【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

[口コミ知りたいさん]

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
販売提携（代理）／住商建物株式会社
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
管理会社／京阪カインド株式会社
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店

[21: 契約者さん]

壁掛けテレビを理想として、補強で考えてましたが、パナソニックさんから新しい壁掛けテレビが出るので、補強はやめました。（パナの社員では無いですよ。1年半後には他社でも…）（コンセント工事は引渡後予定）
キッチンの天板を側面に伸ばす工事のみにしました。
先日、タカラショールームに行きましたが、面材はマンション限定みたいですね～（違ってたら訂正お願いします）
皆さん価値観は違いますが、幸せなマンションにしたいと思い投稿しました。
楽しみですね～宜しくお願いします。

https://news.panasonic.com/jp/press/jn221006-1

[22: 評判気になるさん]

>>21 契約者さん
新しい壁掛けテレビの発売情報、有り難うございます。これは、すごく貴重な情報ですね。55V型/有機ELだけのようですが、ハードディスク内蔵で366300円、ハードディスク別売で326700円。補強工事に49500円を費やすくらいなら、それをテレビに使った方が賢明ですね。65V型が発売されたら、言う事なしです。
住民スレは、同じ方向に向かって進んでいる方々の情報交換の場として、これからも大切にしていきたいですね。

[23: 契約者さん4]

>>21 契約者さん
このテレビ便利でいいですねー
壁掛け固定しちゃうと家具の移動しにくいので悩んでたんで、こちらかなり魅力的です。
情報ありがとうございます。

[24: 契約者さん5]

>>23 契約者さん4さん

製品コンセプトとは違うと思いますが、私は同じワイヤレス仕様の普通の壁掛けテレビが欲しいです。ベッドルームに設置したいので、もう少し小さくて壁掛け金具が使えるタイプが出ると嬉しいです。そのうち出ないかなぁ。

ってスレチですね。すみません汗。

[25: 評判気になるさん]

>>21 契約者さん
1年半後に発売する他社とはどこですか？

[26: 契約済みさん]

>>25 評判気になるさん

21さんではありませんが、おそらくパナソニックのこのコンセプトの製品がヒットすると他社さんも追従するのでは、という意味だと受け取りました。

私もこのコンセプトやデザインが最近のパナソニックらしくてとてもいいと思っていますが、それでも選択肢が’増えるのは歓迎です。

[27: 契約者さん1]

特別変更を申し込まれた方は、おられますか？
間接照明を仕込む、天井に木目調のクロスを貼る、エコカラットを貼るなどの工事は、特別変更で対応するか、引き渡し後に民間業者に依頼するかだと思いますが、皆さんの検討状況を差し支えない範囲で結構ですので、ご教示頂けないでしょうか。

[28: 契約者さん5]

>>27 契約者さん1さん

外部業者に依頼します

[29: 契約者さん5]

ダウンライトは1個3万円って書いてますよね。これは安いって担当は言ってるのですが、本当ですかね、、、エコカラットは外部にしようと思っています。

[30: 契約済みさん]

>>27 契約者さん1さん

あくまで一般論とお断りした上ですが、壁内配線を伴う電気・通信関係や壁面補強、床暖房増設などは多少高額にみえてもオプション工事の方が結果的に安くなることが多いようです。エコカラットや作り付け家具など表面的な工事は外部の方が安くなることが多そうですね。

私は元々引き渡し後のリフォームを考えていましたので、オプション工事としては電気配線とキッチン周りを中心に検討しています。

[31: 契約者さん1]

Joshinで店員にパナソニックから発売される壁掛テレビのことを聞いてみたのですが、結論から言いますと、あまりお勧めしないとのことでした。画質が悪いそうです。宣伝用のパネルを無造作に床に立て掛けており、お客様に見てもらおうという意思は全くない様子でした。間もなく発売だというのに・・・。
更に、ケーズデンキの店員は、発売情報さえ知らない状態でした。
あくまで、私が行った店舗での話です。
皆さんから別の情報があれば、是非教えてください。

[32: 契約者さん6]

そろそろ中層階までのオプション〆も近づいていますが、みなさんカラー選択どうされてますか？
私は少し明るめがいいかなと下記にしました。
ベース:マニッシュナチュラル
キッチン/洗面台:エスプレッソウッド
浴室:ウォールナット

みなさま、どのような色味を選ばれたか教えていただけると！

[33: 契約者さん2]

>契約者さん6
回答が遅くなり、申し訳ございませんでした。
私もベースは、マニッシュナチュラルにしました。モデルルームで確認したら、思っていたよりも明るめで、高級感もあって、好印象でした。
キッチンと洗面台は、レザーブラウン＋シュガーロック。
浴室はストーンブラックにしました。
あれこれ迷いましたが、これで決定！

[34: 契約者さん6]

>33 契約者さん2さん
シュガーロック、高級感&清潔感あっていいですよね！

エコカラットなどの内装オプションもまた色味の悩みどころですね！

[35: 契約者2]

エコカラツトは、写真ではなくLIXILのショールームで現物を見て選択されることをお勧めします。大阪なら、南港に巨大なショールームがあります。私は一度訪れましたが、イメージを膨らませ、自信を持って選択する意味でも、行って良かったと思っています。

[36: 契約者さん0]

購入者です。
内装をオリジナル仕様に変更しております。
オプション代がかなり高額なんですけど、価格交渉されてる方はいますか？

[37: 契約者さん7]

>>36 契約者さん0さん

オプションの値引きは流石に聞いたことないですねー
ただ出来るのかは気になります笑

[38: 契約者さん1]

>>37 契約者さん7さん

そうですよね笑。
出来るならしたいものです。

[39: 契約者2]

