ウェリス八尾本町ってどうですか

[物件比較中さん]

ウェリス八尾本町を購入または前向きにご検討されている方は、どこに魅力を感じられましたか？

所在地：大阪府八尾市本町3-219-1(地番)
交通：近鉄大阪線｢近鉄八尾｣駅徒歩10分
　　　　JR関西本線｢八尾｣駅徒歩13分

[22: 匿名さん]

イオンは店舗網の再編成をするみたいなのでちょっと心配ですよね。

[23: 物件比較中さん]

ウェリス近くのイオンは閉店されないのかな？
もともと２Ｆにも店舗があったのですが、今は１Ｆだけに縮小されたのじゃないかな？
最近あまり行かないので不確かですが……
イオンは近くの店舗としては頭数に入れておかない方が無難かも知れませんねぇ。

ウェリスでもう一つ気になっているのは、南側の一戸建住宅との距離があまり無いことです。
しかも一軒だけですが、３階建の住宅も一戸あって、マンションと言っても南側（バルコニー側）の窓を開けると、２階や一部の３階の部屋ではお向いの家から部屋の中が丸見えにならないかなぁ……
１階の部屋では、あらかじめあきらめも付くかも知れませんが、マンションに住んでて一戸建ての住宅から見下ろされるのもイヤかなぁ……
４階や５階の部屋は全部契約済みになってたし、価格的にもちょっと手がでないし……
４階や５階の部屋、キャンセルになって値引きされていないのでしょうか？
プラチナよりもウェリスの方が設備や内装が良いのははっきりしているので、まだ心残りがあります。
どなたかご存知ないですか？

[24: 入居予定さん]

>４階や５階の部屋、キャンセルになって値引きされていないのでしょうか？
プラチナよりもウェリスの方が設備や内装が良いのははっきりしているので、まだ心残りがあります。
どなたかご存知ないですか？

そのような、お得？な情報はＭＲへ行かないと分からないと思います。
ジャスコの件は、閉めるなどの情報は聞かないです。結講はやってるので私は心配してません。万が一、閉まってもアリオまで、そんなに遠いとは思いませんし（笑）

[25: 物件比較中さん]

最近、八尾のマンションのスレが盛り上ってきましたね。八尾でマンションを検討しているものとしては楽しくなってきました。私は、一番スレで盛り上がり中のプラチナが第一でしたが、冷静になって考えるうちにプラチナの魅力が薄れてきました。理由としては、本当に３５１戸が売れるのだろうかと・・今は、１００戸くらいの申し込みがあるようですが、いざ登録となればキャンセルが沢山でてしまい、やはり苦戦されるのかなぁとも・・・・それに、駅近とアリオが近いのは魅力ですが、それ以外いいところを見つけることが出来ませんでした。プラチナの周りは、駐車場も多く、商業地ということで今後何が建つか分からないし環境に対し不安です。設備・仕様は皆さんも言われるようにウエリスが上質ですし、公園が隣、住居地域で周辺環境の変化も気にならない。価格も同じ予算でもう少し広い部屋が買える。人気学校区エリアも魅力ですし、３５０戸の団地みたいなマンションに比べ、見るからに低層の高級マンション。駅から遠いと言っても、たった１０分ですし・・・・戸建て検討からすれば、充分徒歩圏ですしね。何か、宣伝と前評判に浮かれてプラチナ一番と思っていたのが不思議に冷めてしまいました（笑）。これから、じっくりとウエリスを分析して前向きに検討したいと思います。皆さん、私の気ずかないウエリスのいいところがあれば教えて下さい！

[26: 入居予定さん]

No.23 by 物件比較中さん

南側の一戸建住宅との距離があまり無いことですが、私は、戸建てで考えていたら､あの距離は気にならないなぁと思い割り切りました（笑）実際、タワーマンションでもないので、毎日、外の景色を見て生活するわけではないし・・・レースカーテンをしていたら大丈夫だし・・・また相手方（戸建てさん）も、わざわざ、こちらを見ないと思いますしね！むしろ、プラチナのスレにも書いてましたが、私も病院を睨めっこして生活する方がよっぽど抵抗を感じますね（笑）

[27: 物件比較中さん]

