ウェリス八尾本町ってどうですか

[物件比較中さん]

ウェリス八尾本町を購入または前向きにご検討されている方は、どこに魅力を感じられましたか？

所在地：大阪府八尾市本町3-219-1(地番)
交通：近鉄大阪線｢近鉄八尾｣駅徒歩10分
　　　　JR関西本線｢八尾｣駅徒歩13分

[63: 入居予定さん]

ウェリスを購入された方は、少しくらい駅から遠くても・敷地が狭くても・機械式駐車場でも良い、管理費や駐車場代が多少高めでも大丈夫、それ以上に魅力を感じると判断されたから購入されたのだと思います。
プラチナを購入された方は、繁華街が近くても・３５１戸の大所帯でも・駐車場まで少し時間がかかっても良い、購入価格が多少高めでも大丈夫、それ以上に魅力を感じると判断されたから購入されたのだと思います。
ウェリスもプラチナもそれぞれの掲示板で、どちらも長所と短所がある事は十分議論されたと思います。
またウェリスもプラチナも最近八尾で建ったマンションではかなり良い物件の一つであることは間違いないと思います。
ウェリスもプラチナも魅力があるものの、その魅力はよく似た点もあるものの少し違った点があることも事実です。
各々の方がより魅力を感じる物件を購入されれば良いのです。
欠点以上に魅力を感じられない方は、他のマンションをあたれば良いのだと思います。
それでいいのではないでしょうか、皆様如何に。

[64: 匿名さん]

ウェリスは子供さんのいるお家が多いような気がして心配もあります。
走られると音がするからです。
戸建てが多い中での小型マンションも少し違和感、感じたんですが中身は質よく最高のマンションですね。
前も道も細いですが中環にも出やすいメリットもあります。
子供を部屋中で走らせないように、そんな躾のできる親たちの住むハイレベルな共同住宅であってほしいですね。
もう完売したんでしょうか？
マンションは騒音クレームがとても多いようです。
住む方も常識の問題です。
でも戸数がすくないのでいい共同住宅になるような気がします。

[65: 匿名さん]

地震については耐震2のマンションであれば安心なんですがウェリスも１でした。
ほとんどのマンションが基準1であり2以上は少ないですね。
戸建てなら基準3が多いです。
阪神級の地震がきたら倒壊しないが使用できなくなる可能性が十分あるのが基準1です。
学校や病院は基準2が多いようです。
耐震考えると戸建てと思いますがマンションは基準1で大丈夫なんでしょうか？
万が一阪神以上の地震が来たら基準1は倒壊するのでしょうか？
そんなこと起こりえないと思いもしますが詳しい方教えて下さい。

[66: 八尾で戸建でなくウェリス購入するのはどいう利点であるのか？戸か集合の問題になってしまいますがふ]

と疑問に思いました。本来例えば梅田など駅近、戸建物が買えないところがマンションの存在理由かと思ったのです？

[67: ウェリス]

ほど内容のよい戸建物が販売されてないことや気楽ということでしょうか？でも町会加入や回欄版など避けられない？

[68: 匿名さん]

戸建よりマンションがいいっていう人は多いですよ。

未だに戸建神話にとらわれている人がいるんですね。

[69: 入居予定さん]

個人的には、今から子育てするなら一戸建、これから老後を迎えるならマンションが良いと思います。

マンションでは隣近所とのつながりが希薄になり易いとの話もありますが、今は１戸建の町内でも隣家の家族構成や職業を知らないってのも珍しくなくなって来ているようなので、どちらがタイプか？というのが最終的な決定要素なのではないでしょうか。

[70: 入居予定さん]

No.65さん、私も耐震性についてはいろいろネットで調べてみました。
耐震基準１とは「震度6強から震度7程度の地震に対し建物が倒壊・崩壊しない程度（人命が損なわれるような壊れ方をしない程度）」また「震度5強程度の地震に対して損傷を生じない程度（構造強度上支障のない軽度なひび割れなどを別として、大規模な工事を伴う修復が不要な程度）という事のようですね。
（AllAbouut　http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20080618C/　の記事を参照しました）
他にも色々みましたが、結局これ以上の事を記載しているＨＰは見つけられませんでした。
ほとんどのマンションが基準１ですし、基準２や基準３にするとコストも嵩むようです。
それと評価といいながらあくまで机上の計算の面が強いと感じましたので、本当に大丈夫かどうかは実際に地震が起こってみないとわからないというのが正しいのではと思いました。

