【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[352: 地元民]

>>345 契約者さん7さん
安心してください。
自身の経験に基づいたローンの話しを書き込んで現実を教えてます。
やはりローン破綻なく無理なくローンが組める限界は2000万まで。

私はここでローンを抑えて退職金で繰り上げ償還し5年で完済予定です。

[353: 入居前さん]

エコカラットなどは事前に複数社に見積依頼をしたので、オプション会に参加してみて金額がかなりいいお値段するのだなというのはわかったのでこちらでは頼まなかったのですが、カーテンをすっかり見落としておりまして相場観が分からないまま挑みとりあえず注文しました。詳しい方がいらっしゃったらオプション会の価格が高いのかどうかを教えていただけると幸いです。あと私の印象にはなってしまいますが、オーデリックはオプション会の方が施工費も含んであってネットで単品ずつ買うよりお得に欲しかったものが買えました。エアコンは家電量販店より高かった印象です。またこちらで書き込みをよくみる3面鏡への変更は対応不可のようですのでどなたかのご参考になれば。

[354: 契約者さん4]

>>353 入居前さん
サンゲツのカーテン三箇所、それぞれレースとのセットで33万が半額（税別）でした。チラシには40%引とありましたが50にしてくれたようです。
15年も前にメインのカーテンを購入した時もリビングのカーテンだけで5万円しており今回は6万円。
天井部からの長いカーテンなのでこんなものかと思いました。

[355: 契約者さん]

バタバタと決めて後から後悔したくないので、エコカラットとフロアコーティング、エアコンはじっくり調べつつ納得したもの買いたいと思い、当初の相談会で決めた分は４割くらいカットしました^^;

[356: 契約者さん2]

皆さんオプション会お疲れ様でしたー。
オプションを決めていくのも次から次へとって感じで大変でしたね。
うちはカーテンは他で頼むつもりでしたが何せあの大きさですので丈や幅なども心配になり、50%オフということもあってお願いしました。
照明は、オプション会ねは好みのものがなかったのでネットで買う予定です。

[357: 住民さん8]

>>352 地元民さん
明らかにあなたが煽ってるせいだと思うわ。雰囲気が悪い理由。

[358: 契約者さん]

そっとしておきましょ。

[359: 名無し]

>>357 住民さん8さん
こっちにきちゃいましたね。オハナの方も大変そうだったのでお互い相手しないようにしましょうね

[360: 契約者さん3]

三面鏡は対応不可でしたよ。
カーテンはオーダーになるし、会場にサンプルも沢山あったからその場で注文しました。
エコカラットは、設置後の部屋の雰囲気がどう変わるかわからないのでやっていません。
エアコンは別のところでまとめて買います。
少し前に話題になっていた、玄関の人感センサーもつけました。
今も人感センサーのある家に住んでいて、便利なので。

[361: 契約者さん1]

オハナでローンの話ししてた人がここの契約者だったなんて衝撃です。

[362: 契約済みさん]

鏡裏収納付き一面鏡についてはやっぱり不満の方多そうですね。見栄え優先ならまだ平面鏡を端から端まで設置してくれた方がよかったかも？

二重サッシ（確か７F以上の線路側）やらペアガラス等もWEBサイトにも資料にもない設備がありますよね。
この辺少し訴求力が弱いかなと思いました。まあ広告費も大幅にカットしたのでしょうけど。まだ何か気が付いてない設備ってありますかね？（実際はあるけど資料に掲載されていないもの）

[363: 契約者さん1]

>>362 契約済みさん
気づいていない設備でいうと、手すりの下地の位置ですかね。
手すりを付けられるような下地は入ってると何かに書いてあるのは見ましたが実際の具体的な位置は不明のままです。
オプション会で担当の方が｢ここには確か手すりの下地が入ってるので～｣と言っていて｢へーここらへんなんだぁ｣と思いました。
あと前の方で言われていたラクトキー？については営業担当からも聞いてないしオプションにも項目無かったのですが実際のところどうなんですかね？？
気づけてないだけ？
今後話があるんでしょうか？

