【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

[口コミ知りたいさん]

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
販売提携（代理）／住商建物株式会社
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
管理会社／京阪カインド株式会社
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店

[1: 契約済みさん]

どこも住民スレは閑散としてますね。

私の妄想ですが、せっかくエレベーターホールに大きな窓があるんだから、こんな感じの椅子とか小さなテーブルが置いてあれば素敵だと思うんですが、さすがに各階となると費用や管理費も嵩むし難しいかな。でも高層階ラウンジの代わりとしてもいいと思うんですけど...

[2: 契約者さん1]

検討版、一部の方の自作自演やプレミストの方々の異常な嫌がらせ、悪質な煽りがひどいです。
こちらは穏やかがいいですね。

[3: 契約済みさん]

契約された方のうち、ラグジュアリーとスーペリアの皆さん、カラーセレクトはどうされますか？
カームグレー・マニッシュナチュラル・モードブラウンの3種類に分かれてますが、ご意見をお聞かせ下さい。

[4: 契約済みさん]

私は北東側を契約しましたので、明るめのカームグレーにしようかと思っています。
また、バスルームとお手洗い内はダーク系にしてコントラストを付けるつもりです。

カラーセレクトは本当に悩ましいですが、早く買った人だけの特典ですからこの時間も楽しみたいですね。

[5: 評判気になるさん]

私は、南西角を申し込みました。
最初は高級感を演出できるモードブラウンを選択するつもりでしたが、ダーク系のフローリングは家具の色選びが難しかったり、ヘタをすると暗い・重い部屋になりかねないことから、無難ですが、マニッシュナチュラルにしようと思っています。
お風呂は、4面全てが木目調というのはちょっと落ち着かないと思い、ストーンブラックがいいかなと思っています。
キッチンについては、迷っています。高級感優先なら天板シュガーロック+側面レザーブラウンの組合せ、おしゃれ感優先なら天板トリュフ+側面パールホワイトの組合せ。キッチン吊り戸棚・カップボードの色もそれに合わせると、この選択がLDK全体のイメージに与える影響は大きいですよね。後者の方が好みなのですが、パールホワイトだとキッチンが浮いてしまわないか、心配です。
それにしても、キッチン吊り戸棚・カップボード等オプションで揃えると、高いですよねー。

[6: 入居予定さん]

>>4 契約済みさん
私も北東を契約しました。カラーセレクト本当に悩みますよね。私も明るめのお色を考えておりますが、無難な真ん中の色合いとの間で揺れております。
オプションは網戸などはつけようかと考えておりますが網戸の価格高いですよね。。

[7: 契約者さん5]

>6 入居予定さん
網戸のことは、検討スレの378から参考になる投稿がありますよ。
上層階なら不要との意見もありました。
「網戸」で検索すれば出てきます。

[8: 契約済みさん]

>>6 入居予定さん

4です。また検討スレでも380 他で書き込みをしたものです。

私事ですが、明るめの色に決める気持ちは今でも変わりません。本当は同じくらいのトーンでももう少し暖色系が好みなのですが、悩むことができるこの時間が楽しいと思っています。それに最近グレー系は人気みたいですから住んでしまうと気に入るかも、と楽観的に捉えています。グレー系ならソファなど家具の色にも合わせやすい気もします。でも無難は正義ですし..（余計悩ましくしてますね笑。）

また網戸については、検討スレでも書きましたが、あくまでも私の経験上としては、幹線道路から２ブロック入っているこちらとよく似た立地ですが、網戸をしているとすごくガラスサッシが汚れました。掃除も断然網戸がない方が楽です。私は入居後早い時期に外してからは戻したことはありません。

虫に関しても階数にもよると思いますが、今住んでいる20数階では蚊に刺されたことは一度もありません。Gも室内で見かけたことはありません。

参考になれば幸いです。

P.S.
7 契約者5 さんへ、
私の書き込みのこととは限りませんが取り上げていただけて嬉しかったです。ありがとうございます。

[9: 評判気になるさん]

