【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[2351: 住民さん7]

花火綺麗だな。毎週見れるね。

[2352: 住民さん1]

線香花火ですがわが家もおチビとバルコニーで楽しみました＾＾

[2353: 住民さん4]

荒らしは無視で

[2354: 住民さん100]

駐車に対するルールの明確化が必要。東西の方に置かれると対向車が来た時にちょっと面倒。迷惑な駐車してるのはランクル、ハリアー、アルファード。●●が好む車ばかりです。

[2355: 住民さん7]

>>2354 住民さん100さん
管理人さんに伝えてみましょう

[2356: 契約者さん6]

ここの物件が売り出しに出ていました。

パークホームズ柏たなか
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75636750/
by SUUMO

[2357: 住民さん6]

>>2356 契約者さん6さん

駅もこのマンションも評価が上がってるからなぁ。。SMCが柏の葉に移って、都市軸で繋がると更に高くなるのかもね。

[2358: 住民さん5]

売り出し価格なんて自由に決めれるからね
はたしてこの価格で売れるかな？？

[2359: 住民さん2]

>>2354 住民さん100さん

掲示板（リアルの）に、注意喚起が貼られていましたね。果たしてどこまで効果があるか。


それから、掲示板つながりの話題で、モデルルームの跡地の駐車場整備についても貼られていました。

[2360: 住民さん4]

>>2358 住民さん5さん

この価格だったら、お隣さんのオハナ買えますよね。おつりも出ますね。お隣さんのオハナはあと残り僅かみたいですが。
またはプラスαで柏の葉、おおたかもありですかね。

[2361: 住民さん4]

>>2356 契約者さん6さん
これを買うなら、柏の葉のプレシスやワザック買うかな…。柏の葉のタワマンもいいけど、修繕費にびびった。

[2362: 住民さん3]

>>2361 住民さん4さん

プレシス柏の葉キャンパス
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75459989/
by SUUMO

[2363: 住民さん3]

>>2361 住民さん4さん

ワザック柏の葉キャンパス
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_74621826/
by SUUMO

[2364: 住民さん3]

>>2361 住民さん4さん

パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ａ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75570463/
by SUUMO

[2365: 住民さん7]

周辺の築浅中古マンションをみればわかりますよね。大体の相場が。

[2366: 入居済みさん]

一番街が群を抜いていいな。古いから買わないけど、そこを気にしない人ならよさげ。

[2367: 住民さん1]

その価格なら、柏たなか縛り(柏の葉も柏駅もダメ)で、なぜかオハナを気に入らなかった人しか買わないと思います。

[2368: 住民さん5]

居住者じゃない方々が多く書き込んでるなぁ。。釣られてレスしてあげますね。以下の点、ご参考ください。

-駅1分って何物にも代え難い。まじ便利。電車も普通だけだけどバンバン来るし終電も遅いです。駅から数分かけて歩くところより、値段高くても納得性高いですよ。
-同じ意味でオハナも良い物件だと思う。高い高いと言われてましたが、結局中古の評価はもっと高くなるんでしょうね。
-東向きですが、自然と街並みの眺望、最高ですよ。タワマンで感じてた浮揚感も無く。
-因みに、柏の葉キャンパス一番街も住んでたけど、悪くないですよ。一度駅前に住むと、その便利さに勝てなくなります。駅まで横断歩道や信号渡るところは検討対象から外れるようになりましたが、同じような感覚の人最近多い印象です。それに加えて駅の目の前に無いと「歩くなぁ」感あります。これも個人の感想で人それぞれでしょうけど参考まで。
-長くこの地域に住んでおり、15年前は柏たなか駅を原野だと思ってましたが、最近はキャンパス駅前とたなか駅前を「互いに一長一短」と言えばいいのか、無いものねだりというのか、対等な比較対象として見てました。なのでこのマンションの売り出しが安かったのには驚きました。24時間営業ドラッグストアが隣接してたり、深夜までやってる大型スーパーが徒歩圏にある閑静で高規格な駅前住宅街って本当に貴重です。
-徒歩圏外周辺にはもともと東急ビレジなど上品な方々が多く、それもあってか柏たなか駅前も素行に違和感のある方々が入って来にくい街に仕上がってます。古いコミュニティーの中に入らずに高品質なレガシーを使えてるのかもなぁと思えてて、新線開発のメリットを感じてます。

