株式会社大京の札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ザ・札幌タワーズ イーストタワー/ウエストタワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 10:49:24
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ザ・札幌タワーズについて話しましょう。

公式URL:https://lions-mansion.jp/MB151014/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153830


■イーストタワー物件概要
交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
面積:42.71m2~121.30m2
間取り:1LDK~4LDK
総戸数:197戸(他に店舗1戸、他スカイラウンジ1戸)
完成時期:2025年07月予定
入居時期:2025年08月予定

■ウエストタワー物件概要
交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
面積:42.71m2~121.30m2
間取り:1LDK~4LDK
総戸数:197戸(他に店舗1戸、他スカイラウンジ1戸)
完成時期:2025年03月予定
入居時期:2025年03月予定

■共通物件概要
所在地: 北海道札幌市東区北六条東2丁目1-29(地番)
売主:株式会社大京・京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム北海道株式会社・大和ハウス工業株式会社・株式会社キムラ
施工会社;西松建設株式会社
管理会社;株式会社大京アステージ
規模・構造:鉄筋コンクリート造、地上30階建て

[スムラボ 関連記事]
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/
【MR訪問】札幌のリセールバリューについて「ザ・札幌タワーズ」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/100366/

【タイトルおよびスレッド本文を修正いたしました。管理人 2022/10/3】

[スレ作成日時]2022-10-01 15:34:03

現在の物件
所在地:北海道札幌市東区北六条東2丁目1番29(地番)
交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩6分
価格:5,420万円~1億2,800万円
間取:2LDK、3LDK、4LDK
専有面積:55.16m2~94.69m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 197戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー/ウエストタワー

No.151  
by 匿名さん 2023-02-04 17:07:49
>>142 匿名さん

1億ほどでした。
ただ、今回は16階より上の販売なので、低層階はこれより安いかもしれません。
40平米で3000万後半(ほぼ4000万)でした。
No.152  
by 検討板ユーザーさん 2023-02-04 17:20:31
>>135 マンション検討中さん
ガスは無いと聞きましたが、ガス代はかかるんでしょうか?モデルルームで説明を聞くかぎり、電気と水道料金だけだと思っていました。
No.153  
by 匿名さん 2023-02-04 21:23:10
151ですが、少し間違いがありましたので、訂正します。
90平米は1億超えてました。
No.154  
by 匿名さん 2023-02-05 08:00:31
テレビで、90平米超の部屋が1億2千万円って、出てた。
坪単価は420万ぐらい。
No.155  
by マンション検討中さん 2023-02-05 10:05:12
七千万位の物件はないでしょうかね?
No.156  
by 匿名さん 2023-02-07 16:43:23
3LDKならありますよ。
No.157  
by 匿名さん 2023-02-08 21:22:01
エントランスの予定写真が載った資料が来ましたね。これから少し変更になるかもしれませんが、写真の通りだったら他のマンションと同じような感じというか、普通っぽいなぁと感じました。ONEと並ぶタワーマンションかなぁと思っていましたが、圧倒的にONEの方が高級感がある気がします。価格設定がそもそも違うので仕方ないかもしれませんが……
No.158  
by マンコミュファンさん 2023-02-09 08:03:04
タワーズのエントランスは、2層吹き抜けガラス張りで、明るく万人受けするデザイン。
ONEはパンフで見る限り、デザイン性高く凝って高級感あるが、出来上がり見ないと分からない難しさがある。

ここはブラックアウトに強いエネルギー供給など、ONEとは異なるコンセプトだから、
シンプルで無難なデザインはその方向性に合ってると思う。

No.159  
by 匿名さん 2023-02-09 19:02:37
ONEは戸数も多くて大規模、値段も高いが駅北口・地下直結という場代がほとんどだと思う、専有部に関してはプレミアムフロアを除くと高級感はなかったよ
ファンコンベクターだったり玄関覗き穴だったり、天井埋め込みエアコンもないしエレベーターコールもない
デザイン性は好みが分かれると思うけど、どうでしょうねえ、、個人的にはのっぺりしたダイワ的な外観だと思う
まあ地下駐車場は豪華なコーチロビーがあるしゲストルームも多いけど
No.160  
by マンコミュファンさん 2023-02-09 21:09:29
>>159 匿名さん

157、158はタワーズやONEのエントランス(の内側)のデザインのはなし。
外観や専有部の事では無いよ。



No.161  
by 口コミ知りたいさん 2023-02-10 10:15:21
こちらは、再開発で助成金が出ているのか、思った以上に安いですね。
安すぎ・・・
No.162  
by 匿名さん 2023-02-11 08:05:23
この場所で、タワマンが3千万台(4千万に近い)なら安い。

すぐに、売れるだろう。
No.163  
by 購入経験者さん 2023-02-11 09:31:35
ただ40平米って、ほとんどワンルーム、よくて1ldkくらいですから、基本的には単身者?になるのでしょうか。売るにも貸すにも中途半端な気がしますが
No.164  
by 匿名さん 2023-02-11 11:05:11
札幌駅近く(北海道新幹線改札目の前)なら、一定の収入がある単身者の需要(大企業の転勤者含む)は非常に強いと思うが、違うのかな?

