【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[2434: 住民さん8]

>>2432 住民さんCさん
昔からたなかに住んでるものです
地域の噂話し程度ですが、出店計画は白紙、原因は、、、、、
少なくともベルクスは悪くなさそうで欲をかいてベルクスにそっぽを向かれたみたい

跡地は良くてマンション、最悪空き地か？

[2435: 住民さん7]

>>2434 住民さん8さん
うわー……。これは、将来的にも街の発展は難しいかも……。

[2436: 住民さん4]

地主さん達は街の発展を望んでないのかしらね

[2437: 住民さん4]

>>2434 住民さん8さん
駅近でもないから条件良いわけじゃないのにね。
うちみたいに車がない家はスーパー出来ても行かないだろうし。
ベルクスもそこまでの価値は無いと思ったんだろうね。
カプセルホテル跡に小さいヤオコーでも出来たら嬉しいなw

[2438: 住民さんｃ]

駐車場スペースがとれないので無理でしょ。
カスミのある場所が駅直結で2階建てのららテラスとかになったら最高なんだけどなぁ。

[2439: 契約者さん7]

>>2438 住民さんｃさん

なんでもいいけどカスミに二階はほしいね

[2440: マンション住民さん2]

駅とカスミの間にあるあのマンションが邪魔ですよね。
あれがなければあの一帯をイオンタウンくらいの商業施設造れたろうに。

[2441: 住民さん8]

>>2436 住民さん4さん
そういう地元が非友好的な情報って瞬く間に共有されるからなぁ。

[2442: 住民さん3]

田舎の人は排他的なのが多いからね

[2443: 住民さん6]

農家は簡単には土地売らないですよ

[2444: 住民さん1]

昨晩、パトカーが来ていましたが、何かご存知の方いますか？

[2445: 契約者さん3]

>>2444 住民さん1さん
誤って警報ボタンを押されたみたいです。
直接ききました。

[2446: 住民さん1]

>>2445 契約者さん3さん

そうでしたか。
ありがとうございます。

[2447: 名無しさん]

PH裏パーキングにcafeができるそう。オハナMR跡地にはパン屋も！！
どうやらクリニック計画は頓挫したもよう。
これは資産価値が上がりそうですね。

[2448: 住民さん2]

>>2447 名無しさん
信用性なし

[2449: 匿名さん]

>>2432 住民さんCさん
投稿したご本人が否定してますよ。
https://x.com/Smille_feuille/status/1844651272860991961

[2450: ウォルトディズニー]

住宅ローンの金利があがる通知が来ました。
そもそもこのマンションが安くてよかった

[2451: 匿名さん]

ベルクス楽しみだなぁ
正直カスミの生鮮は微妙なんよ

[2452: 契約者さん6]

>>2450 ウォルトディズニーさん
売るときには周辺相場が基準になるので、オハナの高額売買が基準になれば、資産性はあがります。

[2453: 住民さん4]

>>2452 契約者さん6さん
ならないよ。さすがにそこまで甘くない。

[2454: 契約者さん1]

>>2452 契約者さん6さん
オハナとの価格差があることは調べれば素人でも簡単に分かることだからね。期待しない方が吉。

[2455: 住民さん3]

>>2453 住民さん4さん

いや。一定、周辺につられて上がる傾向あるぜ。何より、購買力のある層が増えることは潜在的な街の高質化に直結するから、その視点も大事だな。ベルクスは計画進んでて良かったな。柏たなか駅経済圏は東急ビレジなど旧市街地の戸建て地域を含んで想像以上に広く、車所有世帯がかなりを占めている。ベルクスの立地は合理性があるように思えるぜ。

まあ、オハナできるとキャパがオーバーするのは明らかなので、早く駅前にパン屋とクリーニング屋がもう一軒ずつくらいできて欲しいものだぜ。

[2456: 住民さん5]

柏の葉も一番街は周りに連動して20年経って値上がりしましたからね。
街の発展もありますけど。
ここもオハナが出来た方が評価が高く売れると思います。

[2457: マンション住民さん]

早く利根川の橋も建設してほしいですよね。橋ができると守谷への行き来も楽で、交通量も格段に多くなるので、都市軸道路沿いは店できそうです。

[2458: 住民さん3]

