【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[451: 契約者さん4]

>>450 契約者さん4さん
え？エコカラットにエコカラットを？

[452: 契約者さん]

>>450 契約者さん4さん
インテリア相談会のあとでキャンセルできずに後から好みのものが見つかったので上から打ち直したいってことでしょうか？　素材が石灰質なので接着がむずかしいかもしれませんね。下地のエコカラットをはがすのはダメなのでしょうか？

[453: 契約者さん4]

失礼しました、めちゃくちゃ誤打いたしました

エコカラットを一面に貼った壁にエアコンを取り付けたい、と書きたかったです。

[454: 契約者さん]

笑笑
カーテンが天井からなので、どうしても窓に対してサイドにつけるしかないんですよね。
ブログで見た事ありますが、やはり割ってしまった時に保証しないとか。エコカラット業者の方が対応してくれる電気工事店ごぞんじかもしれません。うちもそれがネックで悩んでいますが、エアコンは最終的にリビングに隣接してる部屋につけようかと思っています。（工事するにしても新規に買うのか、現在のものを移すのかで変わってきますね）

[455: 契約者さん3]

>>453 契約者さん4さん

単なる見映えだけの問題でしたらエアコン設置後にエコカラ貼るの1択です。エコカラの形状はペライチですから室内機の基礎地には不向き。ただエアコンの吸入や吹き出しを考えると黒ずむのは避けられないので壁紙そのままのほうが実用的とは思いますね。

[456: 契約者さん4]

エコカラットの業者さんいわく、値段は多少かかるけど量販店で対応してくれるとのことだったので、量販店に数件確認したら残念ながらどこもやってくれないとの回答で
エアコン設置後にエコカラットですと、エアコンの交換時にきれいにできなくなってしまうとのことで、エコカラットの上からエアコンを設置してくれるところないかなぁと探してはいるもののいまのところ見つかっておらずです

[457: 契約済みさん]

>>456 契約者さん4さん
前にヤマダ電機でエコカラットの上から取り付けてもらいましたよ。凸凹しているエコカラットだと嫌がられるかもしれませんが。

[458: 通りすがり]

エコカラットの壁にエアコンをつける場合、一段というか一列というか、エアコン分下げて貼るか、L字にくり抜くか、、インテリア相談会で言われました。
自分的には絶対嫌だったので、アクセントクロスにしました。
ちなみに梁の下り天井下からクロスを貼るのも嫌だったので、梁がない壁にアクセントクロスを貼ることにしました。

[459: 契約者さん2]

エアコン避けてはると、エアコン変えるときにサイズ同じでないと違和感でそうですね。

[460: 契約者さん1]

>>457 さん

>>457 契約済みさん
ありがとうございます、ヤマダに期待をこめてエコカラットの上に設置してくれるか聞きに行ってみますね
差し支えなければ近隣エリアのヤマダでしょうか？
ちなみにエコカラットの上から設置した場合、エアコン交換の際もまた同じエコカラット面に穴のあけなおしされましたか？

[461: 契約者さん4]

>>458 通りすがりさん
オプション会では天井から50cmの幅をあけて施行するって言ってましたね
リビング側って梁ありましたっけ？

[462: 通りすがり]

>>461 契約者さん4さん
自分の部屋タイプ以外は存じ上げませんが、梁があるのはウォールドアで仕切られた洋室3ですね。当初はそちら側に貼ろうと思ったのですが、やめてリビング側に天井まで貼ってもらうことになりました。

[463: 契約者さん4]

残りの部屋数は30～40らしいけど、駐車場の抽選は今の契約者で予定通りやるのでしょうか？希望割合からすると、売れてない部屋を除くとほとんど確保出来そうな気がするのですが。そんな事ないのかな、、

[464: 契約者さん6]

>>463 契約者さん4さん
未契約の部屋分は三井が代理で抽選参加されるはずです。
駐車場確約、という特典で残りの住戸を売ると聞いたことがあります。

[465: 契約者さん8]

>>464 契約者さん6さん
早めに買ってた人の方が駐車場外れる可能性が高いってちょっとひどいですね。
外れたらどうしよ。。。

[466: 契約者さん100]

今から買う人は裏で値引きしてもらって駐車場もつけてもらえるんでしょうかね。もうすぐ販売開始から1年ですが、ここへきて停滞してる感じですよね。

[467: 匿名さん]

駐車場が当たる確率は契約済みだろうが未契約だろうが同じなのでは？
裏で何かあるとかは知らないけど

[468: 匿名]

今の世の中ですから裏で何かあると思う方が自然。

[469: 契約者さん1]

ディベロッパーも商売ですから、空室が出ないようにあの手この手を使って売りにかかってくるでしょう。
それは時には値引きだったり、駐車場だったり、また意図的に売りたい部屋に誘導したりもするでしょう。
それはただの商売方法、当然の手法であって、それを理解しつつ自分の納得する物件を購入するのが大事かと思います。

[470: 契約者さん5]

テナントはいつ頃発表されるんですかねぇ。
というか、入らなくて空き店舗、という可能性もあり?

