【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[2661: 住民さん1]

>>2660 住民さん9さん

また駐車場ですか、と思いましたが
月極めであればかなり需要ありますよね。周辺どこも満車みたいですし
地主としても土地を遊ばせとくよりはいいってことですなね。
将来的に東側の土地も商業施設が建って賑わいが増せば良いと思います
これからの発展に期待しましょう

[2662: anonymous]

入居してしまいましたが、このマンションの修繕計画が不安ですね。
一般的な大規模修繕（12年）よりもスパンが長いので…やはりコストカットで仕方なかったのかとは思いますがずっともやもやしています。

[2663: 住民さん6]

>>2662 anonymousさん

最大の目的はコストカットではないでしょうか？
大規模修繕を12年に一回と15年に一回で考えると。
60年後は12年に一回の場合は5回ですが、15年の場合は4回。それを加味していると思われる。
私はそれを理解して購入しました。

[2664: anonymous]

>>2663 住民さん6さん
12年と15年の違いを今から理解して購入なさるとは、、、さすがですね。
私には数字の意味は理解できても皆目見当がつきません。

[2665: 住民さん3]

>>2664 anonymousさん
18年のケースもあるので、どうでしょう。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0510/

劣化に対して適切な保守を行い、それに見合った資金を貯める、その計画が成り立っていれば良いと思います。

[2666: 住民さん1]

お隣りさんが入居完了したら、柏たなか駅は区間快速にレベルアップになりますかね？

[2667: 住民さん1]

乗降者数とか調べてみれば

[2668: 住民さん1]

材料の機能向上で、以前に比べてマンションのメンテナンスサイクルが延びていますね。

[2669: 住民さん5]

>>2666 住民さん1さん
なったら最高ですよね！なりますように！！！

[2670: 契約者さん5]

>>2659 住民さん7さん
お隣さんに知り合いがいるので見てきました。
お隣は外の音筒抜けですね。
屋外にいるかと思いました。
しかも賃貸出してますね。借りてあるのかな？

[2671: 住民さん6]

>>2670 契約者さん5さん

こことお隣りさん、どっちが良かったですか？

[2672: 住民さん]

ここに田中さんっているのかな。。

[2673: 住民Ｘさん]

>>2670 契約者さん5さん
ほぼ同じ仕様だと思うのですが、通気口全開だったんですかね。音が筒抜というのは電車の音ですか？線路がほぼ５階程度なので８階程度までは電車音が厳しいかもしれませんね。あるひはフの字状になっているから反響するとか？

[2674: 住民さん6]

>>2670 契約者さん5さん
お隣さんは二重窓ではないのかな？

[2675: 住民さん4]

>>2674 住民さん6さん

2重サッシはTX線側のごく一部みたいですよ。公園の遊具付近はT-1の防音レベルみたいです。
お隣りさん、キャンセル住戸が発生したみたいですね。
14階　南向き　70.56㎡　5598万円　坪単価261万円。

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[2676: 契約者さん6]

ヤックスを敷地内のお店の感覚で、毎日のように利用しています。
最近、お隣さんに入居者が増えてせいか、常に品薄な気がします。

[2677: 住民さん7]

マンション裏は結局月極めパーキングでしたね。
クリニックモール計画はなんだったのか

[2678: 契約者さん2]

>>2677 住民さん7さん
早漏ね

[2679: 住民さん7]

>>2677 住民さん7さん

クリニックはとなりの1日貸しの方じゃないですかね？
マンション購入のときに眺望が保証されない説明されましたが
東側の土地は権利関係が複雑らしいですね～

[2680: 契約者さん9]

月極めパーキングってこれのことですか？
ずいぶん質素な駐車場ですね
https://x.com/Compress_Inc/status/1879100354056671597