エイルマンション大分中央IIってどうですか？

[マンション住民さん]

エイルマンション大分中央IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.eir.co.jp/oita_c2/

所在地：大分県大分市新町44番（地番）
交通：大分バス「末広町」バス停　徒歩5分（約330m）
JR「大分」駅　徒歩9分（約660m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.61平米～80.27平米
売主：作州商事株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大末建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

景観としてラブホテルが目の前に見えるんですかね？末広2丁目開発入らんかな・・・。

[2: マンション検討中さん]

鉄道残存敷整備完了後の目の前の緑地が魅力的です。
数年後にできる駅前タワーマンションの影は影響ないみたいです。
新町はマンションが多いので車の混雑が心配。

[3: マンション検討中さん]

鉄道残存敷整備完了後でも、新町のローソンまで。その先の大分駅方面...末広2丁目はラブホテル街ですよね。ほんと開発して欲しい。。。(泣)立地はとてもいいのに。

[4: マンション検討中さん]

新町のローソンはラブホ街に近いので、それらしき方も多いですよね。

[5: マンション検討中さん]

電車の音はどうなのでしょう。

[6: マンション検討中さん]

電車の音は慣れるらしいよ。ただやはり子育て世代にはベランダからラブホが見えるのが,,,ね。

[7: 匿名さん]

もう一人子育てしたいという動機付けになって良い面もあるのでは？

[8: マンション検討中さん]

こりゃワロタ。1本！

[9: マンション検討中さん]

完成が待ち遠しいですね。

[10: 評判気になるさん]

駅まで徒歩10分か
微妙だな。
あとはマンション性能がどうかだけど。

[11: マンション検討中さん]

これから出てくるマンションの坪単価に比べたら安く感じた。豊の国の跡地が思った以上に割高だった分、早くにここを買っとくべきだった。

[12: マンション検討中さん]

年々、新築マンション高くなってますね。
それに釣られて中古マンションも上がってる。
それでも中古マンションの方が広告等の費用がかからない分、割安ですね。

[13: 通りがかりさん]

ここの坪単価はいくらくらいだったのでしょうか。サーパスコートと同じくらい？

[14: マンション検討中さん]

残り1戸のようですね。

[15: マンション検討中さん]

最近出てるマンションではここが利便性とか含めて良さげだった気がする。
サーパスコートとかグランドパレス出てくるの待ってしまったから買わなかったけど3LDK余ってたらここを買ってたかも。

[16: マンコミュファンさん]

2階が残ってるのか。一般的に2階はちっちゃい子供がいる子育て世帯に人気で早めに売れてる印象なのに。

[17: マンション検討中さん]

ここは坪単価165と不動産の方に聞きました

[18: マンション検討中さん]

マンションの場合、残り1戸が続くと値下げ交渉に応じてくれたりするのでしょうか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
施工後1年以上経てば中古たから値引きするよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション検討中さん
大人のいやらしい色メガネで見るからそう思うだけで子供の目にはキラッキラしたお城に見えます

[21: 検討板ユーザーさん]

ここめちゃくちゃ安いですね！

[22: マンション掲示板さん]

>>20 検討板ユーザーさん
お城に行きたいとか子供いい出しそう。

[23: マンコミュファンさん]

>>6 マンション検討中さん
大人のいやらしい目線ではそうですね
子供の目線では、キラッキラしたお城みたい、です

[24: 評判気になるさん]

>>22 マンション掲示板さん
幼少期に祖母宅の近くにラブホテルがあってお城に行きたいって言ってましたね笑

[25: 口コミ知りたいさん]

HOTEL KIKOSHIですね

[26: マンション比較中さん]

ラス１のお部屋なかなか売れないですね。みなさん検討中ですか？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション比較中さん
私は検討してないです。校区も立地も微妙ですし、駐車場が少なくて機械式なのもネックです。

[28: 匿名さん]

立地良いと思うけどなぁ

[29: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん

独身とか夫婦だけとかならありですね！

[30: 名無しさん]

駅までは近いですが、線路沿い・ラブホ側というのが…

[31: マンション検討中さん]

あの地域って殺人事件とか自殺とかちょいちょいあるよね

[33: eマンションさん]

