【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[598:]

機械駐の155cm制限しか当たらなかった。乗り換えするしかないか。。。

[599: 契約者さん5]

>>598 　さん
外れるよりましだな

[600: 通りがかりさん]

18日から年明けまでお休みに入るということは、もう日がないね。最終1戸は年内に売り切れるか…?

[601: 契約者さん8]

>>598 　さん

外れた、、羨ましい

[602: 契約者さん3]

>>598 　さん
車種も限られてくるし悩むところですよね。

[603: 契約者さん8]

>>598 さん

うちも155cm制限しか当たらなかったので乗り換えです。
近くに駐車場借りてキャンセル待ちするか悩むところです

[604: 契約者さん3]

ディーラーに行ったら、納期が長くて引越しにぜんっぜん間に合いませんでした…

[605: 契約者さん4]

そらそうよ

[606: 契約者]

https://x.com/em_a_a_taw/status/1734857683872948423?s=46&t=8Hwe9dj6RDl...


住所が一緒だから、5店舗のうちのひとつかな？
それかモデルルームのところにできる医療モールの中のひとつか。

[607: 契約者さん3]

>>606 契約者さん
掲載されている写真と時期、徒歩分数的にここの下と見た

[608: 契約者さん3]

>>607 契約者さん3さん
1F店舗ですど、南側の方。ご愁傷様です。

[609: 契約者さん4]

>>606 契約者さん
耳鼻科はめちゃくちゃ有難い。

[610: マンション検討中さん]

全部病院になったりして??

[611: 契約者さん3]

数少ない商業施設がことごとく病院に？メディカルタウンで売っていこう

[612: 契約者さん8]

>>609 契約者さん4さん
南側の部屋?
終日、うるさくなるよ。

[613: 契約者さん6]

>>612 契約者さん8さん
最近主流の予約制だと時間にならないと皆さん来院されないので別にうるさくないかと。
柏の葉の耳鼻咽喉科も院内は人ほとんどいませんよね。

[614: 契約者さん]

駅前の音の反響とか、風害の影響がでないか気になりますね。オハナと、Phと駅舎でロータリーを囲むような建ち方しているので。

[615: マンション検討中さん]

耳鼻咽喉科が入るとなると残りの店舗におしゃれなカフェは絶望的かな...

[616: 契約者さん1]

>>615 マンション検討中さん
他も塾や不動産、美容室などが入りそうな雰囲気
カフェかほか弁が欲しいです…

[617: 契約者]

クリニックで統一されるのか、みたいなことが検討版のほうに書かれていますが、そううまくはいかないかと思うなぁ。

普通にテイストも業種もバラバラのテナントが入るだろうねぇ。冷静に考えて一軒ずつのテナントだから致し方ないけど、そういうマンションってよく見る。

まぁ、東側にクリニック棟が出来るし病院多いなって雰囲気にはなりそう！便利で自分的には歓迎します！

[618: 契約者さん6]

>>617 契約者さん
みんな分かってるよ

[619: 情報通]

だから、ピザハットとキッズデュオ！

[620:]

ピザハット嬉しい！

[621:]

カフェ・ほか弁、来てー。（来たら資産価値上がりますよね？）

[622: 契約者さん7]

テイクアウト専門のファストフードもいいなぁ
牛丼とかカツ丼とか

[623: 契約者さん6]

広義の資産価値は上がるかもしれないな

[624: 契約者さん4]

>>621 　さん
すでに資産価値が高いんだよ
これ以上高くして売りたいの？

[625: 契約済みさん2]

駅前新築物件として千葉でも1番の注目マンションですからね。
資産価値はまだまだ上がっていくと思います。

[626: 契約者さん1]

これからしばらくはここに住むこと考えたらこのまんまでいいかな。固定資産税上がるだけだし、売却するなら話別だけど。

[627: 契約者さん]

ピザハットが本当だったら配達用のバイクどこに置くんでしょう　店舗用のバイク置き場なんてあるんでしたっけ　お店の前とかに置かれたらせっかく広めできれいな南側の空間がごちゃごちゃしはじめて嫌だなぁ… においもすごいし洗濯物が干せなくなりそうで不安

[628: 契約者さん8]

飲食店はゴキブリが出るから嫌です。

[629:]

しっとりした感じも良かったり？大手不動産屋さん、花屋さん、輸入雑貨屋さん、郵便局、そろばん塾、みたいな。

[630: 内覧前さん]

コンビニには狭すぎるかな？セブンも近いけどやはりエントランスの近くだとあり難し・・・

[631: 契約者さん2]

>>628 契約者さん8さん
飲食店がなくてもゴキブリが住み着くよ
え？もしかして、飲食店だけがゴキブリが出ると思ってるの?