>>2457 マンション住民さん
実は私は都市軸の利根川架橋は反対で、今のまま静かな方がいい派。皆さんどっち派が多いんだろう？

[2459: 契約者さん6]

>>2454 契約者さん1さん
販売時の価格差っていうのはあまり関係ない。その価格差も単純に資材調達、人件費が上がっただけ。眺望と共用部、自走式の評価はあるだろうけどそれは比較しての話。

[2460: 住民さん8]

オハナと同価格でリセール出したとしたら、こちらの方が専有面積は広いので、売れるんじゃない？
管理費も安いし。
共用部は古くなるから、中古で買う人はそこにお金かけたくないよ。

[2461: 住民さん6]

お隣りさん、完売したらしいですよ。

[2462: 住民さん8]

>>2461 住民さん6さん

それは本当に良かった！うちにとっても悪い話じゃないぜ！

[2463: 住民さん2]

郊外なので昨今の金利局面でどう評価されるのかなぁとちょっと気になってた。あの価格帯でも完売できたのは柏たなかの魅力が伝わったからだと思う。

[2464: 住民さん2]

>>2462 住民さん8さん

柏たなかにがより活性化して活気あるエリアになることをさらに期待したいですね。

[2465: 住民さん4]

>>2463 住民さん2さん

都内やその近郊に比べたら全然お安いですよね。
あんな高い物件は手が出ませんから。トカイナカの柏たなかはとてもいいところと思っています。
はじめこことお隣りさんはどうなるのかと思いましたが、人それぞれの価値観がありますからね。
住めば都なんですよね。

[2466: 住民さん2]

とても小さい虫が部屋に沢山入ってきます。
黒胡麻より小さい虫です。
天井や照明についてるんですけど、皆さんの家にも来ますか？
なんの虫かわからないし、対処法もどうしたらいいか?

[2467: 住民さん5]

お隣の坂道で早速スケボーしてる人がいますね。

[2468: 住民さん7]

>>2466 住民さん2さん
服についてきた虫

[2469: 住民さん4]

下の歯医者さんに行かれた方いますか？
どんな感じですか？

[2470: 住民さん3]

お隣のエントランス豪華でいいなぁ
夜のライトアップがめちゃくちゃお洒落

[2471: 住民さん6]

>>2470 住民さん3さん
綺麗だなとは思うけど、もう少し明るくても良かったかなとも思う。
管理費かかるならこちらで良かったなとも。
毎日のように帰りにヤックスに寄ってしまいます笑

[2472: 住民さん7]

こっちはシンプルなエントランスの代わりに機械式駐車場という金食い虫がいますけどね。

[2473: 住民さん4]

>>2472 住民さん7さん
ワンパターンですね

[2474: 契約者さん4]

>>2472 住民さん7さん
そうかな？
トータルで見ると格安。

[2475: 購入経験者]

>>2474 契約者さん4さん
機械式駐車場がジワジワ効いてくるのはこれからですから

[2476: 住民さん4]

>>2475 購入経験者さん
大きなお世話ですよ。よっぽど育ちがわるいんですね。

[2477: 住民さん8]

>>2475 購入経験者さん

機械式がほぼ満車になっている場合はその負担、というか管理組合収益への寄与は逆展するよ。そもそも土地収益を効率的に得られない平置き駐車場は結構な贅沢品。マンション価格に上乗せられて、ローンなりに含まれてることを認識しなきゃな。

[2478: 住民さん2]

>>2477 住民さん8さん

そのデマ恥ずかしいよ。
一回目の大規模修繕ならまだしも30年以上たつと機械式なんて駐車場代で賄えないよ。

[2479: 契約者さん4]

>>2478 住民さん2さん
高齢化すると車手放す人は多い。前の住まいは100パー設置だったが、20年経過して70パーくらいだよ。駅前だから困らないし。

[2480: 住民さん1]

住民の方いれば教えてほしいのですが、「集合郵便受けの管理組合ポスト」ってどこにあるかわかりますか？

[2481: 住民さん6]

>>2480 住民さん1さん
宅配ボックス側のポストの、1番右下あたりにあったと思いますよー！

[2482: 住民さん2]

>>2481 住民さん6さん
早速お返事ありがとうございます！！
助かりました！
今日確認してみます。

[2483: 住民さん7]

>>2482 住民さん2さん
それ嘘ですよ。
不審者だと勘違いされるかもしれないので気をつけてください。