【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

[口コミ知りたいさん]

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
販売提携（代理）／住商建物株式会社
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
管理会社／京阪カインド株式会社
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店

[41: 契約者さん3]

>>40 契約者さん6さん
主にエコカラット、ダウンライト、間接照明、ＴＶボードを外部業者に頼む予定です。広範囲に及ぶ各種業者をワンストップで束ねてくれるところは、意外にも少なく、新築マンションのリフォームのニーズが高まる中、この分野の商売は結構面白いのではないかと思う今日この頃です。

[42: 契約者さん5]

>>35 契約者2さん
リクシルの南港のショールームに行ってきました。梅田よりイメージつきやすかったです。
全く良いと思っていなかったビンテージオークのホワイトが気になっています。

[43: 契約者さん5]

オプションが高額のため、網戸を外部の業者に依頼しようと思うのですが、エコカラットをお願いするリフォームの会社には、対応していないと断られてしまいました。
網戸を頼まれたことがある方、どのような所に頼まれましたか？ネットの業者などでサイズを測ると作成してくれて自分で取り付けるタイプなどもあるようなんですが。

[44: 契約者さん2]

>>42 契約者さん5さん
喜んでいただけて何よりです。ビンテージオークが気になってるとのこと。そう言われると、私も気になります。
私も最終決定までにもう一度訪れて、後悔のないようにしたいと思っています。

[45: 契約者さん2]

>>43 契約者さん5さん

目星をつけているメーカーや型番があれば、そのメーカーと取引のあるリフォーム会社を紹介してもらえますよ！
また下記のように簡易に自分で取り付けるものもあります。
https://www.sanfurano.co.jp/smp/

[46: 契約者さん2]

>>45 契約者さん2さん
ありがとうございます。参考になります。
やはり網戸のオプションは頼まず、教えて頂いた、なまらアミードで対応しようと思います。

[47: 契約者さん1]

久し振りにタワーを訪れました。
外壁は27階まで完成、躯体工事は32階に着手している様子。
1ヶ月で3フロアのペースで完成していますので、最上階が完成して全てのシートが撤去されるのは、8月末頃と予想しています。
その次は、タワーパーキングが残っていますね。
いつもの通り、まずは西側から。

[48: 契約者さん1]

初めての画角、南西の方角から。

[49: 契約者さん1]

南西から少しアップで。

[50: 契約者さん1]

>>48 契約者さん1さん
写真がうまく搭載されていませんでした。
失礼しました。

[51: 契約者さん2]

写真ありがとうございます。
本スレ？はアンチの連投が凄まじくて、載せても流れてしまいそうですからね。

[52: ご近所さん]

住民スレに引っ越して正解でしたね。
これからは安心して素敵なコメントも是非添えてください。

[53: 契約者さん1]

>>52 ご近所さん
元気を頂けるとてもうれしいコメントです。
有り難うございます。
いつも変わり映えのしない写真ばかりで、心苦しく思っています。よい撮影スポットを探してみますね。

[54: 契約者さん1]

みなさん、インテリアコーディネートは参加されました？
タイミングが合わず不参加でしたので、どんな感じだったのかを教えてもらえると助かります！

[55: 契約者さん3]

>>54 契約者さん1さん

初めまして！インテリアコーディネート参加してきました！
希望日を書いたものに気になるものがあったと思うんですが、うちはカーテン、エコカラット、照明にしるしをつけたのですがそこを中心に見せて頂きました！後一通り送って来てもらったオプションの説明をしてくれました。フローリングのコーティングやキラミカ等！
見積もり送られてきたんですが、カーテンの値段に驚愕しました笑笑

[56: 契約者さん1]

中之島2丁目のフェスティバルタワーの最上階37階から臨むザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像です。
先ずは遠景から。
右端がファインタワー、中央に見えるのが西船場公園、左端の森のように見えるのが靱公園です。

[57: 契約者さん1]

続いて、ややアップの画角で。

[58: 契約者さん1]

最後に、最大限アップの画角で。

[59: 契約者さん1]

6月30日にマンションが上棟したとのことなので、このタイミングで記録写真を残しておくべきと考え、今日7月15日（土）江戸堀を訪れました。
まずは、西船場公園から。都心にして周囲に高層建築物がないこの地は、類稀な存在であることが分かります。
タワーから南側の景色がどう見えるのか、とても楽しみです。

[60: 契約者さん1]

続いて、西側から。
シートは、30階まで撤去されています。予想通り、8月末頃には全てのシートが撤去され、タワーの全貌が明らかになると思われます。

[61: 契約者さん1]

やや角度を変えて、南西から。

[62: 契約者さん1]

工事関係の皆様には、酷暑の中冷房のない場所での作業は、本当に過酷だと思います。最後まで、事故のなきよう祈ります。

では、最後に北東から。

[67: 管理担当]

[No.63～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68: 契約者さん7]

ゼネコン工事が割高なので、新築リノベを検討してます。
皆様でも同じようにリノベ検討の方はおられますか？
業者情報など教えてもらえると嬉しいです！

[69: 契約者さん1]

8/23（水）時点のタワーの状況をレポートします。
ご覧の通り、躯体の完成まであとひと息で、屋上の建造物（名前が分かりません）が完成すれば、クレーンは撤去されるのでしょう。
まずは、西船場公園から。