[2369: 住民さん3]

>>2368 住民さん5さん
私もキャンパスから移住してきたのですが、柏たなかは、たなか病院が移転してきたのが良かったと思います。
ここよりキャンパスの三井の方が資材も造りも豪華でしたけど、やっぱり古くなったのを感じてました。
駅直結を譲れない気持ち、とてもわかります。
我が家もオハナと迷いましたが、タイミングでこちらにしました。
こちらの生活はキャンパスより良い所もあって、満足しています。
個人的にキャンパスで中古なら、ゲートタワーがいいかなと思いますね。
駐車場は一番街の方が余裕ありますけど、もうすぐ築20年ですからね。

[2370: あさ]

ひとにやさしく

[2371: 住民さん4]

以前、柏の葉を購入される時、おおたかも候補にあったりはしたんですか？柏の葉を選ばれた理由はなんだったんでしょうか？

[2372: 住民さん5]

>>2371 住民さん4さん

ここは住民版。釣られてあげるけどこれで終わりにしようね。検討版に行きなよ。

私の場合は駅アクセス(駅距離&車道に出るかどうか)の特別感。「特別扱い」を安く買えるかどうかが勝負かと思うぜ。今のおおたかならクオン一択だな。車道を跨ぐといくら近くても意味激減だぜ。まあ諸説あるからあくまで参考までねw。

[2373: 住民さん7]

売り出しに出てる5階はAI査定だと5,700万くらいだから意外と妥当かも。保有の都内の物件とかで試してもそんなに相場感ズレてない、徒歩1分、三井の効果なのかな、、ちなみに柏の葉の売り出し物件もAIとそんなにズレてなかったです。

[2374: 住民さん8]

柏たなかで安いから買ったけど、ここの駅チカはかなり過大評価されてると思う。駅に近いより、よく使う商業施設が近いほうがいいだろうし。

働きに出るから駅チカがいいというなら、ここより都内に住んで通勤時間を減らしたほうがいいと思うんだよな。

[2375: 住民さん2]

>>2374 住民さん8さん

柏たなかを選んだ理由は程よい田舎と閑静な住宅街だと私は思っています。
住民さん8様の気になる二点を求めるのであれば住み替えも検討の必要性ありかもですね。
私は大きな商業施設はおおたかや柏の葉などで十分。それ以外は車で16号沿いのお店やネットショッピングでほぼ賄える。
通勤は1時間程度なので想定内。東京から直線距離で約33Kmくらいの程よいトカイナカ。

[2376: 住民さん3]

住民でもない荒らしは無視しようぜ。住民版らしい有意義な話題希望だぜ。米は結局どこにも無いなとかな。

[2377: 住民さん2]

>>2374 住民さん8さん

疑うようで申し訳ないんだけど、本当に住民であらせられますでしょうか？例えば掲示板の1番右上の話題って何について触れたものか、言えるようなら信じれるんだけど。

[2378: あさ]

>>2377 住民さん2さん
信じ合い

[2379: 住民さん4]

>>2374 住民さん8さん

回答できないの？やっぱりなりすましなの？

[2380: 住民さん3]

カスミに新米が並んでたぜ。まあ、そう心配しなくても良さそうだな。

[2381: 住民さん8]

>>2374 住民さん8さん

あなたは、なりすましですかね。。。そうだったとしたら、そういう行為は謹んでいただけると助かります。

袖触れ合うも多少の縁と申します。折角なので柏たなか駅前の魅力を幾つか列挙しておきますね。その実績と魅力が伝わるといいんですが。

(2374さんのおっしゃってる都心新築大規模って今べらぼうに高いし、都心から離れると「よく使う施設に近い」ってだけじゃ物件あふれてて、たなか駅前より安いかもしれないけど(それでも結構高かったりするし)資産価値保てないことも多そうだよね。本当にたなか駅前マンションと比較する対象なのかなぁ。。。)