oneも狭い部屋は、低層で目の前がホテル壁でも真っ先に売れたと思う。
No.165  
by 匿名さん 2023-02-14 11:13:13
2LDKでも5000万弱の部屋もあるから非常にお買い得な気がする。
2LDKの需要ってどうなんだろう。
No.166  
by 匿名さん 2023-02-14 11:58:59
創成川西側のone,ライオンズタワーとはやっぱり別物なんだな
結局東側だから比較すべきは近くのシティタワー、プレミストが妥当って感じ
No.167  
by 匿名さん 2023-02-14 12:58:09
隣の北6東1中央郵便局や北5東1新幹線東口前の再開発が、西側との往来をスムーズにするように決まれば、ここは一挙に価値が上がるんだが、なかなか情報が出て来ない。

ただ、日本郵政が北5西1新JRタワーの土地を一部入手との情報があり、それは中央郵便局の再開発に影響するかもしれないので要注目です。
No.168  
by 匿名さん 2023-02-18 18:08:08
ホームページを見てきたのですが
まだ価格とかの詳細は出てないですよね。
みなさんのかきこみを読ませていただいていると価格とかご存知の方がいらっしゃる?
資料を取り寄せられたとかなのでしょうか?
No.169  
by 匿名さん 2023-02-18 18:19:52
MRへ行けば貰えるんじゃないかなぁ。
自分で頑張らないと、良いマンションの良い部屋は買えないよ。
No.170  
by 評判気になるさん 2023-02-19 12:35:25
>>168 匿名さん

MR行けば価格表貰えますよ。
16階以上の販売部屋全てに価格ふられています。
人気ないのか、MR来て下さいの営業電話が結構きました。
MRでは2タイプの部屋を見れました。
私がMR行ったときは、価格表は貰えましたが、まだ管理費などが決まっていなくて、修繕積立金・管理費は不明のままでした。
No.171  
by 検討板ユーザーさん 2023-02-19 21:12:29
価格だけ見るためにわざわざ3時間も拘束されたくない

もうこういう手法はそろそろ終わりにしてほしい
No.172  
by マンション掲示板さん 2023-02-21 01:18:36
>>171 検討板ユーザーさん

オンラインで価格教えて貰えましたよ。
大手の営業さんはさっぱりしてますよ。
No.173  
by マンション比較中さん 2023-02-22 13:43:09
全然売れてない気がするんですけど
ただの割高なタワーズフロンティアですよね
No.174  
by マンション検討中さん 2023-02-22 15:09:07
>>173 マンション比較中さん
申し込みは3月からなので、実際の販売状況が分かるのはこれからではないでしょうか。
ただ、営業の方からMRお誘いの電話は他のマンションより多いので、人気は無いのかなとは思います。
No.175  
by マンション比較中さん 2023-02-22 16:01:56
私も営業電話が多めなのでそう思いました
南側が線路沿ってどうなんでしょうね
No.176  
by 口コミ知りたいさん 2023-02-22 17:09:12
>>175 マンション比較中さん
私も線路沿い・線路が近い事は気になりました。あと、1番気になったのは下の公園です。夜間、スケボーをしにくる人たちがいそうだなと不安になりました。20階辺りの部屋を購入して住んだ場合でも、音は響いてきそうだなと思い、迷っています。
No.177  
by 匿名さん 2023-02-23 00:08:59
>>176 口コミ知りたいさん
スケボーについては既に場所もあるわけで、住宅とホテルが間近の公園で、騒音や損害などで怒られる可能性のある場所をわざわざ選ぶことはなさそうですけどね…
No.178  
by ご近所さん 2023-02-23 05:09:10
>>177 匿名さん
ならば大通公園の、何度追い払われようが集まってくる、大勢の危険極まりない下手くそスケボー連中もいなくなりそうだね
No.179  
by 匿名さん 2023-02-25 18:27:26
要望書が意外と多く出ているようでした。

要望書が出ると塗りつぶされて価格が分からないんですよ。
ココはもう申し込むな、という事か、と思いました。
No.180  
by 通りがかりさん 2023-02-26 08:00:10
札幌市の高齢化率は既に29%だから3人に1人が65歳以上になるような社会で、再開発はむしろ積極的にスケボーパークを作ったら良いとさえ思う。夜間は立ち入り禁止にして仕舞えば良い。
No.181  
by 匿名さん 2023-02-27 12:11:36
>>179 匿名さん
恐らく営業さんによって違うかもしれません。
私の担当の方は要望書が出ているところも価格が表示されていましたよ。
No.182  
by 通りすがりさん 2023-02-27 21:17:18
モデルルームの建物、プレミストタワーズ札幌苗穂のを再利用したんだね!
しっかりSDGsしててイイね!!
販促費用を節約できた分、価格に反映されたら更にイイね!!!
No.183  
by マンション検討中さん 2023-03-05 02:53:15
第一期の販売時期が3月頭から4月頭にずれましたが、人気がないということなのでしょうか?
管理費や積立金もまだ未定とのことらしいですね
No.184  
by 匿名さん 2023-03-05 08:22:00
先日公表された新バスターミナルの予想図でも、創成川の上に橋(歩行者動線)はあるが北5東1に建物は描かれていない。

