屋番号を気に入ってるのが②なんです。これは人には説明の出来ない個人的な思い込みですが。

何でもよいのでアドバイスお願いします。は〜頭痛いです。実際現場に立てたら良いんですが。

[82: 入居済み住民さん]

ファースト住民です。

私はエレベーター前のお部屋ではないんですが、私の利用するエレベーターのドアは
玄関ドアの真正面にあるので、たまたまエレベーターに乗るときに玄関が
開いたりするとちょっと気まずいです。
でもセントラルのお友達の家に行くと、エレベーターのドアと玄関ドアが
少しだけずれていて真正面じゃない感じです。
スイートは図面がわかりませんが、私なら少しずれていたりすると
そんなに気にならないかな。と思います。

それから、マンションによってはボタンを押すたびに音や音声の案内が
うるさい(ドアが閉まります、とか)エレベーターもありますが
タイムズのエレベーターはしゃべりませんし、ボタン音も無かったと思います。

営業さんに相談して、ファーストやセントラルの実際のエレベーター前の
明るさなどを見せてもらってはいかがですか？

[83: 入居済み住民さん]

上の追加です。
スイートの実際の建物に入れなくても、
ファーストからセントラルのベランダの見え具合、
セントラルからスイートの距離感など
また、セントラルの南西の角付近のお部屋の廊下側の日当たりなどを
実際に見るとかなり様子がわかるような気がします。

[84: 匿名さん]

ありがとうございます。
セントラルには営業の方と一緒に行かせてもらいました。ただ、そちら側ではなく裏側（スイートの玄関側）は見えないので・・鋭角に建っている分セントラル、ファーストとは違うかなあと思ってます。。

あと、スイートはセントラルと違ってエレベータのまん前に玄関です。セントラルはちょっとズレてましたね。

は〜高い買い物ですし、悩みます。

[85: セントラル住民]

エレベーター前に少しでも不安を感じるならば、価格が高くなっても2番のほうの部屋にすべきかと私は思います。

住んでから確実に不満になると思いますし…。
高い買い物だからこそ、上乗せしても不安要素は取り除くべきかと。

あと、この先やむおえなく売却する事態になった場合にも、エレベーター前は購入価格よりかなり価値が落ちると思います。

日当たりの面では、北向き廊下でエレベーターが真ん前にあると、かなり暗いです。

私もエレベーター前か避けるかで以前悩んだのですが、
避けて正解だったと今は思います。

気にしない方なら便利で良いかと思いますが、
気にされているようですので、悪い点のみの書き込みになり申し訳ありません。

[86: セントラル]

うちはエレベータ前です。寝室は廊下側の洋室で、窓を空けてると、ゆっくり寝たい休日の朝などはお出かけ家族の声とかうるさいなと思いますが(閉めても少しは聞こえますし)、夜中や早朝など非常識な時間にうるさいと思ったことはないです。昼間は全く廊下側の2部屋は使わないので、面格子も閉めたままで真っ暗ですが、電気もあるし別に全く気にならないです。ただ子供が大きくなって受験勉強とかの時に音が少し心配ですが。エレベータにのる人に出くわす頻度はあまりないです。通勤していないので、通勤時間はわかりませんが。

[87: ＞８１さん]

私ならどちらも買いません。

もう少し、検討しなおす必要があるように思います。高い買い物ですし、妥協はしたくありませんし

[88: うちは]

お金がなかったので、完璧に気に入る物件は買えないので、何を妥協し何を優先するかでした。何百万高くなるだけで、ローンの利子がかなり増えるので、ある一定の値段以内で、色々悩みました。やっぱりあの物件にしたらよかったとか後悔しないかとか考えたり。最近たくさん値引きとかあるみたいだし、値引きもなく買ってよかったのかわかりませんが。

[89: 匿名さん]