No.23です。
No.26さん、やっぱり人それぞれですね。（笑）
私は１～３階のあの距離は抵抗あります。（苦笑）
でも、私も病院と向い合わせはやっぱりイヤですね。ですから比較の中にプラチナの東棟はありません。（爆笑）

[28: 匿名さん]

このマンションに１０４㎡の大きな部屋があるようですが、八尾で販売されたマンションで一番大きな部屋って本当なんでしょうか？今まで、八尾では１００㎡を超えるマンションがなかったとか・・・・

[29: 周辺住民さん]

うちのマンションには１１０㎡超えの部屋がありますよ。
たぶん他のマンションにもあると思いますよ。

[30: 購入検討中さん]

駐車場が機械式で待ち時間あり嫌ですね。
そして、やはり１１分は遠いです。
質は最高ですが見た目が小さく安く見えるような気がします。
でもプラチナ付近より静かなのはいいですね。

[31: 購入検討中さん]

近くのイオンはさびれていていやですね。
静はいいが利便さはプラチナですかね。

[32: 物件比較中さん]

設備や内装はプラチナと比べてもウェリスの方が上だと思います。
周辺も静かな住宅街ですし、八尾小校区というのもこれから子育てをする世代には魅力だと思います。
世帯数が少ないのも実際生活する上ではすみ易いと思います。
坪数当たりの単価もプラチナより安いです。

ただ、周辺（特に南側）の住宅と比べても高さにあまり差がないので、息がつまるかもしれません。
駐車場は機械式では絶対不便ですし、毎月の駐車場料金も高いです。
残っている部屋は上の階の広くて高い部屋か、値段はソコソコですが下の階の狭い部屋しかなくて川が近いので水害も心配、選択の幅がありません。好みに応じたアレンジももうできません。

どちらを選ぶかですが、ウェリスはもうあまり迷っている時間がないように思います。決断するなら今のうちですかね。

[33: ご近所さん]

この町はいい町ですよ！ジャスコや商店街がさびれてるとか思われているようですが、結講、商店街も便利ですし。普段着（限りなく部屋着！？）で日常の買い物が出来て過ごしやすいです（笑）。また、ここに住む人は、ちょっと足をのばしてライフに行く方も多いです。本町第二公園は、利用される方のマナーも良く綺麗な公園ですし、小さなお子さんをお持ちのご家族には適しているでしょうね。ほん近くにある八尾高校は名門校で、元財務大臣の塩川さんが出身の高校です。親の気持ちとしては八尾小～成法中～八尾高は理想の展開です（笑）。
更に、本町は河内音頭の中心地なんですよ！最近は、洒落た飲食店も多く更に楽しめる町になってきました。
ちなみに、私は、別にここのマンションが売れるかどうかは関係ありません。長くこの地に住んでる者として、この町を批判されている方に一言いいたかったので参加しました。

[34: 匿名さん]

マンションの批判なんてあったっけ？

もしかして欠点情報は全部批判だと思っている？マンション購入は100%なんてないので、どこが妥協できるか分析して後で失敗したと後悔することがないように正確な情報を事前にする必要があります。

あらかじめ人が欠点と思うかもしれない情報をこういう形で共有していますが、それを欠点と思うかどうかは個人の価値観の問題です。

駅から5分以上離れているマンションは無価値と考える人もいますが、だからと言って駅から15分くらいかかるよと書くことを批判だと受け止めるのはちょっとおかしいですよね。

愛する町とはいえ、こんな不便なことがあるとかこうなってくれたらいいなあというのがあれば、せっかくなのですから書き込んでほしいものです。それを承知でなおこのマンションを魅力に感じて購入してくれる人が同じ町の仲間になってくれたほうがうれしいでしょ？

ああ、そうだ駐車場情報とかがあれば車生活しようとしているひとの背中を押すことになるかもしれません。地元の方なら詳しいですよね？

[35: 周辺住民さん]

このマンションの近くには、結講沢山の月極駐車場がありますよ！マンション近くまで来られたら分かると思います。

[36: いつか買いたいさん]

No.34 by 匿名さん　No.33 by ご近所さん　は、マンションのことなんて書いてませんよ！？我が住む町のことを言っておられますが・・・・・

[37: 匿名さん]

