ウェリス八尾本町ってどうですか

[物件比較中さん]

ウェリス八尾本町を購入または前向きにご検討されている方は、どこに魅力を感じられましたか？

所在地：大阪府八尾市本町3-219-1(地番)
交通：近鉄大阪線｢近鉄八尾｣駅徒歩10分
　　　　JR関西本線｢八尾｣駅徒歩13分

[83: 匿名]

ウェリスは高級高額なので裕福な人多いのでは

[84: 購入検討中さん]

No.78 by 75　さん済みません！その意味だったのですか・・・・私の見当違いです。申し訳ありませんでした。

[85: サラリーマンさん]

八尾駅から800ｍ、商店街を通ると900から1000ｍぐらい。

[86: 土地勘無しさん]

５階以下が一番地震に強いそうです。南側は見えないですね。

[87: 匿名]

北側 格子が取り付けてあります。なんのため

[88: 購入検討中さん]

他人が侵入できないようにするためだと思います。セキュリティなんでしょうね。

[89: 匿名]

こうしあるとなんか病院や学校のような？管理修繕費も高い感じます。でも住みやすそう。もう売り切れたかな。裕福な人の上質な感じます。

[90: ご近所さん]

近鉄八尾駅１階にもうすぐモデルルームというかコーナーがオープン

するみたいです。　残りどれくらいなのでしょうか。

[91: 購入検討中さん]

八尾駅に何かコーナーなどできるのであれば、売れ残りが売れないのでしょうか？
多くの人が120件もローレルを買ってしまったということは、利便性で苦戦しているのでしょうか？
多くの人がローレルに来ていますから、ローレルモデルルーム近くでもヴぇリスの看板かかげている人いました。
ヴェリスはペット不可なんでしょうか？
ローレルはペット可らしいです。
ペットが多くいると臭くなるような気がするのでペット不可を希望しています。

[92: 購入検討中さん]

No.91さん、過去の書込みを読むと、ウェリスの場合利便性よりも機械式駐車場と敷地の狭さにこだわっている人の方が多いようにおもいますね。
その３点を除けば、設備・内装も環境も大変良いマンションだと思いますが。

[93: 物件比較中さん]

５月２日に八尾駅１階ミスﾄﾞ隣にＭＳ駅中情報館がオープンとのこと。

最新号のマンションズに募集６戸とありました。

共用施設がないわりには管理費、修繕費が高いですね。

総戸数が３４戸と少ないからでしょうか。

[94: 購入検討中さん]

機械式駐車場の大問題は１０数年で建替えなければならない可能性があり、５年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に高いという書き込みがありました。
ウェリスは土地が狭いので仕方なく
機械式になったのかも知れませんね。
管理費が予定以上に上がらなければ問題もないですが
建て替えなど必要になるなら大問題です。管理費が大幅に上がるでしょうし、
35年で考えると修繕費管理費総額は1000万円を超えるでしょうか？
本当のところはどうなんでしょうか？
他の書き込みなど見るとマンションというのは騒音問題がかなりひどいようです。
子供の飛び跳ねや大人の踵歩きによる騒音です。
ベランダでの大騒ぎやピアノ、カラオケ、まさかこのような騒音は稀と思うのですが？
注意すると逆切れの人も多いようです。
本当かどうか真実はわかりません。
マンション販売会社はどこも騒音問題などないような説明をされているようです。
もしも騒音問題が多くあるなら説明は虚偽であったということにもなりかねません。
機械式の大問題なんて、事実なのかどうか知りたく思いました。

[95: 購入検討中さん]

機械式駐車場　設置場所にもよるが、耐用年数は２０年前後といわれているのには驚きです。
建て替えにいくらぐらいかかるのだろうか？
こういったことは最初にはっきり知っておくべきことですね。

[96: 物件比較中さん]

No.94さん、ローレルスクエア八尾ミッド掲示板のNo.280さんの書込みですか？
No.95さん、少なくともこれくらいは掛かるみたいですね。（涙）

http://grandcity.seesaa.net/article/20138137.html

[97: 物件比較中さん]

ウェリスは戸数が少ないから大変そうですね。

駅からも遠いし、ディスポーザーもＩＨでもないんですね。

[98: 匿名]

ディスポーターでない理由がないのかね？八尾はどこもなさそう。

[99: 物件比較中さん]

八尾にはディスポーザー付きのＭＳありませんね。

ハイカラな設備は使いこなせないと思われてる？

ウェリスは主婦目線ということで、期待してたのですが

ディスポーザーが無いので、検討外になりました。

以前使ってましたが、排水溝の掃除から開放されてまさに

主婦にはありがたい存在。

５年間使ってたけど、トラブルなしでしたよ。

[100: 他のＭＳ契約済みさん]

個人的な意見で申し訳ありませんが。
通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）の使用には環境の面から反対です。
八尾市では使用を禁止まではしていないようですが、他の自治体では使用を制限している所もあります。
使用するなら、環境対応型のディスポーザーやコーンポスト、電動生ゴミ処理機を使用するほうが良いと思います。
八尾市でもこちら推奨しています。
八尾市のＨＰを覗いてみてください。　www.city.yao.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000002/2499/h21-2-01.pdf

[101: 匿名]

5階というのは地震に強い。
大地震でも安心できること、階段だけでも出入りできるのは大きなメリットである。

[102: 購入検討中さん]

いいマンションができあがっていました。
ただ、やっぱり機械式駐車場が気になりました。
もし5台ほど帰り時間が同じなら狭い敷地で、どこで待つことになるだろう？
出る人もいたら、待ち時間は？
修繕費の不安もあります。
下記のような記事もありました。
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.html

前はウェリスの関係者と予測できる方が反論？みたいな対する利点など書き込んでおられましたが
機械式の修繕費については誰の反論もなく
本当に機械式はかなりむちゃくちゃな問題ありのものなのでしょうか？
最初に知っておく必要があると思いました。