【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

[口コミ知りたいさん]

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
販売提携（代理）／住商建物株式会社
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
管理会社／京阪カインド株式会社
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店

[1: 契約済みさん]

どこも住民スレは閑散としてますね。

私の妄想ですが、せっかくエレベーターホールに大きな窓があるんだから、こんな感じの椅子とか小さなテーブルが置いてあれば素敵だと思うんですが、さすがに各階となると費用や管理費も嵩むし難しいかな。でも高層階ラウンジの代わりとしてもいいと思うんですけど...

[2: 契約者さん1]

検討版、一部の方の自作自演やプレミストの方々の異常な嫌がらせ、悪質な煽りがひどいです。
こちらは穏やかがいいですね。

[3: 契約済みさん]

契約された方のうち、ラグジュアリーとスーペリアの皆さん、カラーセレクトはどうされますか？
カームグレー・マニッシュナチュラル・モードブラウンの3種類に分かれてますが、ご意見をお聞かせ下さい。

[4: 契約済みさん]

私は北東側を契約しましたので、明るめのカームグレーにしようかと思っています。
また、バスルームとお手洗い内はダーク系にしてコントラストを付けるつもりです。

カラーセレクトは本当に悩ましいですが、早く買った人だけの特典ですからこの時間も楽しみたいですね。

[5: 評判気になるさん]

私は、南西角を申し込みました。
最初は高級感を演出できるモードブラウンを選択するつもりでしたが、ダーク系のフローリングは家具の色選びが難しかったり、ヘタをすると暗い・重い部屋になりかねないことから、無難ですが、マニッシュナチュラルにしようと思っています。
お風呂は、4面全てが木目調というのはちょっと落ち着かないと思い、ストーンブラックがいいかなと思っています。
キッチンについては、迷っています。高級感優先なら天板シュガーロック+側面レザーブラウンの組合せ、おしゃれ感優先なら天板トリュフ+側面パールホワイトの組合せ。キッチン吊り戸棚・カップボードの色もそれに合わせると、この選択がLDK全体のイメージに与える影響は大きいですよね。後者の方が好みなのですが、パールホワイトだとキッチンが浮いてしまわないか、心配です。
それにしても、キッチン吊り戸棚・カップボード等オプションで揃えると、高いですよねー。

[6: 入居予定さん]

>>4 契約済みさん
私も北東を契約しました。カラーセレクト本当に悩みますよね。私も明るめのお色を考えておりますが、無難な真ん中の色合いとの間で揺れております。
オプションは網戸などはつけようかと考えておりますが網戸の価格高いですよね。。

[7: 契約者さん5]

>6 入居予定さん
網戸のことは、検討スレの378から参考になる投稿がありますよ。
上層階なら不要との意見もありました。
「網戸」で検索すれば出てきます。

[8: 契約済みさん]

>>6 入居予定さん

4です。また検討スレでも380 他で書き込みをしたものです。

私事ですが、明るめの色に決める気持ちは今でも変わりません。本当は同じくらいのトーンでももう少し暖色系が好みなのですが、悩むことができるこの時間が楽しいと思っています。それに最近グレー系は人気みたいですから住んでしまうと気に入るかも、と楽観的に捉えています。グレー系ならソファなど家具の色にも合わせやすい気もします。でも無難は正義ですし..（余計悩ましくしてますね笑。）

また網戸については、検討スレでも書きましたが、あくまでも私の経験上としては、幹線道路から２ブロック入っているこちらとよく似た立地ですが、網戸をしているとすごくガラスサッシが汚れました。掃除も断然網戸がない方が楽です。私は入居後早い時期に外してからは戻したことはありません。

虫に関しても階数にもよると思いますが、今住んでいる20数階では蚊に刺されたことは一度もありません。Gも室内で見かけたことはありません。

参考になれば幸いです。

P.S.
7 契約者5 さんへ、
私の書き込みのこととは限りませんが取り上げていただけて嬉しかったです。ありがとうございます。

[9: 評判気になるさん]