No.33さんへ
おっしゃるとおり良い町なのでしょうね。実際に住んだことはないので、私には解りませんが、住まれている町のために掲示板に出てこられているだけで、本当にその町がお好きなことがわかります。
私は、お宅の周辺の町に住んでいる者ですが、実際あの辺（ウェリス周辺の）は昔からの町で環境も良いし、住み易いんだろうなぁと感じています。
できればそのお仲間に加えていただくことが出来ればよいのですが、もしその際は、あのマンションの住民は別、なんてことは無しに、同じ町内としてお付き合いしていただければと思います。

[38: ご近所さん]

No.37 by 匿名さん　本町第二公園でお友達になれたらいいですね！そんな日が来るのを楽しみにしてます（喜）

[39: 入居予定さん]

うちもウェリス八尾本町とローレルスクエア八尾ミッド（プラチナ）、グランマークス久宝寺のモデルを見ました。
設備、静かさはウェリス、リーズナブルなのはグランマークス、利便性はプラチナでしょうか。
うちは子供が小さいので、やっぱりウェリスですね。
小学校までの距離、通学路の安全性、何より本町第二公園に隣接してますし。
本町第二公園は公園内に管理事務所があるからでしょうか、人気のある公園で、利用者のマナーもいいし、管理も行き届いているように思えます。
もう少し駅に近ければとも思いますが、そうなるとこの環境の良さは望めないですしね。
ただ、機械式駐車場は正直悩むところでした。
ですが、プラチナのモデルルームで聞いた話では、一度マンションのエレベーターで１階まで降りて、駐車場のエレベーターに乗って駐車場まで行くそうです。
なので、住む部屋の位置と駐車場の階数（４F建て）、エレベーターの待ち時間によりますが、自分の車にたどり着くまで、結構時間がかかるのでは？っと思ったので機械式の待ち時間と比べてそんなに大差ないかもと思いました。
スーパーの事も皆さん書き込まれていますが、現在ウェリスの近所に住んでいますが、主にアリオに買い物に行っています。
私や私の周りの方々も殆どジャスコは使っていませんね。（No.33 by ご近所さん　すみませんヾ(^-^;) ）
でもそれほど不便は感じていませんし、イトーヨーカドーのネットスーパーもありますし、少し足を伸ばせばライフやパントリー陽光園、ドマーニ、佐竹などのスーパーがあるので、この辺にお住まいの方はそれぞれを上手く利用されていますよ。
最後に私は生まれも育ちも八尾です！八尾はいいとこですよ～。

[40: 匿名]

とてもいいと思うのですが、
敷地が狭いことと、八尾駅からの帰りが商店街通ると夜は寂しく感じます。
駅まで10分アリオまで15分、機械式でまつ駐車場だけ欠点と思うが他は一番いい。八尾プラチナとの比較です。

[41: 申込予定さん]

私は、プラチナの平面駐車場は、１Ｆ平面に借りることが出来たなら魅力ですが、それ以外になると結講面倒臭そうかも・・・・と思うようになってきました。それと言うのも、一旦、１Ｆへ降りてきて上へ上がる必要があり、逆に車にたどり着くのに時間がかかりそうです。ウエリスの機械式駐車場は、そばにあるし、そんなに待ち時間がかかるとは思えませんし、プラチナの平面駐車場は人目に付きにくいから、車荒らしにあう可能性もあるかと・・・・
ウエリスの近くを調べてみると、意外に月極駐車場も多いので、万が一、不便を感じたら、そちらを利用しようと考えます。

[42: 匿名さん]

機械式は実際に使ってみると意外と待ち時間長く感じますよ。どこか知り合いのマンションなどで体感することをお勧めします。

敷地外駐車場でも十分と考えておられるなら気にする必要はありません。

[44: 物件比較中さん]

