ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
販売提携（代理）／住商建物株式会社
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
管理会社／京阪カインド株式会社
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
[スレ作成日時]2022-10-03 15:30:47
【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI
| No.101 |
by 契約者さん8 2023-10-05 19:20:31
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削除依頼
10/5（木）中之島フェスティバルタワーから見たザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像を投稿します。最近すっかり日が短くなり、ギリギリ夕景をバックに美しく聳え立つタワーを撮影することが出来ました。
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| No.102 |
少しアップで。
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| No.103 |
更にアップで。
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| No.104 |
>>100 契約者さん3さん
私も自転車が駄目なのは想定外でした。 扇町小学校校区の子も優先入学できますが、その地域に住んでいて自転車なしでどう通えるのか…。 今日マンションから小学校まで子供と歩いてみました。子供も徒歩で行けそうなので中之島希望にすることにしました。 |
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| No.105 |
皆さん、フローリングのコーティングって種類どうされましたか？
ペットがいるので滑り止め効果の高いものを希望だったのですが、業者のショールームまわって見本を見せていただくと、かなり光沢があってテカテカ光るんですよね。 マットなものだと滑り止め効果が緩くて。 我が家は濃い色のフローリングなので、光沢あるのってどうなのかなと悩んでいますが、濃い色のフローリングで光沢のあるコーティングにした方いらっしゃいますか？ ペット用で光沢の少ないものも出ていますが、かなり高額になっちゃいますし、取り扱っている業者も少なくて。 1度塗るとそう簡単に剥がせないので、悩ましいですよね… |
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| No.106 |
昨日販売の方から全戸完売で売れるスピードは他タワマンより早かったそうです。ファミリー層が多いと。口コミで色々叩かれてましたが需要があったのは間違いなかったですねー！
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| No.107 |
>>106 契約者さん6さん
全戸完売ですか？！なかなか公式HP更新されずもやもやしておりましたが、よかったですねー！ |
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| No.108 |
>>107 契約済みさん
早くホームページに「御礼 全戸完売！」と登載して欲しいですね。 |
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| No.109 |
そりゃ完売して当たり前ですよ
近くの中之島より安いし西区だし新駅も出来る。 売れた理由は色々あるけど定借中之島と比べて所有権のこちらが安く見えたのもあると思います |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
うわ、アンチこっちのスレにも来てるの？
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| No.114 |
タワーパーキングの外壁は概ね完成しました。思いの外薄っぺらく、この中に80台も収納できるんですかね？
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| No.115 |
外壁のベージュに対して、ベランダの手摺・窓サッシの黒が引き締め役を担っており、そのバランスが絶妙で美しい。
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| No.116 |
正面玄関を覆うシートの奥を覗き込むと、既に天然御影石の石板が貼ってあることに気付きます。いよいよ工事は、玄関・アプローチ・グランドロビーなど、タワーの“顔”の部分に着手しているようです。
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| No.117 |
遂にクレーンが撤去されました。
秋の高い空に映えるザ・ファインタワー大阪肥後橋！ 
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| No.118 |
正面のシートの約半分が撤去され、ベージュとブラックのコントラストご美しいファサードが徐々に姿を現しています。
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| No.119 |
別の角度からもう一枚。
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| No.120 |
118の写真
銀色の金属プレートの部分に、あの素敵なブラケット照明が付くんですよね。 電柱・電線さえ無くなれば、完璧なんですけどね。 |
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| No.121 |
最上部の上皿はかりはいつ撤去されるのでしょうか？
あれでせっかくのデザインが台無しです。 |
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| No.122 |
>>121 契約者さん2さん
パンフレットを見ると、屋上の構造物は設置されていますので、撤去されることはないでしょう。 私はこの構造物があることで、ノペッとなってしまいがちなデザインに変化をもたらしており、悪くないと思っています。 ところで、あの構造物は何かデザイン以外の役割があるのでしょうか？他のタワマンでもよく似たものを見かけますが。 |
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| No.123 |
え!?ヘリポートですよね。
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| No.124 |
>>122 契約者さん1さん
高さ100m、約30階建以上のタワーマンションを含む超高層ビルには、ヘリポートの設置義務があります。同じような建物には構造上取付できない場合などを除きほとんど設置されていると思います。 火災時など防災上必要なので、多少不細工でも付いていないよりはずっと安心ですね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
