【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[940: 契約者さん3]

入居しました。
まだ入居が少ないせいか、建物が冷えきっていてめちゃくちゃ寒いです。
床暖房ずっと付けていたら、ガス代1日千円と出ました！
こんなに寒いとは思いませんでした。

[941: 契約者さん4]

>>935 契約者さん3さん
J:COMってマンション内はVDSLでしたっけ？これまでエリア詐欺とか、落とし穴とかグレーなことばかりしているので、通信キャリアはどこも信用していません。
最悪アンテナ立ててスターリンクもいいかなあと思っています。

[942: マンション住民]

>>930 契約者さん5さん
5Fより上の階ですが、そんなにビッシリというわけではありませんよ。以前借りていたマンションも都内築5年以内でしたが結構虫(コバエ、カメムシ)や鳩はどこからともなくやってきましたので、全く対策しなくてよいところは少ないと思います。

[943: 契約者さん2]

>>941 契約者さん4さん
すみません私はそのへん全くの無知です
費用次第ですが他に良いところがあれば変更したいと思ってる程度です

[944: 契約者]

入居しましたとか引き渡されましたとかの投稿見ると、自分ももうすぐなんだなと感じます！(4月入居)ワクワク。
新生活、自分は他市からの移住なのですが…
どんな感じか教えていただけるとこちらも楽しみが増えますのでどんどん教えてください～！

[945: 契約者さん2]

エントランスだけテブラキーにしたけど常にオープンなのでしばらく出番がなさそう

[946: 匿名さん]

今の季節は利根川沿い（茨城方面）に菜の花が咲き乱れており
部屋からだと視界の半分くらい入ってきますのでとても綺麗です

[947: 契約者さん1]

>>939 契約者さん3さん
JRと接続ないと定期利用だめなんですね。
東急系ならまだららぽ柏の葉の東急ストアで使えるかなあ？とは思いましたが。
オートチャージ一度経験すると便利ですよね。
改札で閉じられて、後ろから白い目とかありませんし。

[948: 契約者さん3]

エアコンの隠蔽配管がどれくらい追加料金かかるのか未定で不安です。
サカイさんに奥の部屋を取り付け工事お願いした方いますか？

[949: 契約済みさん]

頼むところでまちまちかと思いますので参考程度に記載します
私は量販店で頼みましたがリビングと洋室2の3か所の取り付けで
内外の化粧カバーでトータル5万くらいでしたね

[950: 契約者さん5]

>>948 契約者さん3さん
うちは廊下側寝室の一箇所を家電屋で頼んでカバー費用は2万円と少し追加でした。
下見して見積もりだったので、入居前だと現地待機で煩わしいです。

[951: 契約済みさん]

皆さんエアコンの化粧カバーは何色にしましたか？
外壁がアイボリーだったと思うので、自分もアイボリーにしようと思うのですが。

[952: 契約者さん1]

バルコニーライフが楽しみだけどやっぱり虫いますよねー！
網戸スプレーとか虫コナーズとか効くのかな？

[953: 契約者さん7]

>>944 契約者さん
もうすぐ入居のものです！
わたしも楽しみですが、引越し荷詰めとその後の搬入、家具や家電、片付けを考えると頭の中がわちゃわちゃです(笑)
普段お金をあまり使わない性格なので、今回の引越しでここぞとばかりにお金が飛んでいくのを体感して戦々恐々としておりますぅ

[954: 契約者さん6]

>>949 契約済みさん
>>950 契約者さん5さん

ありがとうございます！
想像していたより追加料金かからないみたいですね、一先ず安心しました。

[955: 契約者さん3]

>>951 契約済みさん
外がアイボリー内側がホワイトにしました。

[956: 契約者さん8]

>>953 契約者さん7さん
75インチテレビの箱を持って行く作業員の方がいてみんなすごいなあと思いました（笑）
頑張っても55インチが限界ですかね。
それよりベッドに金かけようと思います。

[957: 契約者さん4]

既に入居組にお聞きしたいのですが
エアコンは量販店かオプションどちらが良かったとかあります？

[958: 契約済みさん]

>>955 契約者さん3さん
ありがとうございます！！

[959: 契約者さん4]

エアコンといえば、廊下にもバルコニーにも面してない部屋って室外機どうするんだろう

[960: 契約者さん100]

>>959 契約者さん4さん
そもそもエアコン用の穴がありません

[961: 契約者さん1]

>>959 契約者さん4さん

答えは平面図の共用廊下とベランダにあります。

[962: 契約者さん4]

81Fメニュープランの洋室4とかね

[963: 契約者]

未就学児がいるご家庭って全体の何割くらいですかね…

[964: 契約者さん3]

入居された方にお聞きしたいです！
入居してからは床暖房とエアコン、どちらをつけていますか？
床暖を使用したことがないのでどちらの方が経済的なんだろうと気になっています。

[965: 契約者さん4]

内覧会で指摘した部分も確認会で修繕を確認。
鍵引き渡しまでにオプション工事完了するといわれ、当日現地確認もなしに鍵の引き渡し。
自分の家に行ってみたら、またその施工の際に結構大きなひっかき傷（20センチくらい）が発生していた。
おそらく部材をひっかけたのだと思われる。
業者が入るたびに傷が増えてまたその修繕に業者が入って傷をつくって・・・延々繰り返し。
内覧会・確認会できちんと指摘・修繕確認したのにこれではきりがない。
オプション施工時にきっちり養生していないのと、設置後きちんとチェックしていないのかもしれないので、オプション依頼した方、鍵引き渡しの前に現地チェックさせてもらったほうがいいです。
トイレも使用禁止の紙とか貼ってないし業者に使われた可能性も。色々疑心暗鬼になってしまいます。