[471: 契約者さん8]

テナント楽しみですね。
5店舗入るとなかなか賑やかな通りになりそうですよね！
おしゃれなカフェ、パン屋、雑貨屋とか入ってほしいなぁ。
美容室、クリーニング、歯科、塾はいらない。

[472: 契約者さん5]

>>471 契約者さん8さん
食べ物屋さんあったらいいですね！
入る店舗で、「あぁ、◯◯屋さんのマンションね」みたいな呼ばれ方するだろうからなぁ。
クリーニングはあったら便利だなーと思います！カスミまでいかなくて済む。
あとは、三井のリハウス的な不動産屋は入りそうー。

[473: 契約者さん1]

食べ物含めた飲食系だとGが心配

[474: 契約者さん1]

天井低いからあまり期待しないで待ってます！

[475: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[476: 契約者さん1]

>>475 契約者さん5さん

意外と高いですな

[477: マンション検討中さん]

いいですね！

[478: マンション検討中さん]

駅歩1分は強いね！

[479: 契約者さん7]

引き渡しまであと5ヶ月！

[480: マンション検討中さん]

ネタがないのでは？

[481: 契約者さん5]

笑
たしかに！ある意味、平和そのものですね。

みなさん、インテリア相談会の発注はどれくらいされましたか？
うちは当初300万円近く、最終200万円ほどになりました。
保活と仕事と引っ越しと、、、外注頼むのが面倒で諸々結局お願いする形になりました。
引き渡しが楽しみです！

[482: 契約者さん]

忙しいと手がまわりませんから最初から全部つけてもらったほうが楽ではありますね。
実物みないとどうもイメージわかなくて内覧会終わってから個人で発注しようかなと思っています。遅すぎますかね？汗　
とりあえずカーテンとピクチャーレールだけは注文しました。フロアコーティング、エコカラットとエアコンの被りの部分で悩み中です…、はてどうしてものか。

[483: 契約者さん1]

引越し作業の日程調節っていつからやるかわかる方いますか？
確か1日3世帯づつとかですよね？

[484: 契約者さん5]

>>483 契約者さん1さん
そんな少ないの？

[485: 住民さん]

エレベータの数で制限される。

[486: 住民さん]

あげ

[487: 内覧前さん]

>>482 契約者さん
引き渡しから早めに作業をするのであれば、エコカラットを外注の場合は内覧会までに施工業者を決めて、内覧会の時に同行してもらった方が良いと思いますよ。フロアコーティングは引っ越し前じゃないと難しいと思いますので、引っ越し日までの期間が短い方は早めに業者を見つけた方がいいです。業者側も繁忙期になると思いますので！リビングの壁のエアコン被りの件も、エコカラットを貼ってからエアコンを取り付けてもらえる業者を見つけたので、リビングの壁1面にエコカラットを貼る予定です。

[488: 契約者さん1]

今日の様子です。自動販売機が2台ありました。
作業が進んでいるようですね。

[489: 契約者さん1]

竣工前に完売しなかったら空き住戸の管理費とかどうなるんだろう

[490: 住民さん]

>>489 契約者さん1さん

所有権者のデべが払う。

[491: 契約者さん2]

>>490 住民さん
ありがとうございます
三井のスローペースとタカラレーベンのやらかしもあってちょっと不安でした

[492: 契約者さん2]

ローンそろそろ決めないと

[493: 入居前さん]

>>488 契約者さん1さん
自販機嬉しいけどカメラの性能に目がいってしまいます笑これはスマホ？

[494: 下町のおばはん]

自販機って工事現場用では？

[495: 入居前さん]

>>494 下町のおばはんさん
ソレマジ？

[496: 契約者さん]

NextPower株式会社って元々は長谷工のマンション一括受電業者なんですね。https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/05/07/153308
入居する前にアンペア落としてもらったほうがいいですかね。６０Aだとちょっと多すぎるので４０Aかな？エアコンのボルトはリビングのみ２００Vですよね。プラグの種類把握しておかないと合わないってことも出てきそうですね。この辺りは知識のある方のご回答おまちしてますm(__)m

[497: 契約者さん8]

>>496 契約者さん
Aは柔軟に対応できると聞きましたよ。
同時に何を使うか、家族構成にもよると思うので、現在不自由してなければ現在のAで契約すればいいと思います。

[498: 関係者]

>>495 入居前さん
工事関係者向けで竣工後速やかに撤去致します。

[499: 契約者さん1]

管理組合で自販機設置するか

[500: 契約者さん8]