私は、外部業者に依頼する方向で準備を進めています。セレクトオプションコースで申し込んだのは、コンセントの移設・増設のみとしました。

[40: 契約者さん6]

外部業者発注はオプションより安く済むし、オーダーで融通きくので良いですよね。
カットボードとか収納系以外はリフォームに近くなるイメージでしょうか？

[41: 契約者さん3]

>>40 契約者さん6さん
主にエコカラット、ダウンライト、間接照明、ＴＶボードを外部業者に頼む予定です。広範囲に及ぶ各種業者をワンストップで束ねてくれるところは、意外にも少なく、新築マンションのリフォームのニーズが高まる中、この分野の商売は結構面白いのではないかと思う今日この頃です。

[42: 契約者さん5]

>>35 契約者2さん
リクシルの南港のショールームに行ってきました。梅田よりイメージつきやすかったです。
全く良いと思っていなかったビンテージオークのホワイトが気になっています。

[43: 契約者さん5]

オプションが高額のため、網戸を外部の業者に依頼しようと思うのですが、エコカラットをお願いするリフォームの会社には、対応していないと断られてしまいました。
網戸を頼まれたことがある方、どのような所に頼まれましたか？ネットの業者などでサイズを測ると作成してくれて自分で取り付けるタイプなどもあるようなんですが。

[44: 契約者さん2]

>>42 契約者さん5さん
喜んでいただけて何よりです。ビンテージオークが気になってるとのこと。そう言われると、私も気になります。
私も最終決定までにもう一度訪れて、後悔のないようにしたいと思っています。

[45: 契約者さん2]

>>43 契約者さん5さん

目星をつけているメーカーや型番があれば、そのメーカーと取引のあるリフォーム会社を紹介してもらえますよ！
また下記のように簡易に自分で取り付けるものもあります。
https://www.sanfurano.co.jp/smp/

[46: 契約者さん2]

>>45 契約者さん2さん
ありがとうございます。参考になります。
やはり網戸のオプションは頼まず、教えて頂いた、なまらアミードで対応しようと思います。

[47: 契約者さん1]

久し振りにタワーを訪れました。
外壁は27階まで完成、躯体工事は32階に着手している様子。
1ヶ月で3フロアのペースで完成していますので、最上階が完成して全てのシートが撤去されるのは、8月末頃と予想しています。
その次は、タワーパーキングが残っていますね。
いつもの通り、まずは西側から。

[48: 契約者さん1]

初めての画角、南西の方角から。

[49: 契約者さん1]

南西から少しアップで。

[50: 契約者さん1]

>>48 契約者さん1さん
写真がうまく搭載されていませんでした。
失礼しました。

[51: 契約者さん2]

写真ありがとうございます。
本スレ？はアンチの連投が凄まじくて、載せても流れてしまいそうですからね。

[52: ご近所さん]

住民スレに引っ越して正解でしたね。
これからは安心して素敵なコメントも是非添えてください。

[53: 契約者さん1]

>>52 ご近所さん
元気を頂けるとてもうれしいコメントです。
有り難うございます。
いつも変わり映えのしない写真ばかりで、心苦しく思っています。よい撮影スポットを探してみますね。

[54: 契約者さん1]

みなさん、インテリアコーディネートは参加されました？
タイミングが合わず不参加でしたので、どんな感じだったのかを教えてもらえると助かります！

[55: 契約者さん3]

>>54 契約者さん1さん

初めまして！インテリアコーディネート参加してきました！
希望日を書いたものに気になるものがあったと思うんですが、うちはカーテン、エコカラット、照明にしるしをつけたのですがそこを中心に見せて頂きました！後一通り送って来てもらったオプションの説明をしてくれました。フローリングのコーティングやキラミカ等！
見積もり送られてきたんですが、カーテンの値段に驚愕しました笑笑

[56: 契約者さん1]

中之島2丁目のフェスティバルタワーの最上階37階から臨むザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像です。
先ずは遠景から。
右端がファインタワー、中央に見えるのが西船場公園、左端の森のように見えるのが靱公園です。

[57: 契約者さん1]

続いて、ややアップの画角で。

[58: 契約者さん1]

最後に、最大限アップの画角で。

[59: 契約者さん1]

6月30日にマンションが上棟したとのことなので、このタイミングで記録写真を残しておくべきと考え、今日7月15日（土）江戸堀を訪れました。
まずは、西船場公園から。都心にして周囲に高層建築物がないこの地は、類稀な存在であることが分かります。
タワーから南側の景色がどう見えるのか、とても楽しみです。

[60: 契約者さん1]

続いて、西側から。
シートは、30階まで撤去されています。予想通り、8月末頃には全てのシートが撤去され、タワーの全貌が明らかになると思われます。

[61: 契約者さん1]

やや角度を変えて、南西から。

[62: 契約者さん1]

工事関係の皆様には、酷暑の中冷房のない場所での作業は、本当に過酷だと思います。最後まで、事故のなきよう祈ります。

では、最後に北東から。

[67: 管理担当]

[No.63～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68: 契約者さん7]

ゼネコン工事が割高なので、新築リノベを検討してます。
皆様でも同じようにリノベ検討の方はおられますか？
業者情報など教えてもらえると嬉しいです！

[69: 契約者さん1]

8/23（水）時点のタワーの状況をレポートします。
ご覧の通り、躯体の完成まであとひと息で、屋上の建造物（名前が分かりません）が完成すれば、クレーンは撤去されるのでしょう。
まずは、西船場公園から。

[70: 契約者さん1]

南西方向から。
タワーの手前に建設中なのが立体駐車場です。