法的な問題なので、子供みたいなこと言わないで。
また、アンチが寄って来るよ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
大阪メトロ
四つ橋線及び中央線全駅に可動式ホーム柵を2024年度末までに設置します。 https://subway.osakametro.co.jp/news/news/safety/20231114_yotsubashi_h...*nfv1tr*_ga*MjE0NTk5OTc0MC4xNjI2MDkxMzQy*_ga_LT5TV95QB9*MTY5OTk1OTI2NS41MjcuMC4xNjk5OTU5MjY1LjYwLjAuMA..&_ga=2.25876541.1273408135.1699881684-2145999740.1626091342 |
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| No.129 |
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| No.130 |
11/18（土）タワーの正面を覆うシートが撤去され、正面ファサードの全貌が明らかになりました。行き交う人達の多くが、御影石の美しさに目を奪われながら歩く姿が印象的でした。
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| No.131 |
画角を横向きでもう1枚。
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| No.132 |
さらに東側からの画像をもう1枚。
1階の奧がパーティールーム、2階の奥がゲストルームで、大きな庇の下はテラスになっているのが確認出来ます。ここから庭園を眺めながらの朝食は優雅ですね。 画像を拡大して確認してみて下さい。 
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| No.133 |
御影石って墓石ですよね…
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| No.134 |
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| No.135 |
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>>135 契約済みさん
そういう風合いの変化も天然石の魅力ではないですかね。何なら再研磨もできますし.. |
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| No.137 |
タワーの東側に設置されていた資材昇降用エレベーターは撤去されました。主な資材の搬入は概ね終わったということですね。
写真の通り、外構・庭園の工事に着手したようです。 
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
パークタワー堂島にすればよかった…
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| No.143 |
そら、価格もデペも違うから仕方ない。
今更の煽り結構です。 |
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| No.144 |
工事の進捗が気になり、日が落ちてからですが、現場に立ち寄ってみました。
正面の街灯が設置され（壁面の広さに負けないくらいの大きさにビックリ！）、植栽もスタートしていました。たまたま工事現場の方と話す事ができ、今後のスケジュールをお尋ねしたところ、内装は年内完了、外構・庭園等は1/25完成に向けて追い込んでおり、今が佳境との事でした。 一年半前から一日千秋の思いで見守ってきましたが、それもあと少しです。 
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| No.145 |
暗くて見えにくいですが、植栽が奥から始まっています。
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| No.146 |
工事現場の方が囲いの扉を開けて、正面から撮らせて下さいました。
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| No.147 |
>>142 契約者さん1さん
多分煽り目的なのでしょうけど、パークタワーさんは確かに素敵で正直私も憧れますが、ファインタワーも周辺環境や実生活におけるスーパーなどの生活利便性では優っているところもありますね。 それに、ここ2、3年の不動産価格の急騰により、これだけの仕様のパークタワーさんは下手をすればこちらの数割増しの価格でもおかしくなく、比較対象としては適切ではないと思います。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
皆さん入居説明会終わりましたか？
京阪ロングレールサポートの延長プラン（５年から10年保証に。延長プランに加入するとディスポーザー保証付き）をどうするか悩んでおります。。 皆さんのご意見伺えれば幸いです。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
タワー前の道路が、西は駐車場前から、東は庭園まで舗装されていました。凸凹も無くなり、すごくキレイになっていて驚きました。
但し、片側だけ。 一度に行うと通行止めになるので、残りの片側は時間差を設けて舗装するのか？ そうであってほしい！ 
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 契約者さん7さん
私の受けた説明ではディスポーザー保証に加入できるのは延長プラン加入者のみと伺ったんですよね。。金額も安いとも高いとも言えずなんとも悩ましいところです。 |
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| No.154 |
>>151 契約者さん1さん
私の職場の近くでもタワーマンションを建設していますが、同じように最初に半分だけ舗装し、その後反対側も綺麗に舗装されました。 おっしゃる通り通行止めを避けるためだと思いますので、大丈夫でしょう。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 契約者さん1さん
あの外灯、近くで現物をみると、結構大きくて立派なんですよね。ザ・ファインタワー大阪肥後橋のシンボルになりそう。 庭園の工事も順調に進んでいるみたいで、楽しみは尽きません。 |
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| No.160 |
原田屋さんの斜向かいにセブンイレブンさんが新規出店予定のようですね。現在工事中です。駅までの道のりにセブンイレブンさんができるとなると、より便利になります。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 契約者さん2さん