このご時世に竣工から半年前くらいでラスト1戸って結構すごいよな

[34: マンション検討中さん]

2階が最後まで余ってるって珍しいですね。子育て世帯に大人気のフロアでしょうに。
4LDKで3800万、駅まで10分内はお買い得なのでは？線路沿いのマンションなんてたくさんあるわけですし。年寄りなので私の購入対象からは外れますが。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>31
それを言うなら中心部はどの地域もある程度事件とか自殺とかあるぞ

[36: マンション検討中さん]

お隣が公園になるのもいいですね

[37: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん
隣が公園はメリットデメリットあるかと

メリット
散歩しやすい

デメリット
セミがうるさい

[38: マンション検討中さん]

>>37 eマンションさん
セミ以前に、子供のキャッキャする声がうるさい(それくらい寛容になれと言われればそれまでだが)
公園を訪れてる人、ベンチに座ってる人からの目線が気になり角部屋なのにカーテンを開けられない(道路なら立ち止まったり座ってぼーっとしたりしない)

[39: マンション検討中さん]

まぁ、今建っているマンションを眺めて下さい。天気の良い日でも、ほとんどの住人がリビング以外の部屋のレースは閉めてますけどね。

[40: 購入経験者さん]

北側の足場が外されてマンションが少し見えてきましたね。

[41: 匿名さん]

お洒落なマンションですね。早く足場が取れてほしい。

[42: 匿名さん]

内覧会まで一か月を切りましたが皆様準備は進んでいらっしゃいますか？
私は、あそこも測らなきゃ・あそこも見なきゃでまとまりきっておりません。

[43: マンション検討中さん]

残り1邸のチラシ入ってた。2階で家具付きなら最近の物件に比べると安ね。小さい子供が居るなら下を気にしなくていい。

[44: マンション検討中さん]

この2階はメインバルコニー側に道路挟んで賃貸マンションが建ってて、南側もJRの高架だし、電線もけっこう目に付く感じだったのでやめました。
最後の1戸になるだけのことはありますね。

[45: マンコミュファンさん]

>>44 マンション検討中さん

なるほどね

[46: マンコミュファンさん]

駅まで10分、80以上の広さ、3800万は最近のでは格安で魅力的ではあるけどね。慣れたらカーテン開けっぱなしなんてしなくなるし。

[47: マンション検討中さん]

魅力的な価格なんだけどな、線路と2階は同じくらいの高さかな

[48: マンション検討中さん]

ここにいる人、結局最後の一部屋に何ヶ月も誰も手出さない感じですこ

[50: eマンションさん]

高架下公園できて楽しそうだけど

[51: 通りがかりさん]

高架下公園整備されておしゃれなお店出来そうだけど

[52: マンション検討中さん]

>>48
ここまできたら、完成した後に見学して良ければ購入したい。

[53: 匿名さん]

完成した後の実際の部屋は見学する事が出来るんですか？

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
竣工後まで売れずに、そこをモデルルームしなき限り無理です。
契約者のみ、内覧会で部屋ることが許されます。
デベの担当でも入れません。

[55: マンション掲示板さん]

このあと一部屋は隣のマンションと線路しか見えないところかな、ん～厳しいな。目の前にソニックか

[56: マンション検討中さん]

引き渡しが終わったら中見せてもらえるよ

[57: 匿名さん]

家具付きってどんなのが付いてるんですか？いいソファとかテーブル買うと結構かかりますよね

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
モデルルームにあった家具

[59: 匿名]

>>58 マンション検討中さん

なるほど

[60: 通りがかりさん]

ラスイチの部屋、そこまで悪くなさそうね、3階よりはいい気する

[61: 通りがかりさん]

JR日豊本線西側鉄道残存敷整備事業（2024年度完成予定）、なんかさもうちょい考えてくれんかな。ただ公園作っただけ？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 通りがかりさん
悪くなかったら売れてるよ

[63: 名無し]

>>62 口コミ知りたいさん

どうせ売れるよ

[64: マンコミュファンさん]

>>63 名無しさん
来月になると中古マンション扱いだからなんとか今月売れてほしい

[65: 名無し]

>>64 マンコミュファンさん

えっ、販売の方？

[66: 匿名さん]