皆様ありがとうございました。この物件自体を白紙にすることも含めて再度考えなおしてみます。高い買い物ですので、納得して買いたいと思います。貴重なご意見本当にありがとうございました。

[90: 入居済み住民さん]

土曜日にスポーツアリーナ（体育館）で、フットサルサークル活動していましたね。
２０名程、参加してましたね。盛り上がってそうでした。
僕も、参加しようかな。

[91: 入居済み住民さん]

このマンションには、色々なサークルがあるんですか。
自分で作ることも可能なんですか。

[92: 入居済み住民さん]

フットサルサークルは、自由に参加していいのでしょうか。
事前登録制でしょうか。
次は、いつ活動するのですかね。

[93: スイート契約済み]

スイート入居予定です。

フットサルサークル、大盛況みたいですね。
私も早く参加したいです。

さて、
入居の前に資金計画の確定が待っていますが、
みなさまはもう決められたのでしょうか？

提携ローンで一番いい条件なところってどこでしょうか？

私が聞いた中での一番は、中央三井信託でした。
優遇が１．６％受けられるということで、
聞いている中で一番条件がよかったです。

他の銀行で１．６％以上の優遇のところってありましたか？

ちなみに私たちは、、35年固定とのミックスを考えています。
こちらも３．０９％と、なかなか低めの金利にになっているようでした
私たちの最有力候補になっています。

[94: 契約済みさん]

９３さん　中央三井の優遇は１.6％ですか？私も中央三井で契約済ですが1.5％優遇でした。
何か条件等で変わるのでしょうか？
高い買い物ですので０．１%でも大分かわりますよね。
良ければ詳しく教えて頂けないでしょうか？

[95: スイート契約済み【93】]

９３です。

＞９４さん
中央三井の優遇ですが、
７月くらいの時点では１．５％とギャラリーから説明を受けていましたが、
９月の申込会に行った際に１．６％優遇が可能になったと言われました。
おそらく１．６％は９月もしくは１０月以降ということかと思います。
もしかしたら、９４さんにはまだ通知されていないだけかもしれません。
一度ご確認されてはどうでしょう？

他の方で、中央三井の説明を受けた方がいましたら、
情報提供をお願いします。

[96: セントラル]

うちも営業さんに中央三井をすすめられましたが、最初にかかる諸費用や繰り上げ返済の手数料など込みで他の銀行と比較してやめました。UFJと住友で迷いましたが。

[97: スイート契約済み【93】]

＞９６さん
中央三井の諸費用が他行と比べて大きいという意識をしてませんでした。
自分でも試算しますが、差し支えなければ違う点を教えてもらえないでしょうか？
（特に、三井住友との比較をしてもらえるとありがたいです。）

また、繰上返済手数料についてですが、
カードローン口座を作ることで無料になると聞いています。
口座を作るだけならいいかな、と思っていましたが、
これって実は大きな影響があるのでしょうか？

私たちは三井住友と中央三井で比較をしています。
ＵＦＪは金利優遇が１．４％と低かったので検討していませんでした。
何か魅力的な部分があったのでしょうか？

聞いてばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[98: 検討中]

大きな買い物ですし、正確な数値は毎月変わってくるものなので、
確かな情報が欲しいなら匿名掲示板で聞かずに直接担当の方に聞いた方がいいと思いますよ。

[99: スィート購入]

うちはいろいろ比較した結果りそなが一番安いと思うのでりそなにしようと思ってます。
けどみなさんあんまりされてないみたいだけど何でかな？

[100: スイート契約済み【93】]

＞９８さん

アドバイスありがとうございます。
当然、確かな情報を担当者から直接聞く必要はあります。
ただ、私が不安に思っているのは、
こちらが聞かなければ教えてくれない情報がありそう、
という点です。
そういった意味で、他の方が気になった点（特に自分が気づかなかった点）を押さえれば
だいぶ効率よく検討ができるかな、と思って質問させてもらっています。
また、購入者同士で情報共有することで、検討の材料になればいいな、とも思っています。

