【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

[口コミ知りたいさん]

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
販売提携（代理）／住商建物株式会社
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
管理会社／京阪カインド株式会社
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店

[81: 契約者さん1]

>>80 契約者さん3さん

優先となる区域はありますが、大阪はわりと校区が緩いため、定員に空きがあれば通うこともできます。

[82: 契約者さん3]

>>81 契約者さん1さん
ご回答ありがとうございます。
分譲残6戸らしいです。

[83: 契約者さん5]

>>80 契約者さん3さん
校区はありますが、西船場小学校の子は優先順位で上です！
来年からなのでどうなのか分からずなので悩む所です

[84: 契約者さん2]

>>79 契約者さん6さん

ありがとうございます！
数年先なら開校して色々情報があるので選びやすいですね！

[85: 契約者さん6]

>>78 契約者さん7さん

>>78 契約者さん7さん
私も来年新一年生の子供がおります。
説明会に行って決めようかと思います。
最初は西船場かなと思っていましたが、今はどちらかと言うと小中一貫に傾いています。
施設が充実しているのと、新設校は力が入るのかなと考えるからです。
ただ、低学年では親の送りは必須かなと考えています。
迎えは民間学童でと考えてます。

[86: 契約者さん6]

引越し後に幼稚園に通わせる予定なのですが、下記2つぐらいが候補かと考えています。
・靭幼稚園
・愛珠幼稚園
↑について、評判等何かお持ちの方居られれば教えてもらえると助かります！

[87: マンション検討中さん]

ドライに言うならば、募集に対して応募者が多すぎて一発でどこかに入れればラッキーと思っていて下さい。実情として保育士も集まりにくく、でも居住者は増加中で施設が追い付かないんですよね。

[88: 契約者さん5]

>>85 契約者さん6さん

私も来年一年生の子供がいます。今週の西船場説明会にいきます。中之島遠いなーと思っていましたが何か気になってきました。西船場もかなり良く花乃井中学も良いと通ってらっしゃる方から聞きました。あー迷います。

[89: 契約者さん7]

>>88 契約者さん5さん
今日時間があったのでマンションから中之島小学校まで行ってみました。
やはり遠いなと感じ、小学校一年の自分の子供には歩ける気がしなかったので、西船場に傾きつつあります。
私も土曜日の説明会に参加して最終判断しようと思います。

[90: 契約者さん3]

>>85 契約者さん6さん

ありがとうございます！同じ歳ですね！嬉しいです！！分かります！西船場の評判もいいですし、何せ近いですしうちも西船場かなと思ってました。そうですね、送りは必須ですね！凄く悩みます。。

[91: 契約者さん1]

>>88 契約者さん5さん

西船場の説明会あったんですね！確認不足でした！！どうでしたか？

[92: 契約者さん3]

>>91 契約者さん1さん
すみません。説明会ではなく学校公開でした。一年生六年生は新校舎だそうです。公立小学校なので普通でしたがやっぱり近いのが1番。近所で友達沢山作って元気でのびのびしてもらいたいですー

[93: 契約者さん8]

こっちサイコー、あっちサイテー。

[94: 契約者さん6]

住民版サイコー！癒されます。

[95: 契約者さん1]

タワー南側壁面に掛かっていた前垂れのような保護材が撤去され、屋上までの全貌が確認出来るようになりました。
クレーンはまだ残っていますね。

[96: 契約者さん1]

立体駐車場の建設が進んでいます。壁面の色は、こんな感じです。

[97: 契約者さん5]

>>92 契約者さん3さん

ありがとうございます！！
低学年の子には遠いですもんね。。
確かに西船場なら方が近くにお友達ができて近くで遊んでもらえるので不安要素は減りますね！うちは、まだ悩みます、、

[98: 契約者さん5]

>>94 契約者さん6さん

そうですよね笑
どうしてそこまで言われてるのかよく分からないので
もう一切見ないようにしてます笑

[99: 契約者さん1]

今日の中之島小中一貫校の説明会に行ってきました。準備されていた席が埋まり立ち見まででる盛況でした。
教育内容はあくまで公立なんで、他の公立とそこまで差はないかなと思いましたが、施設はやはり最新ですし良いと思いました。
あとは登下校だけがネックなんですが、1kmの距離なら何とかなりそうかなとも考えています。
公共交通機関を使ってのみの通学で自転車はNGでした。オンデマンドバスはOKとのこと。
最初はお隣のタワマンの子供が殆どかなと思っていたんですが、今日の説明会の盛況ぶりをみると遠方から通われる子も一定数はいそうだなと思いました。それなら、このマンションはまだ近い方？なんて思ったりしました。
ちなみに、いきいきはあるそうです。

