【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[2484: 住民さん3]

>>2483 住民さん7さん
警告ありがとうございます。
住人かどうかなんてわかりませんものね。
気をつけます。

[2485: 住民さん1]

>>2478 住民さん2さん
そうとばかりは言えないぜ。その分購入額安かっただろ。ローン購入者ならその分資産運用に回せるってのもあるし、逆に平置きの場合は駅前の一等地を格安駐車場として固定運用することに同意する、ってことだ。贅沢資産の購入だし、特に駐車場使わない人や抽選漏れた人はデメリットでかいんだ。機械駐は、利用者が減れば更新のタイミングでそれを壊して平置きに変えることもできて、実際そういう例もある。簡単に言えば、贅沢な共有の(自由の効かない)固定資産を購入してしまうより、自分の手金で運用した方がいいんじゃない？ってことだな。因みに、機械駐は車高制限階の効果で「駐車場空きあり」になることが多い。賃貸、売却時に有利だぜ。

[2486: 契約者さん8]

>>2485 住民さん1さん

賃貸、売却時に有利とのことですが、そもそも使用されてない機械式駐車場は、負の遺産になるのではないでしょうか？維持にお金がかかるし、かと言って壊すのもお金がかかる。何より住民の同意形勢も簡単ではないかと。　
また、車高制限効果で確かに空きが多くなったとしても、新たに借りる人や買う人も車高制限でそもそも利用できないケースも多いかと。

結論、賃貸、売却時に有利ではなく、やはりどちらかと言えば不利では？

[2487: 住民さん8]

同じ駅前に機械式と平置きのマンションがあったらどちらが有利でしょうか。
今は車高のあるファミリーカーや重量のあるEV車が増えてますからね。

[2488: 契約者さん5]

>>2487 住民さん8さん
どうだろう。
子育て世代はマンション高騰で買えなくなってきてるから、子育てを終えたシルバー世代が車無しで買うことが増えてくるかもね。
夫婦二人だったらセダンでいいだろうし。

[2489: 契約者さん7]

>>2487 住民さん8さん
色んなとこでメリットデメリットがあり、トータルで判断すべきことなので、単純に他の条件が全く同じなら平置きでしょうね。

[2490: 住民さん8]

>>2489 契約者さん7さん

1000万高くても？あんたここの住人じゃないだろ。

[2491: 住民さん2]

賃貸へ出すなら機械駐のほうが空きがあって人気になる説は一理あるね。平置きだと基本空いてないんで借り手はウェイティングに回る必要ある。

売りに出すと駐車場は契約解除になるので空いてない平置きではこれまた買い手はウェイティング。機械駐だと空いてる確率はあがるね。

駐車場確保できるか否かは買うにしても借りるにしても大事な要素であることになった場合はある意味機械駐が有利になる展開は予想できる。

[2492: 契約者さん7]

>>2490 住民さん8さん
他の条件が全く同じならって書いてるけど？

[2493: 住民さん4]

>>2492 契約者さん7 さん

じゃあ1000万違う現状あるけどどっちがいい？

[2494: 住民さん3]

>>2493 住民さん4さん
あんた呼ばわりして、暴言吐いといて、どんだけ失礼な人何ですかあなた。

[2495: 住民さん8]

>>2494 住民さん3さん

別人です。

[2496: 住民さん7]

>>2494 住民さん3さん

ここの住民ですか？ここは住民版なので、違うマンションの方は記載をご遠慮くださいね。

[2497: 住民さん6]

騒音の警告が掲示してありましたね。入居してから全く気になったことがないのですがよほどうるさかったんでしょうかね。窓を開けているとバスの音が今のところ1番うるさいです笑

[2498: 住民さん4]

ゴミ捨て場のコンテナ、開きそうで開かないからずっと不思議に思っていたんですが、あれ扉自体ををもちあげるんですね（笑）
空っぽなのに上から持ち上げるの面倒でした。

[2499: 住民さん2]

>>2498 住民さん4さん
あれ開くんですか！知りませんでした！今度やってみます！

[2500: 住民さん8]

先日、真夜中に寝ぼけて大人になってから初めてベッドから落っこちました。ドタっと。
下の階の方はびっくりしたと思います、大変申し訳ございませんでした。

[2501: 契約者さん2]

>>2500 住民さん8さん
いいよ

[2502: 住民さん1]

>>2500 住民さん8さん
大人だと大きな音しそうですもんね！笑

[2503: 住民さん9]

>>2500 住民さん8さん
今後は気を付けてください

[2504: 契約者さん3]

>>2503 住民さん9さん
いやです

[2505: 契約者さん6]

