【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[2545: 住民さん6]

>>2544 契約者さん7さん
うちは換気口だけ開けたままで夜は切ってます。
最近寒いので笑

[2546: 入居済みさん]

>>2545 住民さん6さん
うちは寝る部屋はくるくる回して通風孔締めてます。シックハウスはないとは思いますが、一応他の部屋は換気しておきたいので。

[2547: 契約者さん7]

>>2546 入居済みさん
通気口開けると生ゴミ臭がするのですが一階から漏れ出てますね。

[2548: 住民さん8]

>>2547 契約者さん7さん

(一応あなたが住人かどうか確認させてください。最近このスレ荒らしが多いので。)一回掲示板の1番上の張り出し内容を教えて頂けますか？

[2549: 住民さん8]

>>2547 契約者さん7さん
やはりあなたは部外者のようですね。なぜこういう書き込みをされるのですか？

[2550: マンション住民さん]

>>2547 契約者さん7さん
他人の財産を毀損してますから被害届、情報開示請求できる理由は十分にあります

[2551: 契約者さん3]

>>2547 契約者さん7さん
あたらずとも遠からずですな
南側の2階　玄関側の吸気口なら臭いの可能性がある。
ただし犬並みの嗅覚ならね

[2552: 住民さん1]

>>2551 契約者さん3さん
なんで南側限定？リビングにも換気はあります

[2553: 住民さん3]

>>2552 住民さん1さん
君、オハナの人間だね？

[2556: 契約者さん3]

>>2553 住民さん3さん
いや、柏の葉の者ですが

[2557: マンション住民さん]

>>2550 マンション住民さん
どうぞやってください。おねがいします！

[2558: 住民さん4]

>>2550 マンション住民さん
口ばかりではなく行動で示してくださいね。

[2559: 契約者さん3]

>>2556 契約者さん3さん
ここ住民板。。。

[2560: 契約者さん3]

>>2558 住民さん4さん口ばかりだと思いますか？

[2561: 契約者さんX]

特定の投稿者の近々の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/
運営さんグッジョブです。

[2562: 住民さん1]

部外者だらけなんだな。。。本当に暇な人か、対抗物件や地域の逆営業なのかしらんけど、ほんと来ないでほしいなぁ。

[2563: 住民さん6]

>>2562 住民さん1さん
排水管清掃のお知らせ

[2564: 住民さん1]

住んでみると安い以外の取り柄がないマンションだと思ってしまいますね。

[2565: 住民さん4]

>>2564 住民さん1さん
わざわざ書くまでもなく、さっさと引っ越したらいかがですか？住んでいるならですけど？

[2566: 住民さん8]

>>2564 住民さん1さん
また貴方ですか。。。いい加減他のスレに移動してくれませんか？他のスレでもこういう書き込みしてるのですか？

[2567: 住民さん3]

こういう人は病気なので相手にしても仕方ないですよ。さっさと非表示にして今後見れないようにするのが吉。時間の無駄ですよ。

[2568: 住民さん1]

サブエントランスの前の車寄せのとこでバイク洗車してる人が居て、車寄せ使いたかったのに使えませんでした。共用部でそんなことしていいんでしょうか。

[2569: 住民さん2]

>>2568 住民さん1さん
そんな話題は暇な部外者の大好物だからな。ここじゃなくて管理人さんに相談しようぜ。適切にハンドリングしてくれると思うぜ。

[2570: 住民さん5]

>>2564 住民さん1さん
俺はかなり気に入ったけどな。遮るものなく広々した青い空、白い雲、ずうっと続く緑。キッチンで洗い物しながら眺めてるとホッとする。なのに部屋出ると目の前駅でしょ。まじ贅沢な物件だと思うぜ。

[2571: 住民さん8]

>>2568 住民さん1さん
普通にだめですよ。
先ほどエレベーターにタバコの吸い殻とビール缶が捨ててありました、、、

[2572: 契約者さん1]

>>2568 住民さん1さん
私も気になりました。
普通に邪魔ですし、そもそも洗車スペースではないですからね。
管理人さんに提言してみます。

[2573: 住民さん8]

内部の問題事項はここには書かず管理事務室言ったほうがいいですね。ネタにして荒らすひといますからね。
内部だけの掲示板欲しいですね。

[2574: 住民さん4]