[70: 契約者さん1]

南西方向から。
タワーの手前に建設中なのが立体駐車場です。

[71: 契約者さん1]

立体駐車場のアップ画像です。

[72: 契約者さん1]

最後に、北東の方角から。
ここから見ると、シートは全て撤去され、完成しているように見えます。
9月中旬頃にはクレーンも撤去され、タワーの全貌を見ることが出来そうですね。

[73: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。もう一息で駆体は完成しそうで、立駐も鉄骨がかなり組み上がっていますね。
こうやって段々と完成に近づいて行く姿を見せていただくと、連日の地獄のような猛暑の中建設作業に携わっていただいているみなさんには本当に頭が下がる思いがします。

[74: 契約者さん7]

>>68 契約者さん7さん

リノベ検討しています。高いですよね?身内に値段見せたら驚愕してましたー！！
業者は、参考にならなくて申し訳ないのですがうちは身内にリフォーム会社に勤めている者がいますのでそちらに頼みます。

[75: 契約者さん5]

>>74 契約者さん7さん

そうなんですよね、1.5倍ぐらいを想定してたのですがそれ以上でして...
参考までにどこのリフォーム会社かお聞きしても良いでしょうか？

[76: 契約者さん8]

2022年9月頃、つまりまだ入居まで一年半もある時点で、某社（「マンション　新築リフォーム」で検索すると直ぐに出てきます）に電話しました。ネット記事を見ると、マンションの新築リフォームを得意としている会社で、たくさんの施工事例が画像や動画で紹介されていたので、そこまでは好印象だったのですが、実際に電話すると、たくさんの案件を抱えているため対応出来ないとピシャリと断られてしまいました。入居まで一年半もあるのに・・・と社長に直接頼んでみましたが、けんもほろろでした。ホームページや施工事例動画で謳っている事には程遠く、実に不愉快でした。
この業界、結構儲かってそう。

[77: 契約者さん1]

>>75 契約者さん5さん
株式会社サイキというリフォーム会社です。

私もあまり詳しくなくてどうか分かりませんが！

ご参考までに！！

[78: 契約者さん7]

小学生、中学生のお子様がいらっしゃる方に質問なのですが中之島小中一貫校を視野にいれていらっしゃいますか？
うちは、来年から小学生の子がいるのですが近さで言えば西船場小学校ですが中之島小中一貫校も気になっています。9月末にある説明会には行こうと思っています

[79: 契約者さん6]

>>78 契約者さん7さん

数年先にはなりますが、視野にいれています。
西船場はいい学校そうですが、子供には設備新しい方が良いかと思い。
交通量多い大通り通りますが、15分ぐらいなのでそんなに負荷もないかなと。

[80: 契約者さん3]

>>79 契約者さん6さん
校区ってないのですか？
２つから選べるのですか？

[81: 契約者さん1]

>>80 契約者さん3さん

優先となる区域はありますが、大阪はわりと校区が緩いため、定員に空きがあれば通うこともできます。

[82: 契約者さん3]

>>81 契約者さん1さん
ご回答ありがとうございます。
分譲残6戸らしいです。

[83: 契約者さん5]

>>80 契約者さん3さん
校区はありますが、西船場小学校の子は優先順位で上です！
来年からなのでどうなのか分からずなので悩む所です

[84: 契約者さん2]

>>79 契約者さん6さん

ありがとうございます！
数年先なら開校して色々情報があるので選びやすいですね！

[85: 契約者さん6]

>>78 契約者さん7さん

>>78 契約者さん7さん
私も来年新一年生の子供がおります。
説明会に行って決めようかと思います。
最初は西船場かなと思っていましたが、今はどちらかと言うと小中一貫に傾いています。
施設が充実しているのと、新設校は力が入るのかなと考えるからです。
ただ、低学年では親の送りは必須かなと考えています。
迎えは民間学童でと考えてます。

[86: 契約者さん6]

引越し後に幼稚園に通わせる予定なのですが、下記2つぐらいが候補かと考えています。
・靭幼稚園
・愛珠幼稚園
↑について、評判等何かお持ちの方居られれば教えてもらえると助かります！

[87: マンション検討中さん]

ドライに言うならば、募集に対して応募者が多すぎて一発でどこかに入れればラッキーと思っていて下さい。実情として保育士も集まりにくく、でも居住者は増加中で施設が追い付かないんですよね。

[88: 契約者さん5]

>>85 契約者さん6さん

私も来年一年生の子供がいます。今週の西船場説明会にいきます。中之島遠いなーと思っていましたが何か気になってきました。西船場もかなり良く花乃井中学も良いと通ってらっしゃる方から聞きました。あー迷います。

[89: 契約者さん7]

>>88 契約者さん5さん
今日時間があったのでマンションから中之島小学校まで行ってみました。
やはり遠いなと感じ、小学校一年の自分の子供には歩ける気がしなかったので、西船場に傾きつつあります。
私も土曜日の説明会に参加して最終判断しようと思います。

[90: 契約者さん3]

>>85 契約者さん6さん

ありがとうございます！同じ歳ですね！嬉しいです！！分かります！西船場の評判もいいですし、何せ近いですしうちも西船場かなと思ってました。そうですね、送りは必須ですね！凄く悩みます。。