ウェリス八尾本町ってどうですか

[物件比較中さん]

ウェリス八尾本町を購入または前向きにご検討されている方は、どこに魅力を感じられましたか？

所在地：大阪府八尾市本町3-219-1(地番)
交通：近鉄大阪線｢近鉄八尾｣駅徒歩10分
　　　　JR関西本線｢八尾｣駅徒歩13分

[83: 匿名]

ウェリスは高級高額なので裕福な人多いのでは

[84: 購入検討中さん]

No.78 by 75　さん済みません！その意味だったのですか・・・・私の見当違いです。申し訳ありませんでした。

[85: サラリーマンさん]

八尾駅から800ｍ、商店街を通ると900から1000ｍぐらい。

[86: 土地勘無しさん]

５階以下が一番地震に強いそうです。南側は見えないですね。

[87: 匿名]

北側 格子が取り付けてあります。なんのため

[88: 購入検討中さん]

他人が侵入できないようにするためだと思います。セキュリティなんでしょうね。

[89: 匿名]

こうしあるとなんか病院や学校のような？管理修繕費も高い感じます。でも住みやすそう。もう売り切れたかな。裕福な人の上質な感じます。

[90: ご近所さん]

近鉄八尾駅１階にもうすぐモデルルームというかコーナーがオープン

するみたいです。　残りどれくらいなのでしょうか。

[91: 購入検討中さん]

八尾駅に何かコーナーなどできるのであれば、売れ残りが売れないのでしょうか？
多くの人が120件もローレルを買ってしまったということは、利便性で苦戦しているのでしょうか？
多くの人がローレルに来ていますから、ローレルモデルルーム近くでもヴぇリスの看板かかげている人いました。
ヴェリスはペット不可なんでしょうか？
ローレルはペット可らしいです。
ペットが多くいると臭くなるような気がするのでペット不可を希望しています。

[92: 購入検討中さん]

No.91さん、過去の書込みを読むと、ウェリスの場合利便性よりも機械式駐車場と敷地の狭さにこだわっている人の方が多いようにおもいますね。
その３点を除けば、設備・内装も環境も大変良いマンションだと思いますが。

[93: 物件比較中さん]

５月２日に八尾駅１階ミスﾄﾞ隣にＭＳ駅中情報館がオープンとのこと。

最新号のマンションズに募集６戸とありました。

共用施設がないわりには管理費、修繕費が高いですね。

総戸数が３４戸と少ないからでしょうか。

[94: 購入検討中さん]

機械式駐車場の大問題は１０数年で建替えなければならない可能性があり、５年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に高いという書き込みがありました。
ウェリスは土地が狭いので仕方なく
機械式になったのかも知れませんね。
管理費が予定以上に上がらなければ問題もないですが
建て替えなど必要になるなら大問題です。管理費が大幅に上がるでしょうし、
35年で考えると修繕費管理費総額は1000万円を超えるでしょうか？
本当のところはどうなんでしょうか？
他の書き込みなど見るとマンションというのは騒音問題がかなりひどいようです。
子供の飛び跳ねや大人の踵歩きによる騒音です。
ベランダでの大騒ぎやピアノ、カラオケ、まさかこのような騒音は稀と思うのですが？
注意すると逆切れの人も多いようです。
本当かどうか真実はわかりません。
マンション販売会社はどこも騒音問題などないような説明をされているようです。
もしも騒音問題が多くあるなら説明は虚偽であったということにもなりかねません。
機械式の大問題なんて、事実なのかどうか知りたく思いました。

[95: 購入検討中さん]

機械式駐車場　設置場所にもよるが、耐用年数は２０年前後といわれているのには驚きです。
建て替えにいくらぐらいかかるのだろうか？
こういったことは最初にはっきり知っておくべきことですね。

[96: 物件比較中さん]