オープンチャットに部屋を作りました。マンション名まんまです。住人かどうかの判断は、掲示板の最新お知らせにしますか？

[2575: 契約者さん1]

>>2568 住民さん1さん
平日のお昼は靴洗ったりタイヤ洗ってる人もいて
いつも不思議な気持ちになります

[2576: 住民さん4]

>>2575 契約者さん1さん
ペット用の蛇口とかでですか？一度もまだ遭遇したことないですがいやですね。またポストのゴミ、棚にありましたね。

[2577: 住民さん4]

>>2576 住民さん4さん

ペットの足洗っていいんだから、泥のついた子供の靴くらい洗っていいだろう。。ちょっとやりすぎポリス。

[2578: 住民さん2]

公園で遊んで泥んこの靴を綺麗にしてからマンションに入る、いい心がけだと思いますけどね。

[2579: 住民さん5]

>>2575 契約者さん1さん　なぜあの共用部でやるのか不思議ですね。手洗い洗車場に行って欲しいです。洗車スペースはこのマンシャンに設けられてないはずなので

[2580: 住民さん8]

>>2574 住民さん4さん

↑あぶないあぶない。あなたは例の人？そんな釣りには乗れんぜ。
(そもそも他サイトへの誘導って規約で許されてるのか？)

みんなこういうの気をつけような。

[2581: 契約者さん8]

>>2571 住民さん8さん
そのエレベーターは柏たなか駅のエレベーターですよね
紛らわしいら書き込みはやめましょう

[2582: 住民さん]

オハナの賃貸物件写真がでてますが、部屋の中だけならほとんどPhと変わらないんですね。違いはディスポーザと眺望、三面鏡、バスがダウンライトくらい？トイレのタオル掛けやシャワーレールもないし、なにか意外でした・・・。

[2583: 住民さん3]

>>2582 住民さん

うち結構標準設備頑張ってるのに、いまいち宣伝してなかった。当時から検討版で話題になってた。
平面キッチンカウンターとシームレスなリビングサッシはうちのが好印象。あと間取りもね。一方ディスポーザーと平面駐車場は(贅沢だけど)いいなぁと思ったな。でも(負け惜しみじゃなく)無いならないで全く問題感じなくなったな。。。昔と違って生ゴミが臭くならないのと、駅が目の前だからかな。

[2584: 住民さん7]

>>2583 住民さん3さん
我が家もどちらも見学行きましたがキッチンは断然こちらのフラットなほうが好みでした。
平面駐車場はかなり羨ましいです笑

[2585: 住民さん1]

その差額が約1000万円。それをどう感じるか。
昨今の物価高ではあり得ない価格はもう出てこないだろうと思っている今日この頃。

[2586: 住民さん3]

周辺の築浅中古の価格を見ると不安ではあります。
普通は新築マンションに引っ張られて多少上がるものですが

[2587: 契約者さん2]

平置き当たった人は1,000万の差でディスポーザーと眺望ぐらいしか差はないもんな（共用設備でプールとかジムがあるわけでもなく）

よく言われる三面鏡もオプションで変更できたし

[2588: 匿名さん]

>>2587 契約者さん2さん
低層階はオプションの〆切が早かったというか、申込できません・・・でした。販売開始が遅かったんですかね。床暖房は標準でよかったです。
三面鏡は業者依頼でいつでも変更できるんでいいんですけどね。

[2589: 住民さん1]

第一期高層階が最適解だったか

[2590: 住民さん7]

東向きのひらけた高層階は大正解だったと感じる。今後のことは置いといて。

[2591: 住民さん7]

>>2586 住民さん3さん
？かなり上がってるぞ。

[2592: 住民さん8]

>>2587 契約者さん2さん

オハナとほんと悩んだが、平置きの設置率60%は罪作りと思ったよ。ハズれたら購入辞退できる仕組みだったけど「駐車場空きなし」物件の売却になるからな。

[2593: 契約者さん8]

>>2592 住民さん8さん
機械式とは言え空きがある方が売りやすいですよね。集客しづらいから、値下げ必然トなってしまいますね。盲点でした。

[2594: 住民さん1]

6000万から5680万に下げたのに中古がなかなか売れませんね。
まだまだ高いってことでしょうか？
駅徒歩3分のデュオ中古なら4000万円台ですからね。

[2595: 住民さん4]