>>8 契約済みさん
7です。
検討スレ379で質問したのは、なんと私です！「網戸」というワードで直ぐにあなたからの回答380を思い出しました。その節は、有り難うございました。
あの時に頂いた回答をもとに、私も網戸は不要と判断しました。
それにしても、繋がりましたね！入居して仲良くなって、何かの拍子に「あの記事を投稿したのは私。」「えっ、そうなの！それに答えたのはワタシ。」なんて事もあるかもしれませんね。

[10: 契約済みさん]

>>9 評判気になるさん
8 です。
そうなったら楽しいですね。もちろん私も網戸は申し込みません。でももし後から付けておけば良かったと思われても恨まないでくださいね笑。

[11: 評判気になるさん]

>>10 契約済みさん
9です。
大丈夫です。必要と感じたら、後から付ければよい話し。
いくら何でも、オプション価格40万円はしないでしょう。

[12: 匿名さん]

網戸用のレールが標準で付いていれば後から網戸の追加は簡単でしょう。

[13: 入居予定さん]

私は網戸のレールは標準ではなくレールと網戸のセットでの販売と聞きました。。
当方現在20階程度に居住しておりますが、夏場は虫が上がってくる時もありますので、高額ですが網戸はつけようかなと考えております。

みなさんダウンライトはどうされますか？こちらもそれなりに金額になりますので悩んでおります。

[14: 契約者さん7]

僕も皆さんにダウンライト何個ぐらいつけるのか、聞きたかったんですよ。悩みますよね。後、天カセも。エントリー代11万で、並びに天カセ設置等で80万ぐらいって聞いて、エアコン4台買えるやん、、、ってなってしまいました。

[15: 契約者さん7]

>>14 契約者さん7さん
私はリビングに天カセとダウンライト8個をつける予定です。金額はまだ詳しく訊いていないのですが、80万円もするんてすか？ちょっと見直そうかな。

[16: 評判気になるさん]

ダウンライトの位置・数、コンセントの移設・増設は、エントリー費用33,000を払って、京阪不動産の専門家に相談するつもりです。壁・天井に穴を開けたり、塞いだりする工事を伴うものは、オプションセレクトコースでやっておいた方が、後で別業者に依頼するよりも、結果的には安くなるようです。それに別業者だと、引き渡し後しか工事に着手できませんから。
それから、テレビを壁掛けにする場合は、壁の補強工事をオプションセレクトコースでやっておいた方が良いそうです。後からの補強は、むしろ高くなるようです。(別業者情報)
それにしても、京阪の打ち合わせ3回で33,000円、追加1回につき11,000円って、法外ですね。
私もひとつお尋ねしたいことがあります。カップボードと吊り戸棚は、キッチンにはなくてはならない家具のひとつですが、結構高いので驚いています。キッチン台の天板・扉面との色合わせを考えるなら、これは止む無しですかね・・・。

[17: 契約者さん2]

キッチン台の天板を側面まで伸ばすのも確か追加11万でしたよね。ダウンライト1個付けるのも3万、、、まぁでも後1年半あるし、何とかなるかと思ったりしています。

[18: 職人さん]

>>15 契約者さん7さん
個人業者に依頼しましょう！値段は半額近くになる事もありますよ。

[19: 契約者さん1]

こうしてパーツで見ると、法外な金額で買わされている事がよく分かりますが、実は本体も同じような利益率で金額が計算されていると思うと、複雑な気持になります・・・。
イヤ、こういう考え方は、良くないですね。
今は、予算内でどこにお金を使って好みの部屋に
仕上げるか、別業者を使うことも視野に入れて考えてみようと思います。

[20: 住民さん5]

>>19 契約者さん1さん

前半の感想はご自身で留めておいてはいかがでしょうかね。建設的にいきましょう。

[21: 契約者さん]