[100: 契約者さん3]

>>99 契約者さん1さん

私も今日行ってきました！！西船場小学校の雰囲気も見れると思ったので、自転車だめなのは想定外でした?
こちらも凄い人でしたよ！！
家のまわりも見て帰りました！！

[101: 契約者さん8]

10/5（木）中之島フェスティバルタワーから見たザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像を投稿します。最近すっかり日が短くなり、ギリギリ夕景をバックに美しく聳え立つタワーを撮影することが出来ました。

[102: 契約者さん8]

少しアップで。

[103: 契約者さん8]

更にアップで。

[104: 契約者さん7]

>>100 契約者さん3さん
私も自転車が駄目なのは想定外でした。
扇町小学校校区の子も優先入学できますが、その地域に住んでいて自転車なしでどう通えるのか…。
今日マンションから小学校まで子供と歩いてみました。子供も徒歩で行けそうなので中之島希望にすることにしました。

[105: 契約者さん2]

皆さん、フローリングのコーティングって種類どうされましたか？
ペットがいるので滑り止め効果の高いものを希望だったのですが、業者のショールームまわって見本を見せていただくと、かなり光沢があってテカテカ光るんですよね。
マットなものだと滑り止め効果が緩くて。
我が家は濃い色のフローリングなので、光沢あるのってどうなのかなと悩んでいますが、濃い色のフローリングで光沢のあるコーティングにした方いらっしゃいますか？
ペット用で光沢の少ないものも出ていますが、かなり高額になっちゃいますし、取り扱っている業者も少なくて。
1度塗るとそう簡単に剥がせないので、悩ましいですよね…

[106: 契約者さん6]

昨日販売の方から全戸完売で売れるスピードは他タワマンより早かったそうです。ファミリー層が多いと。口コミで色々叩かれてましたが需要があったのは間違いなかったですねー！

[107: 契約済みさん]

>>106 契約者さん6さん
全戸完売ですか？！なかなか公式HP更新されずもやもやしておりましたが、よかったですねー！

[108: 入居予定さん]

>>107 契約済みさん
早くホームページに「御礼　全戸完売！」と登載して欲しいですね。

[109: 評判気になるさん]

そりゃ完売して当たり前ですよ
近くの中之島より安いし西区だし新駅も出来る。
売れた理由は色々あるけど定借中之島と比べて所有権のこちらが安く見えたのもあると思います

[110: 住民さん3]

>>109 評判気になるさん

あと戸数が少ないのもありますね！

[111: 契約者さん4]

>>110 住民さん3さん
それもありますね。
あと購入者もここは中之島と比べて外国人少ないのでいいですね。暇なアンチ達もどっか行ってくれたしよかった。

[112: 契約者さん2]

>>111 契約者さん4さん

110さんは煽り目的で仰られてる感じがしますよ。
どちらでも良いですがw

[113: 評判気になるさん]

うわ、アンチこっちのスレにも来てるの？

[114: 契約者さん1]

タワーパーキングの外壁は概ね完成しました。思いの外薄っぺらく、この中に80台も収納できるんですかね？

[115: 契約者さん1]

外壁のベージュに対して、ベランダの手摺・窓サッシの黒が引き締め役を担っており、そのバランスが絶妙で美しい。

[116: 契約者さん1]

正面玄関を覆うシートの奥を覗き込むと、既に天然御影石の石板が貼ってあることに気付きます。いよいよ工事は、玄関・アプローチ・グランドロビーなど、タワーの“顔”の部分に着手しているようです。

[117: 契約者さん1]

遂にクレーンが撤去されました。
秋の高い空に映えるザ・ファインタワー大阪肥後橋！

[118: 契約者さん1]

正面のシートの約半分が撤去され、ベージュとブラックのコントラストご美しいファサードが徐々に姿を現しています。

[119: 契約者さん1]

別の角度からもう一枚。

[120: 契約者さん1]

118の写真　
銀色の金属プレートの部分に、あの素敵なブラケット照明が付くんですよね。
電柱・電線さえ無くなれば、完璧なんですけどね。

[121: 契約者さん2]

