【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[2601: 住民さん2]

>>2599 住民さん1さん

それはまいりましたね。
ちなみに、その音って何の音ですか？

うちもお子さんが走っているのは全部聞こえる(響く)んですが、まさかその時間に子供が走り回っているとは考えにくいのですが。

[2602: 住民さん1]

直接の苦情は最終手段がいいよ
そもそもどの部屋が発生源か分からない（確証が得られない）し、直接やりあったら最後、家族含めて嫌がらせを受ける可能性だってある
その覚悟があるなら止めないけど、そうでないなら引き続き管理会社に逐一報告していくしかない

[2603: 住民さん20]

苦情をだしたら一時的に静かになったということなので、管理人さんが真上の上階だけに話してあれば間違いなさそうな気がします。

[2604: 契約者さん1]

>>2599 住民さん1さん
南側の部屋?

[2605: 住民さん5]

昨日、庭でバトミントンしてた3姉妹？バトミントンの羽を放置するなよ。ゴミはゴミ箱へ。

[2606: 住民さん4]

>>2599 住民さん1さん
お子さんがいるということで、下の階の人への気遣いは、どんなことをしてますか？

[2607: 住民さん1]

2599のコメントを書いた者です。
みなさん、コメントありがとうございます。

>>2600 匿名さん
調べてくださりありがとうございます。調べて見てもやはり管理会社から注意してもらうくらいしかなさそうで、出来れば穏便に解決できればとは考えいるのですが。

マットを敷くなど何かしらの対応を考えて頂きたいと管理会社さんから伝えて頂いたようなのですが、注意前後で変わった感じはしないので敷いていないのかもしれないです…

>>2601 住民さん2
夜の時間帯は飛び跳ねているような音や物を落とすような音が多い気がします。
金曜日を除いた平日に関しては、23時以降の時間帯は静かなのですが金曜日 - 日曜日にかけて23時以降も走り回っているような音が隔週頻度で聞こえてきます…

>>2602 住民さん1
やっぱりそうですよね…
客観的なご意見ありがたいです。直接の苦情はやめて再度管理会社に連絡しようと思います。

金曜日を除いた平日に関しては、23時以降の時間帯は静かなのですが金曜日 - 日曜日にかけて23時以降も走り回っているような音が隔週頻度で聞こえてきます…

>>2603 住民さん20
そうですよね、根気強く対応するしか無いと思うので再度管理会社に連絡しようと思います。

>>2604 契約者さん1
東向きです。

>>2606 住民さん4
うちは床にタイルタイプの防音マットを敷き詰めているのと、椅子には脚カバーを付けるようにしています。

[2608: 住民さん2]

騒音問題はおつらいですね
うちは南側で小さいお子さんが隣や上に
いらっしゃるのですが
まったく周囲の生活音がきこえなくて
遮音性が素晴らしいなと思っていたので…
時間的に大きなお子さんなんでしょうか…？

[2609: 住民さん5]

>>2607 住民さん1さん
金曜日から日曜日にかけて、うるさいということは大人なのではないでしょうか。日々のストレスから騒いでいるかもしれません。

[2610: 住民さん3]

三井レジさんの管理能力が問われるところですね。
安くない管理費ですが、彼らの説明にあったノウハウを発揮してくれると信じて、私たちは彼らに託すことを決定したという経緯があったかと。

[2611: 住民さん2]

「小青田4丁目に包丁持った人が下校中の児童の後をつけた」とう話がxで流れてますね。事実は不明ですが気を付けましょう。

[2612: 住民さん8]

>>2608 住民さん2さん

うちもほんと無音だな。。。上階お隣の生活音が全く聞こえない。

[2613: 住民さん2]

無音うらやましいです。

うちも平日毎日19時～22時前くらいまで、上の階と思われる足音(お子様？)と何かを乱暴に閉める音等の生活音が結構します。

多分、お子様がいて、帰宅→ご飯やお風呂等→寝かしつけまで急いで行っているのかなと思い、特に管理会社に伝えてはいないのですが、悩ましいです。私も東側です。

[2614: 住民さん1]