ちなみに、三井住友と中央三井との諸費用比較ですが、
中央三井の方が保証料がいくらか高いようです。
元利均等35年の場合で、100万円あたり約1500円程度の差です。
※　ただし、正確な数値は銀行に直接確認してください。

[101: スイート契約済み【93】]

＞９９さん
りそなについては、ギャラリー営業さんからの説明で、
他の銀行より安くなるということはなさそうだったので、
検討対象外になってました。
今思うと、細かい話をしっかり聞けばよかったかと思います。

一番安いというのはどういった試算をされたのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけないでしょか？

[102: セントラル]

すいません。一年前のことであんまり覚えていないのですが、中央三井が特に諸費用が高いとかではなく、色々考えたら中央三井に大してメリットがなかったからやめました。中途半端な情報でお役にたてなくてすいません。

[103: スイート契約済み【93】]

＞１０２さん
セントラルの方だって気づいていませんでした。
すいません。
一年前でしたら状況も変わってそうですね。
それでもご協力に感謝です。ありがとうございました。

今のところ気になるのは、りそなですね。
ちょっと調べたのですが、
『すまい・るパッケージ』という商品が面白そうですね。
ただ、この商品はりそなでも提携外になるそうで、
優遇金利の点でメリットが得られないかもしれません。

９９さんや他のりそなで組まれる方は、
実際はどんな組み方を考えられてるのでしょうか？

[104: ９９]

スィート契約済み９３さんへ

うちは超長期の固定で考えてるのでそれだとりそなが一番安かったんです。
皆さんは変動にされるんですかね〜
うちも変動にするかミックスにするかまだ迷ってまして。
なかなか難しいですね。

[105: 購入経験者さん]

もしお子様がいる、産まれる予定ならば
大阪市の金利補助が適用可能なように
ローンを組むのがよろしいかと。
資格に制限があるので注意が必要です。

確か金利1.8%以上の固定であれば
最大2000万円に対して0.5%の優遇3年間です。
年10万ぐらいでしょうか。
繰り上げ禁止なので、3年以内に繰り上げを考えてる方は
ローンを分けたほうがいいかもしれません。

うちは
2000万固定
1000万変動にしました。

ご参考まで

http://www.sumai.city.osaka.jp/index/page/45b6cfbdb5c64aee0243c583312c...

[106: 契約済みさん]

>>103さん

『すまい・るパッケージ』は手数料が１０万と高いですね。
おもしろそうな商品ですけど。

私は住友信託銀行にしようと思ってます。
金利も安いですし、何といっても繰り上げ返済が無料で、
1万円からできるみたいです。繰上げ返済すれば保証料も返還されますし。
1万円から繰り上げ返済ができるので、かなり金利圧縮のメリットが
あると思います。

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/first.html
↑ここの自動返済っていうのがかなりメリットが大きいと思います。

他の銀行さんより少々金利が高くても、1万から繰り上げできれば
メリットは大きいと思いますよ。
一度営業さんに伺ってみてはいかがでしょう。

ローンっていろんな商品があって難しいですよね・・・

[107: 入居済みさん]

大規模マンションなので静かに暮らしたい方は購入やめたほうがいいですよ
セントラルはもう２戸引越しされました。
子供連れの親のマナーは最悪です。

[108: 入居済み住民さん]

↑
セントラルを出られた２組の方は大規模マンションや子連れが多いのがイヤで引っ越されたのですか？

[109: 107さん]

前半部分は共感しますが、後半部分は共感できませんね。

確かにこれだけ集まれば色んな人がいます。そして、素行の悪い方達もいるのは否めません。それは私たち子育て世帯も反省すべきだと思います

しかし沢山ある子育て世帯全てがそうだと誤解してほしくないです。
本当に一部ですので

[110: それと]

