ザ・札幌タワーズ イーストタワー／ウエストタワー

[匿名さん]

ザ・札幌タワーズについて話しましょう。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB151014/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153830


■イーストタワー物件概要
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
面積:42.71m2～121.30m2
間取り:1LDK～4LDK
総戸数：197戸（他に店舗1戸、他スカイラウンジ1戸）
完成時期:2025年07月予定
入居時期:2025年08月予定

■ウエストタワー物件概要
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
面積:42.71m2～121.30m2
間取り:1LDK～4LDK
総戸数：197戸（他に店舗1戸、他スカイラウンジ1戸）
完成時期:2025年03月予定
入居時期:2025年03月予定

■共通物件概要
所在地: 北海道札幌市東区北六条東2丁目1-29（地番）
売主:株式会社大京・京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム北海道株式会社・大和ハウス工業株式会社・株式会社キムラ
施工会社;西松建設株式会社
管理会社;株式会社大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上30階建て

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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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【MR訪問】札幌のリセールバリューについて「ザ・札幌タワーズ」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/100366/

【タイトルおよびスレッド本文を修正いたしました。管理人 2022/10/3】

[223: マンション検討中さん]

1LDKの最安住戸が3階西向タイプとして、坪302万円。
2LDKが3階南向タイプとして、坪285万円。
3LDKが3階東向タイプとして、坪293万円。
4LDKは低層にはなく、21階の南向タイプとして、坪411万円。
それぞれ最も安い住戸での計算なので、総体では坪350と380の間くらい？上層階にどれくらい乗せてくるか次第かな。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

3階って、ここは下から売るの？
普通、タワマンって上から売るでしょう。

低層階になるほど価格は上がるんだけど。　笑

[225: 匿名さん]

>>222 マンション比較中さん
いや、全然知らないようだけど値上げ前のONE札幌の方が十分高いだろ

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
本当にその通りです。

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん
「低層階になるほど価格は上がる」？

[228: 匿名さん]

現在の物価の上昇から、このくらいの価格帯であろうと予想はしていたけど、実際数字で見るとかなりの高額物件ですね。札幌のマンションは更に値上がりしそうな勢いです。

[229: 匿名さん]

クリオが撤退したのは、この価格帯で完売出来ないと利益が出ない、という事だろう。
この後も大規模な再開発が続くから、職人の手配も大変だろうね。

今後、周辺にさらにマンションが建つ予定があるが、それも安くならないと思う。

[230: 匿名さん]

おまえら値段表見た？今回はWESTの16階以上しか売り出さないよ。
だから16階の1LDK(WG東向き)が3,960万。
ちなみに28階から上はプレミアムフロア。30階(WS, 4LDK南西向き)が2億2千万といったところ
低層階はもう少しまともな値段になるんじゃないかな・・・

[231: 匿名さん]

現時点での価格表を見ると、プレミアムフロアを除いての平均坪単価は300を切りそうです。ONEみたいな後だし住戸の値上げが無ければですが。
「創成川をどう渡れるのか」がけっこう大事な問題なので、そこが最良の形になるなら安いと言えるかも。

[232: 匿名さん]

平均坪単価が300切る？　そんなに安いかなぁ。
HP見た感じ、最低坪単価が300ぐらいに見えるけど。

まぁ、価格見ないで買う人いないから自分で確認すれば良いが。

[233: 匿名さん]

一番安い16階の坪単価は、1LDKで306万。広い南東向きの3LDKで350万、4LDKは390万だよ。
プレミアムフロアは普通に450万を超えて、最上階の一番広い4LDKは600オーバー。ただ、北東向きの3LDKは380万とちょっとオトクになってる笑

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

そうだよね。
恐らく平均坪単価は350から380ぐらいだと思う。

高いと思うが、この後出る(すでにスーモに出てる)住友も同じ価格帯で、設備・仕様を上げるんじゃないか、と予想する。

さて、ここどうするかなぁ。
もう少し、東1再開発の情報が欲しい。
新幹線が出来る頃にはかなり良くなると思うが。
新JRタワーに伊勢丹の噂もあるし・・・・

[235: 口コミ知りたいさん]

土曜日が抽選ですね。

[236: 匿名さん]

1期でたくさん売り出したけれど、どうかな。

半分も申し込みがあれば良いんじゃないでしょうか。

[237: 匿名さん]

抽選になった部屋、最高倍率どのくらいついたのでしょうか？

[238: 匿名さん]

結構申込が入ったみたいですね。

[239: マンション検討者]

最高4倍の抽選だったらしい。

[240: 匿名さん]

1ldkとかは6件くらい申し込み入ってたな

[241: 匿名さん]

最高4倍ですか、まずまずですね。
1ldkって5、6戸しかなかったと思うが、6件という事は完売？

どの広さ・向きが人気だったんだろう

[242: 匿名さん]

100戸近く売り出して残り17戸、3,980万円（1戸）～20,800万円（1戸）。

oneの1期に近い高値で、これだけ売れるのか。
凄いな。