適正値65万円/m2ってとこですかね

[2596: 住民さん7]

>>2590 住民さん7さん

激しく同意！

[2597: 住民さん7]

>>2590 住民さん7さん

東向き高層階の場合、その西側の部屋からの景色もいいですよね。うちの場合、富士山もどーんと見える。想定外ボーナス。今の季節は雪が積もってきれい。

[2598: 住民さん6]

>>2595 住民さん4さん

どれくらい待てるかによりそうですよね。65なら業者が即決してくれそうな印象もあり。駅直結は強いなと思って見てます。

[2599: 住民さん1]

1人で抱えきれず少し参ってきているので皆さんにご相談させてください。

数ヶ月前から夜の時間帯に上の階からの騒音が止まりません。既に管理会社には相談していまして、一度直接ご注意頂いたのですが、2、3日してからまた騒音が続くようになってしまいました。(注意していただいた際は反省しているようだったとの連絡を頂きました)

うちも子供がいるので日中うるさい分にはお互い様だと思って気にしないようにしているのですが、22時-1時の間の騒音は寝かしつけた子供も起きてしまい正直辛いです。(日中も体育館にいるんじゃないかと思うくらい正直かなりうるさいです…)

管理会社の方には再度ご相談したのですが、直接注意しても改善しない場合、端的に言うとお手上げという回答を頂いていましてどうしたら良いか迷っています…

他に出来ることとしては、私が直接注意しに行くくらいしか無いように思うものの既に管理会社さん経由で注意して頂いているのでどれだけ効果があるのかわからずにいます…(ネットで調べていると逆上されたというお話や直接やり取りをするのは避けるべきという意見も多くあり適切な行動ではないような気もしています)

環境や設備自体はとても気に入っていて良いお家に出会えたなと思っていたのですが、上の方が越されてきてからは少し憂鬱です…
皆さんが同じ状況に置かれた場合、どの様な対応をとりますか…？
参考までにご意見を伺いたいです。

[2600: 匿名さん]

検索してみましたが、なかなか難しい問題ですね。結局発生源のお宅から予防する等工夫しないと解消できないようですし。そのお宅は最低限マットを敷く等対応してるんでしょうか。。。。あまり良い解決方法ではありませんが、最悪弁護士経由で依頼するという形もありかもしれません。
参考　https://yell-lpi.co.jp/column/noise/art0020/

[2601: 住民さん2]

>>2599 住民さん1さん

それはまいりましたね。
ちなみに、その音って何の音ですか？

うちもお子さんが走っているのは全部聞こえる(響く)んですが、まさかその時間に子供が走り回っているとは考えにくいのですが。

[2602: 住民さん1]

直接の苦情は最終手段がいいよ
そもそもどの部屋が発生源か分からない（確証が得られない）し、直接やりあったら最後、家族含めて嫌がらせを受ける可能性だってある
その覚悟があるなら止めないけど、そうでないなら引き続き管理会社に逐一報告していくしかない

[2603: 住民さん20]

苦情をだしたら一時的に静かになったということなので、管理人さんが真上の上階だけに話してあれば間違いなさそうな気がします。

[2604: 契約者さん1]

>>2599 住民さん1さん
南側の部屋?

[2605: 住民さん5]

昨日、庭でバトミントンしてた3姉妹？バトミントンの羽を放置するなよ。ゴミはゴミ箱へ。

[2606: 住民さん4]

>>2599 住民さん1さん
お子さんがいるということで、下の階の人への気遣いは、どんなことをしてますか？

[2607: 住民さん1]

2599のコメントを書いた者です。
みなさん、コメントありがとうございます。

>>2600 匿名さん
調べてくださりありがとうございます。調べて見てもやはり管理会社から注意してもらうくらいしかなさそうで、出来れば穏便に解決できればとは考えいるのですが。

マットを敷くなど何かしらの対応を考えて頂きたいと管理会社さんから伝えて頂いたようなのですが、注意前後で変わった感じはしないので敷いていないのかもしれないです…

>>2601 住民さん2
夜の時間帯は飛び跳ねているような音や物を落とすような音が多い気がします。
金曜日を除いた平日に関しては、23時以降の時間帯は静かなのですが金曜日 - 日曜日にかけて23時以降も走り回っているような音が隔週頻度で聞こえてきます…

