【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[920: 契約者さん1]

網戸に、こばえ？虫が結構な数ついてたのが気になりました、、、

[921: 契約者さん6]

>>920 契約者さん1さん
うちは全くでしたので向きや階数の影響でしょうかね

[922: 契約者さん3]

>>918 契約者さん1さん
別途利用料払って高速にしないと不便な感じ？
今の小規模賃貸マンションだと不便には感じないけど世帯数が多いからかな
現時点で入居してる人なんて微々たるものだろうし今後が心配だ

[923: 契約者さん2]

>>920 契約者さん1さん
うちもすごいついてました。。

[924: 契約者さん4]

そこそこでてます。時間帯によるのでしょうかね。

[925: 契約者さん1]

柏たなかは虫の町ですよ
夏場はもっと凄いです…
低層階の方は玄関周りに対策した方が良いと思います

[926: マンション住民さん]

オハナが完成するとマシになるかもしれませんが・・・とりあえず網戸にはスプレーするといいですね。一網打尽にしてやりました！

[927: 契約者さん6]

>>926 マンション住民さん

南向きですか？
公園が近いとどうしても虫は多くなりますよね！

[928: 契約者さん1]

今の時代、ネット環境は大切ですよね…
マンションで新規回線(NUROなど)を導入したい場合、第三者管理の三井さん？の承認が必要ですが、三井さんとしてはjcom以外の選択肢を増やすメリットがないかと思いますので、よっぽどの実害報告が多数出てこないと申請しても導入は難しいかもしれませんね…
私は古いモデルの無線ルーターを使っているので引越しを機に買い換えようかと思っていますが、もしかしたら速度に不満を感じている方はお使いの無線ルーターの性能を上げることで多少改善されるかもしれませんよ！

[929: マンション住民さん]

>>927 契約者さん6さん
南です。虫だけでなく、鳩が寄り付かないかも注視したいところです。

[930: 契約者さん5]

>>929 マンション住民さん

ちなみに何階か教えていただくことできますか？まだ入居してませんが不安になってきました、、、

[931: 契約者さん4]

うちは確認会のときに鳩？がベランダ汚してありましたね（東向き）。鳥がきたりはありそう。玄関先にてんとう虫の死骸も。あんまり気にしてません。蚊よけは下げときます。

[932: 契約者さん8]

ネット回線は本当に厳しいです。引っ越しが大体終わった後のコアタイムが今から恐ろしいです。皆さん、ご覚悟を。

[933: 契約者さん5]

>>918 契約者さん1さん
相変わらずpingは高いものの回線速度が低下するのは特定の時間帯だけのようです。
日中速度低下が起きたり、パケロスの割合上がるようなら相談しようと思います…

[934: 契約者さん6]

>>933 契約者さん5さん
こういうのはボトルネックを絞り込むために感覚的な話ではなくて、機材やテストデータ出した方がいいです。ルータの性能が低かったり電子レンジや、お隣と干渉していたりとかありますから。できれば有線でテストが望ましいかと。

932なんか、相変わらず部外者が冷やかしで書いてますよね。

acの結果を載せます。

[935: 契約者さん3]

客観的な数値が出るんだから遅いとか厳しいとか言わんで数字出せってことね
とはいえ、某デベの船橋のマンションみたいに、意図的に回線絞って有料プランに誘導してたと疑われるようなことも起きてるのでネット回線って難しいね

[936: 契約者さん1]

>>934 契約者さん6さん

うちも今の所、上下共に300Mくらいは出てるな。ちょっと古いルーターなのでサチってるから、実際はこれ以上出てると思う。

[937: 契約者さん1]

近所からの引越し組です
公園からの虫ではなく、北側の貯水池の方からきてると思われます。

[938: 契約済みさん]

夏場は特に蚊が凄そうですね

[939: 契約者さん3]

あまり考えてなかったがTXだとSuica定期が使えないのか
オートチャージ用にクレジットカード発行しようにも全くTX関係ない私鉄のものしかなくて悩む

[940: 契約者さん3]

入居しました。
まだ入居が少ないせいか、建物が冷えきっていてめちゃくちゃ寒いです。
床暖房ずっと付けていたら、ガス代1日千円と出ました！
こんなに寒いとは思いませんでした。

[941: 契約者さん4]