>>499 契約者さん1さん
ヤックスドラックで十分かと思います。安いですし。

[501: 契約者さん5]

>>500 契約者さん8さん
冗談です

[502: 契約者さん1]

そういえば、契約書などをしまっておく用の重厚なファイルって皆さんもらいましたか？

[503: 契約者さん7]

>>502 契約者さん1さん
もらったよ
どこのデベも渡してるのでは

[504: 契約者さん1]

>>503 契約者さん7さん

やはり。
営業に、「今在庫が切れてるから郵送する」と言われはや5ヶ月、まだ来ない。

電話してみることにします(_ _)
ありがとうございます。

[505: 契約者さん]

駐車場、駐輪場、トランクルームなどの抽選始まりますね。現地見に行ったけど、もう機械式駐車場も出来上がってきてる。

[506: 名無しさん]

月末の三井レジデンシャルライフの施工レポートが密かな楽しみ

[507: 契約者]

インターネット環境について、J:COMとの契約となるようですが、住戸にまで引き込まれていると考えてよいものでしょうか。
wifi用のルータを用意すれば良いのか、もしくは引き込み工事が必要なのか、、はたまた回線契約から必要?（これはないか）

テレワークになので引っ越し早々に準備したいと考えています。速度が遅いよ、などのコメントは不要です。
質問するにも、どこにしたらいいかなぁ、と考え中です。

参考までにこちらで伺ってみました！

[508: 匿名さん]

マルチメディアコンセントなのでWifiルータとLANケーブルを用意するだけで良いです
尚、Wifiルータが準備できなくてもLANケーブルだけで有線接続すれば使えます。

[509: 匿名さん]

利用料も管理費から引かれますし、マンション自体が契約しているので手続等は不要なはずです
引っ越して何もせずにすぐ使える状態になっているはずです
※私の今のマンションの経験からですが同様かと思いますよ

[510: 契約者さん1]

>>508 匿名さん
>>509 匿名さん
お二人ともありがとうございます！なるほど、そういうことなんですね。勉強になります。助かりました！

[512: 口コミ知りたいさん]

なるほどルーターだけ買えばいいってことか？

[513: 契約者]

>>512 口コミ知りたいさん
「ルーター」と、「マルチメディアコンセントとルーターを繋ぐLANケーブル」も必要かと思います。

[514: 契約者さん6]

>>513 契約者さん
優しい

[515: 契約者]

南側に設置してあった自販機は、撤去されていました。
いつぞやどなたかが仰っていたとおり、作業員さん用だったようですね。

エントランスの雰囲気が段々変わってきましたね。

[516: 契約者ですぅ]

店舗前は意外と広い空間でした。お店もおしゃれな感じになりそう。現地確認できない方のために、裏？からの写真も載せておきます。

[517: 契約者さん6]

駅の改札口からスタートして、パークホームズとオハナは、どちらが先に部屋に着くだろう。と考えてパークホームズに決めました。

[518: 契約者さん1]

内覧会楽しみですね！

[519: 契約者さん2]

お洒落な店になればいいなぁ
スタバとか入ったら最高かも！

[520: 契約者さん]

>>519 契約者さん2さん

スタバなどのカフェが入ったら、最高中の最高ですね。

現実的には不動産（三井のリハウスなど）、クリーニングなどの、あまり心ときめかない系になるのかなぁと、予防線を張っている自分がいます。

Google mapの写真を貼りましたが、西口のライオンズマンションの一階みたいな感じが現実的なのかなーと、あまり期待を持ちすぎないように平常心を心掛けています。笑

でも、スタバとか、おしゃれな雑貨屋さんとか、パン屋さんとか、お惣菜やさんとか、来たら歓喜します！！！

[521: 匿名さん]

こういうスタバもあるので希望は持てますね。

[522: 契約者さん1]

店が入るには天井低いかなあ

[523: 調査員]

>>522 契約者さん1さん

仰る通り天井が低く、内部も普通のLED照明器具が設置されているので地味系な予感がしています。既にテナントは決まっていると云う噂？もありますがこれいかに。

[524: 契約者]

エントランスからELVへ行く廊下に段差があってスロープになっているのは階高が高い店舗と階高調整のためでしょうかね？
平面図には記載があるので、ずっと何故なのか疑問に思っていました。

[525: 契約者]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bba6657138e84da0622b2bad812ea967d502...
上記は23区の話ではありますが、これを読む限りここは安く新築を買える最後の方物件で、ある意味ラッキーだったかも？？（他はウエリス八千代くらいですかね？）

[526: 契約者さん2]

>>525 契約者さん

東西線直通は便利だ

[527: 契約者]

もうすぐ入れるんですね
ほんとに、良い買い物できてよかったです。
設備はシンプルisベストなので自分に合ってる。
目の前がセブンなので夜遅くてもご飯買える！
こんな物件が4000万以下なんて、凄すぎる。