最上部の上皿はかりはいつ撤去されるのでしょうか？
あれでせっかくのデザインが台無しです。

[122: 契約者さん1]

>>121 契約者さん2さん
パンフレットを見ると、屋上の構造物は設置されていますので、撤去されることはないでしょう。
私はこの構造物があることで、ノペッとなってしまいがちなデザインに変化をもたらしており、悪くないと思っています。
ところで、あの構造物は何かデザイン以外の役割があるのでしょうか？他のタワマンでもよく似たものを見かけますが。

[123: 契約済みさん]

え!?ヘリポートですよね。

[124: ご近所さん]

>>122 契約者さん1さん

高さ100m、約30階建以上のタワーマンションを含む超高層ビルには、ヘリポートの設置義務があります。同じような建物には構造上取付できない場合などを除きほとんど設置されていると思います。

火災時など防災上必要なので、多少不細工でも付いていないよりはずっと安心ですね。

[125: 契約者さん3]

>>124 ご近所さん

なんかちっちゃい傘みたいで嫌なんですよ

[126: 契約済みさん]

法的な問題なので、子供みたいなこと言わないで。
また、アンチが寄って来るよ。

[127: 契約者さん7]

>>125 契約者さん3さん
塔屋は、現場の工事案内図にも線画が出てるし、カタログのイメージ図にも描かれてるし、モデルルームの模型にもあったし、何を今さらと思いますが。

[128: 周辺住民さん]

大阪メトロ
四つ橋線及び中央線全駅に可動式ホーム柵を2024年度末までに設置します。
https://subway.osakametro.co.jp/news/news/safety/20231114_yotsubashi_h...*nfv1tr*_ga*MjE0NTk5OTc0MC4xNjI2MDkxMzQy*_ga_LT5TV95QB9*MTY5OTk1OTI2NS41MjcuMC4xNjk5OTU5MjY1LjYwLjAuMA..&_ga=2.25876541.1273408135.1699881684-2145999740.1626091342

[129: 契約者さん4]

>>85 契約者さん6さん

中之島小中一貫校すごい倍率になりそうですね！
しかも、今日確認したら3月引越しすると言えども今の住所で抽選されるそうで中之島小中一貫校の望みはほぼ消えました笑

[130: 契約者さん1]

11/18（土）タワーの正面を覆うシートが撤去され、正面ファサードの全貌が明らかになりました。行き交う人達の多くが、御影石の美しさに目を奪われながら歩く姿が印象的でした。

[131: 契約者さん1]

画角を横向きでもう1枚。

[132: 契約者さん1]

さらに東側からの画像をもう1枚。
1階の奧がパーティールーム、2階の奥がゲストルームで、大きな庇の下はテラスになっているのが確認出来ます。ここから庭園を眺めながらの朝食は優雅ですね。
画像を拡大して確認してみて下さい。

[133: 契約者さん2]

御影石って墓石ですよね…

[134: 匿名さん]

>>133 契約者さん2さん

アンチですか？
御影石は正式には花崗岩といって最も一般的に使用されている天然石の建設材料です。外壁仕上げとしてはタイルや塗装よりずっと高級です。

[135: 契約済みさん]

>>134
確かに、御影石は徐々に光沢を失い赤茶色に変わっていきます。
何が加工が施されていますかね!?

[136: ご近所さん]

>>135 契約済みさん
そういう風合いの変化も天然石の魅力ではないですかね。何なら再研磨もできますし..

[137: 契約者さん1]

タワーの東側に設置されていた資材昇降用エレベーターは撤去されました。主な資材の搬入は概ね終わったということですね。
写真の通り、外構・庭園の工事に着手したようです。

[138: 契約者さん1]

>>137 契約者さん1さん

タワーの東側に設置されていた資材昇降用エレベーター

→（訂正）タワーの東側壁面に設置されていた資材運搬用エレベーター

失礼致しました。

[139: 契約者さん6]

>>136 ご近所さん

経年劣化を再研磨なんて現実的じゃないでしょ笑

[140: 通りがかり]

>>139 契約者さん6さん
アンチが住民スレにまで入ってきてる。しかも、契約者6という名前で。
それって、どうかと思うよ。

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
139さんのような方には高級すぎて石張り仕上げの価値が理解出来ないのかもしれません。
それにしても住民スレへのアンチ投稿はさすがに異常ですね。