駐車場の件ですが、私は平面式の方が良いと感じています。
同じ時間がかかるのでも、機械の前でボーッと待つのはイヤです。
まして先に他の方が出し入れされていて、その横でジーッと待つなんてもっとイヤです。
それと運転初心者やたまにしか運転しない人は機械式に駐車するのは緊張するみたいですね、右も左も近い位置（初心者にはすごく近くに見えてしまうらしい）に柱があって車をぶつけないかとヒヤヒヤするようです。
何と言っても多くの機械式は雨ざらしですからね。これは平面駐車場や自走式の最上階、月極駐車場でも同じですが、雨のたびに汚れるのはたまりませんよ、黄砂の時期なんて最悪。車庫式には及びませんが、最上階以外の平面式であればこの点はまだましです。
確かに平面式では、住民しか入れないハズの駐車場で車上荒らしにあったって話も無いわけでは無いようですが、今の時代、平面駐車場や月極駐車場でもリスクは変わらないと思いますし。

[45: 契約済みさん]

契約者です。一生に１度の買いもので駐車場のことが購入の第一が平面駐車が重要なら、このスレじゃなくグランマークスかプラチナで情報交換をすればいいのではないの？駐車場が購入の一番の決め手になるなら、ウエリスは機械式なので、その時点で検討外のハズでは？ウエリスを検討している方にやめといたら・・・と言っておられるような・・・・もしかしたら営業妨害をしたい？このマンションに価値（魅力）を感じる方は、公園隣接を含む環境、八尾で一番の設備・仕様、校区、小規模などなどです。私は大切な子供のことを考えると、このマンションを選択するのがベストと考えました。最近、建物を覆いかぶさっていたシートが一部はずされ全貌もじょじょに見えてきました。とてもいい感じですよ！ちょっと時間があると現地へ足を運んで眺めてしまいます。早く入居したくてワクワクしています。なにより、販売を担当されてる阪急さんの丁寧な対応で更に購入した満足感を与えてくれてます。私はウエリスに決めてよかったです。

[46: 物件比較中さん]

４５番さん、４４番です。
購入を決めておられる方には不快な書き込みでしたか、申し訳ありませんでした。
私も「環境、設備・仕様、校区、小規模」という点はウェリスの大きな魅力だと感じています。
ウェリス、グランマークス、プラチナの３物件ともギャラリーに実際に出かけていますので販売担当者もそれぞれお会いしていますが、私の場合もウェリスの方が一番「売らんかな」主義ではなく良心的でした。
ただ、良い所もあれば悪い所もあるのは事実で、それが私の場合、駐車場と近隣との密接具合です。（グランマークスは価格は安いですが工場が近く環境が悪いし、設備・仕様も良くないです。プラチナは立地は良いですが、その分繁華街が近く環境が良くありませんし価格も高いです）これは私以外にも書いておられる方もありますので、そう感じる人もいると言う事だとおもいます。これはお互い「主観」が違うわけですからしかたないですね。
ウェリスの営業妨害をしたいわけでも、グランマークスやプラチナの応援をしたいわけでもありません。
お互いにこの物件はここが良いね、でもここはどうかな、別の物件はこんなだよと情報交換するための掲示板ですから、その点は理解していただくとありがたいです。私もウェリスだけでなく、グランマークス、プラチナの掲示板も参考にさせていただいていますので、それぞれの掲示板にそれぞれの良い所・悪い所と「『私が』感じている事」を書かせてもらっています。
ウェリスはもう少しすると入居が始まりますね、新しい生活がより良いものなると良いですね。

[47: 匿名さん]

45番さん、不快な思いをさせてごめんなさい。

でも、マンション選択において絶対的条件だけではないことをご理解ください。
45番さんも環境さえ良ければ駅から20分でも30分でもいい！ということではなかったと思います。
少しくらい妥協できることは妥協するがどこまで妥協できるのか、それを補うメリットはどのくらい大きいのか。
色々比較検討するための情報交換掲示板です。

45番さんも環境が1番で八尾と決まっていたのでしたら、そもそもこの掲示板を見る意味すらなかったはずです。
ここにいるということは他のこともある程度知りたいと思っているからだと思います。

[48: 検討]

駐車場だけ嫌です。もう少し敷地が広ければよかったんだけど。
それと駅から10分、駐車場代と管理費がローレルより高い。でもそれ以外は一番いいＭＳ．

[49: 検討]

NTTなら携帯電話の基地局、やじょうに設置しないでしょうか？

[50: 匿名さん]

すぐそばにNTTのビルがあるから必要ないでしょ。

[51: 検討]

もう全部売れたんでしょうか？

[52: 匿名はん]