[632: 契約者さん8]

役所の出張所とか、図書館(近隣センターにあるけど古いから移転)とか来ないかなぁと思ってるんですけど、無いですかね（笑）
駅前に役所関係がきてくれるとかなり便利だなあと思うのですが…

[633:]

>>632 契約者さん8さん

賛成！柏の葉の駅前出張所はダメすぎる規格なので、今度はちゃんとした規格で出して欲しいです。今の柏たなか出張所も近くて便利ではありますが、車持ってないと使えないところにある。やっぱり駅前に置いて欲しいっす。

[634: 匿名さん]

友人宅の1階がピザ屋でした。遊びに行って「いいにおいするなぁ」なんて言ってたけど、住んでる本人はニンニク臭に加えて宅配のバイク音に悩まされ引越しました。
気になる人もいそうです。

[635: 契約者さん2]

>>634 匿名さん
ブルセラ店とか出して欲しい

[636: 契約者さん]

そろそろモデルルーム廃止ですかね。88に現地モデルルームにしちゃうのかな？

[637: 契約者さん1]

>>633 さん
車持ってないと使えないて、どんだけ歩けない人なん？
めちゃ近いんだけど。。

[638: 契約者さん3]

>>637 契約者さん1さん
身体が悪いかもしれないじゃない？いろんな人がいますからね。

[639: 契約者さん1]

>>638 契約者さん3さん
すみません、そうですね。そこまで理解しようとしなく浅はかでした。ごめんなさい。

[640: 契約者さん3]

>>639 契約者さん1さん
ちゃんと話を聞いてくれる方でよかったです。
ありがとう。

[641: 契約者さん1]

いい掲示板だ

[642: 入居前さん3]

耳鼻科と薬局かぁ....あとの3つに期待かな

[643: 契約者さん2]

>>642 入居前さん3さん

薬局はヤックスのことですかね？それとも一階にもう一つ出来そうなのでしょうか？

[644: 契約済みさん]

たぶん耳鼻咽喉科に伴った薬局ができる気がします。あれはどういうしくみなのでしょうね。提携してる薬剤師さんがオープンしてる？

[645: 契約済みさん]

>>429 契約済みさん
撮影位置の高さが違うので感じ方も違うかもしれませんが、予想図と比較してみました(笑)

[646: 契約者さん2]

誰かお近くの方、この時期(秋冬)の東側からの写真をお持ちでしたらお願いいたしますm(_ _)m
東側は日が当たらなくなるのが早いと言うけれど実際のマンションでこの時期だとどんな感じなのか気になっています。

[647: 契約者さん3]

>>646 契約者さん2さん
水曜なら撮りいけます！

[648: 契約者さん6]

>>646 契約者さん2さん
直射があたらなくなる午後でも明るいですよ。
夕方の西日は廊下側に入りますし。

[649: 契約者さん2]

>>647 契約者さん3さん

そんなそんな…!
わざわざ撮りに行ってもらうほどではないんです…！
お持ちの方がいらしたら…と思っただけですので。
優しいお気持ちありがとうございます。

[650: 契約者さん2]

>>648 契約者さん6さん

そうなんですね！
明るい、と聞いて少し安心しました。
ありがとうございます！

[651: 契約者さん2]

>>650 契約者さん2さん

マンションの東向きって一日中明るいです。特に視界が開けていたら夕方の方が窓の外が明るく感じるられる(景色にある木立ちや建物に全て太陽が当たっている)ので、気持ちいいですよ。もちろん朝日は部屋の中まで柔らかく入ってきます。

[652: 契約者さん8]

>>646 契約者さん2さん
写真は無いですが、今の時期ですと11:00過ぎくらいまでは東面に光が当たっていると思います。それ以降は徐々に直射がなくなります。

[653: 契約者さん1]

>>651 契約者さん2さん

>>650です
ありがとうございます！
想像するとなんだかわくわくしてきますね。
東向きのメリットデメリットは充分理解してはいるのですが、今まで東向きのマンションに住んだことがなかったので少しソワソワしていました。
>>651さんの文章を読んで、東向きの暮らしを楽しみにしてみてもいいんだな、と思えました。ありがとうございます。

[654: 契約者さん5]

>>652 契約者さん8さん

>>646です。
11時頃までは光が当たるんですね…！思っていたよりも午前中しっかり光が当たるようで安心しました。
東向きに暮らしたことがなかったので秋冬は特にどうなのか気になっていました。
ありがとうございます！