一面鏡に関しては我が家は収納するものが少ないのもありますが｢鏡を掃除する幅が少なくてラッキー｣と思っています。逆に一面鏡珍しくてかっこいいじゃん、なんて。

[364: 入居前さん]

>>354　契約者４さん　＞＞３５６さん
カーテンの件、教えていただいてありがとうございます。相場から大きくずれているわけではなさそうでなのですね。私はブラインドも頼んでましてそちらが25％引きで控えめな割引なのかなと思っていたのですが、そうでもなさそうなのでこのまま行こうかなと思いました！

一面鏡、収納能力がなくて不便そうなのですが、実際どうなのでしょうね。毎日3回も使う歯ブラシを毎回あの重そうなミラーを開け閉めして片づけるのは大変だなと。もう変更できないので、何かいいアイデアないでしょうかね。。。

気づいてない設備の手すりをつけられる下地の件ですが、玄関にあってエコカラットを張るとその下地は使えなくなりますがいいですかと確認されました。詳細箇所までは不明ですが玄関に近いところにあると説明された記憶があります

[365: 契約者さん1]

確かに手すり下地はエコカラットの説明時に言われた
またオプションで手すりが付けられるなら当然なのかもしれない

[366: 契約者さん1]

共働き＋保育園転園手続き等の煩雑さもあってほとんどインテリアオプションで頼んだ
時間があれば外注したかったが

[367: 契約者さん3]

>>364 入居前さん
一面鏡、収納能力は三面鏡には劣ることで間違いは無いですよね。
今考えているアイディアでいうと無印良品の壁に付けられる家具というシリーズなんかを洗面台近くの壁に付けるのもいいなぁと思います。
色んな形がありますよ。石膏ボードに取り付けられて、賃貸でも使えるものなので歯ブラシや化粧水など小物を置くのにいいかも。
無印以外にも、扉が付いていて壁に付けられるものなんかも探すと出てきます。
ご参考までに！

[368: 契約済さん]

>>363 契約者さん1さん
下地は今のうちに把握しといた方がいいですよね。
将来的に取り付けるかもしれないですし。
設計図書ご覧になられましたか？

一面鏡の件プラス思考ですね笑
セレクトでタイル貼ってない状態だと少し寂しいかも？
ハンズや100円ショップで買ってきて、自分で貼るのも楽しいかも？

オプション探しも楽しみながらやっていけたらいいですね。

[369: 契約者さん1]

>>368 契約済さん
>>363です。
設計図書って貰ってある資料にありましたっけ？
契約の時に貰った書類の中ですかね、もう一度しっかり見なくては！

ポジティブです！笑
水跳ねや歯磨き粉跳ねが鏡につくのがほんとに嫌なんですよ～。

そうそう、楽天なんかにも防水仕様のタイルシールなんかもありますもんね。
もう、自分の家なので楽しみながら好みの洗面台に仕上げていきたいです^^

[370: 契約者さん1]

カーテン取り付け位置が天井より高い？のも隠れた良い点でしょうか

[371: 契約済みさん]

>>369 契約者さん1さん
設計図書は一般の契約者には配布しないみたいです。大分分厚い資料なので。
モデルルーム行ってみたいといえば見せてくれるはずですよ。入居してから管理人室に置いてあるそうです。。

[372: 契約者さん1]

>>371 契約済みさん
そうなんですか…！教えてくださってありがとうございます！
先程｢マンション建物仕様説明書｣を読んでいました。
色々と書いてありますが詳しくは入居時に渡す各取り扱い説明書を読んでねってことみたいですね。
モデルルームは今後なかなか行く機会も持てないのですが配られていたものを失念していた訳でなくて安心しました！
ご丁寧にありがとうございました^^

[373: 契約済みさん]

先日平日の夕方、用事のついでいってみたのですが、帰宅時は意外と人通り多いですね（ほとんどオハナ側）。送迎の車も多く駅出入り口のT字路は危なく感じました。信号が早め設置されるといいのですが。