>>2602 住民さん1
やっぱりそうですよね…
客観的なご意見ありがたいです。直接の苦情はやめて再度管理会社に連絡しようと思います。

金曜日を除いた平日に関しては、23時以降の時間帯は静かなのですが金曜日 - 日曜日にかけて23時以降も走り回っているような音が隔週頻度で聞こえてきます…

>>2603 住民さん20
そうですよね、根気強く対応するしか無いと思うので再度管理会社に連絡しようと思います。

>>2604 契約者さん1
東向きです。

>>2606 住民さん4
うちは床にタイルタイプの防音マットを敷き詰めているのと、椅子には脚カバーを付けるようにしています。

[2608: 住民さん2]

騒音問題はおつらいですね
うちは南側で小さいお子さんが隣や上に
いらっしゃるのですが
まったく周囲の生活音がきこえなくて
遮音性が素晴らしいなと思っていたので…
時間的に大きなお子さんなんでしょうか…？

[2609: 住民さん5]

>>2607 住民さん1さん
金曜日から日曜日にかけて、うるさいということは大人なのではないでしょうか。日々のストレスから騒いでいるかもしれません。

[2610: 住民さん3]

三井レジさんの管理能力が問われるところですね。
安くない管理費ですが、彼らの説明にあったノウハウを発揮してくれると信じて、私たちは彼らに託すことを決定したという経緯があったかと。

[2611: 住民さん2]

「小青田4丁目に包丁持った人が下校中の児童の後をつけた」とう話がxで流れてますね。事実は不明ですが気を付けましょう。

[2612: 住民さん8]

>>2608 住民さん2さん

うちもほんと無音だな。。。上階お隣の生活音が全く聞こえない。

[2613: 住民さん2]

無音うらやましいです。

うちも平日毎日19時～22時前くらいまで、上の階と思われる足音(お子様？)と何かを乱暴に閉める音等の生活音が結構します。

多分、お子様がいて、帰宅→ご飯やお風呂等→寝かしつけまで急いで行っているのかなと思い、特に管理会社に伝えてはいないのですが、悩ましいです。私も東側です。

[2614: 住民さん1]

みなさんコメント頂きありがとうございます。
1人でどうするか考えていたので、ここで皆さんにお話を聞いて頂いて少し気持ちが楽になりました。

子育ての大変さは理解しているので、もう少しだけ気をつけて頂ければ嬉しいのですが…
管理会社さんに伝えてもらって改善するのを気長に待とうと思います。ありがとうございました。

[2615: 住民さん4]

東側機械式駐車場のお隣の土地、出入り工事してますね。何か建つんでしょうかね。

[2616: 住民さん5]

>>2614 住民さん1さん
さすがに心狭すぎ
戸建てにすめよ

[2617: 住民さん2]

>>2615 住民さん4さん

医療モールじゃなくて？

[2618: 住民さん7]

うちもフローリング気にして足カバーとかマット敷いてる。

[2619: 契約者さん2]

>>2616 住民さん5さん
そんな言い方しなくても…管理会社から注意されても改善されない相手に対して気をつけて欲しいと思うのは普通のことだと思います。

[2620: 契約済みさん]

>>2616 住民さん5さん
ご相談された方が気にされてるのはどちらかというと深夜帯の話ですし、集合住宅に住んでいる以上ある程度は気にするべきだと思いますよ。
駐車の件もそうですが、他の居住者のことを考えられないのはそれこそ戸建てに引っ越した方が良いのではと思います。

[2621: 匿名さん]

>>2619 契約者さん2さん
たぶん例のあらし。荒らすネタがなくなったからネタ探ししてる。非表示するのが一番です。

[2622: 住民さん4]

>>2616 住民さん5さん

またあなたですか。住民じゃないですよね。だとしたら書き込まないでくださいね。

[2623: 住民さん4]

一階の耳鼻科めちゃ混んでますね。おちびちゃんが多い感じでした。時期的に風邪かな？

[2624: 住民さん5]

賃貸から引っ越してきたのですが
マンションってとても暖かくていいですね
昼間なら暖房つけてなくても窓際は日向ポカポカ
休みの日は窓際お昼寝が最高に気持ちいいです

[2625: 住民さん3]

確かに今の所結露も無いし快適。フィルター掃除、皆さんどうされてますか？管理の方には以前、定期的に取って洗って干して、って言われたけどその通りにやるものかどうか、迷ってます。