>>2491 住民さん2さん
意味不明
機械駐車空いてたら駐車場収入入らなくて困るじゃん

8割埋まってれば良いっていうけど、実際は原価高騰で修繕費も当初想定より高くなるだろうし

[2506: 住民さん4]

>>2505 契約者さん6さん

相変わらず必死だなw。オハナも悪い物件じゃないから安心しろ。自信持って住めよ。そうしないとじぶん家に愛着沸かないぜ。

いずれにせよここは住民版だ。議論したけりゃ自分とこでやるのがいいぜ。そしたら自走式万歳ってみんな言ってくれるからさ。抽選外れた人の恨み節も聞いて慰めてあげなよ。トータルケアが大事だぜ。

因みにオハナは駅前一等地の更にベストのロケーションを格安駐車場として永遠に寝かせる訳だから、土地所有者である皆さんの機会損失覚悟の贅沢物件だ。そこには潜在するHidden Costがあるんだぜ。何より、オハナの駐車場設置率は60%だから「空きなし」になるのは明らかだった。オハナの営業はその点をかなり悩んでた。新築時は駐車場抽選の結果見て購入決めていいって言われたけど、売却時の「自走式だよ！でも空きなしだけどね」は柏たなかでは不利と見込んで俺は見送った。「他人の駐車場用土地を買ってでも住みたい」っていう人が売却対象だからな。空きを余らせる、的な贅沢の突き抜けが足りんと思ったんだ。

でも安心しろ。そんなこと気にしない贅沢な人ごまんといるからな。不利と言っても若干だ。俺はせこいからその「若干」も損したくないからこっち買っただけだぜ。あなたは自分で使う自走式の便利さとかメンテコスト気にしてオハナ買ったんだろ？それもまた正解さ。柏たなか駅は駅前から域外まで緑豊かに整然と美しく開発され、他に類を見ない新興住宅地となったわけで、来年には都市軸で柏の葉とも繋がってSMCも来る。綺麗な白いマンションが緑豊かに駅前ロータリー左右に建ち並び、品の良い住民と礼儀正しい子供が挨拶を交わしてる。お互いマンション購入勝ち組であることには変わりないぜ、相棒。

[2507: 住民さん3]

なんだろう、この長文から見て取れる必死感...

[2508: マンション住民さん9]

周辺に月極め駐車場もあるんだから大した問題じゃないよ
都心じゃあるまいし
平置きだと空きがない、機械式だと常に空きがある　っていう発想もよくわからん

[2509: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2510: 住民さん3]

>>2508 マンション住民さん9さん

だからここの住民なら今の掲示板、1番下に何書いてるか言ってみな？

[2511: 住民さん8]

>>2507 さん

そうですかね？お互いを讃えあっているようで、むしろあなたの粘着性(と即レスのビジネス感)を感じるなぁ。あなたはかなり粘着性を持ってこちらに書き込まれていますが、本当にここも住民ですか？

[2512: 住民さん5]

>>2509 住民さん1さん

いや、この人、オハナさんとは限らないな。。。自走式は他にもあるから。

[2513: 投稿者]

>>2508 マンション住民さん9さん

やはりあなたここの住民じゃないですね。機械式は空きが出やすい仕組みがあって、ここの住民はそのあたりご存知の方が多いです。あとうちにも平置き区画はありますよ。そのあたりもご存じなさそう。あなたがどちらの住民の方か教えていただけませんか？

[2514: 住民さん3]

オハナ、もう少し明るい照明だと良かったな。
駐車場もちょっと暗くてちょっと不安。

[2515: 契約者さん1]

>>2513 投稿者さん
どちらでもない。単なる荒らしやに１票

[2516: 住民さん6]

>>2514 住民さん3さん

あれがちょうどいい塩梅なのかもよ。やっぱり住宅地だし、星空も綺麗なところだし。

[2517: 住民さん5]

平置きより機械式のほうが人気なのは間違いないですね。

[2518: 住民さん3]

>>2517 住民さん5さん

そういじけんなって。2508さん。でもここの住人じゃないならもう来ないでね。

[2519: 住民さん1]

不毛な争い

[2520: 住民さん2]

セナリオフェスタ、いまいち盛り上がりませんねー
人少なすぎ
みんな他所にお出かけかな？

[2521: 住民さん3]

ねー、セナリアフェスタあまり人がいませんでしたね
快適に楽しめたのでよかったのですけれど
夏祭りとラインナップそれほど違うわけじゃないのに、人間の数がぜんぜん少なくて拍子抜けでした

[2522: 住民さん1]

今日のセナリオフェスタは出店数も少なく見送りました
前回行った経験から11月17日にある三共フロンテアの第2回MS OPEN CAMPUSのイベントはすごい人の数になると思います