[966: 契約者さん6]

>>956 契約者さん8さん
最近は大型テレビもだいぶ安くなっていますよ。

[967: 契約者さん6]

>>965 契約者さん4さん

せっかくオプションで頼んだのに嫌な思いをされましたね。。
信頼していたが故にショックなことですよね。
その後きちんと修繕して貰えましたか？
我が家はオプションも外注も依頼しましたが、内覧会では細かなところですが｢ずさんだなぁ｣と思える箇所があり、指摘しました。
あれ、指摘するのも嫌な気持ちになってきますよね～。

>>965さんのおうちがきちんと修繕されて心穏やかに新居で生活できますように。

[968: 入居前さん]

>>965 契約者さん4さん
これは辛いですね…
幸い自宅は内覧会と鍵の引き渡し後とで何かしら問題が生じているということはなさそうでしたが、内覧会までにオプション工事はやってほしかったなと私も思いましたね…

[969: 契約者主婦さん]

安くて鮮度、品揃え抜群な最強スーパーができるといいんだけどなぁ

[970: 契約者さん6]

>>969 契約者主婦さん
車をお持ちであれば、ヨークマートやセレクション、ロピア、TOPが良いと思います。
車がないと、、カスミと電車でおおたかや柏の葉のスーパーくらいしか選択肢がないかもしれませんが。。

[971: 契約者]

>>969 契約者主婦さん
ベルクス？ができますよ！！
安くて鮮度品揃え抜群な最強スーパーかは分かりかねますが…

[972: 契約者さん4]

>>967 契約者さん6さん
ありがとうございます。
LIFEから問合せしてますが未だかえってきません。通常の補修は内覧が完了したのでしないみたいな事が書かれてますが、オプションについてはどこが責任とるんでしょうかね。
指摘は同じようにいい気持ちしませんが、その場だけのお付き合いなので勝手言わせていただきました。　
でも施工担当のかた嫌な顔せずきちんとやってくださいました。そのあたりは感謝です。

[973: 契約者さん5]

>>964 契約者さん3さん
断然、省エネのエアコンですよー！

うちは、急遽、リビングに節電のエアコン買いましたよ！

[974: 契約者さん10]

不動産取得税って、ネットで調べると結構な金額払ってますけど、ここのマンションも２０万近くの税金きますかね？

私はてっきり固定資産税だけだと思ってましたので、、、

[975: 契約者さん5]

>>973 契約者さん5さん

ありがとうございます！
そう考えると床暖って…もしや使わない…？

[976: 契約者さん5]

東向き住戸の方、実際住んでみて日当たりや採光はどうですか？

[977: 契約者さん2]

>>975 契約者さん5さん
床暖房を、１日つけるとやっぱり電気高いので、エアコン買うと意外に使わないかもですよねー。。

[978: 契約者さん6]

>>977 契約者さん2さん

ですよねー。
床暖、あたたかそうで装備されているのは嬉しいですが昨今の値上がり情勢だと贅沢になってしまいますね…
大人しくエアコンつかいます！

[979: 契約者さん1]

>>977 契約者さん2さん
床暖房はガス代ですよ。
エアコンで乾燥が気になる方や小さいお子さんがいるご家庭は床暖房のほうがいいとおもいますー。

[980: 契約者さん1]

>>978 契約者さん6さん
すみません。ガス代でした。。977さんみたいにお子様いる方は、床暖房の方がよいかもです。うちも、小さい子供いるので、加湿のあるエアコンにしましたよー！

[981: 契約者さん8]

>>940 契約者さん3さん

もしかして値段をそれなりにした為に断熱までそれなりにたってことはないですよね。少し心配になりました。

[982: 入居前さん]

>>970 契約者さん6さん
ロピアってコジマのところのですか？遠いなぁ。スーパー寄るために途中駅で降りて、買い物袋持ってまた電車乗るってのも大変です。カスミそこまで言うほどダメですかね？

[983: 契約者さん2]

>>982 入居前さん

以前は日曜日に次回一週間以内までの期間限定で10%割引券配っていましたが、配らなくなってからはあまり行かなくなりました。

[984: 契約者さん5]

>>982 入居前さん
カスミは生鮮品（肉、魚）はイマイチですが野菜や果物などは他より少し高いという感じです。
が、生鮮品が全くないわけではないので、カスミで事足りると思いますよ。鮮度を求めるなら他に行くで良いと思います。

[985: 契約者さん8]

>>981 契約者さん8さん
今のマンションは戸境壁から30センチほどは厚みがあります。直接コンクリートの壁なのでヒートブリッジに断熱材が吹きつけてあるはず。

長谷工仕様は石膏ボードなので、石膏ボード内にあるかと思うのですが、管理人室から設計図書借りて確認が必要ですね。

[986: 契約者さん3]

網戸の虫除けって結局どんなものがいいのかなぁ～
賃貸の時はスプレーや貼るやつを使ってましたが、みなさんはどんなものを使う予定とかありますか？
このマンションは虫とは無縁という訳にはいかないですもんね…。
エレベーター内の照明の笠の中にも虫が沢山いて取ってくれよぉーとなりました。

[987: 契約者さん1]

柏たなかは虫はすごいですよ。あったかくなってくると雨上がりとかに羽虫みたいなのがヤックスのガラスにかなりいます…スプレーしっかり撒いて対策です。

[988: 契約者さん5]

蚊や虫の好む環境が整ってるんだから仕方ないですね。

[989: 契約者さん7]

>>988 契約者さん5さん

それは仕方ない。受け入れるしかない。