[71: 検討]

戸建神話か？マンションの騒音、マンション神話に変わってきている。本来駅近だから住むのがマンション。

[72: 検討]

戸建は基準3だから阪神越える地震に耐える。公共施設も基準2で強く震災時の避難所に指定される。マンションは倒壊か使用不可になってしまうのか？

[73: 購入検討中さん]

今日、完成したこのマンションの横を歩いてました。思っていた以上に高級な良いマンションに思えました。結構売れているようですが、まだ、３０００万前後の住戸が残ってるのでしょうか？どんな住戸が残っているかご存知の方教えてください！また、このマンションで買われた方は、どこが一番の魅力に感じられましたか？

[74: 匿名さん]

公園は多くの人が来てうるさかったり犬を連れて入り汚す人も多いので（マナーを守る人もいます）、少し離れたところにあるほうがいいと思うのですが？

[75: 匿名さん]

気になるなら土日に公園に遊びに来て半日でも過ごしてみたらどうでしょうか？

[76: 購入検討中さん]

利用しており、とてもNo.74 by 匿名さん,No.75 by 匿名さんは、購入者じゃなく、よそ(ライバル？)のマンションの販売さんですか？そんな姑息なことをして邪魔をしたいのでしょうか？私は、空いてる住戸と購入者の方が何が決め手(魅力)になったのか聞きたかったのですが・・・・ちなみに、この公園は私もよく利用していて、いい公園と思ってます。

[77: 匿名]

いいＭＳでも駅からゆっくり歩くと15分少し遠い

[78: 75]

>>76

あんたみたいな失礼な人間と近所になりたくない。絶対買うな！！

74が公園がうるさいと言うから、そんな一般論じゃなく実態を確認しろと言ったのに。
なんでそれがマンション購入の邪魔になるんだ？

むかつくなあ。人が善意で回答しているのに勝手に被害妄想で他人を攻撃する最低な人間だ！！！

[79: 入居予定さん]

この手の掲示板では良くあるケースですね。
善意で書いても悪意に取られることも、悪意で書いても善意に取られることも。相手の顔の表情も声のイントネーションも見えない聞こえないわけですから、お互いある程度は仕方ないですね。
他のマンションの営業さんというよりも、あなた戸建住宅の営業さん？と思ってしまう書込みも結構おおいですよね。
一番良いのは、「なんやねん」と思った書込みには反応しない事だと思います。
また、真剣に購入を検討される方は、情報をチョイスして判断されると思いますので、あまり心配しなくても良いと思いますよ。

[80: 匿名]

悪い点も議論することによって実態が見えてくるものです。公園近辺が好きな人が多いでしょう、嫌う人もいます。嫌う人も議論から良い点が見つかるかもしれないね。工場や？より断然ましでしょ。

[81: 匿名]

わかったこと。
ウェリスの営業さんは書き込みしているかも知れませんがたの同類の営業は一切書き込みしていないと読み取れました。

[82: 入居予定さん]

年齢や家族構成、性格や考え方、趣味や好み、収入や貯蓄等々、皆それぞれ違うんだから家に対する考え方も違うのが当たり前。
その人にとっては絶対条件でも他の人にはどうでもいい事もありますし。
持ち家がいいという人も借家が気楽でいいという人も、マンションがいいという人も戸建がいいという人も、ましてやウェリスがいいという人もプラチナがいいという人もグランマークスがいいという人もいますって。
ウェリスがいいって人でも４ＬＤＫ、３ＬＤＫ、５階、１階、それぞれ違うでしょう。
それとも全家族で同じ部屋に同居する？（笑）

[83: 匿名]

ウェリスは高級高額なので裕福な人多いのでは

[84: 購入検討中さん]

No.78 by 75　さん済みません！その意味だったのですか・・・・私の見当違いです。申し訳ありませんでした。

[85: サラリーマンさん]

八尾駅から800ｍ、商店街を通ると900から1000ｍぐらい。

[86: 土地勘無しさん]

５階以下が一番地震に強いそうです。南側は見えないですね。

[87: 匿名]

北側 格子が取り付けてあります。なんのため

[88: 購入検討中さん]

他人が侵入できないようにするためだと思います。セキュリティなんでしょうね。

[89: 匿名]