みなさんコメント頂きありがとうございます。
1人でどうするか考えていたので、ここで皆さんにお話を聞いて頂いて少し気持ちが楽になりました。

子育ての大変さは理解しているので、もう少しだけ気をつけて頂ければ嬉しいのですが…
管理会社さんに伝えてもらって改善するのを気長に待とうと思います。ありがとうございました。

[2615: 住民さん4]

東側機械式駐車場のお隣の土地、出入り工事してますね。何か建つんでしょうかね。

[2616: 住民さん5]

>>2614 住民さん1さん
さすがに心狭すぎ
戸建てにすめよ

[2617: 住民さん2]

>>2615 住民さん4さん

医療モールじゃなくて？

[2618: 住民さん7]

うちもフローリング気にして足カバーとかマット敷いてる。

[2619: 契約者さん2]

>>2616 住民さん5さん
そんな言い方しなくても…管理会社から注意されても改善されない相手に対して気をつけて欲しいと思うのは普通のことだと思います。

[2620: 契約済みさん]

>>2616 住民さん5さん
ご相談された方が気にされてるのはどちらかというと深夜帯の話ですし、集合住宅に住んでいる以上ある程度は気にするべきだと思いますよ。
駐車の件もそうですが、他の居住者のことを考えられないのはそれこそ戸建てに引っ越した方が良いのではと思います。

[2621: 匿名さん]

>>2619 契約者さん2さん
たぶん例のあらし。荒らすネタがなくなったからネタ探ししてる。非表示するのが一番です。

[2622: 住民さん4]

>>2616 住民さん5さん

またあなたですか。住民じゃないですよね。だとしたら書き込まないでくださいね。

[2623: 住民さん4]

一階の耳鼻科めちゃ混んでますね。おちびちゃんが多い感じでした。時期的に風邪かな？

[2624: 住民さん5]

賃貸から引っ越してきたのですが
マンションってとても暖かくていいですね
昼間なら暖房つけてなくても窓際は日向ポカポカ
休みの日は窓際お昼寝が最高に気持ちいいです

[2625: 住民さん3]

確かに今の所結露も無いし快適。フィルター掃除、皆さんどうされてますか？管理の方には以前、定期的に取って洗って干して、って言われたけどその通りにやるものかどうか、迷ってます。

[2626: マンション住民さん]

換気口のフィルターなら楽天で五個入り千円でしたかね。交換するほうが早いし楽だと思います。

[2627: 住民さん5]

大袈裟でなく感動しきりで昨日に続いて書きます
今日は昨日と比べても外はとても寒かったのに
相変わらず家にもどると春のような暖かさ…
床暖房を早朝のみつけただけです
春先に住み始めたため今まで気づきませんでしたがこれだけ寒いくても家の中は本当に暖かくて
マンション住まいって秋冬の方が恩恵を感じやすいものなのだなと実感しました
寒さに弱い自分は家が居心地よすぎて幸せです

[2628: 住民さん1]

ここの断熱効果はお値段以上に素晴らしいですね。終の住処としてマンションにして良かったと感じます。

[2629: 住民さん2]

初めはオハナが良いなって思ったけど、現実ではローンの都合でここしか買えなかった。だけどここの満足度はすごく高く、今の段階ではここで十分に満足している。

[2630: 住民さん6]

>>2627 住民さん5さん

なんだかんだ言ってトップブランドマンションだから、というのもあるよな。へぼいマンションは最近の建築でも住んでみてはじめてわかるガッカリが多発するらしいから。

[2631: 住民さん5]

>>2630 住民さん6さん
そうかもしれないですね
もともと中堅デベの賃貸に住んでいたのですが
洗面所だけ床があがっていたり
クローゼットが謎に腰の高さまでしかないとか
とにかく不思議なつくりが散りばめられていたのですが
パークホームズはそういうのがなく水回りも居室もとても使いやすくて
これまでの三井のノウハウがぎゅっとつまった
お手本のような3LDKな気がします