>>935 契約者さん3さん
J:COMってマンション内はVDSLでしたっけ？これまでエリア詐欺とか、落とし穴とかグレーなことばかりしているので、通信キャリアはどこも信用していません。
最悪アンテナ立ててスターリンクもいいかなあと思っています。

[942: マンション住民]

>>930 契約者さん5さん
5Fより上の階ですが、そんなにビッシリというわけではありませんよ。以前借りていたマンションも都内築5年以内でしたが結構虫(コバエ、カメムシ)や鳩はどこからともなくやってきましたので、全く対策しなくてよいところは少ないと思います。

[943: 契約者さん2]

>>941 契約者さん4さん
すみません私はそのへん全くの無知です
費用次第ですが他に良いところがあれば変更したいと思ってる程度です

[944: 契約者]

入居しましたとか引き渡されましたとかの投稿見ると、自分ももうすぐなんだなと感じます！(4月入居)ワクワク。
新生活、自分は他市からの移住なのですが…
どんな感じか教えていただけるとこちらも楽しみが増えますのでどんどん教えてください～！

[945: 契約者さん2]

エントランスだけテブラキーにしたけど常にオープンなのでしばらく出番がなさそう

[946: 匿名さん]

今の季節は利根川沿い（茨城方面）に菜の花が咲き乱れており
部屋からだと視界の半分くらい入ってきますのでとても綺麗です

[947: 契約者さん1]

>>939 契約者さん3さん
JRと接続ないと定期利用だめなんですね。
東急系ならまだららぽ柏の葉の東急ストアで使えるかなあ？とは思いましたが。
オートチャージ一度経験すると便利ですよね。
改札で閉じられて、後ろから白い目とかありませんし。

[948: 契約者さん3]

エアコンの隠蔽配管がどれくらい追加料金かかるのか未定で不安です。
サカイさんに奥の部屋を取り付け工事お願いした方いますか？

[949: 契約済みさん]

頼むところでまちまちかと思いますので参考程度に記載します
私は量販店で頼みましたがリビングと洋室2の3か所の取り付けで
内外の化粧カバーでトータル5万くらいでしたね

[950: 契約者さん5]

>>948 契約者さん3さん
うちは廊下側寝室の一箇所を家電屋で頼んでカバー費用は2万円と少し追加でした。
下見して見積もりだったので、入居前だと現地待機で煩わしいです。

[951: 契約済みさん]

皆さんエアコンの化粧カバーは何色にしましたか？
外壁がアイボリーだったと思うので、自分もアイボリーにしようと思うのですが。

[952: 契約者さん1]

バルコニーライフが楽しみだけどやっぱり虫いますよねー！
網戸スプレーとか虫コナーズとか効くのかな？

[953: 契約者さん7]

>>944 契約者さん
もうすぐ入居のものです！
わたしも楽しみですが、引越し荷詰めとその後の搬入、家具や家電、片付けを考えると頭の中がわちゃわちゃです(笑)
普段お金をあまり使わない性格なので、今回の引越しでここぞとばかりにお金が飛んでいくのを体感して戦々恐々としておりますぅ

[954: 契約者さん6]

>>949 契約済みさん
>>950 契約者さん5さん

ありがとうございます！
想像していたより追加料金かからないみたいですね、一先ず安心しました。

[955: 契約者さん3]

>>951 契約済みさん
外がアイボリー内側がホワイトにしました。

[956: 契約者さん8]

>>953 契約者さん7さん
75インチテレビの箱を持って行く作業員の方がいてみんなすごいなあと思いました（笑）
頑張っても55インチが限界ですかね。
それよりベッドに金かけようと思います。

[957: 契約者さん4]

既に入居組にお聞きしたいのですが
エアコンは量販店かオプションどちらが良かったとかあります？

[958: 契約済みさん]

>>955 契約者さん3さん
ありがとうございます！！

[959: 契約者さん4]

エアコンといえば、廊下にもバルコニーにも面してない部屋って室外機どうするんだろう

[960: 契約者さん100]

>>959 契約者さん4さん
そもそもエアコン用の穴がありません

[961: 契約者さん1]

>>959 契約者さん4さん

答えは平面図の共用廊下とベランダにあります。

[962: 契約者さん4]

81Fメニュープランの洋室4とかね

[963: 契約者]

未就学児がいるご家庭って全体の何割くらいですかね…

[964: 契約者さん3]

入居された方にお聞きしたいです！
入居してからは床暖房とエアコン、どちらをつけていますか？
床暖を使用したことがないのでどちらの方が経済的なんだろうと気になっています。