No.94さん、ローレルスクエア八尾ミッド掲示板のNo.280さんの書込みですか？
No.95さん、少なくともこれくらいは掛かるみたいですね。（涙）

http://grandcity.seesaa.net/article/20138137.html

[97: 物件比較中さん]

ウェリスは戸数が少ないから大変そうですね。

駅からも遠いし、ディスポーザーもＩＨでもないんですね。

[98: 匿名]

ディスポーターでない理由がないのかね？八尾はどこもなさそう。

[99: 物件比較中さん]

八尾にはディスポーザー付きのＭＳありませんね。

ハイカラな設備は使いこなせないと思われてる？

ウェリスは主婦目線ということで、期待してたのですが

ディスポーザーが無いので、検討外になりました。

以前使ってましたが、排水溝の掃除から開放されてまさに

主婦にはありがたい存在。

５年間使ってたけど、トラブルなしでしたよ。

[100: 他のＭＳ契約済みさん]

個人的な意見で申し訳ありませんが。
通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）の使用には環境の面から反対です。
八尾市では使用を禁止まではしていないようですが、他の自治体では使用を制限している所もあります。
使用するなら、環境対応型のディスポーザーやコーンポスト、電動生ゴミ処理機を使用するほうが良いと思います。
八尾市でもこちら推奨しています。
八尾市のＨＰを覗いてみてください。　www.city.yao.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000002/2499/h21-2-01.pdf

[101: 匿名]

5階というのは地震に強い。
大地震でも安心できること、階段だけでも出入りできるのは大きなメリットである。

[102: 購入検討中さん]

いいマンションができあがっていました。
ただ、やっぱり機械式駐車場が気になりました。
もし5台ほど帰り時間が同じなら狭い敷地で、どこで待つことになるだろう？
出る人もいたら、待ち時間は？
修繕費の不安もあります。
下記のような記事もありました。
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.html

前はウェリスの関係者と予測できる方が反論？みたいな対する利点など書き込んでおられましたが
機械式の修繕費については誰の反論もなく
本当に機械式はかなりむちゃくちゃな問題ありのものなのでしょうか？
最初に知っておく必要があると思いました。

[103: ビギナーさん]

約5000万近くのようですが５階東南角部屋は最高によさそうです。

[104: 匿名]

あと残り何件あるのでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

たしか、先日来たＤＭでは残り９軒となっていましたね。
まだ、中層階はほぼ契約済で、１階と５階に空きがあったような……

[106: 匿名]

まだ9件残るなら遅いと遅いますがなぜなんだろう？

[107: 物件比較中さん]

ついにほぼ完成、その雄姿がオープンになっていますね。
駅前でないことを除けば公園間近で周辺の環境は良好、設備・内装も上質ですし、外観も高級感ありますね。
八尾市内のマンションの中ではトップクラスの本当に良い物件ですね。

あと、多くても９軒のみ、今が考え時ですねぇ。
さて、どうする……（笑）

ＤＭの件で訂正を……　m(_ _)m
４階は完売のようですが、東側は１階３軒・２階２件・３階３軒・５階１軒・西側は３階が１軒のみの９軒のようですね。
価格も３千万円弱から５千万円弱までさまざまのようです。

[108: 物件比較中さん]

さらに訂正を。

東側は ‥‥ ３階３軒 ‥‥　は間違いで

東側は ‥‥ ３階２軒 ‥‥　が正解です。

たびたびですみません……

[109: 物件比較中さん]

成法中学校は八尾小と安中小学校が学区らしく

八尾小は伝統校ですが、安中小を調べた結果

いろいろと問題がありそうで、検討外になりました。

私立中学に進学ならいいのですが・・・

駅から遠い、機械式駐車場という点もありますし、

３４戸中、９戸残というのはキツイかな。

契約がたったの２５世帯というのは人気がないのかな。

設備も、今時ある程度のレベルのＭＳと同等だし、

ここの売りがよくわからないです。

[110: 契約済みさん]