[142: 契約者さん1]

パークタワー堂島にすればよかった…

[143: マンション検討中さん]

そら、価格もデペも違うから仕方ない。
今更の煽り結構です。

[144: 契約者さん1]

工事の進捗が気になり、日が落ちてからですが、現場に立ち寄ってみました。
正面の街灯が設置され（壁面の広さに負けないくらいの大きさにビックリ！）、植栽もスタートしていました。たまたま工事現場の方と話す事ができ、今後のスケジュールをお尋ねしたところ、内装は年内完了、外構・庭園等は1/25完成に向けて追い込んでおり、今が佳境との事でした。
一年半前から一日千秋の思いで見守ってきましたが、それもあと少しです。

[145: 契約者さん1]

暗くて見えにくいですが、植栽が奥から始まっています。

[146: 契約者さん1]

工事現場の方が囲いの扉を開けて、正面から撮らせて下さいました。

[147: 匿名さん]

>>142 契約者さん1さん

多分煽り目的なのでしょうけど、パークタワーさんは確かに素敵で正直私も憧れますが、ファインタワーも周辺環境や実生活におけるスーパーなどの生活利便性では優っているところもありますね。

それに、ここ2、3年の不動産価格の急騰により、これだけの仕様のパークタワーさんは下手をすればこちらの数割増しの価格でもおかしくなく、比較対象としては適切ではないと思います。

[148: 契約者さん3]

>>142 契約者さん1さん

パークタワーも素敵ですね！！
まだ住んでないし売ったらどうでしょう？！??
今なら買った時より高く売れるかも知れませんよ！

[149: 契約済みさん]

皆さん入居説明会終わりましたか？
京阪ロングレールサポートの延長プラン（５年から10年保証に。延長プランに加入するとディスポーザー保証付き）をどうするか悩んでおります。。
皆さんのご意見伺えれば幸いです。

[150: 契約者さん6]

>>149 契約済みさん
10年目以降に色々と不具合出る様に思います。

[151: 契約者さん1]

タワー前の道路が、西は駐車場前から、東は庭園まで舗装されていました。凸凹も無くなり、すごくキレイになっていて驚きました。
但し、片側だけ。
一度に行うと通行止めになるので、残りの片側は時間差を設けて舗装するのか？
そうであってほしい！

[152: 契約者さん7]

>>149 契約済みさん
ディスポーザー保証はロングレール5年延長プランとは別で、追加オプションではなかったでしょうか。（加入申し込み書より）

[153: 契約済みさん]

>>152 契約者さん7さん
私の受けた説明ではディスポーザー保証に加入できるのは延長プラン加入者のみと伺ったんですよね。。金額も安いとも高いとも言えずなんとも悩ましいところです。

[154: ご近所さん]

>>151 契約者さん1さん

私の職場の近くでもタワーマンションを建設していますが、同じように最初に半分だけ舗装し、その後反対側も綺麗に舗装されました。

おっしゃる通り通行止めを避けるためだと思いますので、大丈夫でしょう。

[155: 契約者さん1]

>>154 ご近所さん
今日反対側舗装工事してましたよ。

[156: ご近所さん]

>>155 契約者さん1さん

そうなんですね。本当に完成が楽しみです。
ご報告ありがとうございました。

[157: 契約者さん1]

>>156 ご近所さん
正面の街灯も本日は燈ってました。
夜も点いてるなら、24日は教会の
明かりもあってでいい感じでは。

[158: ご近所さん]

>>157 契約者さん1さん

そうなるとロマンティックな感じになって素敵でしょうね。

[159: 契約者さん5]

>>157 契約者さん1さん
あの外灯、近くで現物をみると、結構大きくて立派なんですよね。ザ・ファインタワー大阪肥後橋のシンボルになりそう。
庭園の工事も順調に進んでいるみたいで、楽しみは尽きません。

[160: 契約済みさん]

原田屋さんの斜向かいにセブンイレブンさんが新規出店予定のようですね。現在工事中です。駅までの道のりにセブンイレブンさんができるとなると、より便利になります。

[161: 契約者さん6]

>>160 契約済みさん
それ、めっちゃ助かりますね。
それに、タワー前の通りは人通りも多く、周囲にオフィスも多いので、きっと儲かると思います。

[162: 契約者さん2]

>>161 契約者さん6さん
駐車スペースもありそうな感じですね。

[163: 契約者さん7]