あそこに集客力のある大規模商業ビルが出来れば、ここは注目される。
歩行者動線も、新さっぽろのアクティブリンクのようなものだと完璧です。
No.185  
by 匿名さん 2023-03-14 10:08:15
MRの空きも多いし札幌のマンションブームも去年がピークだった?
雪が少なかったことも影響してるのか
No.186  
by 匿名さん 2023-03-14 11:16:52
>>185 匿名さん
クリオも販売中止ですし、首都圏も単価は上昇しても成約件数低下、在庫数上昇みたいですしついに始まった感じ

狸や札駅スレの写真ペタペタ物件アゲ投稿が炭鉱のカナリアでしたね
No.187  
by 匿名さん 2023-03-14 11:32:50
>>186 匿名さん
ブームってテレビで取り上げられた後だいだい終わりますよね
流石にクリオは驚きましたけど
No.188  
by マンション掲示板さん 2023-03-14 13:39:22
>>187 匿名さん
クリオ驚きましたね。
芙蓉館跡を仕入れているすみふにも影響出そう。
No.190  
by 匿名さん 2023-03-15 14:25:38
一気に不安になってきた。。。。
No.191  
by マンション検討中さん 2023-03-15 15:03:44
こっちは大丈夫でしょ。
明和みたいな中堅じゃないし、ダイワとかその他も販売で絡んでるし。
No.192  
by マンション検討中さん 2023-03-16 00:14:41
JVだし、建設はされるだろうけど近隣再開発の見直し、縮小なんて可能性は出てくるかもね。
No.193  
by マンション比較中さん 2023-03-24 03:39:24
ONE札幌はそんなの関係なく完売してるんだから選別されてるだけでしょ。なんでもかんでも売れるほうがおかしい。
No.194  
by 匿名さん 2023-03-24 09:01:27
クリオは採算の問題もあったと思われる。
資材価格や職人不足は深刻だから、大手に調達で競り負けるリスクが大きい。
この後も札幌は再開発、大規模建設がめじろ押しでしょ。

北5西1の巨大な新JRタワーなんて、誰が建てるの?職人何人必要?
北海道に居るの?来てくれるの? って心配するよ。

そう言えば、近隣で住友のマンションも出来るし、大京もこことは別に土地仕入れたらしいね。

No.195  
by 匿名さん 2023-03-24 11:22:26
クリオは、聞いたところではこの物件よりだいぶ上、ONEに迫ろうかという坪単価想定で計画していたらしく、さすがにそれは無理だろということで頓挫したようです。
住友と大京の新物件は、もう少し地に足の着いた、ここよりは安い価格にしてくると思いますが、札駅アクセスや物件規模を考えるとここの優位は動かないと思います。
No.196  
by 匿名さん 2023-03-24 18:34:56
先日公開された創成川横断デッキの図が、従来の北5条寄りからグッと新幹線ホームに近づいたのは、このマンションにとって良い知らせ。デッキが近くなった。

ただ、横断デッキのこちら側、北5東1の建物が決まらないのにデッキの場所を決めるなんて出来るのかなぁ、と素朴なギモン。

札幌市が図を変更したんだから何か意味はあると思うのだが・・・
No.197  
by マンション検討中さん 2023-03-25 00:58:30
ONEに迫る坪単価か・・・
明和地所はアホでは。
No.198  
by 匿名さん 2023-03-25 11:57:06
創成川横断デッキは、市議会の審議を見ると、「新幹線駅のすぐ南に作られるが、屋根は付かない」というところに落ち着きそう。
トヨタの土地に何が建つかは、当初の予定が立ち消えになったと聞いた。だから東側は建物直結ではなく、歩道から階段を上ってデッキを渡る構造になる可能性も高い。
No.199  
by 匿名さん 2023-03-25 17:07:34
まあ、タワーでもなく駅に地下直結もせず、ましてや東区の物件で、ONE並み…ということはアベレージで坪300を軽々と越えてくるお値段でイケると思ってたってことか。なんでまたそんな計画にGoサインが出たの?
No.200  
by 匿名さん 2023-03-25 17:40:20
>>199 匿名さん
東京だと思うけど、とある不動産投資家がちゃんとした工務店にRC造のアパート見積もらせたら最低坪140-150から、ちょっと凝った作りにすると200だったらしいです

もう原価がこうなってしまった以上、札幌では道外海外富裕層向け物件以外まともなマンションが建てられることはなくなるんでしょうね

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