こうしあるとなんか病院や学校のような？管理修繕費も高い感じます。でも住みやすそう。もう売り切れたかな。裕福な人の上質な感じます。

[90: ご近所さん]

近鉄八尾駅１階にもうすぐモデルルームというかコーナーがオープン

するみたいです。　残りどれくらいなのでしょうか。

[91: 購入検討中さん]

八尾駅に何かコーナーなどできるのであれば、売れ残りが売れないのでしょうか？
多くの人が120件もローレルを買ってしまったということは、利便性で苦戦しているのでしょうか？
多くの人がローレルに来ていますから、ローレルモデルルーム近くでもヴぇリスの看板かかげている人いました。
ヴェリスはペット不可なんでしょうか？
ローレルはペット可らしいです。
ペットが多くいると臭くなるような気がするのでペット不可を希望しています。

[92: 購入検討中さん]

No.91さん、過去の書込みを読むと、ウェリスの場合利便性よりも機械式駐車場と敷地の狭さにこだわっている人の方が多いようにおもいますね。
その３点を除けば、設備・内装も環境も大変良いマンションだと思いますが。

[93: 物件比較中さん]

５月２日に八尾駅１階ミスﾄﾞ隣にＭＳ駅中情報館がオープンとのこと。

最新号のマンションズに募集６戸とありました。

共用施設がないわりには管理費、修繕費が高いですね。

総戸数が３４戸と少ないからでしょうか。

[94: 購入検討中さん]

機械式駐車場の大問題は１０数年で建替えなければならない可能性があり、５年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に高いという書き込みがありました。
ウェリスは土地が狭いので仕方なく
機械式になったのかも知れませんね。
管理費が予定以上に上がらなければ問題もないですが
建て替えなど必要になるなら大問題です。管理費が大幅に上がるでしょうし、
35年で考えると修繕費管理費総額は1000万円を超えるでしょうか？
本当のところはどうなんでしょうか？
他の書き込みなど見るとマンションというのは騒音問題がかなりひどいようです。
子供の飛び跳ねや大人の踵歩きによる騒音です。
ベランダでの大騒ぎやピアノ、カラオケ、まさかこのような騒音は稀と思うのですが？
注意すると逆切れの人も多いようです。
本当かどうか真実はわかりません。
マンション販売会社はどこも騒音問題などないような説明をされているようです。
もしも騒音問題が多くあるなら説明は虚偽であったということにもなりかねません。
機械式の大問題なんて、事実なのかどうか知りたく思いました。

[95: 購入検討中さん]

機械式駐車場　設置場所にもよるが、耐用年数は２０年前後といわれているのには驚きです。
建て替えにいくらぐらいかかるのだろうか？
こういったことは最初にはっきり知っておくべきことですね。

[96: 物件比較中さん]

No.94さん、ローレルスクエア八尾ミッド掲示板のNo.280さんの書込みですか？
No.95さん、少なくともこれくらいは掛かるみたいですね。（涙）

http://grandcity.seesaa.net/article/20138137.html

[97: 物件比較中さん]

ウェリスは戸数が少ないから大変そうですね。

駅からも遠いし、ディスポーザーもＩＨでもないんですね。

[98: 匿名]

ディスポーターでない理由がないのかね？八尾はどこもなさそう。

[99: 物件比較中さん]

八尾にはディスポーザー付きのＭＳありませんね。

ハイカラな設備は使いこなせないと思われてる？

ウェリスは主婦目線ということで、期待してたのですが

ディスポーザーが無いので、検討外になりました。

以前使ってましたが、排水溝の掃除から開放されてまさに

主婦にはありがたい存在。

５年間使ってたけど、トラブルなしでしたよ。

[100: 他のＭＳ契約済みさん]

個人的な意見で申し訳ありませんが。
通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）の使用には環境の面から反対です。
八尾市では使用を禁止まではしていないようですが、他の自治体では使用を制限している所もあります。
使用するなら、環境対応型のディスポーザーやコーンポスト、電動生ゴミ処理機を使用するほうが良いと思います。
八尾市でもこちら推奨しています。
八尾市のＨＰを覗いてみてください。　www.city.yao.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000002/2499/h21-2-01.pdf

[101: 匿名]

5階というのは地震に強い。
大地震でも安心できること、階段だけでも出入りできるのは大きなメリットである。

[102: 購入検討中さん]