[2632: 契約者さん5]

>>2627 住民さん5さん

暖かいのは大変羨ましいです！
我が家は角だからかそこまで暖かくはなく...
マンションは冬は中部屋の方が良かったなあと後悔していました。

[2633: 住民さん5]

>>2632 契約者さん5さん

そうですね、上左右下にお部屋あり、
また日当たりもよいためとても暖かいです！

[2634: 契約者さん3]

カスミ敷地内の居酒屋さん、意外とランチが美味しいです。店長の愛想はイマイチだけど。

[2637: 管理担当]

[NO.2635と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2639: 管理担当]

[NO.2636～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2640: 住民さん2]

>>2631 住民さん5さん

空気が綺麗で、街の景観も新しくてほんと住み心地良いよね。カスミとヤックスで毎日の買い物は完了するし、コンビニも目の前だし。自転車3分で市役所センターあるし、5分でTSUTAYA道の駅あるし、10分行けばららぽーとの中にいるし。ほんと「当たり」だったと思ふ。正直想定外だったな。小学校が最新設で駅近っていうのも安心感あるよね。

[2641: 住民さん6]

マンション内のファミリークリニック便利ですよね。待ち時間もスマホで見れるから、自分の部屋に戻って用事しながら待てる。密な待合室に子供を長時間滞在させなくてよいので助かる。

[2642: 契約者さん1]

耳鼻科は我が家も助かっています。

近くにオススメの歯医者さんはありますか？

[2643: 住民さん9]

>>2640 住民さん2さん

同感です。
おおたか、柏の葉も検討してましたがあえてここにして大正解でした。動画でマンションマニアさんが後押してくださって感謝してます。もう今では新築でこの値段は正直あり得ないですからね。
さらには閑静な住宅街も気に入っています。わちゃわちゃしてない街の自転車は最高です。（今は寒いですが）良い運動にもなりますからね。

[2644: 住民さん1]

うちも上の階の音が気になりますー
お隣はお子さんいらっしゃいますがとても静かで助かっています。
下への騒音は防げないものとしてしょうがないのかなと割り切っていましたが、やはり静かなお部屋もあるのですね。
最近は全ての生活音が聞こえているレベルで気になってきてしまって、自分らも下の階の方にご迷惑なのではとヒヤヒヤしていました。ドアの開け閉め、走らない、家具組み立ては短時間、など気をつけていれば通常あまりご迷惑になっていないはずですよね。
うちもチビがいてお互い様なので、あまり気にしないよう努めますが、全住民気持ちよく過ごせたらいいですよね。

[2645: 住民さん3]

>>2644 住民さん1さん

うちは上下横全て無音。窓閉めると外の音(バスの右左折音も電車の通過音も)マジ聞こえないぞ。

[2646: 住民さん4]

同じくです　上横すべて無音ですね　
TXもバスも窓を閉めるとまったく聞こえなくなります
小学生と未就学のお子さんに囲まれてるけど静か

[2647: 住民さん1]

これまで色々移り住んだけどここの遮音性能は良いと思う。

[2648: 住民さん2]

>>2645 住民さん3さん
窓閉めると本当に何も聞こえない窓壁の遮音性は同感です！ただやはり上の階だけがすごく...上の階の方は床を他の部屋とは違う響きやすい仕様に変更していたりするんでしょうか。と疑ってしまうレベルで休日もドタドタ大きな足音で目が覚めます。やんちゃ盛りだとしょうがないのかな...