>>162 契約者さん2さん
セブンイレブンの出店計画には、きっとザ・ファインタワー大阪肥後橋の新築も少なからず影響してるんでしょうね。
既存のコンビニは、歩いていくにはちょっと・・・と思ってましたが、ここなら毎日仕事帰りに立ち寄ったり、夜中に小腹が空いたら気軽に行ってしまいそう。
周囲には、原田屋さんはじめ、美味しい料理を出してくれるお店もたくさんありますし、不自由のない生活を満喫出来そうです。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋、すごい場所に出来たもんだ！

[164: 契約者さん8]

本日ふらっと見に行ってきました。
御影石も街灯もかっこいいですね！
上品な雰囲気でステキでした。完成がとても楽しみです☆
マンション前の電線は撤去されるんですかね…
そこがとても心配です

[165: 契約済みさん]

マンション前の電柱地中化はなかなか難しいのではないでしょうかねー　ただ、目の前の道路の舗装が綺麗になった点とすぐ近所にセブンイレブンが出来る点はとても嬉しいです。

[166: 契約者さん7]

>>164 契約者さん8さん
ガーデンの木も結構運び込まれてます。
あのガーデンを綺麗に維持することを
京阪カインドさんは心砕いて欲しいですねー。

[167: 契約者さん1]

>>164 契約者さん8さん
私もこのタワーは品格があって、すごく好きです。新たに建設中の他のタワーは、曲線が多用されていたり、カッコ良さを強調し過ぎて下品になったり・・・、と他との差別化にこだわるあまり、策に溺れている印象をうけます。
一方、ザ・ファインタワー大阪肥後橋は、気を衒ったデザインや演出ではなく、かと言ってありきたりでもなく、周囲の環境に溶け込んでいて、誰が見ても受け入れられるバランスの良さが秀逸だと感じます。
私の知り合いが、玄関入口付近の内装工事に関与しているのですが、デザイン担当の方のこだわりがスゴイと感心していました。
内装を拝見できる内覧会がとても楽しみです。

[168: 契約者さん2]

>>158 ご近所さん
明日は夕刻に前をとおってみます。

[169: 契約者さん]

>>168 契約者さん2さん

良かったらお写真を投稿いただけると嬉しいです。

[170: 契約者さん1]

ここまでこだわりを持って建築していただいているに上皿天秤がなおさら悔やまれますね…

[171: 契約者さん1]

>>170 契約者さん1さん
デザインは主観的なので、コメント控えます。
路線価は上がってますね。令和4年度740千円、令和5年度780千円。

[172: 契約者さん5]

>>169 契約者さん
すみません、16時頃で映えてませんでした。
でも、他に３組程見に来てました。皆さん
楽しみにされているんでしょうねー。

[173: 内覧前さん]

>>172 契約者さん5さん
今日は日曜日なので、工事現場はお休みのはずです。お休みだと、タワーの外灯も工事の照明（実はこれがライトアップ効果あり）も灯してなかったかも。
来年のイブは、きっとロマンチックな夜を過ごせるでしょう。
それにしても、4階北東の部屋を購入された方は、教会と庭園の両方を間近に見る事ができて、実に羨ましいです。

[174: 契約者さん5]

>>173 内覧前さん
日曜なのに工事もされて街灯も灯してるが
何せまだ明るくて、しかもあそこの教会は
しめやかに礼拝行うぐらいで明かりの演出
はあまりないように思います。庭園の植樹
は結構進んでいます。

[175: 契約者さん3]

>>172 契約者さん5さん

ご無理をお願いして申し訳ありませんでした。
楽しみは来年まで取っておくようにします。

楽しみが多すぎて困ることもありませんよね。

[176: 契約者さん1]

今日（12/29（金））から年末年始休暇に入っている方が多い中、タワーの工事に携わる方々は、今日も動いて下さっています。内装は年内完成の予定でしたので、残すは庭園・外構ですね。完成まであと1カ月です。
まずは、タワーの北西から。

[177: 契約者さん1]

正面エントランス。
13:51ですが、外灯が灯っています。

[178: 契約者さん1]

この外灯、なかなかの存在感です。

[179: 契約者さん1]

庭園がそれっぽく仕上がってくるには、もう少し時間がかかりそうです。

[180: 契約者さん4]

>>178 契約者さん1さん
私も同意見です。実物見ると思ったより大きいです。