[2523: 契約者さん8]

郵便受けの後ろ棚はゴミ箱じゃないよ
いつも、おばさんがゴミを置くなぁ

[2524: 契約者さん2]

>>2523 契約者さん8さん
部屋番号と合わせて管理人に通報してくれ

[2525: 住民さん7]

>>2524 契約者さん2さん
それが部屋番号が分からないんだ。
正確に言うと確定ではないんだ。

[2526: 住民さん2]

>>2525 住民さん7さん
そのゴミ毎度気になっていました。おそらくあそこに置くということは宅配ボックス側にあるポストの方ですよね～

[2527: 住民さん1]

住み慣れてきてあらためて
とても静かな住宅街でいいところ
かつ電車おりてすぐ家に着く　で満足度とても高い

[2530: マンション住民さん3]

煩いスポーツカーの持ち主が
今度はコインパーキングでプチ集会を開くそう。
五月蠅いし治安も悪くなるしいい加減にしてほしい。
子供は近づかせたくない。

[2532: 契約者さん7]

ただのひがみ・ねたみ根性でわらうｗ

[2533: 契約者さん5]

>>2530 マンション住民さん3さん
なにそれ？

[2534: 住民さん2]

ゴミ置き場、とっくに悪臭なくなりましたよ。
徹底していつも綺麗にしてくれている管理人さんに感謝です。
毎日ヤックスに寄ってしまうのが難点ですw

[2535: 住民さん25]

鋳物のナックル短縮やロアアーム延長をDIYは今思えば恐ろしくて出来ない。

[2537: 住民さん8]

2531はそろそろ調査対象にしてもいいのでは？

[2538: 住民さん1]

2536は2528の同一人物だよなぁ。。。へんな暇人にこのスレも目をつけられたものだなぁ。

[2539: 管理担当]

[No.2528～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2540: 住民さん6]

>>2531 住民さん2さん
住民のマナーの悪さも問題。
価格相応と諦めるしかないのでしょうか？？？

[2541: 契約者さん3]

>>2536 契約者さん5さん
ここは住民板。住んでいたらわかることだよね？ルールも守れないあんたが何を批判してんの？

[2542: 契約者さん3]

>>2536 契約者さん5さん
それは残念でした。
犬並みに嗅覚がある方なのでしょう。
犬並み以外の方は臭い被害ゼロになりました。
管理人さん、いつもありがとございます

[2543: 住人]

>>2540 住民さん6さん

みんなマナーいいけどな。管理規則にもみんな素直に従ってるし、何より常識的な人が多い印象だ。

[2544: 契約者さん7]

24時間換気、ちょっと入る風が冷たく感じる季節になりましたね
暖房入れるにはまだ早いし寒い思いしてつけておく必要あるんでしょうかね

[2545: 住民さん6]

>>2544 契約者さん7さん
うちは換気口だけ開けたままで夜は切ってます。
最近寒いので笑

[2546: 入居済みさん]

>>2545 住民さん6さん
うちは寝る部屋はくるくる回して通風孔締めてます。シックハウスはないとは思いますが、一応他の部屋は換気しておきたいので。

[2547: 契約者さん7]

>>2546 入居済みさん
通気口開けると生ゴミ臭がするのですが一階から漏れ出てますね。

[2548: 住民さん8]

>>2547 契約者さん7さん

(一応あなたが住人かどうか確認させてください。最近このスレ荒らしが多いので。)一回掲示板の1番上の張り出し内容を教えて頂けますか？

[2549: 住民さん8]

>>2547 契約者さん7さん
やはりあなたは部外者のようですね。なぜこういう書き込みをされるのですか？

[2550: マンション住民さん]

>>2547 契約者さん7さん
他人の財産を毀損してますから被害届、情報開示請求できる理由は十分にあります

[2551: 契約者さん3]

>>2547 契約者さん7さん
あたらずとも遠からずですな
南側の2階　玄関側の吸気口なら臭いの可能性がある。
ただし犬並みの嗅覚ならね

[2552: 住民さん1]

>>2551 契約者さん3さん
なんで南側限定？リビングにも換気はあります

[2553: 住民さん3]

>>2552 住民さん1さん
君、オハナの人間だね？

[2556: 契約者さん3]

>>2553 住民さん3さん
いや、柏の葉の者ですが

[2557: マンション住民さん]

>>2550 マンション住民さん
どうぞやってください。おねがいします！

[2558: 住民さん4]

>>2550 マンション住民さん
口ばかりではなく行動で示してくださいね。

[2559: 契約者さん3]

>>2556 契約者さん3さん
ここ住民板。。。

[2560: 契約者さん3]