[374: 契約者さん5]

>>373 契約済みさん
将来駅出口からロータリーを突っ切って乱横断する住民の姿が目に浮かびます。皆さん絶対やめましょうね！

[375: 契約者さん1]

インテリアオプションのエアコンって市販のと性能違うんかー
どうりで価格ドットコムで見ても家電量販店が出てこないわけだ

[376: 契約者さん1]

今度は東口に医療モール＋介護施設の計画が出てきたね
徒歩1分のところ

[377: 契約者さん]

>>376 契約者さん1さん

医療モールに合わせてヤックスとは別のドラッグストアが出来たら嬉しいなぁ
スーパーもドラッグストアも競合があった方がいいよね

[378: 契約者さん6]

>>377 契約者さん
競合店はほしいね

[379: 契約者さん1]

>>378 契約者さん6さん
ドラッグストアの競合はセキドラックもあると思うので、十分な気がしていますが、スーパーは欲しいですね。

[380: 契約者さん3]

>>379 契約者さん1さん
でも貴重な？スペースをスーパーだので使うのもなぁという気もするし、ゴチャついていないのが魅力なので難しいところですね。
個人的にはドラッグストアはあるしスーパーも車で少しいけばいくらでもあるのでいらないです。

[381: 契約者さん5]

オーナーズスタイリング対象外の部屋のオープンキッチン周りの壁紙は黒色でしたでしょうか？
どなたかわかりますか？
購入時にきいたのですが完全に忘れてしまいました、、、。

[382: 契約者さん]

>>381 契約者さん5さん
オープンキッチン周りは普通にベーシックな壁紙だったと思います。
標準でアクセントクロスがつくのはWIC、トイレ、洗面所の鏡後ろ…だったかと。

[383: 契約者さん2]

>>382 契約者さん

ありがとうございます！
洗面所の鏡のところとトイレが暗めのクロスでしたか！
営業も20日までお休みなので聞けず困っていたので、助かりました！

[384: 契約者さん]

>>383 契約者さん2さん
どういたしまして！

[385: 契約者さん5]

>>383 契約者さん2さん

キッチンのリビング側から見える腰壁のことでしょうか？！
営業の人にトイレとか洗面周りと同じチャコールグレー(リリカラXB128)と言われたので、この部屋でそこだけ暗いのが気になって白いクロスを貼ろうかと思っていたので、白なら嬉しいのですが！！
私が言われたのは、トイレ、クロゼットの壁、洗面所、キッチン腰壁がXB128とのことで、どちらなのでしょうか、、、

[386: 契約者さん]

オーガニックアイボリー（一番明るい色）のキッチン周りは白、他の二色は濃いグレーですね。
カラー見本の紙資料ありませんでしたかね？

[387: 契約者さん5]

>>386 契約者さん

ありがとうございます
カラーの紙資料もらえてないですね、オプション会にも行ったのですが　営業の人に行ったらもらえるかなぁ　クロスの色って結構重要ですよね

[388: 契約者さん]

>>387 契約者さん5さん
手持ちを載せますが万一掲載NGでしたら消します。
参考まで。

[389: 契約者5]

>>388 契約者さん
ありがとうございます！
カラー変更に間に合った方が羨ましい！

[390: 契約者さん]

引越し元（現在のお住まい）はどちらからですか？

柏市内から
隣接市から
千葉県内から
他県、都内から

[391: 契約者さん8]

>>390 契約者さん
アンケート機能やはりダメですね…。

[392: 契約者さん]

自己レス
iPhone利用してますが、Safariからは反応せず、Chromeを使えば投稿できました。ブラウザに左右されるようですね。

[393: 契約者さん1]

外注でホスクリーン検討してる方います？
当然付けられるものだと思ってますが、付けられない仕様とかあるのかな？

[394: 390です]

