タイムズ・ピース・スクエア その４［スイート］

[匿名さん]

このマンションについて情報交換をよろしくお願いします。
基本的にここでは検討中のかた向けの話題を中心に、
引き渡しが済んだファーストやセントラルに閉じる話題は住民板スレでお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間


前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7206/

住民板スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15063/

[83: 入居済み住民さん]

上の追加です。
スイートの実際の建物に入れなくても、
ファーストからセントラルのベランダの見え具合、
セントラルからスイートの距離感など
また、セントラルの南西の角付近のお部屋の廊下側の日当たりなどを
実際に見るとかなり様子がわかるような気がします。

[84: 匿名さん]

ありがとうございます。
セントラルには営業の方と一緒に行かせてもらいました。ただ、そちら側ではなく裏側（スイートの玄関側）は見えないので・・鋭角に建っている分セントラル、ファーストとは違うかなあと思ってます。。

あと、スイートはセントラルと違ってエレベータのまん前に玄関です。セントラルはちょっとズレてましたね。

は〜高い買い物ですし、悩みます。

[85: セントラル住民]

エレベーター前に少しでも不安を感じるならば、価格が高くなっても2番のほうの部屋にすべきかと私は思います。

住んでから確実に不満になると思いますし…。
高い買い物だからこそ、上乗せしても不安要素は取り除くべきかと。

あと、この先やむおえなく売却する事態になった場合にも、エレベーター前は購入価格よりかなり価値が落ちると思います。

日当たりの面では、北向き廊下でエレベーターが真ん前にあると、かなり暗いです。

私もエレベーター前か避けるかで以前悩んだのですが、
避けて正解だったと今は思います。

気にしない方なら便利で良いかと思いますが、
気にされているようですので、悪い点のみの書き込みになり申し訳ありません。

[86: セントラル]

うちはエレベータ前です。寝室は廊下側の洋室で、窓を空けてると、ゆっくり寝たい休日の朝などはお出かけ家族の声とかうるさいなと思いますが(閉めても少しは聞こえますし)、夜中や早朝など非常識な時間にうるさいと思ったことはないです。昼間は全く廊下側の2部屋は使わないので、面格子も閉めたままで真っ暗ですが、電気もあるし別に全く気にならないです。ただ子供が大きくなって受験勉強とかの時に音が少し心配ですが。エレベータにのる人に出くわす頻度はあまりないです。通勤していないので、通勤時間はわかりませんが。

[87: ＞８１さん]

私ならどちらも買いません。

もう少し、検討しなおす必要があるように思います。高い買い物ですし、妥協はしたくありませんし

[88: うちは]

お金がなかったので、完璧に気に入る物件は買えないので、何を妥協し何を優先するかでした。何百万高くなるだけで、ローンの利子がかなり増えるので、ある一定の値段以内で、色々悩みました。やっぱりあの物件にしたらよかったとか後悔しないかとか考えたり。最近たくさん値引きとかあるみたいだし、値引きもなく買ってよかったのかわかりませんが。

[89: 匿名さん]

皆様ありがとうございました。この物件自体を白紙にすることも含めて再度考えなおしてみます。高い買い物ですので、納得して買いたいと思います。貴重なご意見本当にありがとうございました。

[90: 入居済み住民さん]

土曜日にスポーツアリーナ（体育館）で、フットサルサークル活動していましたね。
２０名程、参加してましたね。盛り上がってそうでした。
僕も、参加しようかな。

[91: 入居済み住民さん]

このマンションには、色々なサークルがあるんですか。
自分で作ることも可能なんですか。

[92: 入居済み住民さん]

フットサルサークルは、自由に参加していいのでしょうか。
事前登録制でしょうか。
次は、いつ活動するのですかね。

[93: スイート契約済み]