>>8 契約済みさん
7です。
検討スレ379で質問したのは、なんと私です！「網戸」というワードで直ぐにあなたからの回答380を思い出しました。その節は、有り難うございました。
あの時に頂いた回答をもとに、私も網戸は不要と判断しました。
それにしても、繋がりましたね！入居して仲良くなって、何かの拍子に「あの記事を投稿したのは私。」「えっ、そうなの！それに答えたのはワタシ。」なんて事もあるかもしれませんね。

[10: 契約済みさん]

>>9 評判気になるさん
8 です。
そうなったら楽しいですね。もちろん私も網戸は申し込みません。でももし後から付けておけば良かったと思われても恨まないでくださいね笑。

[11: 評判気になるさん]

>>10 契約済みさん
9です。
大丈夫です。必要と感じたら、後から付ければよい話し。
いくら何でも、オプション価格40万円はしないでしょう。

[12: 匿名さん]

網戸用のレールが標準で付いていれば後から網戸の追加は簡単でしょう。

[13: 入居予定さん]

私は網戸のレールは標準ではなくレールと網戸のセットでの販売と聞きました。。
当方現在20階程度に居住しておりますが、夏場は虫が上がってくる時もありますので、高額ですが網戸はつけようかなと考えております。

みなさんダウンライトはどうされますか？こちらもそれなりに金額になりますので悩んでおります。

[14: 契約者さん7]

僕も皆さんにダウンライト何個ぐらいつけるのか、聞きたかったんですよ。悩みますよね。後、天カセも。エントリー代11万で、並びに天カセ設置等で80万ぐらいって聞いて、エアコン4台買えるやん、、、ってなってしまいました。

[15: 契約者さん7]

>>14 契約者さん7さん
私はリビングに天カセとダウンライト8個をつける予定です。金額はまだ詳しく訊いていないのですが、80万円もするんてすか？ちょっと見直そうかな。

[16: 評判気になるさん]

ダウンライトの位置・数、コンセントの移設・増設は、エントリー費用33,000を払って、京阪不動産の専門家に相談するつもりです。壁・天井に穴を開けたり、塞いだりする工事を伴うものは、オプションセレクトコースでやっておいた方が、後で別業者に依頼するよりも、結果的には安くなるようです。それに別業者だと、引き渡し後しか工事に着手できませんから。
それから、テレビを壁掛けにする場合は、壁の補強工事をオプションセレクトコースでやっておいた方が良いそうです。後からの補強は、むしろ高くなるようです。(別業者情報)
それにしても、京阪の打ち合わせ3回で33,000円、追加1回につき11,000円って、法外ですね。
私もひとつお尋ねしたいことがあります。カップボードと吊り戸棚は、キッチンにはなくてはならない家具のひとつですが、結構高いので驚いています。キッチン台の天板・扉面との色合わせを考えるなら、これは止む無しですかね・・・。

[17: 契約者さん2]

キッチン台の天板を側面まで伸ばすのも確か追加11万でしたよね。ダウンライト1個付けるのも3万、、、まぁでも後1年半あるし、何とかなるかと思ったりしています。

[18: 職人さん]

>>15 契約者さん7さん
個人業者に依頼しましょう！値段は半額近くになる事もありますよ。

[19: 契約者さん1]

こうしてパーツで見ると、法外な金額で買わされている事がよく分かりますが、実は本体も同じような利益率で金額が計算されていると思うと、複雑な気持になります・・・。
イヤ、こういう考え方は、良くないですね。
今は、予算内でどこにお金を使って好みの部屋に
仕上げるか、別業者を使うことも視野に入れて考えてみようと思います。

[20: 住民さん5]

>>19 契約者さん1さん

前半の感想はご自身で留めておいてはいかがでしょうかね。建設的にいきましょう。