壁掛けテレビを理想として、補強で考えてましたが、パナソニックさんから新しい壁掛けテレビが出るので、補強はやめました。（パナの社員では無いですよ。1年半後には他社でも…）（コンセント工事は引渡後予定）
キッチンの天板を側面に伸ばす工事のみにしました。
先日、タカラショールームに行きましたが、面材はマンション限定みたいですね～（違ってたら訂正お願いします）
皆さん価値観は違いますが、幸せなマンションにしたいと思い投稿しました。
楽しみですね～宜しくお願いします。

https://news.panasonic.com/jp/press/jn221006-1

[22: 評判気になるさん]

>>21 契約者さん
新しい壁掛けテレビの発売情報、有り難うございます。これは、すごく貴重な情報ですね。55V型/有機ELだけのようですが、ハードディスク内蔵で366300円、ハードディスク別売で326700円。補強工事に49500円を費やすくらいなら、それをテレビに使った方が賢明ですね。65V型が発売されたら、言う事なしです。
住民スレは、同じ方向に向かって進んでいる方々の情報交換の場として、これからも大切にしていきたいですね。

[23: 契約者さん4]

>>21 契約者さん
このテレビ便利でいいですねー
壁掛け固定しちゃうと家具の移動しにくいので悩んでたんで、こちらかなり魅力的です。
情報ありがとうございます。

[24: 契約者さん5]

>>23 契約者さん4さん

製品コンセプトとは違うと思いますが、私は同じワイヤレス仕様の普通の壁掛けテレビが欲しいです。ベッドルームに設置したいので、もう少し小さくて壁掛け金具が使えるタイプが出ると嬉しいです。そのうち出ないかなぁ。

ってスレチですね。すみません汗。

[25: 評判気になるさん]

>>21 契約者さん
1年半後に発売する他社とはどこですか？

[26: 契約済みさん]

>>25 評判気になるさん

21さんではありませんが、おそらくパナソニックのこのコンセプトの製品がヒットすると他社さんも追従するのでは、という意味だと受け取りました。

私もこのコンセプトやデザインが最近のパナソニックらしくてとてもいいと思っていますが、それでも選択肢が’増えるのは歓迎です。

[27: 契約者さん1]

特別変更を申し込まれた方は、おられますか？
間接照明を仕込む、天井に木目調のクロスを貼る、エコカラットを貼るなどの工事は、特別変更で対応するか、引き渡し後に民間業者に依頼するかだと思いますが、皆さんの検討状況を差し支えない範囲で結構ですので、ご教示頂けないでしょうか。

[28: 契約者さん5]

>>27 契約者さん1さん

外部業者に依頼します

[29: 契約者さん5]

ダウンライトは1個3万円って書いてますよね。これは安いって担当は言ってるのですが、本当ですかね、、、エコカラットは外部にしようと思っています。

[30: 契約済みさん]

>>27 契約者さん1さん

あくまで一般論とお断りした上ですが、壁内配線を伴う電気・通信関係や壁面補強、床暖房増設などは多少高額にみえてもオプション工事の方が結果的に安くなることが多いようです。エコカラットや作り付け家具など表面的な工事は外部の方が安くなることが多そうですね。

私は元々引き渡し後のリフォームを考えていましたので、オプション工事としては電気配線とキッチン周りを中心に検討しています。

[31: 契約者さん1]

Joshinで店員にパナソニックから発売される壁掛テレビのことを聞いてみたのですが、結論から言いますと、あまりお勧めしないとのことでした。画質が悪いそうです。宣伝用のパネルを無造作に床に立て掛けており、お客様に見てもらおうという意思は全くない様子でした。間もなく発売だというのに・・・。
更に、ケーズデンキの店員は、発売情報さえ知らない状態でした。
あくまで、私が行った店舗での話です。
皆さんから別の情報があれば、是非教えてください。

[32: 契約者さん6]

そろそろ中層階までのオプション〆も近づいていますが、みなさんカラー選択どうされてますか？
私は少し明るめがいいかなと下記にしました。
ベース:マニッシュナチュラル
キッチン/洗面台:エスプレッソウッド
浴室:ウォールナット

みなさま、どのような色味を選ばれたか教えていただけると！

[33: 契約者さん2]