まだあると思います。数は少ないので検討中の方は早めにモデルルームで確認したほうが良いでしょう。

[53: 匿名]

35戸ぐらいでもすぐ完売にならないんですね。何が原因なんでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

ここは八尾で検討している人に取ってちょっと高めだったので手こずったんでしょう。
もちろんそれに見合った環境・グレードなんだとは思いますが、それでも同時期の他の物件に比べた亀です。

あと駐車場100%でないのも躊躇させる原因。

だから値引きすれば買い手はすぐつくんじゃないでしょうか？

[55: 物件比較中さん]

この不況の時代、ウエリスもプラチナも健闘してるのかなぁと思ってみてます。でも、プラチナは１年後、１００戸以上残ってるのでは・・・と予測してます。だって、まだ２５０戸くらいあるのでしょう？ウエリスは、あと数戸らしいので入居時点でガラガラということはないかと見ています。今日、ウエリス横の公園で、朝、早くから花見をされてました。楽しそうでした（笑）。そのとき、シートを外されたウエリスを見たら、ポスターなどでみたウエリスそのもので好感が持てました。真剣に、検討中です！中々、いいマンションでした！

[56: 契約済みさん]

No.54さん、ウェリスとプラチナは両方とも良く健闘していると言って良いみたいですね。
私はウェリスかプラチナか悩んだ末にプラチナを契約しましたんですけれどネ。
ウェリスはあと数戸を残すだけみたいですね。
プラチナは第１期を終了した時点で、１２０戸以上（全戸数の３分の１以上）の契約を達成したとの事です。
契約締結後、オーナーズデザインカスタマイズの事で担当セールスさんに電話した時にそれとなく聞いてみたら、ここだけの話と言いながら、第１期だけで当初の予定を上回って１２０戸以上の契約を達成できました、３分の１を超えましたよ、と喜んではりました。
今の時期では、１期で３分の１以上達成というのは注目の事のようですね。社内でも結構話題になっているみたいですね、そのようなお話でした。
ウェリス総戸数３４個で入居開始を目の前にして残りがあと５～６戸位？、プラチナが総戸数３５１戸であと１年を残して２３０戸位？、いい勝負みたいですね。

[57: 匿名]

10分越えたのと24時間管理でない、機械式駐車場、敷地が狭い、管理費用と駐車場代が高いのがネックですが他面はいいＭＳと思います。
プラチナは上記を上回っていると思いますが351の大規模のマイナスがないのだろうか？学校はヴリス地区がいいと聞きますが？

[58: 申込予定さん]

知人の話によると、２４時間管理は、購入する前は魅力ですが、いざ入居すると無駄金と思うらしくて、よく管理組合で管理費値下げの対象になるようです。２４時間管理＝セキュリティ万全というのは違うらしいです。管理人さんは建物管理であって、ガードマンじゃないと・・・確かにそうですよね。機械式駐車場も悪戯されにくいという面があるので、車を大切にされている方は安心とか・・・・私は仕事で機械式駐車場を使ってますが、皆さんが言われるほど、そんなに不便（時間がかかる）とは思ってはいません。３５１戸のプラチナは、これからが大変なんでしょうね・・・・そんなに簡単に完売できるとは思えません。だから、私はウエリスにしようと考えてます。

[59: 匿名]

ウエリスは人が少ないで特定できるのは大規模よりいいかも。機械式は危ないイメジもあり狭い敷地で待ちが、せかさるのが、やはり受け入れられない。車止め荷物出し入れもゆっくりできない、せのたかい車は不可。
プラチナも立地だけで標準マンション、大規模の耐震が心配。どちらかを選びたい。

[60: 契約済みさん]

地震なんか心配してたら、マンションなんてすめないよ。機械式の駐車場はメンテナンスコストが莫大にかかりますよ。

[61: ご近所さん]

完成しましたね、いいマンションですよ！桜満開の公園に上手くマッチしてますわ！

[62: 購入検討中さん]

私も、ウェリスを見てきました。実物を見て好印象を持ちました。桜満開の公園はとても綺麗で癒されました。駅近で利便性の高いプラチナと悩んでますが、環境を訴求するウェリスが住まいとしては後悔しなさそうと感じました。桜満開の公園を一望できる１０４平米の部屋を購入出来る金持ちが羨ましいです。