[965: 契約者さん4]

内覧会で指摘した部分も確認会で修繕を確認。
鍵引き渡しまでにオプション工事完了するといわれ、当日現地確認もなしに鍵の引き渡し。
自分の家に行ってみたら、またその施工の際に結構大きなひっかき傷（20センチくらい）が発生していた。
おそらく部材をひっかけたのだと思われる。
業者が入るたびに傷が増えてまたその修繕に業者が入って傷をつくって・・・延々繰り返し。
内覧会・確認会できちんと指摘・修繕確認したのにこれではきりがない。
オプション施工時にきっちり養生していないのと、設置後きちんとチェックしていないのかもしれないので、オプション依頼した方、鍵引き渡しの前に現地チェックさせてもらったほうがいいです。
トイレも使用禁止の紙とか貼ってないし業者に使われた可能性も。色々疑心暗鬼になってしまいます。

[966: 契約者さん6]

>>956 契約者さん8さん
最近は大型テレビもだいぶ安くなっていますよ。

[967: 契約者さん6]

>>965 契約者さん4さん

せっかくオプションで頼んだのに嫌な思いをされましたね。。
信頼していたが故にショックなことですよね。
その後きちんと修繕して貰えましたか？
我が家はオプションも外注も依頼しましたが、内覧会では細かなところですが｢ずさんだなぁ｣と思える箇所があり、指摘しました。
あれ、指摘するのも嫌な気持ちになってきますよね～。

>>965さんのおうちがきちんと修繕されて心穏やかに新居で生活できますように。

[968: 入居前さん]

>>965 契約者さん4さん
これは辛いですね…
幸い自宅は内覧会と鍵の引き渡し後とで何かしら問題が生じているということはなさそうでしたが、内覧会までにオプション工事はやってほしかったなと私も思いましたね…

[969: 契約者主婦さん]

安くて鮮度、品揃え抜群な最強スーパーができるといいんだけどなぁ

[970: 契約者さん6]

>>969 契約者主婦さん
車をお持ちであれば、ヨークマートやセレクション、ロピア、TOPが良いと思います。
車がないと、、カスミと電車でおおたかや柏の葉のスーパーくらいしか選択肢がないかもしれませんが。。

[971: 契約者]

>>969 契約者主婦さん
ベルクス？ができますよ！！
安くて鮮度品揃え抜群な最強スーパーかは分かりかねますが…

[972: 契約者さん4]

>>967 契約者さん6さん
ありがとうございます。
LIFEから問合せしてますが未だかえってきません。通常の補修は内覧が完了したのでしないみたいな事が書かれてますが、オプションについてはどこが責任とるんでしょうかね。
指摘は同じようにいい気持ちしませんが、その場だけのお付き合いなので勝手言わせていただきました。　
でも施工担当のかた嫌な顔せずきちんとやってくださいました。そのあたりは感謝です。

[973: 契約者さん5]

>>964 契約者さん3さん
断然、省エネのエアコンですよー！

うちは、急遽、リビングに節電のエアコン買いましたよ！

[974: 契約者さん10]

不動産取得税って、ネットで調べると結構な金額払ってますけど、ここのマンションも２０万近くの税金きますかね？

私はてっきり固定資産税だけだと思ってましたので、、、

[975: 契約者さん5]

>>973 契約者さん5さん

ありがとうございます！
そう考えると床暖って…もしや使わない…？

[976: 契約者さん5]

東向き住戸の方、実際住んでみて日当たりや採光はどうですか？

[977: 契約者さん2]

>>975 契約者さん5さん
床暖房を、１日つけるとやっぱり電気高いので、エアコン買うと意外に使わないかもですよねー。。

[978: 契約者さん6]

>>977 契約者さん2さん

ですよねー。
床暖、あたたかそうで装備されているのは嬉しいですが昨今の値上がり情勢だと贅沢になってしまいますね…
大人しくエアコンつかいます！

[979: 契約者さん1]

>>977 契約者さん2さん
床暖房はガス代ですよ。
エアコンで乾燥が気になる方や小さいお子さんがいるご家庭は床暖房のほうがいいとおもいますー。

[980: 契約者さん1]

>>978 契約者さん6さん
すみません。ガス代でした。。977さんみたいにお子様いる方は、床暖房の方がよいかもです。うちも、小さい子供いるので、加湿のあるエアコンにしましたよー！