セブンイレブンの出店計画には、きっとザ・ファインタワー大阪肥後橋の新築も少なからず影響してるんでしょうね。 既存のコンビニは、歩いていくにはちょっと・・・と思ってましたが、ここなら毎日仕事帰りに立ち寄ったり、夜中に小腹が空いたら気軽に行ってしまいそう。 周囲には、原田屋さんはじめ、美味しい料理を出してくれるお店もたくさんありますし、不自由のない生活を満喫出来そうです。 ザ・ファインタワー大阪肥後橋、すごい場所に出来たもんだ！ |
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| No.164 |
本日ふらっと見に行ってきました。
御影石も街灯もかっこいいですね！ 上品な雰囲気でステキでした。完成がとても楽しみです☆ マンション前の電線は撤去されるんですかね… そこがとても心配です |
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| No.165 |
マンション前の電柱地中化はなかなか難しいのではないでしょうかねー ただ、目の前の道路の舗装が綺麗になった点とすぐ近所にセブンイレブンが出来る点はとても嬉しいです。
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| No.166 |
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| No.167 |
>>164 契約者さん8さん
私もこのタワーは品格があって、すごく好きです。新たに建設中の他のタワーは、曲線が多用されていたり、カッコ良さを強調し過ぎて下品になったり・・・、と他との差別化にこだわるあまり、策に溺れている印象をうけます。 一方、ザ・ファインタワー大阪肥後橋は、気を衒ったデザインや演出ではなく、かと言ってありきたりでもなく、周囲の環境に溶け込んでいて、誰が見ても受け入れられるバランスの良さが秀逸だと感じます。 私の知り合いが、玄関入口付近の内装工事に関与しているのですが、デザイン担当の方のこだわりがスゴイと感心していました。 内装を拝見できる内覧会がとても楽しみです。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ここまでこだわりを持って建築していただいているに上皿天秤がなおさら悔やまれますね…
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 契約者さん5さん
今日は日曜日なので、工事現場はお休みのはずです。お休みだと、タワーの外灯も工事の照明（実はこれがライトアップ効果あり）も灯してなかったかも。 来年のイブは、きっとロマンチックな夜を過ごせるでしょう。 それにしても、4階北東の部屋を購入された方は、教会と庭園の両方を間近に見る事ができて、実に羨ましいです。 |
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| No.174 |
>>173 内覧前さん
日曜なのに工事もされて街灯も灯してるが 何せまだ明るくて、しかもあそこの教会は しめやかに礼拝行うぐらいで明かりの演出 はあまりないように思います。庭園の植樹 は結構進んでいます。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
今日（12/29（金））から年末年始休暇に入っている方が多い中、タワーの工事に携わる方々は、今日も動いて下さっています。内装は年内完成の予定でしたので、残すは庭園・外構ですね。完成まであと1カ月です。
まずは、タワーの北西から。 
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| No.177 |
正面エントランス。
13:51ですが、外灯が灯っています。 
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| No.178 |
この外灯、なかなかの存在感です。
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| No.179 |
庭園がそれっぽく仕上がってくるには、もう少し時間がかかりそうです。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 契約者さん1さん
明けましておめでとうございます。 181さん、早々に新年のご挨拶を頂戴し、有り難うございます。 一日千秋の思いで待った入居の年がやってきましたね。 この一年半、とても楽しかった。工事の進捗に心躍り、家具選びやリフォームのプランニングに時が経つのを忘れ、これまでの人生でこれ程までにワクワクが長続きしたことはありません。 入居に備えて、年末から断捨離をスタートしました。億劫なはずの片付けも、入居準備と考えると不思議と苦になりません。 このワクワクがいつまでも続くよう、初めて持つわが家にこれからも愛情を注いでいきたいと思っています。 タワーに入居する皆さん、縁あって同じ屋根の下に暮らすことになります。どうか、2024年が幸多き年となりますよう祈念申し上げます。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
明けましておめでとうございます。
皆様、どこのリフォーム業者さんにお願いしていますか？おすすめの業者さんがございませんか。 |
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| No.186 |
1月6日（土）17:18撮影
やはり外灯は、日が落ちてからの方が断然いいですね。 
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| No.187 |
ちらっと見えるエントランス天井の間接照明もいい雰囲気ですね。
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| No.188 |
ザ・ファインタワー大阪肥後橋の住所表記決定の連絡がきましたね。
〒550-0002 大阪市西区江戸堀一丁目 22 番 33－○○○号 すごく覚えやすい番地になりましたね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
通りかかったので撮影しました。
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| No.195 |
私も最近通りがかりましたが、工事の柵がとれていよいよって感じがしてきましたね！夜は前の教会のライトアップもあわせて良い雰囲気になってます。
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| No.196 |
セブンイレブン大阪江戸堀北通店が、ファインタワーより一足早く、昨日1/24（水）にオープンしたようです。
店舗の規模はやや小さめですが、品揃えは問題なし。 現在オープンセールやってます。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
間もなく内覧会ですね。私達を迎える準備は、順調に整いつつあるようです。
今日タワーの近くまで来ましたので、立ち寄りました。 楽しみにしていた庭園も完成し、今日は噴水も出ていたので、思わず撮影しようとしたら、工事関係者の方が見ていたのででしょうか、噴水の勢いが急に強くなり、このような写真を撮影出来ました。 
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