【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[2445: 契約者さん3]

>>2444 住民さん1さん
誤って警報ボタンを押されたみたいです。
直接ききました。

[2446: 住民さん1]

>>2445 契約者さん3さん

そうでしたか。
ありがとうございます。

[2447: 名無しさん]

PH裏パーキングにcafeができるそう。オハナMR跡地にはパン屋も！！
どうやらクリニック計画は頓挫したもよう。
これは資産価値が上がりそうですね。

[2448: 住民さん2]

>>2447 名無しさん
信用性なし

[2449: 匿名さん]

>>2432 住民さんCさん
投稿したご本人が否定してますよ。
https://x.com/Smille_feuille/status/1844651272860991961

[2450: ウォルトディズニー]

住宅ローンの金利があがる通知が来ました。
そもそもこのマンションが安くてよかった

[2451: 匿名さん]

ベルクス楽しみだなぁ
正直カスミの生鮮は微妙なんよ

[2452: 契約者さん6]

>>2450 ウォルトディズニーさん
売るときには周辺相場が基準になるので、オハナの高額売買が基準になれば、資産性はあがります。

[2453: 住民さん4]

>>2452 契約者さん6さん
ならないよ。さすがにそこまで甘くない。

[2454: 契約者さん1]

>>2452 契約者さん6さん
オハナとの価格差があることは調べれば素人でも簡単に分かることだからね。期待しない方が吉。

[2455: 住民さん3]

>>2453 住民さん4さん

いや。一定、周辺につられて上がる傾向あるぜ。何より、購買力のある層が増えることは潜在的な街の高質化に直結するから、その視点も大事だな。ベルクスは計画進んでて良かったな。柏たなか駅経済圏は東急ビレジなど旧市街地の戸建て地域を含んで想像以上に広く、車所有世帯がかなりを占めている。ベルクスの立地は合理性があるように思えるぜ。

まあ、オハナできるとキャパがオーバーするのは明らかなので、早く駅前にパン屋とクリーニング屋がもう一軒ずつくらいできて欲しいものだぜ。

[2456: 住民さん5]

柏の葉も一番街は周りに連動して20年経って値上がりしましたからね。
街の発展もありますけど。
ここもオハナが出来た方が評価が高く売れると思います。

[2457: マンション住民さん]

早く利根川の橋も建設してほしいですよね。橋ができると守谷への行き来も楽で、交通量も格段に多くなるので、都市軸道路沿いは店できそうです。

[2458: 住民さん3]

>>2457 マンション住民さん
実は私は都市軸の利根川架橋は反対で、今のまま静かな方がいい派。皆さんどっち派が多いんだろう？

[2459: 契約者さん6]

>>2454 契約者さん1さん
販売時の価格差っていうのはあまり関係ない。その価格差も単純に資材調達、人件費が上がっただけ。眺望と共用部、自走式の評価はあるだろうけどそれは比較しての話。

[2460: 住民さん8]

オハナと同価格でリセール出したとしたら、こちらの方が専有面積は広いので、売れるんじゃない？
管理費も安いし。
共用部は古くなるから、中古で買う人はそこにお金かけたくないよ。

[2461: 住民さん6]

お隣りさん、完売したらしいですよ。

[2462: 住民さん8]

>>2461 住民さん6さん

それは本当に良かった！うちにとっても悪い話じゃないぜ！

[2463: 住民さん2]

郊外なので昨今の金利局面でどう評価されるのかなぁとちょっと気になってた。あの価格帯でも完売できたのは柏たなかの魅力が伝わったからだと思う。

[2464: 住民さん2]

>>2462 住民さん8さん

柏たなかにがより活性化して活気あるエリアになることをさらに期待したいですね。

[2465: 住民さん4]

>>2463 住民さん2さん

都内やその近郊に比べたら全然お安いですよね。
あんな高い物件は手が出ませんから。トカイナカの柏たなかはとてもいいところと思っています。
はじめこことお隣りさんはどうなるのかと思いましたが、人それぞれの価値観がありますからね。
住めば都なんですよね。

[2466: 住民さん2]

とても小さい虫が部屋に沢山入ってきます。
黒胡麻より小さい虫です。
天井や照明についてるんですけど、皆さんの家にも来ますか？
なんの虫かわからないし、対処法もどうしたらいいか?