[981: 契約者さん8]

>>940 契約者さん3さん

もしかして値段をそれなりにした為に断熱までそれなりにたってことはないですよね。少し心配になりました。

[982: 入居前さん]

>>970 契約者さん6さん
ロピアってコジマのところのですか？遠いなぁ。スーパー寄るために途中駅で降りて、買い物袋持ってまた電車乗るってのも大変です。カスミそこまで言うほどダメですかね？

[983: 契約者さん2]

>>982 入居前さん

以前は日曜日に次回一週間以内までの期間限定で10%割引券配っていましたが、配らなくなってからはあまり行かなくなりました。

[984: 契約者さん5]

>>982 入居前さん
カスミは生鮮品（肉、魚）はイマイチですが野菜や果物などは他より少し高いという感じです。
が、生鮮品が全くないわけではないので、カスミで事足りると思いますよ。鮮度を求めるなら他に行くで良いと思います。

[985: 契約者さん8]

>>981 契約者さん8さん
今のマンションは戸境壁から30センチほどは厚みがあります。直接コンクリートの壁なのでヒートブリッジに断熱材が吹きつけてあるはず。

長谷工仕様は石膏ボードなので、石膏ボード内にあるかと思うのですが、管理人室から設計図書借りて確認が必要ですね。

[986: 契約者さん3]

網戸の虫除けって結局どんなものがいいのかなぁ～
賃貸の時はスプレーや貼るやつを使ってましたが、みなさんはどんなものを使う予定とかありますか？
このマンションは虫とは無縁という訳にはいかないですもんね…。
エレベーター内の照明の笠の中にも虫が沢山いて取ってくれよぉーとなりました。

[987: 契約者さん1]

柏たなかは虫はすごいですよ。あったかくなってくると雨上がりとかに羽虫みたいなのがヤックスのガラスにかなりいます…スプレーしっかり撒いて対策です。

[988: 契約者さん5]

蚊や虫の好む環境が整ってるんだから仕方ないですね。

[989: 契約者さん7]

>>988 契約者さん5さん

それは仕方ない。受け入れるしかない。

[990: 契約者さん4]

そうそう、受け入れた上で対策していきたいですよねー！
やっぱり網戸にスプレーが1番効くのかな

[991: あさ]

>>981 契約者さん8さん
別に良いよ。それだけ安かったし。
大満足です。

[992: 入居前さん]

>>984 契約者さん5さん
ありがとうございます。我が家はみなさんのように違いがわかるほどグルメじゃないですし、値段もタイパを考えれば問題ない範囲と思いますのでカスミを利用したいと思います。

[993: 契約者さん4]

>>992 入居前さん
我が家もです。
カスミヘビーユーザーになります。笑

[994: 契約者さん5]

パジャマみたいなスウェットに上着＋帽子とすっぴんマスクという格好でも、カスミ行っていいよね？（笑）

ご近所さん、みんなそんなかんじでラフだといいな。

[995: 契約者さん6]

>>994 契約者さん5さん
スウェット上下は田舎ヤンキー感が…

[996: 契約者さん1]

>>994 契約者さん5さん
柏の葉からの移住組ですが、パジャマみたいな人は白い目で見られます。
そもそも居ないけどね。
ここも駅前ですし、パジャマみたいなのは自ら民度を下げるのでやめて欲しいですね。

[997: マンション住民]

カスミもヤックスも都内と比べると品揃えが段違いで気に入ってます。

[998: 契約者さん]

>>996 契約者さん1さん
柏の葉から移住した理由が知りたいです……

[999: あさ]

とにかくスーパーでは安い買い物がしたいので自転車範囲で総合的に安いのはどこですかね？

[1000: 契約者さん4]

>>998 契約者さん
マンションが高く売れたから。
浮いたお金は老後資金になりますし。

[1001: 契約者さん4]

>>868 への追記情報です。
Jコムから設備の説明に来たいと連絡がありましたよ。
説明にかこつけてケーブルテレビとか電話とか強引に契約させるのでしょうか。（体のいい訪問営業）
それ以前に本当にJコムかどうかも不明。デベがサカイに入居者データ渡してるくらいですから、外部に漏れていないとも限りません。
どんな業者が騙そうと近づいてくるかわかりませんので、しばらくは気を付けましょう。

[1002: 契約者さん3]