アンケートに投票ありがとうございました。
どうもPCではうまく見られないので、結果をスマホから画像転送しました。

個人の独断と偏見による考察です。
・順位で並べると、他県＞隣接市＞柏市内＞千葉県内
・意外に他県が多くてびっくりです。ほとんどは茨城県方面からなのでしょうか？
・柏市内からも想定より少ない印象です。個人的には半分程度は市内からのお引越しと予想していました。
・地元よりも近隣からのお引越しが多いということは、通勤時間の軽減で購入した方が多いのでしょうかね。自分もそのひとりですが。

以上ご協力ありがとうございました。

※こちらの物件を購入してない人も投入した可能性はありますが、その辺は誤差として扱いました。

[395: 契約者さんP]

最近購入決意した者です。
皆さんとたなかでのんびり楽しく暮らしたいなと思っています。よろしくお願いします！

[396: 契約者]

みなさん表札はつける予定ですか？
そういえばインテリア相談会の入り口のところに少しだけ置いてあった（飾ってあった？）ような。

[397: 契約者さん]

>>396 契約者さん
一番安いやつ依頼しました。
現在の家も付けようと思い、ずっと放置してたので。
マグネット式なので取り外し簡単だそうです。

[398: 契約者さん8]

>>396 契約者さん

ウチはつけました～。マグネットなのでマンション売る時でも大丈夫って言われました笑

[399: 契約者さん1]

>>396 契約者さん
うちは付けません。
個人情報晒したくなかったので。

[400: 住民さん7]

>>396 契約者さん
都内から引っ越してきます
都内だと防犯上ありえないんですが、この辺りだと普通なのでしょうか？

[401: 地元民]

表札ないと誰かわからない。住民同士、部屋番号で呼び合うの？

[402: 住民さん]

>>399 契約者さん1さん

顔さらしてる面が割れ個人情報が暴露する、覆面しとけ。

[403: 契約者さん5]

>>400 住民さん7さん
近隣の分譲マンションに住んでおり、こちらに引っ越し予定ですが、現在のマンションでは表札つけている人は数軒ですね。

[404: マンション住民さん]

今のマンションは、住民は氏名を秘匿するので、名前が一切分からないのが現状です。
従って、お互い部屋番号で呼び合います。「XXX号」さんと言うように。

[405: 契約済みさん]

こちらに住み替え予定で現在、大規模分譲マンションに住んでいますが表札を付けられている方はごく少数ですね
とはいえ家を持つとのことで自身の表札をつけることは全く否定しませんし良いことだと思いますよ

[406: 配達員]

戸建ては、同じ住所表記に何軒も家がある場合が多々あるので、表札情報（氏名）で個人を特定する必要があります。
一方、マンションは部屋番号で個人を特定できるので、表札情報（氏名）は必要ありません。
それゆえ、マンションは表札を掲げない住人が多いのです。マンションの場合、表札情報は二次確認手段です。

[407: ぜんりん]

柏たなかのように区画整理したところは住所のみで届きます。

[408: マンション住民さん]

>>406 配達員さん

>>同じ住所表記に何軒も家がある場合が多々ある

都内の下町に多い。

[409: 住民1さん]

名前なんてすぐ忘れるから部屋番号で呼んだ方がいいね。

[410: 上席研究員]

部屋番号は必ず玄関に表札されてるよ。

[411: 契約者さん]

部屋番号が表示されてるので表札はいらない。
マンション内は部屋番号で呼び合う。
納得です。

[412: マンション住民さん]

名無しだから部屋番号で呼ぼう。

[413: マンション住民さん]

名前を知られたくないから表札出さないのですか？

[414: 認可地縁団体]

>>413 マンション住民さん

その通り。可能な限り名前を秘匿して生活する。

[415: マンション住民さん]

マンションは戸建てと違って近所付き合いが希薄だから名前覚える必要がないのだろう。

[416: マンション住民さん]

一斉点呼の時は号数で呼ぶのですか？

[417: 住民さん]

マンションで一斉点呼て何？

[418: 契約者さん7]

>>411 契約者さん
囚人かな？

[419: 中古マンション検討中さん]