[2626: マンション住民さん]

換気口のフィルターなら楽天で五個入り千円でしたかね。交換するほうが早いし楽だと思います。

[2627: 住民さん5]

大袈裟でなく感動しきりで昨日に続いて書きます
今日は昨日と比べても外はとても寒かったのに
相変わらず家にもどると春のような暖かさ…
床暖房を早朝のみつけただけです
春先に住み始めたため今まで気づきませんでしたがこれだけ寒いくても家の中は本当に暖かくて
マンション住まいって秋冬の方が恩恵を感じやすいものなのだなと実感しました
寒さに弱い自分は家が居心地よすぎて幸せです

[2628: 住民さん1]

ここの断熱効果はお値段以上に素晴らしいですね。終の住処としてマンションにして良かったと感じます。

[2629: 住民さん2]

初めはオハナが良いなって思ったけど、現実ではローンの都合でここしか買えなかった。だけどここの満足度はすごく高く、今の段階ではここで十分に満足している。

[2630: 住民さん6]

>>2627 住民さん5さん

なんだかんだ言ってトップブランドマンションだから、というのもあるよな。へぼいマンションは最近の建築でも住んでみてはじめてわかるガッカリが多発するらしいから。

[2631: 住民さん5]

>>2630 住民さん6さん
そうかもしれないですね
もともと中堅デベの賃貸に住んでいたのですが
洗面所だけ床があがっていたり
クローゼットが謎に腰の高さまでしかないとか
とにかく不思議なつくりが散りばめられていたのですが
パークホームズはそういうのがなく水回りも居室もとても使いやすくて
これまでの三井のノウハウがぎゅっとつまった
お手本のような3LDKな気がします

[2632: 契約者さん5]

>>2627 住民さん5さん

暖かいのは大変羨ましいです！
我が家は角だからかそこまで暖かくはなく...
マンションは冬は中部屋の方が良かったなあと後悔していました。

[2633: 住民さん5]

>>2632 契約者さん5さん

そうですね、上左右下にお部屋あり、
また日当たりもよいためとても暖かいです！

[2634: 契約者さん3]

カスミ敷地内の居酒屋さん、意外とランチが美味しいです。店長の愛想はイマイチだけど。

[2637: 管理担当]

[NO.2635と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2639: 管理担当]

[NO.2636～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2640: 住民さん2]

>>2631 住民さん5さん

空気が綺麗で、街の景観も新しくてほんと住み心地良いよね。カスミとヤックスで毎日の買い物は完了するし、コンビニも目の前だし。自転車3分で市役所センターあるし、5分でTSUTAYA道の駅あるし、10分行けばららぽーとの中にいるし。ほんと「当たり」だったと思ふ。正直想定外だったな。小学校が最新設で駅近っていうのも安心感あるよね。

[2641: 住民さん6]

マンション内のファミリークリニック便利ですよね。待ち時間もスマホで見れるから、自分の部屋に戻って用事しながら待てる。密な待合室に子供を長時間滞在させなくてよいので助かる。

[2642: 契約者さん1]

耳鼻科は我が家も助かっています。

近くにオススメの歯医者さんはありますか？

[2643: 住民さん9]

>>2640 住民さん2さん

同感です。
おおたか、柏の葉も検討してましたがあえてここにして大正解でした。動画でマンションマニアさんが後押してくださって感謝してます。もう今では新築でこの値段は正直あり得ないですからね。
さらには閑静な住宅街も気に入っています。わちゃわちゃしてない街の自転車は最高です。（今は寒いですが）良い運動にもなりますからね。

[2644: 住民さん1]

うちも上の階の音が気になりますー
お隣はお子さんいらっしゃいますがとても静かで助かっています。
下への騒音は防げないものとしてしょうがないのかなと割り切っていましたが、やはり静かなお部屋もあるのですね。
最近は全ての生活音が聞こえているレベルで気になってきてしまって、自分らも下の階の方にご迷惑なのではとヒヤヒヤしていました。ドアの開け閉め、走らない、家具組み立ては短時間、など気をつけていれば通常あまりご迷惑になっていないはずですよね。
うちもチビがいてお互い様なので、あまり気にしないよう努めますが、全住民気持ちよく過ごせたらいいですよね。