セントラルをでられたうちの一組を知っていますが、その方はまだ小さいお子さんと小学生のいらっしゃる子育て世帯の方ですよ。

すべてを断定したようは言い方をしないで頂きたいです。
全てがマナ悪なのではなく、これだけの世帯が集まればそのような方もいるという風に伝えて頂かないと確実に誤解を生じます

[112: 入居済み住民さん]

１部がマナー悪いというより
マナーの悪い世帯のほうが圧倒的に多いのは事実ですね

[113: 112さんは]

小さなお子さまいらっしゃいますか？

[114: 匿名はん]

107さんと112さんは同じホストからの投稿なので、同じ方ですね。
購入板にも否定的な意見というか苦情を書き込んでおられますが、
購入板で苦情はまだ解りますが、
ここはスイート検討板ですのでスレ違いでないかと。

あと、ほとんどの人がマナーが悪いというのは、被害妄想なように感じます。

どうしてもマナーが悪い人が印象に残ってしまい、
礼儀正しい方は案外印象に残らなかったりします。

マナーが悪い方は、確かに一部とはいえ多く感じますが、
ご自身が注意できないなら、
多少のことは気にしないようにしなければ、この先ずっと住んでいけない気がします。

スイート購入希望の方は今は二棟入居済みの現地の騒々しさが実際に見れる訳ですし、
納得して購入される方だと思いますよ。

[115: スイート契約済み【93】]

９３＆１０３です。

りそなについて、情報あつめました。

すまい・るパッケージは若干ややこしいけど、
結構よさそうです。
中央三井とここと検討中です。

すまい・るの情報、ここに書いておきます。

○すまいるとは
フラット35とりそな住宅ローンのミックスです。
りそな住宅ローン側の契約を『すまい・るパッケージ』と呼んでいます。
両方のメリットが受けられる、らしいです。

○すまいるの特徴
・保証料がかからない
・すまいるの手数料は\100,000とやや高め
・ミックスなんで、当然印紙が余分に必要
・フラット側諸費用は、フラット借入額を基に算出
　団信入る場合は、フラットの分だけ団信料がかかる
・一部繰上返済手数料は無料

○TPSでの優遇について
提携ローン対象外ですが、優遇はありました。
　・フラット金利0.1%優遇(10月時点Bタイプ金利が2.77%)
　・すまいるの変動金利 1.5%優遇
　・すまいるの固定金利 固定期間は1.5%優遇
　　固定期間終了後の固定は1.1%優遇（変動なら1.5%)
　・変動金利⇒固定金利に変更後は1.1%優遇
　・フラットの手数料優遇
　　　Aタイプ　：　\50,000 ⇒ \30,000
　　　Bタイプ　：　フラット借入額の2.1%　⇒　1.8%
　・フラット借入額が全体の3割以上の場合に限り
　　　変動金利・固定金利・固定期間終了後など
　　　すべての場合で1.4%優遇というプランを選択可能
　　　（変動のみの場合は0..1%不利になるプラン)

○総論（中央三井との比較）
・すまいるの手数料は高いけど、保証料がかからない分で得
　（提携外になるとギャラリーの手数料\52,500がかからない)
・フラットの金利は現時点でもっとも低い金利になっている（2.77%)
・フラットは団信がいるので、実質金利+0.3%とみると
　中央三井の固定金利との差はそんなに大きくないかも(現時点で0.02%)
・変動1.5%優遇は中央三井の1.6%には届かないが、悪い数字ではない
・固定と変動のバランスで若干かわるけども、
　月額払いで中央、総支払額でりそな　という状態

○番外編
全部変動でいく人だったら、
りそなでフラット100万円だけ借りるってやり方をすれば、
保証料0円＋金利1.5%優遇になるので結構お得かも。
私はこわくてできませんが。

＞９９さん
りそなのフラット、いいですね。
超長期固定ならばかなりよさそう。
団信が若干気になるけど、それでも一番安いかもしれませんね。
私たちはミックスで行こうと思っているんで、
もう少し悩んでみます。