ここのマンションは安中小ではなく、八尾小学校に行けるエリアですよ！

[111: 近所をよく知る人]

現在の成法中学は、あまりよくないですね。

化粧して通学する子もいるし、学内でも問題もあります。

学区を重視するなら、八尾は避けるか、私学に

通う方がいいですよ。　八尾に希塾ができたことだし。

[112: 物件比較中さん]

八尾の公立（市立）の中学校の場合、極端な言い方をすれば、若干の差はあれ大きな差はありません。（以下は八尾だけでなく最近の都市部の学校は同じ傾向があると思います）
どこの中学校にも昔でいう「不良」連中はいますし、真面目というかおとなしい子もいます。
しかも、そういう意味での良い悪いをいうと、各中学校とも２・３年～５・６年くらいの波があって、割とおとなしい校風だった学校が荒れてきてみたり、逆に手の付けられない子が多かった学校がウソのように静かになる事も多いです。
同じ中学校であっても学年が１つ違うだけでぜんぜん違う雰囲気だったりします。
その学年に１人か２人ほど核になる子がいると荒れてみたり、逆の意味で（良い意味での）リーダーになれる子がいると静かになることもあるようです。
きっちり生活指導を出来る先生が赴任してくると急に静かになったり、逆に転任してしまうと急に荒れてしまうこともあります。
それよりも何と言っても家庭ですよ。親がしっかりしていてちゃんと見ていてあげれれば悪くなってもそんなにむちゃくちゃ悪くなったりしませんって。子供はしっかり見ていますよ、親の事を。

中学校よりも公立高校の方が学力も雰囲気もどうしても似たような生徒が集まりやすくなるようで、学校による「校風」は差が出てくるのではないでしょうか。（それも一度定着してしまうとなかなか変らない）
同じ八尾市内の府立高校でも、大人から見てきっちりしている（服装や挨拶なども徹底している）高校もあれば、茶髪・お化粧・ピアスなんて当たり前なんて高校もあります。女子高生かおミズ商売・風俗関係の方かわからないような生徒もいますよね……　男子生徒もそうですが……
親の立場としてはそちらの方が恐ろしいですね。

[113: 住まいに詳しい人]

５階東約5000万はキャンセルの結果なんでしょうか？
確か売れていたような様子でしたから。
たぶん、お金持ちなんでしょうね。手付け500万も放棄したんでしょうかね。
5階東角は最高ですね。
ただ、機械式だけ問題ありそうな予感、待ち時間と修理費です。
この疑問を見事に覆すような書き込みを期待します。
書き込めないよならやっぱり問題視されてる通りなんでしょうか？

[114: 住まいに詳しい人]

107さんは素敵なよくできた人でウエリスの社員さんのような気がします。
価値ある売り込みも書き込みお願いします。

[115: 物件比較中さん]

No.107 by 物件比較中です。

No.114 by 住まいに詳しい人さん、こんにちは～　（笑）

ざんねんでした～ぁ。（＾－＾）
私はただの「物件比較中さん」でした～ぁ。
ウェリスさんとも阪急さんとも何の関係もありまっせ～ん。

No.114さんは「住まい」にはお詳しいようですが、人を見る眼はまだまだのようですね～ぇ。（苦笑）
もっと修行して出直していらっしゃ～い。(ToT)/~~~

私は、あなたこそ、他のＭＳの販売担当者さんか、戸建ての販売担当者さんかって気がしますけど。(｀^´)

自分の物件を売るがためのしょうも無い書き込み、やめたほうがよいと思います。（爆笑）

[116: 住まいに詳しい人]