>契約者さん6
回答が遅くなり、申し訳ございませんでした。
私もベースは、マニッシュナチュラルにしました。モデルルームで確認したら、思っていたよりも明るめで、高級感もあって、好印象でした。
キッチンと洗面台は、レザーブラウン＋シュガーロック。
浴室はストーンブラックにしました。
あれこれ迷いましたが、これで決定！

[34: 契約者さん6]

>33 契約者さん2さん
シュガーロック、高級感&清潔感あっていいですよね！

エコカラットなどの内装オプションもまた色味の悩みどころですね！

[35: 契約者2]

エコカラツトは、写真ではなくLIXILのショールームで現物を見て選択されることをお勧めします。大阪なら、南港に巨大なショールームがあります。私は一度訪れましたが、イメージを膨らませ、自信を持って選択する意味でも、行って良かったと思っています。

[36: 契約者さん0]

購入者です。
内装をオリジナル仕様に変更しております。
オプション代がかなり高額なんですけど、価格交渉されてる方はいますか？

[37: 契約者さん7]

>>36 契約者さん0さん

オプションの値引きは流石に聞いたことないですねー
ただ出来るのかは気になります笑

[38: 契約者さん1]

>>37 契約者さん7さん

そうですよね笑。
出来るならしたいものです。

[39: 契約者2]

私は、外部業者に依頼する方向で準備を進めています。セレクトオプションコースで申し込んだのは、コンセントの移設・増設のみとしました。

[40: 契約者さん6]

外部業者発注はオプションより安く済むし、オーダーで融通きくので良いですよね。
カットボードとか収納系以外はリフォームに近くなるイメージでしょうか？

[41: 契約者さん3]

>>40 契約者さん6さん
主にエコカラット、ダウンライト、間接照明、ＴＶボードを外部業者に頼む予定です。広範囲に及ぶ各種業者をワンストップで束ねてくれるところは、意外にも少なく、新築マンションのリフォームのニーズが高まる中、この分野の商売は結構面白いのではないかと思う今日この頃です。

[42: 契約者さん5]

>>35 契約者2さん
リクシルの南港のショールームに行ってきました。梅田よりイメージつきやすかったです。
全く良いと思っていなかったビンテージオークのホワイトが気になっています。

[43: 契約者さん5]

オプションが高額のため、網戸を外部の業者に依頼しようと思うのですが、エコカラットをお願いするリフォームの会社には、対応していないと断られてしまいました。
網戸を頼まれたことがある方、どのような所に頼まれましたか？ネットの業者などでサイズを測ると作成してくれて自分で取り付けるタイプなどもあるようなんですが。

[44: 契約者さん2]

>>42 契約者さん5さん
喜んでいただけて何よりです。ビンテージオークが気になってるとのこと。そう言われると、私も気になります。
私も最終決定までにもう一度訪れて、後悔のないようにしたいと思っています。

[45: 契約者さん2]

>>43 契約者さん5さん

目星をつけているメーカーや型番があれば、そのメーカーと取引のあるリフォーム会社を紹介してもらえますよ！
また下記のように簡易に自分で取り付けるものもあります。
https://www.sanfurano.co.jp/smp/

[46: 契約者さん2]

>>45 契約者さん2さん
ありがとうございます。参考になります。
やはり網戸のオプションは頼まず、教えて頂いた、なまらアミードで対応しようと思います。

[47: 契約者さん1]

久し振りにタワーを訪れました。
外壁は27階まで完成、躯体工事は32階に着手している様子。
1ヶ月で3フロアのペースで完成していますので、最上階が完成して全てのシートが撤去されるのは、8月末頃と予想しています。
その次は、タワーパーキングが残っていますね。
いつもの通り、まずは西側から。

[48: 契約者さん1]

初めての画角、南西の方角から。

[49: 契約者さん1]

南西から少しアップで。

[50: 契約者さん1]

>>48 契約者さん1さん
写真がうまく搭載されていませんでした。
失礼しました。