いいマンションができあがっていました。
ただ、やっぱり機械式駐車場が気になりました。
もし5台ほど帰り時間が同じなら狭い敷地で、どこで待つことになるだろう？
出る人もいたら、待ち時間は？
修繕費の不安もあります。
下記のような記事もありました。
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.html

前はウェリスの関係者と予測できる方が反論？みたいな対する利点など書き込んでおられましたが
機械式の修繕費については誰の反論もなく
本当に機械式はかなりむちゃくちゃな問題ありのものなのでしょうか？
最初に知っておく必要があると思いました。

[103: ビギナーさん]

約5000万近くのようですが５階東南角部屋は最高によさそうです。

[104: 匿名]

あと残り何件あるのでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

たしか、先日来たＤＭでは残り９軒となっていましたね。
まだ、中層階はほぼ契約済で、１階と５階に空きがあったような……

[106: 匿名]

まだ9件残るなら遅いと遅いますがなぜなんだろう？

[107: 物件比較中さん]

ついにほぼ完成、その雄姿がオープンになっていますね。
駅前でないことを除けば公園間近で周辺の環境は良好、設備・内装も上質ですし、外観も高級感ありますね。
八尾市内のマンションの中ではトップクラスの本当に良い物件ですね。

あと、多くても９軒のみ、今が考え時ですねぇ。
さて、どうする……（笑）

ＤＭの件で訂正を……　m(_ _)m
４階は完売のようですが、東側は１階３軒・２階２件・３階３軒・５階１軒・西側は３階が１軒のみの９軒のようですね。
価格も３千万円弱から５千万円弱までさまざまのようです。

[108: 物件比較中さん]

さらに訂正を。

東側は ‥‥ ３階３軒 ‥‥　は間違いで

東側は ‥‥ ３階２軒 ‥‥　が正解です。

たびたびですみません……

[109: 物件比較中さん]

成法中学校は八尾小と安中小学校が学区らしく

八尾小は伝統校ですが、安中小を調べた結果

いろいろと問題がありそうで、検討外になりました。

私立中学に進学ならいいのですが・・・

駅から遠い、機械式駐車場という点もありますし、

３４戸中、９戸残というのはキツイかな。

契約がたったの２５世帯というのは人気がないのかな。

設備も、今時ある程度のレベルのＭＳと同等だし、

ここの売りがよくわからないです。

[110: 契約済みさん]

ここのマンションは安中小ではなく、八尾小学校に行けるエリアですよ！

[111: 近所をよく知る人]

現在の成法中学は、あまりよくないですね。

化粧して通学する子もいるし、学内でも問題もあります。

学区を重視するなら、八尾は避けるか、私学に

通う方がいいですよ。　八尾に希塾ができたことだし。

[112: 物件比較中さん]

八尾の公立（市立）の中学校の場合、極端な言い方をすれば、若干の差はあれ大きな差はありません。（以下は八尾だけでなく最近の都市部の学校は同じ傾向があると思います）
どこの中学校にも昔でいう「不良」連中はいますし、真面目というかおとなしい子もいます。
しかも、そういう意味での良い悪いをいうと、各中学校とも２・３年～５・６年くらいの波があって、割とおとなしい校風だった学校が荒れてきてみたり、逆に手の付けられない子が多かった学校がウソのように静かになる事も多いです。
同じ中学校であっても学年が１つ違うだけでぜんぜん違う雰囲気だったりします。
その学年に１人か２人ほど核になる子がいると荒れてみたり、逆の意味で（良い意味での）リーダーになれる子がいると静かになることもあるようです。
きっちり生活指導を出来る先生が赴任してくると急に静かになったり、逆に転任してしまうと急に荒れてしまうこともあります。
それよりも何と言っても家庭ですよ。親がしっかりしていてちゃんと見ていてあげれれば悪くなってもそんなにむちゃくちゃ悪くなったりしませんって。子供はしっかり見ていますよ、親の事を。

中学校よりも公立高校の方が学力も雰囲気もどうしても似たような生徒が集まりやすくなるようで、学校による「校風」は差が出てくるのではないでしょうか。（それも一度定着してしまうとなかなか変らない）
同じ八尾市内の府立高校でも、大人から見てきっちりしている（服装や挨拶なども徹底している）高校もあれば、茶髪・お化粧・ピアスなんて当たり前なんて高校もあります。女子高生かおミズ商売・風俗関係の方かわからないような生徒もいますよね……　男子生徒もそうですが……
親の立場としてはそちらの方が恐ろしいですね。