>>65 名無しさん
購入者です

[67: ご近所さん]

>>61 通りがかりさん
ってか、エイルマンションと公園の間の道を広くしてほしい・・・。ホントもうちょい考えてほしいよね。

[68: 匿名さん]

>>67 ご近所さん
先日、残存敷整備地横を通って見ましたが、本当にもったいないんですよね。お店にした方が良かったかな。

[69: マンション比較中さん]

>>68 匿名さん
入ってくれるお店が見つからないのよ

[70: 通りがかりさん]

高架下喫茶とかあるとランチ楽なんだけど

[71: 通りがかりさん]

線路より下だけどこれ以上景色は悪くなりようがないけど、公園できて賑やかになるかなぁ

[72: 口コミ知りたいさん]

3500なら絶対買いでしょ、20年経ってもあまり損しそうにない

[73: マンション検討中さん]

私の中で買う候補に入っており(当時)現地確認したけど、リビング前に電柱(NTT?)があって景観もイヤだし、電柱からリビングに上がってくる人はいないと思うけど、コンビニに買い物に行くだけでも戸締りをしなければいけない。。。考えるよね。撤去とかできんのかな。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん

確かにあるね、問い合わせしてみる価値あるね

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

3800か、同価格の古国府6階とどっちかな？

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん

利便性か景観か学区か

[77: マンション比較中さん]

>>75
古国府とは比較するまでもないです。
あんな郊外でマンションの選択肢はないです。
しかも口コミ荒れまくりで購入者のコメの品の悪さが目立つ。。。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 マンション比較中さん
本当の購入者じゃないと

[79: マンション掲示板さん]

グリーヒル駅前2

[80: マンション掲示板さん]

線路崩壊のリスクは？
阪神淡路の時みたいな

[81: マンコミュファンさん]

>>77 マンション比較中さん

設計、中の設備、防犯などなど比べるまでもなくあちらの方が上だけどな

[82: eマンションさん]

>>81 マンコミュファンさん
立地がイマイチだか価格が安いのはメリットだな

[83: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

隣のローソン行くくらいなら大丈夫やろ？

[84: 名無しさん]

2階は一番最初に売れてたのがキャンセルで残ってるぽいですよ。ベランダからの景観(電線)さえ気にしなければ、最近の中ではこれ以上の立地と値段(家具付きだし)は絶対にないと思いますけど…。1月～2月くらいから中みれるって、ネットにありましたよ。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンション比較中さん
同じく古国府でなぜマンション？と思ってしまう

[86: 匿名]

>>85 口コミ知りたいさん

人それぞれですよね、でもここよりは。
夜はファッションホテルのネオンしか見えないですよ。

[87: マンション検討中さん]

>>84 名無しさん

キャンセルされた部屋ってなかなか売る方も勧めにくい？

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん
この部屋は見えないですよ

[89: 名無しさん]

>>88 検討板ユーザーさん

そうか、2階だった、ローソンとの間にもう一軒あるね

[90: マンション検討中さん]

興味あって周りを散歩したんですけど、機械式駐車場の前のスペース狭いですね…
ただでさえ狭いのに2台分の駐車場スペースもあるし、毎回駐車が大変そうな気がしました…
平置駐車場が余ってて、比較的安ければいいのですが。

[91: マンション検討中さん]

お隣がかなり売れ残っている中このマンションは頑張ったよ

[92: 口コミ知りたいさん]

頑張れあと1戸

[93: マンション検討中さん]

実邸公開！

[94: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
カーテン何個も必要、全部屋バルコニーも大変だな

[95: マンション検討中さん]

実物内覧始まったら売れるでしょさすがに

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

２階だから小さい子いる家庭にはもってこいだと思うけどな

[97: マンション検討中さん]

>>94一軒家とかに比べたら…
部屋が明るいしプラスでしかないけどな

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん

高架下公園賑やかになるしね、うちのガサ子が道路に飛び出さなきゃいいなと

[99: マンション掲示板さん]

夕方、２階電気ついてた。決まったのかな？

[100: 周辺住民さん]

>>99
まだです。
それは恐らく現地案内用に営業さんが居てはるか何か。