私は住宅販売関係者ではありません。
すでに他を契約していますがキャンセルも考えあらゆる検討をしているのです。
本当です。もし嘘であれば１億円差し上げますよ。
私の予想ですがウェリスの掲示板では他のマンションなど住宅関係者は誰ひとり書き込みしていないと思いますよ。
反対にあなたはウェリスの販売の方であるように読み取れたのです。
もし当たっていても上記のように違うと大きく反応したのが当たりのような気がします。
しょうむない書き込みはするなというような発言は失礼と思いますよ。
いろんな情報を購入まえに知ることの方が大切ですから。
機械式駐車場は大問題となっていますから、どのようなことか真実を知るためにも重要です。
５階の東南角も、確か最初の頃に売れていたと思いますので、キャンセルされたんではないかと思い興味持ちました。
5000万は無理もあるのですが機械式に問題がなければとても良いと思うのです。
ウェリスでは最高の部屋ですから。
もしかして八尾住人のお金持ちのキャンセルなら他のより良いところへかわられたのかもしれませんし。
気になりますよ。
しょうむないと言われても、機械式の問題も含めいろんなことがメリットデメリットがはっきりして
他の競合になるようなマンションと比較検討できることがこの掲示板のメリットですね。

[117: 住まいに詳しい人]

情報として他のマンションでは完成月の売れ残りは一声300万円引きの提示をしていただいたこともあります。

[118: 物件比較中さん]

駅中情報館に立ち寄りました。　営業の方は商品券やプレゼントで

ＭＲへの見学をなんとか予約させようと必死でした。

残りの販売に苦戦しているのでは・・・

機械式駐車場の件を聞きましたが、苦笑され真摯な答えはありませんでした。

あの価格でこの立地、設備ではもっと便利なところがあると思います。

[119: 匿名]

ＮＴＴ社宅跡というのは何か安心できる。

[120: 物件比較中さん]

No.114 by 住まいに詳しい人さん、No.107です。

住宅販売関係者かと疑われると良い気はしないでしょう。（あなた同様、私も住宅販売関係者ではありませんが。）
自分が書かれて嫌な事は書かないことです。しかも何の根拠もなく。
でも先に書かれたのはあなたですのでお間違いなく。

私は良いマンションと思うからそう書いただけです。

確かにこれだけ良い物件でありながら、完成間近でありながら約４分の１近い９軒（ＤＭの情報が事実なら）も残っているのは、敷地の狭さとそれが原因と思われる機械式駐車場が問題視されているというのが当りのような気はしますけどね。
でも、良いマンションの一つだと思いますよ、現在八尾市で販売されている新築物件の中では。

[122: 匿名]

販売関係者じゃないかと思いを書いて不快にさせたこと、申し訳ございません。

[123: 匿名]

販売関係者じゃないかと思いを書いて不快にさせたこと、申し訳ございません。お金があるなら5階東南角部屋を購入したいものです。

[124: 購入検討中さん]

見てきました、人気の場所とのことですが人それぞれでしょう。八尾にずっと住んでますが人気の場所とは思ってませんでした。公園は良いと思いましたが、あの川はあまり良いとは思いませんでした。駅まで１０分では歩けなかったので、雨の日は困りそう。車は駐車場が使いにくそうで前の道が狭いと感じました。場所なら４～５年前に検討した西武の東側の公園の近くのマンションの方が良かったかなとも思いました。でも今では遅いし、その時々に良い物件が出るし、悩んでいるうちに無くなってしまうし・・・・・。これが欲しいと思ってすぐ買える人がうらやましいです。

[125: 匿名]

いいマンションですね。
買える人は裕福ですよね。
残るは何件ぐらいなんでしょうかね。

[126: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょう？

[127: 購入検討中さん]

もう全部完売したんでしょうか？

[128: 匿名さん]

近鉄八尾駅内に情報館らしきものができているのでまだ残っていると思います。
ホームページにも載ってましたよ。

[129: ご近所さん]

ウェリス八尾のＨＰによると第４期（最終期）の販売戸数は３戸になっていますね。
もう皆さん、入居されているようですが、完売できたのかな？

[130: 匿名]

町内会など マンションでも？狩り出されるのかどう？

[131: 匿名さん]