[655: 契約者さん2]

内覧会まであと一カ月ですね。どんな感じに仕上がってるか楽しみです。
チェック表用意しとかなきゃ。入気してからも対応しますが、家具の移動とか面倒になるんで、できれば最初から修正してもらった方がいいですね。

[656:]

ちなみに、内覧会時のチェック表ってどんな内容で準備しておくと良さそうでしょうか？

[657: 契約者さん5]

そういえば、今後の話ですが外注業者とかに工事とか家具配送頼む時ってどこに車置いてもらうんでしょうか。
あとで内覧の時にでも担当者に聞いた方がいいかな。

[658: 契約者さん5]

>>657 契約者さん5さん
手元に資料がないのですが、外部訪問者ようはありませんでしたっけ？ゴミ廃棄車両を止めるあたりに停めるのかも？あくまでも勝手な予想ですが。

[659: 契約者さん4]

>>658 契約者さん5さん

ゲスト用駐車場は無いと思います。
自分もそのあたりなのかな、と思ったり。
あとはコインパーキング借りてもらうとかなんですかね～

[660: 入居前さん]

みなさまいつもお疲れ様です。初めて投稿をさせていただくのですが、
保険関連ってみなさまどうされる予定でしょうか。
保険料を見る限り自分で別途契約した方がだいぶ安く抑えられるような気がしておりまして、みなさまを参考にさせていただきたいと思い投稿させていただきました。

[661: 契約者さん8]

>>660 入居前さん
別の保険を検討中です。
提案された物は手厚い感じはしますし、万一事が起きたときも楽なのではと思いますが、価格は高めだと感じています。
ただ、地震保険についてはどこの保険も高いですよね!

[662: 契約者さん4]

>>660 入居前さん
うちは家財に高価なものないので下げて検討してみます。

[663: 契約者さん2]

>>660 入居前さん
この投稿見て別で見積りしてみることにしました！
ありがとうございます

[664: 契約者さん1]

平置き確保できたのは嬉しいんだけど、ヤックス側の立駐との距離が近過ぎて不安。
立駐の人、恐らく何度も切り替えさないと停車出来ない。下手っぴだとぶつけられそうで不安過ぎる。

[665: 契約者さん1]

久々の現地。ドアの保護材もとれ、エントランスに内覧会の用意（テーブル）ができていました。自分の部屋がどうなっているか楽しみです。植樹されている二本の桜、春に無事咲いてくれるといいですね。

[666: 契約者さん8]

突然ですが、オプションで三面鏡に変更した方いらっしゃいますか？
私は契約した時はすでにオプション付けられず、付けられてないのですが、もし付けてる方いたら、どれくらいの費用感で変えたか教えていただきたいです。

[667: 契約者さん3]

>>666 契約者さん8さん
7万くらいでしたよ！三面鏡下にライトもつくのでそこまで高く感じませんでした。

[668: 契約者さん3]

>>667 契約者さん3さん
教えていただきありがとうございます。
すごくお得なオプションですね！
今からつけようとすると、取り付け費用も込みで
もう少ししますね。
もし、お知り合いになったら今度見せてください笑

[669: 契約者さん8]

>>668 契約者さん3さん
見積もりは、鏡台の型式を業者に伝える感じですか？

[670: 匿名]

内覧会行かれた方お疲れ様でした！
ところで、外注業者に色々頼む方、いらっしゃいますか？何を外注しますか？ネットで探されましたか？

[671: 匿名さん]

内覧会いってきました。当然のことも含まれていますが感想です。
・寒い日は結構着込んで行った方がいいです（廊下、駐輪場駐車場確認時がかなり寒い）
・エントランスロビー内は暖房、部屋の中は床暖が付いていて暖かい。
・メジャーのほか、新聞紙を持ち込んで家具の配置を決めておきましょう（家の家具もしっかり測っておく）。2時間程度はチェックする時間あると思います。
・身長が高いと手すりを低く感じるので高所恐怖症の方頑張ってください・・・。
綺麗でテンション上がりました！入居楽しみです！！

[672: 契約者]

>>671 匿名さん
来週内覧会にいきます！
参考になります、ありがとうございます！

[673: 契約者さん7]

>>671 匿名さん
レポートありがとうございます。
新聞紙は何に使うのですか？

[674: 匿名]

>>673 契約者さん7さん

家具の奥行きと横幅の長さで新聞紙を用意すると、それをそのまま部屋に敷けば大体の家具の大きさのイメージが掴める、というものです。

[675: 匿名3]