[2649: 住民さん6]

フローリングのまま硬いスリッパ使ってる、とかなのかな。。。管理に言って貰えばいいかもよ。

[2650: 住民さん2]

>>2647 住民さん1さん
移り住まわれてきたのは分譲マンションですか？

[2651: 住民さん5]

>>2648 住民さん2さん
うちも同じです。
上からの足音がドタドタ、物音がゴトンで、朝は目覚まし時計がなる前に起こされるので勘弁してほしいです。
床にマットとかやって無いのかなー？

[2652: 住民さん2]

>>2650 住民さん2さん
分譲賃貸を移り住みました。詳細言っちゃうと身バレしそうなのでやめときますが、Big7のが多かったです。その中にはタワー物件もありましたが、その中でもここの遮音性はベスト感あります。

[2653: 花火]

クリスマス花火、最高ですね！
夏から4、5回？花火を家から見れて嬉しいです

[2654: 住民さん3]

お隣りさん、引っ越しが始まってバタバタしているようですね。柏たなかがますます活気が出てきそうですね。

[2655: 住民さん8]

高熱をだしたのですが
病院が年末でしまっちゃってて
ヤックスが涙出るほどありがたい
パークホームズ最高

[2656: 契約者さん]

機械式駐車場の裏が工事されていますが、何が建設されているのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[2657: 住民さん4]

お洒落なカフェができたらいいなぁ
マックでもいいけど

[2658: 住民さん]

基礎なさそうだから駐車場では

[2659: 住民さん7]

>>2647 住民さん1さん

そうですか？
すきま風もすごいし外の音も聴こえてくる防音性の低さ、、、
賃貸アパートかと思っちゃいました（苦笑）

[2660: 住民さん9]

もうパーキングも病院も塾もお腹いっぱい。もっと住民が求めてるものを理解してほしい。

[2661: 住民さん1]

>>2660 住民さん9さん

また駐車場ですか、と思いましたが
月極めであればかなり需要ありますよね。周辺どこも満車みたいですし
地主としても土地を遊ばせとくよりはいいってことですなね。
将来的に東側の土地も商業施設が建って賑わいが増せば良いと思います
これからの発展に期待しましょう

[2662: anonymous]

入居してしまいましたが、このマンションの修繕計画が不安ですね。
一般的な大規模修繕（12年）よりもスパンが長いので…やはりコストカットで仕方なかったのかとは思いますがずっともやもやしています。

[2663: 住民さん6]

>>2662 anonymousさん

最大の目的はコストカットではないでしょうか？
大規模修繕を12年に一回と15年に一回で考えると。
60年後は12年に一回の場合は5回ですが、15年の場合は4回。それを加味していると思われる。
私はそれを理解して購入しました。

[2664: anonymous]

>>2663 住民さん6さん
12年と15年の違いを今から理解して購入なさるとは、、、さすがですね。
私には数字の意味は理解できても皆目見当がつきません。

[2665: 住民さん3]

>>2664 anonymousさん
18年のケースもあるので、どうでしょう。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0510/

劣化に対して適切な保守を行い、それに見合った資金を貯める、その計画が成り立っていれば良いと思います。

[2666: 住民さん1]

お隣りさんが入居完了したら、柏たなか駅は区間快速にレベルアップになりますかね？

[2667: 住民さん1]

乗降者数とか調べてみれば

[2668: 住民さん1]

材料の機能向上で、以前に比べてマンションのメンテナンスサイクルが延びていますね。

[2669: 住民さん5]

>>2666 住民さん1さん
なったら最高ですよね！なりますように！！！

[2670: 契約者さん5]

>>2659 住民さん7さん
お隣さんに知り合いがいるので見てきました。
お隣は外の音筒抜けですね。
屋外にいるかと思いました。
しかも賃貸出してますね。借りてあるのかな？

[2671: 住民さん6]

>>2670 契約者さん5さん

こことお隣りさん、どっちが良かったですか？

[2672: 住民さん]

ここに田中さんっているのかな。。

[2673: 住民Ｘさん]