スイート入居予定です。

フットサルサークル、大盛況みたいですね。
私も早く参加したいです。

さて、
入居の前に資金計画の確定が待っていますが、
みなさまはもう決められたのでしょうか？

提携ローンで一番いい条件なところってどこでしょうか？

私が聞いた中での一番は、中央三井信託でした。
優遇が１．６％受けられるということで、
聞いている中で一番条件がよかったです。

他の銀行で１．６％以上の優遇のところってありましたか？

ちなみに私たちは、、35年固定とのミックスを考えています。
こちらも３．０９％と、なかなか低めの金利にになっているようでした
私たちの最有力候補になっています。

[94: 契約済みさん]

９３さん　中央三井の優遇は１.6％ですか？私も中央三井で契約済ですが1.5％優遇でした。
何か条件等で変わるのでしょうか？
高い買い物ですので０．１%でも大分かわりますよね。
良ければ詳しく教えて頂けないでしょうか？

[95: スイート契約済み【93】]

９３です。

＞９４さん
中央三井の優遇ですが、
７月くらいの時点では１．５％とギャラリーから説明を受けていましたが、
９月の申込会に行った際に１．６％優遇が可能になったと言われました。
おそらく１．６％は９月もしくは１０月以降ということかと思います。
もしかしたら、９４さんにはまだ通知されていないだけかもしれません。
一度ご確認されてはどうでしょう？

他の方で、中央三井の説明を受けた方がいましたら、
情報提供をお願いします。

[96: セントラル]

うちも営業さんに中央三井をすすめられましたが、最初にかかる諸費用や繰り上げ返済の手数料など込みで他の銀行と比較してやめました。UFJと住友で迷いましたが。

[97: スイート契約済み【93】]

＞９６さん
中央三井の諸費用が他行と比べて大きいという意識をしてませんでした。
自分でも試算しますが、差し支えなければ違う点を教えてもらえないでしょうか？
（特に、三井住友との比較をしてもらえるとありがたいです。）

また、繰上返済手数料についてですが、
カードローン口座を作ることで無料になると聞いています。
口座を作るだけならいいかな、と思っていましたが、
これって実は大きな影響があるのでしょうか？

私たちは三井住友と中央三井で比較をしています。
ＵＦＪは金利優遇が１．４％と低かったので検討していませんでした。
何か魅力的な部分があったのでしょうか？

聞いてばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[98: 検討中]

大きな買い物ですし、正確な数値は毎月変わってくるものなので、
確かな情報が欲しいなら匿名掲示板で聞かずに直接担当の方に聞いた方がいいと思いますよ。

[99: スィート購入]

うちはいろいろ比較した結果りそなが一番安いと思うのでりそなにしようと思ってます。
けどみなさんあんまりされてないみたいだけど何でかな？

[100: スイート契約済み【93】]

＞９８さん

アドバイスありがとうございます。
当然、確かな情報を担当者から直接聞く必要はあります。
ただ、私が不安に思っているのは、
こちらが聞かなければ教えてくれない情報がありそう、
という点です。
そういった意味で、他の方が気になった点（特に自分が気づかなかった点）を押さえれば
だいぶ効率よく検討ができるかな、と思って質問させてもらっています。
また、購入者同士で情報共有することで、検討の材料になればいいな、とも思っています。

ちなみに、三井住友と中央三井との諸費用比較ですが、
中央三井の方が保証料がいくらか高いようです。
元利均等35年の場合で、100万円あたり約1500円程度の差です。
※　ただし、正確な数値は銀行に直接確認してください。

[101: スイート契約済み【93】]

＞９９さん
りそなについては、ギャラリー営業さんからの説明で、
他の銀行より安くなるということはなさそうだったので、
検討対象外になってました。
今思うと、細かい話をしっかり聞けばよかったかと思います。

一番安いというのはどういった試算をされたのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけないでしょか？

[102: セントラル]

すいません。一年前のことであんまり覚えていないのですが、中央三井が特に諸費用が高いとかではなく、色々考えたら中央三井に大してメリットがなかったからやめました。中途半端な情報でお役にたてなくてすいません。