それはさておき柏たなか駅前の魅力です。

1)24時間営業のヤックスはドラッグストアですが、(生鮮)食品や日用品、電気屋さん系、娯楽用品まで新しいもので揃っていて、しかも価格も安めです。ほんといろんなものを「念の為に買っておこう」がいらなくなりますよ。夜中でも手に入るのでららぽより正直便利で安心感ありますよ。このマンションに隣接です。
2)カスミは深夜0時まで空いてます。激安感はないですが、それでも柏の葉の東急ストアより全然安価です。(まあ東急ストアがふざけているんですが。)ここマンションからだとペデデッキを使うと横断歩道を渡らずに2-3分で行けるので子供のお使いでも安心ですよ。
3)柏の葉まで電車で1分。小中の子供達は定期持っていることもあって、よくららぽーとに遊びに行ってますね。車だと5分。自転車で7-8分です。
4)ペデデッキの下には都市軸道路が走っています。これがあと1年半ほどで柏の葉キャンパス直結道路に繋がります。元々柏の葉キャンパスと柏たなかは一体開発的に計画された面もあり、柏の葉リバーサイド駅という名前も検討されました。たなか地域の皆様の地元愛でその名前は否決され、後に「ダサい駅名ランキング1位」に輝くことになる「柏たなか駅」になりました。
5)都市軸道路は大規模な計画道路で最終的にはつくばと三郷を結ぶ、道路版TXのような幹線道路です。道路部分はほぼ完成し、あとはTXの利根川ブリッジを使って架橋が実現するかどうか、です。柏たなか住民としては、今のままの方が道路が空いてて静かで使いやすいので、架橋しなくていいんじゃない？という気がする一方、資産価値的には繋がった方が良さそうなので、いい意味でジレンマです。
6)利根川の広大な河川敷を望む地域でありながら高台にあり、ハザードがかからない地域が大部分という貴重な駅前となっています。大規模な造成も時間をかけて行われた地域で、お金が掛かっています。
7)駅周辺人口は実は柏の葉よりも多いと聞きました。かなり歩く地域に以前からの住居地域が広がっています。柏たなか駅前には最新の大規模病院が2018年ごろにできたんですが、元々はそうした地域をカバーしていた病院でした。
8)駅周辺は大規模な区画整理地域で、綺麗でフラットな街並みが広大に拡がっています。ほとんどの地域が埋まってしまいましたが、綺麗な街並みに完成したと思います。大規模病院とそれに併設の医療大学や歯科専門学校もかっこよく出来上がりました。朝夕の乗降客の多さには驚かされます。

[2382: 住民さん]

ヤックスは本当に便利ですよね
個人的には日用品のストックを買わなくてよくなった1)が大きかったです
販売センターのあった区画、駐車場になっちゃったのなぁと思っていたら、三井ホームの立て看板にドクター募集！と出てました
小児科、皮膚科、眼科あたりがきてほしいです
もう歯科はじゅうぶん…

[2383: 住民]

今日夕方救急車が機械駐車場エリアまで入ってきていました。仕方がないといえば仕方がないのですが、機械式駐車へ入れたい人が困っていました。このあたりのルールを決めて、消防署と取り決めておいてほしいです。

[2384: 住民さん3]

>>2381 住民さん8さん

あと、電車本数の多さも付け加えさせて。例えばラッシュ時間帯の7時代は15本。

[2386: 住民さん8]

>>2381 さん

「柏たなか駅前の魅力」の記載内容にとても共感できます。

魅力として駅前も静かで良いと思っております。
人口が少ないとか田舎だから静かという意味ではなく、派手なネオンとか看板もなく、駅舎も道路も綺麗で車通りも少なめなので心地良い静かさだと思います。