＞１０５さん
有用な情報をありがとうございます。
残念ながら、うちにはまだ子供がいないので、
その制度が使えないんですよ。
2000万固定1000万変動っていう分け方いい感じですね。

＞１０６さん
すまい・るは保証料がかからない分で手数料のデメリットは相殺
と考えています。
住友信託は、これまた検討対象外でした。
こちらも提携になるのでしょうか？
金利優遇は？
インターネットで見る限りの感想ですが、
金利優遇によってはあり、というところです。
繰上については、私たちは10万円単位でいいかな、
と思っているので、私たちの場合はメリットにならなそうです。
少し気になるのが、『保証料返戻事務取扱手数料』です。
保証料を一括前払方式にした場合、繰上時に返ってくる保証料から、
手数料が引かれるようです。
こまめに返されるようなので、この点は重要かと思いますので、
確認をとられることをお勧めします。

＞それ以下の、書き込みに関して
売買契約済みの私たちは今さら逃げれませんがｗ、
いろいろな人が住むマンションなのでいろいろあるんでしょうね。
イライラせずにゆる〜く生活できることを願っています。

[116: 住人]

スイートの花は順調についていってるのでしょうか？もくすぐ内覧会かなぁと思って工事の様子を見てます。新しい公園や施設や住人さんも楽しみです。

[117: 購入者さん]

スイート外から見た感じではほぼ出来上がってる感じですね！
内覧会が楽しみです！
住宅ローン控除延長しそうな感じになってますしいい感じ！

[118: 契約済みさん]

今日、中央三井、住友信託のローン１．６％優遇の封書来ました。
住友信託が提携だったのを今日初めて知りました。。。

私たちも９３さん同様、三井住友と中央三井で比較中です。

メインバンクが別の都銀で、口座動かしたくないので、振替がある中央三井が本命です。
ただ、５年固定あたりだと住友信託の金利が低いので、まだまだ比較検討中です。

来月あたりから徐々に入居に向けたイベントが始まりそうです。
契約済の皆さん（購入予定の皆さんも）スイートで快適な暮らしができるよう、いろいろと情報共有して行きたいですね。

どうぞ宜しくお願いします。

[119: 契約済みdayo。]

スイート、夜には電気ついて綺麗です。１１月には入居説明会の由。いよいよですね。少し実感っできますね。た〜の〜し〜み〜、です。

[120: 匿名希望]

中央三井と住友信託通期1.6%優遇凄いですね！
三井住友1.5%優遇で決めてるんですが中央三井と住友信託比較された方いらっしゃいませんか？
諸費用や繰上返済時の比較が知りたいのですが詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします！

[121: 93]

93です。

住友信託1.6%優遇の知らせを受け、
早速住友信託の仮審査申込みをしてきました。
ご参考までに、情報連携です。

○金利
変動　-1.6%優遇(11月金利：1.275%)
30年固定　条件付(※)-2.3%優遇(11月金利：2.75%)
　※　借入総額が住宅税込価格の80%以内

○諸経費関連
保証料は普通でした。
三井住友と同じ水準。中央三井よりはやや低め。
ミックスローンの場合、保証取扱手数料が1.5倍(\47,250)になります。

○繰上返済・保証料払戻手数料
インターネットならどちらも無料。
以前はできなかった保証料一括前払い方式での自動返済も可能。
保証料払戻手数料も無料。

○総括
ちょっと前まで気になっていたいくつかの欠点が、
ほとんど解消されていました。
金利も安いので、一気に最有力候補です。
欠点を強いて言うなら、繰上返済の返済方式が若干不自由なところ。
返済額変更方式での返済をするには、
自動返済をうまく利用する必要があります。
まとめて返済額変更方式での返済をしたいときに悩みそう。

ちなみに、りそなについては、
団信値上でフラット系といっしょにランク外です。