届いたＤＭでは、残り７戸とのこと。

[132: 匿名はん]

ここのマンションはどんな感じですかね？
http://mipd.jp/detail.php?pro=200001300000200&per=&qrcode=1

[133: 匿名はん]

↑あなた、ローレルスクエアにもこのリンク貼ってるね

クレヴィア関係者？

新スレッド立てたらいかが？

[134: 匿名]

駅横はうるさいから

[135: ご近所さん]

電車の高架のすぐ横ですし、飲み屋街のど真ん中。
子育て中の方や年配の方には敬遠されるでしょうな。
ある程度、落ち着いた環境のほうがいいですからな。

[136: 購入検討中さん]

マンション見に行ってきました。低層の小規模マンションってなかなか良かったです。環境は勿論のこと、設備・仕様も周辺のマンションに比べると確かに上でしたね。行った日は他のお客さんが沢山いて盛況だったので驚きました。私も、興味のあるお部屋があったので聞いてみましたら先に商談が入っていて駄目でした。空いてる別の部屋を健闘しようと思いますが少し予算オーバーです。販売さんの話ではあと僅かしか残ってなさそうな様子でした。

[137: 物件比較中さん]

昨日の新聞折込に、ラスト１邸・東南角・９４㎡台・４ＬＤＫ・４７７０万円が４３８０万円って書いてました。本当に残り１戸になったようです。更に１００万円のサービスがあると。チラシには、あなたのわがままをお聞かせ下さいのようなことが書いてましたが、もっと値引きしますよということなんでしょうか？

[138: 物件比較中さん]

最後に買う人はお得ですね。
どこでも約500万前後の値引きですもの。
八尾駅から10分、少し遠いですが問題ない人にとっては最高の部屋ですね。
注意点は上階にどんな人が住んでいるかです。
子供3人など走りまわる人が住んでいるとドンドン騒音被害の可能性もありますさかい
販売の人に遮音性能などはっきりお聞きになられて、ドスドス音がしないマンションであること確認されたらよかとです。
安くて質の高い最高物件ですね。
5階建てですから地震にも強い安心な建物です。

[139: 匿名さん]

マンションの仕様設備は八尾で一番！環境もグッド！南東角３階で９４㎡！駅近にこだわらないなら絶対に買いでしょう！これを４０００万にしてくれるなら・・・・そこまではムリかな（笑）

[140: 匿名さん]

駐車場が空いているかどうかわかりませんが
機械式でもいい、駐車場は必要ない人、八尾駅10分で問題ない人には、本当、最高ですね。

[141: 物件比較中さん]

南東角３階で９４㎡。もし、この内容で４０００万なら確かに安いかも・・・・

[142: 匿名はん]

安い

[143: 匿名]

売り切れたのかどうなんでしょうか

[144: 物件比較中さん]

1月初めにMRからTELあったよ。
まだ3Fの４LDKが残ってて、家具家電付で4千万はいくかも・・・って話だった。
交渉は現地でって。

駐車場（ハイルーフ）の問題とリビングからの景観に拘らなければ4千万を切ればお手頃。

[145: 物件比較中さん]

駅中のブースで全戸完売となってた。
完売おめでとう～☆

[146: ご近所さん]

ウェリスはやはり良いマンションですよね。
完売は喜ばしいですよね。
でもこれで、このスレも終わりかと思うと寂しいですね。

[147: 匿名]

ていそうで最上階5階最適だった。
機械式駐車場のみ欠点だった。

[148: 口コミ知りたいさん]

購入を検討していてたまたま居た住人さんに実際に
聞いたところ、静かで普通に住み良いが、一部の住民が管理会社よりマンションの規約に煩く張り紙や直接的に文句を言われるとのこと。ややこしい人がいると判断しました。

[149: 匿名さん]

>>148 口コミ知りたいさん

× 一部の人
◯ 一人の人

その人引っ越してから住み良さは30倍になりました。