>>2670 契約者さん5さん
ほぼ同じ仕様だと思うのですが、通気口全開だったんですかね。音が筒抜というのは電車の音ですか？線路がほぼ５階程度なので８階程度までは電車音が厳しいかもしれませんね。あるひはフの字状になっているから反響するとか？

[2674: 住民さん6]

>>2670 契約者さん5さん
お隣さんは二重窓ではないのかな？

[2675: 住民さん4]

>>2674 住民さん6さん

2重サッシはTX線側のごく一部みたいですよ。公園の遊具付近はT-1の防音レベルみたいです。
お隣りさん、キャンセル住戸が発生したみたいですね。
14階　南向き　70.56㎡　5598万円　坪単価261万円。

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[2676: 契約者さん6]

ヤックスを敷地内のお店の感覚で、毎日のように利用しています。
最近、お隣さんに入居者が増えてせいか、常に品薄な気がします。

[2677: 住民さん7]

マンション裏は結局月極めパーキングでしたね。
クリニックモール計画はなんだったのか

[2678: 契約者さん2]

>>2677 住民さん7さん
早漏ね

[2679: 住民さん7]

>>2677 住民さん7さん

クリニックはとなりの1日貸しの方じゃないですかね？
マンション購入のときに眺望が保証されない説明されましたが
東側の土地は権利関係が複雑らしいですね～

[2680: 契約者さん9]

月極めパーキングってこれのことですか？
ずいぶん質素な駐車場ですね
https://x.com/Compress_Inc/status/1879100354056671597

[2681: 契約者さん6]

今更なんですけど、去年のグリーティングに出席された方いらっしゃいますか？
どんな内容だったのでしょうか？

[2682: 契約者さん7]

お隣さんはエントランス内をキックボードを使用して遊んでいるみたいですね

[2683: 契約者さん2]

>>2682 契約者さん7さん
先日、うちのエントランスでもキックボードに乗ってるお子さんがいらっしゃいましたよ

[2684: 住民さん3]

>>2683 契約者さん2さん
庭で遊んでいる女の子たちですね。
おそらく小学生の高学年。
オハナの子がパークホームズに来てるのかしら。

[2687: 住民さん1]

次見かけたら注意しとくよ

[2688: 住民さん2]

ついに守谷へ接続されるかも
https://trafficnews.jp/post/513663

[2689: 住民さん8]

>>2688 住民さん2さん

できればこの静かな環境を大切にしたい気持ちもあるので複雑です。

[2690: 住民さん5]

オハナのことお隣さんって呼ぶ感覚キモすぎますね。笑

[2691: 住民さん4]

>>2690 住民さん5さん

では「オハナ」って言えば良いですか？

[2692: 住民さん2]

>>2690 住民さん5さん
くだらない冷やかしするあんたのがキモいわ

[2693: 契約者さん6]

パークホームズ柏たなか　11階角部屋　6070万円

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_76765307/
by SUUMO

[2694: 住民さん1]

>>2689 住民さん8さん
終電の乗り過ごしや、災害時対応、柏たなかから柏の葉の発展などを考えると悪くないよ。言い分は理解してますが。

[2695: 住民さん4]

宅配前にチラシ捨てる人マナー悪いよ。あれ郵便受け側からして12階以上の人？

[2696: 住民さん1]

>>2694 住民さん1さん

柏の葉?柏たなかは賛成ですが柏たなか?守谷は複雑です。

[2697: マンション住民さん]

住環境はおいといて、茨城方面へ高速で行くときに谷和原ICが使いやすいし、戻りも柏ICの手前で渋滞しやすいので高速利用することを考えれば利便性はあがりそうです。おそらくイオン取手ができるのでその渋滞回避にも必要になりそうです。

[2698: 契約者さん1]

イオン取手は地権者とうんぬんでその後はどうなったんでしょうか？

[2699: 契約者さん7]

こちらのことでしょうか？

https://shutten-watch.com/kantou/39087#

[2700: 契約者さん8]

いいえ、こちらのほうです
https://shutten-watch.com/kantou/22797