[2467: 住民さん5]

お隣の坂道で早速スケボーしてる人がいますね。

[2468: 住民さん7]

>>2466 住民さん2さん
服についてきた虫

[2469: 住民さん4]

下の歯医者さんに行かれた方いますか？
どんな感じですか？

[2470: 住民さん3]

お隣のエントランス豪華でいいなぁ
夜のライトアップがめちゃくちゃお洒落

[2471: 住民さん6]

>>2470 住民さん3さん
綺麗だなとは思うけど、もう少し明るくても良かったかなとも思う。
管理費かかるならこちらで良かったなとも。
毎日のように帰りにヤックスに寄ってしまいます笑

[2472: 住民さん7]

こっちはシンプルなエントランスの代わりに機械式駐車場という金食い虫がいますけどね。

[2473: 住民さん4]

>>2472 住民さん7さん
ワンパターンですね

[2474: 契約者さん4]

>>2472 住民さん7さん
そうかな？
トータルで見ると格安。

[2475: 購入経験者]

>>2474 契約者さん4さん
機械式駐車場がジワジワ効いてくるのはこれからですから

[2476: 住民さん4]

>>2475 購入経験者さん
大きなお世話ですよ。よっぽど育ちがわるいんですね。

[2477: 住民さん8]

>>2475 購入経験者さん

機械式がほぼ満車になっている場合はその負担、というか管理組合収益への寄与は逆展するよ。そもそも土地収益を効率的に得られない平置き駐車場は結構な贅沢品。マンション価格に上乗せられて、ローンなりに含まれてることを認識しなきゃな。

[2478: 住民さん2]

>>2477 住民さん8さん

そのデマ恥ずかしいよ。
一回目の大規模修繕ならまだしも30年以上たつと機械式なんて駐車場代で賄えないよ。

[2479: 契約者さん4]

>>2478 住民さん2さん
高齢化すると車手放す人は多い。前の住まいは100パー設置だったが、20年経過して70パーくらいだよ。駅前だから困らないし。

[2480: 住民さん1]

住民の方いれば教えてほしいのですが、「集合郵便受けの管理組合ポスト」ってどこにあるかわかりますか？

[2481: 住民さん6]

>>2480 住民さん1さん
宅配ボックス側のポストの、1番右下あたりにあったと思いますよー！

[2482: 住民さん2]

>>2481 住民さん6さん
早速お返事ありがとうございます！！
助かりました！
今日確認してみます。

[2483: 住民さん7]

>>2482 住民さん2さん
それ嘘ですよ。
不審者だと勘違いされるかもしれないので気をつけてください。

[2484: 住民さん3]

>>2483 住民さん7さん
警告ありがとうございます。
住人かどうかなんてわかりませんものね。
気をつけます。

[2485: 住民さん1]

>>2478 住民さん2さん
そうとばかりは言えないぜ。その分購入額安かっただろ。ローン購入者ならその分資産運用に回せるってのもあるし、逆に平置きの場合は駅前の一等地を格安駐車場として固定運用することに同意する、ってことだ。贅沢資産の購入だし、特に駐車場使わない人や抽選漏れた人はデメリットでかいんだ。機械駐は、利用者が減れば更新のタイミングでそれを壊して平置きに変えることもできて、実際そういう例もある。簡単に言えば、贅沢な共有の(自由の効かない)固定資産を購入してしまうより、自分の手金で運用した方がいいんじゃない？ってことだな。因みに、機械駐は車高制限階の効果で「駐車場空きあり」になることが多い。賃貸、売却時に有利だぜ。

[2486: 契約者さん8]

>>2485 住民さん1さん

賃貸、売却時に有利とのことですが、そもそも使用されてない機械式駐車場は、負の遺産になるのではないでしょうか？維持にお金がかかるし、かと言って壊すのもお金がかかる。何より住民の同意形勢も簡単ではないかと。　
また、車高制限効果で確かに空きが多くなったとしても、新たに借りる人や買う人も車高制限でそもそも利用できないケースも多いかと。

結論、賃貸、売却時に有利ではなく、やはりどちらかと言えば不利では？

[2487: 住民さん8]

同じ駅前に機械式と平置きのマンションがあったらどちらが有利でしょうか。
今は車高のあるファミリーカーや重量のあるEV車が増えてますからね。

[2488: 契約者さん5]

>>2487 住民さん8さん
どうだろう。
子育て世代はマンション高騰で買えなくなってきてるから、子育てを終えたシルバー世代が車無しで買うことが増えてくるかもね。
夫婦二人だったらセダンでいいだろうし。

[2489: 契約者さん7]

>>2487 住民さん8さん
色んなとこでメリットデメリットがあり、トータルで判断すべきことなので、単純に他の条件が全く同じなら平置きでしょうね。

[2490: 住民さん8]

>>2489 契約者さん7さん

1000万高くても？あんたここの住人じゃないだろ。

[2491: 住民さん2]

賃貸へ出すなら機械駐のほうが空きがあって人気になる説は一理あるね。平置きだと基本空いてないんで借り手はウェイティングに回る必要ある。

売りに出すと駐車場は契約解除になるので空いてない平置きではこれまた買い手はウェイティング。機械駐だと空いてる確率はあがるね。

駐車場確保できるか否かは買うにしても借りるにしても大事な要素であることになった場合はある意味機械駐が有利になる展開は予想できる。

[2492: 契約者さん7]

>>2490 住民さん8さん
他の条件が全く同じならって書いてるけど？

[2493: 住民さん4]

>>2492 契約者さん7 さん

じゃあ1000万違う現状あるけどどっちがいい？

[2494: 住民さん3]

>>2493 住民さん4さん
あんた呼ばわりして、暴言吐いといて、どんだけ失礼な人何ですかあなた。