>>670 匿名さん
私たちは、フロアコーティング・玄関のエコカラット・三面鏡取付を外注予定です。
フロアコーティングとエコカラットは、ネットから直接何社かに問合せして決めました。三面鏡は、家仲間コムというサイトから見積もり依頼しました。すぐに数社から回答があり、やり取りもサイト上でできるのでとても便利でした。

[676:]

余裕持って竣工前に完売しましたね。人気物件を買えて良かった。

[677: 契約者さん2]

>>675 匿名3さん

ありがとうございます！
ちなみにインテリア相談会では何か頼まれましたか？
質問ばかりですみません。

[678: 契約者さん3]

まだうちは内覧会が先なのですが、想像より家が狭かったらショックだなぁ～なんて考えてます…。
実際内覧会行った方で70㎡の住戸の方はどうでしたか？もちろん間取りによって感じ方はそれぞれなのは分かってます。
漠然と不安。。。

[679: 匿名3]

>>677 契約者さん2さん
どれも高く感じ、インテリア相談会では注文しませんでした(^^;

[680: 契約者さん6]

>>669 契約者さん8さん
そうです！指定しました。
型式は鏡の下にライトがあるものです。

[681: 契約者さん8]

>>679 匿名3さん

我が家もです…(;_;)ありがとうございました！

[682: 契約者さん5]

昨日内覧会参加しました。

天井が高かった、外廊下寒い、エントランスこじんまりで綺麗、

まだオプションついてませんが、我が家はエアコン、照明、カーテン、エコカラットを依頼済み、

都内からのマンションからの移動ですが、結構テンション上がりました！

[683: 契約者さん6]

>>680 契約者さん6さん

3面鏡へ付け替えって幾らくらいしますかね？エコカラットやりたかったけど、デザイン選択に自信がなくて断念。

[684: 契約者さん8]

>>678 契約者さん3さん

70を買い、先日行ってきました。
私も覚悟して入り、やっぱり狭い！と思いました（笑）ですが、修正箇所指摘や採寸しているとだんだん慣れてきて、こんなもんか…と思うことはできました。
ただ狭い物は狭いので、背の高い家具は置けないなと。背の低い家具を意識することや物を置きすぎないことが大事かなーと自分なりに総括しました。ご参考までに。

[685: 契約者さん3]

>>684 契約者さん8さん

体感レポありがとうございます！
やっぱりそうですか～(；；)
内覧までドキドキします。
ちなみに縦長リビングですか？
無理にはお答えしなくて大丈夫です！

[686: 契約者さん5]

88の内覧された方、いらっしゃいますか？

[687: 契約者さん5]

クロスを変えたりして広く見せるしかないな

[688: 契約者さん4]

やっぱり床や建具の色によっても感じ方違うのかなぁ～

[689: 匿名さん]

モデルルームの75平米の感覚のまま70平米を見ると少し狭く感じるかもですね
ワークスペースや7畳の洋室がありましたから

[690: 契約者さん3]

75平米のモデルルームは広く感じましたよね！
住戸数1番多いのは70平米代でしたっけ？
みんなどんな感じのおうちなのか気になるなー

[691: 住民板ユーザーさん4]

店舗について、もう1店舗は、歯医者と判明しました。

残り2個のテナントは、未定だそうです。

[692: 契約者さん7]

>>683 契約者さん6さん

>>683 契約者さん6さん
三面鏡本体6万～7万、取付費1万5千～2万で10万かからないくらいですかね。まだ正式発注してないのでわかりませんが...
我が家は洗面台のサイズを測ってから製品を見定め、発注予定です。

[693: 契約者さん8]

>>692 契約者さん7さん
差し支えなければ、どちらの業者に発注予定かご教示いただけませんでしょうか。
探しているのですがなかなか業者が見つからず...

[694: 契約者さん4]

内覧会いったところ防水パンが64×64cmくらいでした。
ドラム式洗濯機の方はどうされますか？

[695: 契約者さん5]

>>694 契約者さん4さん

普通のドラム型なら、64x64パンへの設置は十分な大きさと思えるのですが、私の理解が間違ってますかね？

[696: 契約者さん4]

>>695 契約者さん5さん
ありがとうございます！
全体の寸法見ていました。
足の奥行なら入りますね。

[697: 契約者さん7]

三井不動産の方から伺いましたが
店舗エリアが５ブロックありますけども
耳鼻科が２ブロック、歯科が２ブロック、
あとは調剤事務が１ブロックで全て埋まって
いるそうですよ～