【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

[口コミ知りたいさん]

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
販売提携（代理）／住商建物株式会社
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
管理会社／京阪カインド株式会社
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店

[241: 契約者さん3]

>>240 契約者さん4さん
ありがとうございました。NTTに電話してルーターの設定を変更したところ、全戸一括の分のインターネットも満足のいくスピードとなりました。タワマンのインターネットは遅いと言う前評判でしたが杞憂に終わり良かったです。

[242: 住民さん1]

これって、枯れてると思うのですが。
庭園の最も目立つ場所だけに、気になります。

[243: 住民さん1]

他にも、気になる木々が。
同種の木なのに、青葉が茂っているものと、丸坊主のものと・・・。この季節に丸坊主は、どう考えても不自然。
植物にとっても、環境の変化は過酷なのでしょうね。ここに移植されたばかりに・・・、かわいそうなことをしました。

[244: 入居前さん]

>>243 住民さん1さん

お優しいですね。

移植後にはこのように葉が落ちることは割とよくあります。
植物が完全に根付くまで体力の回復を図っているところです。根がしっかりと張ればちゃんと青々とした葉がまた生えてくると思いますよ。

[245: 住民さん1]

>>244 入居前さん
そうでしたか！安堵致しました。
それでは、早く体力を回復して、この場所にしっかりと根を張って元気に育ってくれ。見守ってるよ。

[246: 住民さん1]

それにしても、自転車置場がガラガラですね。
京阪さん、見込み違いでしたね。
このまま申し込みがなければ、平場置きの価格を下げてくれるとうれしいな。
それか、レンタル倉庫を作ってくれると助かります。
いずれにしても、あれだけのスペースをあそばせるのは、もったいない。何か考えましょう。

[247: 住民さん1]

所々、共用部分の施工が雑なところが目立つのが残念。みんなが使う1階・2階は良いけど、住民フロアのところは施工が雑だ

[248: 契約者さん4]

>>247 住民さん1さん

リセールや賃貸も弱いですね…
投資物件としては微妙でしたね。

[249: 住民さん1]

>>247 住民さん1さん
具体的な箇所はどこですか。
写真を撮って投稿して下さい。

[250: 契約者さん8]

内装を頑張ったので、そこそこ住み心地は良いのですが、
何となく壁が薄くないですか？
リビングのテレビの音が寝室まで聞こえます。

[251: 住民さん1]

どこから住み替えされたかわかりませんが
昔のマンションはお金かけてますからね
最近のはコストカットが酷いです

[252: 入居前さん]

>>250 契約者さん8さん

都内の高級と言われるタワーマンションにお邪魔したことがありますが、室内の音は割と響いていました。マンションではある程度仕方ないと思いますね。

ただ、隣住戸との戸境壁はどこもそれなりにしっかりしていると思いますよ。

[253: 住民さん2]

3ヶ月点検ってあるんですかね？気になる所か何箇所かあるので点検があるならそれまで待とうかと思いまして！

[254: 住民さん1]

やっぱり元気ないですね。
これからは、暑さがこたえる季節になららますし。心配です・・・。

[255: 住民さん1]

路線価、大阪の上昇率では大阪市西区江戸堀の四つ橋筋が１位となり、去年と比べて１９．３％上昇しました（１平方メートルあたり３４０万円）。

[256: 住民さん4]

今日朝から真ん中のエレベーターにカラコンが張り付いてたり、さらに今、何と誰かが吐いたと思われる形跡あり。最低過ぎる。

[257: 入居済みさん]

ここで書いて何になる!?

[258: 住民さん1]

確かにありました。私も悲しくなりました。エレベーターの防犯カメラを確認しないといけないと思います。

[259: マンション住民さん]

入居して4ヶ月経過した感想
○清掃の方々の挨拶がとても丁寧で気持ちいい！環境整備もよくやって下さり、感謝申し上げます。
◯廊下の冷房がよく効いていて快適！玄関のドアを開けていたら、部屋の中まで冷えて、電気代節約できそう。(笑)
○南西の部屋なのにLow-Eガラスの効果なのか、覚悟していたほどには部屋が暑くないです。
○エレベーターは、もう少しスピードアップしてもらえないかな。調整できるはず。
○お隣り・上階・下階の物音はほとんど聞こえない。みなさんは、いかがですか？

[260: 入居済みさん]

南向きに窓があったので内廊下暑いかなと思ってましたがエアコンすごく効いていて快適ですよね。エレベーターの速度は同感です。物音もタワーにしては上出来かなと思っております。私としては庭の植栽がやや心配です。

ところで北向きのお部屋では先日の淀川花火見えましたか？

[261: マンション住民さん]

>>260 入居済みさん

北向き住戸の者です。

東側の関電さんのビルと西側のザ・タワー大阪さんの背が高いのでどうかなと思ってましたが、打ち上げ方向が関電さんはちょうど外れていて、ザ・タワーさんの方も少し西側にずれていましたので結構綺麗に見えました。

もちろん低い花火などは全部は見えませんが空がいろいろな色に光って、高い打ち上げ花火は、ビル群の背景とした都会的で幻想的な光景を作っていて想像以上に楽しめました。

[262: マンション住民さん]

3ヶ月点検の際に、庭園の植栽の手入れについて照会したところ、暑さがやわらいでから対応するとのことでした。
ロビーから真正面に見える木は、完全に枯れてしまいましたね。何とか持ち直してくれるようずっと見守ってきましたが、可哀想なことをしました。

ところで、暑い日は、たまにトイレの臭いが気になることがあるのですが、皆さんのお部屋はいかがですか？