[63: 入居予定さん]

ウェリスを購入された方は、少しくらい駅から遠くても・敷地が狭くても・機械式駐車場でも良い、管理費や駐車場代が多少高めでも大丈夫、それ以上に魅力を感じると判断されたから購入されたのだと思います。
プラチナを購入された方は、繁華街が近くても・３５１戸の大所帯でも・駐車場まで少し時間がかかっても良い、購入価格が多少高めでも大丈夫、それ以上に魅力を感じると判断されたから購入されたのだと思います。
ウェリスもプラチナもそれぞれの掲示板で、どちらも長所と短所がある事は十分議論されたと思います。
またウェリスもプラチナも最近八尾で建ったマンションではかなり良い物件の一つであることは間違いないと思います。
ウェリスもプラチナも魅力があるものの、その魅力はよく似た点もあるものの少し違った点があることも事実です。
各々の方がより魅力を感じる物件を購入されれば良いのです。
欠点以上に魅力を感じられない方は、他のマンションをあたれば良いのだと思います。
それでいいのではないでしょうか、皆様如何に。

[64: 匿名さん]

ウェリスは子供さんのいるお家が多いような気がして心配もあります。
走られると音がするからです。
戸建てが多い中での小型マンションも少し違和感、感じたんですが中身は質よく最高のマンションですね。
前も道も細いですが中環にも出やすいメリットもあります。
子供を部屋中で走らせないように、そんな躾のできる親たちの住むハイレベルな共同住宅であってほしいですね。
もう完売したんでしょうか？
マンションは騒音クレームがとても多いようです。
住む方も常識の問題です。
でも戸数がすくないのでいい共同住宅になるような気がします。

[65: 匿名さん]

地震については耐震2のマンションであれば安心なんですがウェリスも１でした。
ほとんどのマンションが基準1であり2以上は少ないですね。
戸建てなら基準3が多いです。
阪神級の地震がきたら倒壊しないが使用できなくなる可能性が十分あるのが基準1です。
学校や病院は基準2が多いようです。
耐震考えると戸建てと思いますがマンションは基準1で大丈夫なんでしょうか？
万が一阪神以上の地震が来たら基準1は倒壊するのでしょうか？
そんなこと起こりえないと思いもしますが詳しい方教えて下さい。

[66: 八尾で戸建でなくウェリス購入するのはどいう利点であるのか？戸か集合の問題になってしまいますがふ]

と疑問に思いました。本来例えば梅田など駅近、戸建物が買えないところがマンションの存在理由かと思ったのです？

[67: ウェリス]

ほど内容のよい戸建物が販売されてないことや気楽ということでしょうか？でも町会加入や回欄版など避けられない？

[68: 匿名さん]

戸建よりマンションがいいっていう人は多いですよ。

未だに戸建神話にとらわれている人がいるんですね。

[69: 入居予定さん]

個人的には、今から子育てするなら一戸建、これから老後を迎えるならマンションが良いと思います。

マンションでは隣近所とのつながりが希薄になり易いとの話もありますが、今は１戸建の町内でも隣家の家族構成や職業を知らないってのも珍しくなくなって来ているようなので、どちらがタイプか？というのが最終的な決定要素なのではないでしょうか。

[70: 入居予定さん]

No.65さん、私も耐震性についてはいろいろネットで調べてみました。
耐震基準１とは「震度6強から震度7程度の地震に対し建物が倒壊・崩壊しない程度（人命が損なわれるような壊れ方をしない程度）」また「震度5強程度の地震に対して損傷を生じない程度（構造強度上支障のない軽度なひび割れなどを別として、大規模な工事を伴う修復が不要な程度）という事のようですね。
（AllAbouut　http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20080618C/　の記事を参照しました）
他にも色々みましたが、結局これ以上の事を記載しているＨＰは見つけられませんでした。
ほとんどのマンションが基準１ですし、基準２や基準３にするとコストも嵩むようです。
それと評価といいながらあくまで机上の計算の面が強いと感じましたので、本当に大丈夫かどうかは実際に地震が起こってみないとわからないというのが正しいのではと思いました。

[71: 検討]

戸建神話か？マンションの騒音、マンション神話に変わってきている。本来駅近だから住むのがマンション。