[528: 契約者さん2]

>>527 契約者さん
セブンも24時間営業ですか？

[529: 契約者さん4]

本日、インテリア相談会に行ってきました
カーテン　1枚　10万円
エアコン　70万円が値引されて、43万円
設置費用　35000円

値段が高いと思うかは個人の自由ですが、
量販店であれば1/3くらいで買えそうです。

[530: 契約者さん8]

>>529 契約者さん4さん
お疲れ様でした。
カーテンは何も言わなくてもサイズぴったりにしてもらえるので、他所は考えてなかったです。
カーテンは生地によって値段が全然違いますよね。
でもカーテンだけは値段を気にせずに気に入ったものを買いました。
相談会ではリビングだけで、他の個室は家族がそれぞれ好きなカーテンを探して付けることにしました。
我が家は家電はまとめて量販店で買います。
あとは食器棚、玄関に大きめの姿見、くらいです。

[531: 契約者さん4]

>>530 契約者さん8さん
カーテン、サイズぴったりしていただけるのは魅力ありますね。

立ち合い不要で工事施工していただけるのが
インテリア相談会の魅力らしいですが、
内覧後の話ですので
部屋に傷が発生してしまうとアレだなぁと思いました。

食器棚、玄関鏡、エアコンなどは
施工してくれる業者を探して
わたしが施工に立ち会って対応しようと思います。

イメージ的に
誰が作っているのか分からない料理を食べるより、
料理を作っているところを見て食べたいという感じ。。

[532: 入居予定さん]

エアコンはビックかヨドバシの方が良さそうです。

[533: 契約者さん1]

エアコンは家電量販店のモデルより性能良いはずだからメインの一つはインテリアオプションでもいいかもね

[534: 契約者さん7]

>>533 契約者さん1さん
それが、おそろしいことに
家電量販店と同じ物なんですよ
つまり、性能は同等。
ポイントなどの減額がないので
割高で買えます

[535: エアコン男子]

>>533 契約者さん1さん
参考までに
パナソニック　エオリア　CS-903DHX2
インテリア相談会価格　定価　810,000→600,000
工事施工　35,000

ヨドバシカメラ　350,000 工事施工込

[536: 契約者さん4]

>>535 エアコン男子さん

自分も相談会の後調べて流石にキャンセルかなと思いました。

[537: 契約者さん3]

>>536 契約者さん4さん
これだけは必要というものだけインテリア相談会で購入し、他は量販店でしょうね

[538: 契約者さん1]

家電量販店で同じもの買おうと思って店員に型番伝えたらインテリアオプションの方が性能良いって言われたよ

[539: 契約者さん3]

>>538 契約者さん1さん
型番が同じなものを、買いたいのに
インテリアオプションの方が性能良いんですか。
型番同じということは、同一製品です。
例えば　任天堂スイッチを
インテリアオプションで買っても
量販店で買っても型番同じなので性能同じ。
ということです。

たぶん、何か、勘違いをしてます

[540: 契約者さん5]

相談会のものはやはり割高ですね。
入居日に揃っている、あちこち探す手間が省ける等のメリットもありますが。うちは自分達で揃えます。

[541: 契約者さん1]

>>539 契約者さん3さん
言葉足らずでした
型番を伝えたら、同等の製品（型番の末尾の枝番？が違う程度）はあって家電量販店の方がかなり安いけど、性能はインテリアオプションの方が良いと、某Y家電量販店の店員に言われたということです

[542: 契約者さん1]

末尾が違うだけの家電屋向けの専用品もありますからね。性能差と言うのがどれくらいなのかにもよりますが。
最近の高額なお掃除機能付きはカビの付着まで予防出来ないし、業者に依頼すると割高なのでシンプルなエアコンでまめに業者依頼するつもりです。

[543: 契約者さん2]

>>541 契約者さん1さん
製品の枝番が異なる場合は、他の製品と言っても過言ではない可能性があります。販売時期が遅いやマイナーチェンジしている可能性有りなので。

パソコンの春モデル、秋モデル　みたいな感じです。
当然、秋モデルの方が性能が良い

[544: 契約者さん404]

>>541 契約者さん1さん
あなたは、エアコン買ったと思うんだけど
インテリアオプションなの？
量販店なの？

[545: 契約者さん3]

>>544 契約者さん404さん
量販店です。
だって。インテリアは高いんだもの。

[548: 契約者さん6]

>>547 契約者さん2さん
荒らしは、徒歩1分のマンションに帰りなさい

[549: すずちゃん]

最上階のものです。
夏が楽しみです。
部屋から花火が見れそうです。

[550: 契約者さん6]

>>549 すずちゃん
みれたらいいね