マンション自体の話じゃないんですが、幹事会社のサカイが悪質で困っています
引っ越し直前のキャンセルできない状況なのを利用してなんでしょう、言い値で追加請求されています
同じようなことされた方いらっしゃいませんか。これはもう泣き寝入りしかないんでしょうか…
この掲示板を参考にさせていただいたら我が家が高い金額で支払ってしまっていたこともわかりましたし、せっかくピカピカのマンションへの引っ越しを楽しみにしていたのに水をさされたみたいでつらいです

[1003: 契約者さん1]

>>1002 契約者さん3さん
昔都内から千葉に越す時、サカイに相見積もりの妨害されたことありますよ。チンピラみたいな対応してきます。
まあ基本引越し屋どこもぼったくりです。

[1004: 契約者さん3]

>>1002 契約者さん3さん
規約で解約金について明記があったので、その金額なら仕方ないとおもいますが（前々日に解約なら20%など）。
それが規約を超してるのであれば本社に連絡するなどして良いとおもいます。

[1005: 契約者さん1]

>>1002 契約者さん3さん

追加請求とはどういうことでしょう？
引越し直前にサカイをキャンセルしたらキャンセル料として、ということですか？
それともサカイで引っ越すけれど、支払った金額に追加で請求されたということですか？
読解力が乏しくてすみません

[1006: 入居前さん]

>>1004 契約者さん3さん
文脈的にキャンセルしようとしている感じではなないと思うのですけれども。

[1007: 契約者さん3]

みなさん聞いてくださってありがとうございます
かつわかりにくい文章を書いてしまいすみません

キャンセル料ではなく、あらたな項目の費用を請求されて困っています。
設備系にかかる費用です。
事前にサカイから別途費用がかかるかもという説明をうけ、確認のために現地調査もし、説明された事象は発生しないこと確認し、引越費用の振り込みもとっくの昔に済んでいました。
それが引越し直前のいまになってサカイ連絡あり、一言も説明されていない別の理由で追加費用発生となっています

伝わりますでしょうか…

[1008: 入居前]

>>1007 契約者さん3さん
設備系？なんの設備だろう。

[1009: 契約者さん8]

>>1007 契約者さん3さん
なんの設備でしょう？？洗濯機やエアコンなどの取り付けですかね？

[1010: 契約者さん3]

はい、エアコン関係です

[1011: 契約者さん7]

>>1001 契約者さん4さん

JCOMの訪問手続きは必須なのでしょうか？
電気との割引を行うのに訪問で手続きが必要とJCOMの方に言われたのですが。。。

[1012: 契約者さん1]

玄関の扉からピューピュー隙間風のような音はしていませんか？
24時間換気+換気口は全て開けていますが、割と気になっています。

[1013: 契約者さん5]

我が家はサカイさん最高でした！
過去数回引越しサカイさんですが一度も外れはないです。事後アンケートが評価の全てなのでそちらも満点で回答してます。

[1014: 契約者さん2]

>>1010 契約者さん3さん
エアコンは化粧カバーなど高いですよね。
過去何度か引っ越ししてきましたが、今回やや高めでした。仕方ないと割り切りました。

エアコンとは別で、モノの搬入搬出のサカイさんの対応とても良かったです！

[1015: 匿名さん]

東側の工事始まりそうですね。

[1016: 契約者さん8]

>>1014 契約者さん2さん
でも1010さんのおっしゃること正しいかも。サカイは取り外し10000円、設置5000円。これポッキリで移設できる、と言っていたのに。勿論内装化粧カバーの追加はわかるのですが、4メーターまでしかホースは付いていない、とか、何々がいる、とか言われて結局1台4万円以上追加料金取られました。合計1台移設で6万近くなりました。先日家電屋さんにつけて貰った際の内装や耐火パテ追加料金は2万円程度。最初のサカイの営業マンの説明は明らかにおかしかった。私もやっぱり腑に落ちません。

[1017: 契約者さん2]

>>1015 匿名さん
医療モールですか？

[1018: 契約者さん3]

>>1016 契約者さん8さん
確かに説明はなかった。。引っ越しで値引きしてもらっても、きっと、こーいった所で回収してるんですよね！

[1019: 匿名さん]

>>1007 契約者さん3さん
もし求めた内容を明確にした上で金額が決まったなら、その金額以上支払う必要無いです。けど契約書とか作っているわけではないので言った言わないに近い話になりそうです。法律相談に行かれてもいいかもしれません。