>>2558 住民さん4さん口ばかりだと思いますか？

[2561: 契約者さんX]

特定の投稿者の近々の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/
運営さんグッジョブです。

[2562: 住民さん1]

部外者だらけなんだな。。。本当に暇な人か、対抗物件や地域の逆営業なのかしらんけど、ほんと来ないでほしいなぁ。

[2563: 住民さん6]

>>2562 住民さん1さん
排水管清掃のお知らせ

[2564: 住民さん1]

住んでみると安い以外の取り柄がないマンションだと思ってしまいますね。

[2565: 住民さん4]

>>2564 住民さん1さん
わざわざ書くまでもなく、さっさと引っ越したらいかがですか？住んでいるならですけど？

[2566: 住民さん8]

>>2564 住民さん1さん
また貴方ですか。。。いい加減他のスレに移動してくれませんか？他のスレでもこういう書き込みしてるのですか？

[2567: 住民さん3]

こういう人は病気なので相手にしても仕方ないですよ。さっさと非表示にして今後見れないようにするのが吉。時間の無駄ですよ。

[2568: 住民さん1]

サブエントランスの前の車寄せのとこでバイク洗車してる人が居て、車寄せ使いたかったのに使えませんでした。共用部でそんなことしていいんでしょうか。

[2569: 住民さん2]

>>2568 住民さん1さん
そんな話題は暇な部外者の大好物だからな。ここじゃなくて管理人さんに相談しようぜ。適切にハンドリングしてくれると思うぜ。

[2570: 住民さん5]

>>2564 住民さん1さん
俺はかなり気に入ったけどな。遮るものなく広々した青い空、白い雲、ずうっと続く緑。キッチンで洗い物しながら眺めてるとホッとする。なのに部屋出ると目の前駅でしょ。まじ贅沢な物件だと思うぜ。

[2571: 住民さん8]

>>2568 住民さん1さん
普通にだめですよ。
先ほどエレベーターにタバコの吸い殻とビール缶が捨ててありました、、、

[2572: 契約者さん1]

>>2568 住民さん1さん
私も気になりました。
普通に邪魔ですし、そもそも洗車スペースではないですからね。
管理人さんに提言してみます。

[2573: 住民さん8]

内部の問題事項はここには書かず管理事務室言ったほうがいいですね。ネタにして荒らすひといますからね。
内部だけの掲示板欲しいですね。

[2574: 住民さん4]

オープンチャットに部屋を作りました。マンション名まんまです。住人かどうかの判断は、掲示板の最新お知らせにしますか？

[2575: 契約者さん1]

>>2568 住民さん1さん
平日のお昼は靴洗ったりタイヤ洗ってる人もいて
いつも不思議な気持ちになります

[2576: 住民さん4]

>>2575 契約者さん1さん
ペット用の蛇口とかでですか？一度もまだ遭遇したことないですがいやですね。またポストのゴミ、棚にありましたね。

[2577: 住民さん4]

>>2576 住民さん4さん

ペットの足洗っていいんだから、泥のついた子供の靴くらい洗っていいだろう。。ちょっとやりすぎポリス。

[2578: 住民さん2]

公園で遊んで泥んこの靴を綺麗にしてからマンションに入る、いい心がけだと思いますけどね。

[2579: 住民さん5]

>>2575 契約者さん1さん　なぜあの共用部でやるのか不思議ですね。手洗い洗車場に行って欲しいです。洗車スペースはこのマンシャンに設けられてないはずなので

[2580: 住民さん8]

>>2574 住民さん4さん

↑あぶないあぶない。あなたは例の人？そんな釣りには乗れんぜ。
(そもそも他サイトへの誘導って規約で許されてるのか？)

みんなこういうの気をつけような。

[2581: 契約者さん8]

>>2571 住民さん8さん
そのエレベーターは柏たなか駅のエレベーターですよね
紛らわしいら書き込みはやめましょう

[2582: 住民さん]

オハナの賃貸物件写真がでてますが、部屋の中だけならほとんどPhと変わらないんですね。違いはディスポーザと眺望、三面鏡、バスがダウンライトくらい？トイレのタオル掛けやシャワーレールもないし、なにか意外でした・・・。

[2583: 住民さん3]

>>2582 住民さん

うち結構標準設備頑張ってるのに、いまいち宣伝してなかった。当時から検討版で話題になってた。
平面キッチンカウンターとシームレスなリビングサッシはうちのが好印象。あと間取りもね。一方ディスポーザーと平面駐車場は(贅沢だけど)いいなぁと思ったな。でも(負け惜しみじゃなく)無いならないで全く問題感じなくなったな。。。昔と違って生ゴミが臭くならないのと、駅が目の前だからかな。