朝と夕の2回点呼？

[420: 契約者さん8]

防災訓練の時とかかな？でも点呼されたことないな…部屋番号の印刷された紙に各自チェックしたりしてた

[421: マンション住民さん]

消防避難訓練の時は名前でなく部屋番号で点呼する。

[422: 田中村の村民]

〇〇〇号、安全よし！

[423: 匿名さん]

ここって住所確定していましたっけ？区画整理地だとあとから変わる場合もありますが、変更手続きがめんどうなんですよね。免許証、クレカ、銀行、etc

[424: 契約者]

保活で久しぶりに来訪。
すっかり現れた立ち姿、良い！
オハナもだいぶ出来てた。思ったよりオハナとの距離が近い印象。
東側の草ぼうぼうは、地権者さんが手入れしないとこのままなのか。。

[425: 匿名]

レジデンシャルライフに新しく更新された施工レポートの部屋ってどのタイプのものでしょうか？
キッチン横に棚と左に独立した部屋が見えるけど、同じ間取りの部屋が見つからないです。

[426: 契約済みさん]

>>425 匿名さん
87Aタイプの標準ですよ。メニュープラン（青色）の平面図見てませんか？

[427: 契約者さん1]

>>426 契約済みさん
そうだね

[428: 契約者さん2]

>>426 契約済みさん
HPのプランばっかりみてました
メニュープランにのってましたね、ありがとうございます！

[429: 契約済みさん]

>>424 契約者さん
画像をお借りして超適当なイメージを作ってみました笑。

[430: マンション住民さん]

オハナが目障り。

[431: 契約者さん2]

>>429 契約済みさん
すごい有能

[432: マンション住民さん]

オハナはもう少しデカいよ。

[433: 契約者さん]

>>432 マンション住民さん
確かにPHと同じ14階建てなので、最上階はもう少し高いかんじですかね。
でも、イメージは掴めて素晴らしいですね！

ちなみにオハナ現地を見て感じたことは、
広告やHPをみて勝手に抱いていた雄大な敷地イメージよりは、意外とコンパクトな印象でした。
駐車場もコンパクトな印象。その分PHに近い。笑

[434: 住民5さん]

オハナは階段だらけ。バリアfリーなの？

[435: 評判気になるさん]

レーベンの営業の方って、資産性や売ったときの金額とかを重要視しているイメージ。

[436: 住民5さん]

いつの間にレーベンになったの？

[437: 入居済みさん]

そうだね。

[438: マンション住民さん]

三井だよ。

[439: 契約者さん1]

自分の契約した時はまだタカラレーベン入ってましたけど今は完全に抜けて三井ですよね。ところで最近契約した方に伺いたいのですがあと何戸残ってましたか？？こういうのって秘密にしないといけない情報でしたっけ？

[440: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[441: マンション住民さん]

外部から見えるということはピッキング等で狙われにくいというのはメッリトかもしれませんね。個人的には高所恐怖症なので、廊下を歩くときあまり下が見えないほうがいいのですが・・・?

[442: マンション住民さん]

玄関ドア二重施錠だから大丈夫では？

[443: 地元民]

万全だな。

[444: 住民さん]

順調。

[445: マンション住民さん]

入庫が楽しみです。

[446: マンション検討中さん]

早く来年にならないかなー。

[447: 住民さん]

時は今。

[448: 契約者さん3]

家具の幅はシュミレーションで大体分かるけど高さがいまいちイメージできないから実際に早く測りたい。1月の内覧会待ちきれない

[449: 契約者さん]

設計図書の写しで確認できると思いますよ。モデルルーム行くのは大変ですか？室内はほぼ2.5mなので各部屋の高さで割り出せば立面図は作製できそうです。

[450: 契約者さん4]

リビングの壁一面にエコカラット貼るご予定の方でエコカラットの上からでも設置してくれる業者さんをご存知の方いらっしゃっいませんか？

[451: 契約者さん4]

>>450 契約者さん4さん
え？エコカラットにエコカラットを？