２３８１さん記載の通り、TX沿いの橋が掛かると車通りはかなり増えるのかと思いますが、守谷側にもすぐ行けるようになるのは良いですよね。

[2387: 住民さん1]

>>2383 住民さん
駅前ロータリーなら緊急車両用スペースもあるのになぜ入っちゃったのか。。。

[2388: 住民さん5]

>>2386 住民さん8さん

上品だし、駅降りた途端に芝生の緑と鋪道の白と空の青でキラキラしてるよね。夜もマンションとか戸建ての暖かいランプが綺麗だし。

[2389: 住民さん8]

>>2387 住民さん1さん
詳しくは書かないけど、あれは仕方ないですよ。
きちんと理由があるんです。
最初はロータリーに来てたけど、駐車場スペースに移動したんですよね。
人命救助に最善を尽くした隊員の方達を批難しないで頂きたい。

[2390: 住民さん3]

ペデストリアンデッキにはエスカレーターが両出口側とも設置されるらしい。贅沢なインフラ。柏市に感謝。

[2391: 住民さん1]

>>2389 住民さん8さん

確かにね。となると、かしたな小道沿い駐車スペースの長時間駐車の駆除かなぁ。

[2392: 住民さん3]

誰も批判なんかしてませんよ。ルールを明確にしておく必要があるって話であって。（救急車が入っているときは住民も入構禁止にするのもルール案のひとつ）

[2393: 契約者さん2]

>>2392 住民さん3さん
もうすぐ住民の顔合わせ会があるので、
その際に議論してください

[2394: 住民さん6]

>>2384 住民さん3さん

今後、お隣さんが入居開始したら柏たなか駅の利用者数も増えると予想されますが、区間快速を廃止して各駅の本数を増やして欲しいです。みらい平、みどりの、万博記念公園が区間快速停車するのになぜか柏たなかは停車しない。これはTX線に要望を伝えれば良いんですかね？

[2395: 住民さん7]

>>2394 住民さん6さん

確かにな。ただ、その代わり守谷までは本数が多い、とか事情がありそうだな。プロコン考えて要望出したいよね。以下簡単な考察。よく知ってる方がいたら情報希望。

現状、次の駅で速達列車への乗り換えに困らない状況もあるわけだが、そうした要望を出すとセンパとか六町青井とかもしつこく停車しろって言い出しそう。今は閑散時間帯でも8-11分間隔、ラッシュ時間帯なら3分間隔で来てる。これを1-5分程度縮めよう、ということだな。でもセンパとか青井とかに停まり始めると秋葉原到着は5-6分遅れる、という元も子もない結果もあり得る。でも言うだけでも言っておかないと、区間快速駅改定の時に漏れるのかな？

全列車つくば行きで統一とかになるとこれは最悪なシナリオだな。人口バランスや守谷車庫からの回送手配を考えても、まあないと思うが。

まあ、いかんせんTXは普通列車ですら、常磐線快速とか他の路線の快速より本数や速達性で上回っている現状がある。駅につけばどんな時間帯でも必ず10分待たずに電車が来て、座りたきゃそのまま普通で、急ぎたきゃキャンパスかおおたかで速達に乗り換える。俺は結構満足してるけどな。

それより先に通学定期のディスカウントを実現しない？北総線に見習え、って要望だせば、実現性ありそうだしメリットも高いぜ！

[2396: 住民さん6]

>>2382 住民さん

皮膚科、眼科いいのこーい！

[2397: 住民さん3]

小児科は入って欲しいね。
小児科とは別に内科も。

[2398: 住民さん1]

>>2390 住民さん3さん

市の発表で正式に設置は延期になり、時期も未定に変わりましたよ。

[2399: 住民さん7]

>>2398 住民さん1さん

まじかー。それひどいね。

[2400: 住民さん1]

>>2399 住民さん7さん

理由は万博などへの供給数が多くてメーカーの製造が追いつかないんだとよ