【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[227: 評判気になるさん]

施工レポートでついにキッチン入りましたね。現実味が増してきました。

[228: 契約者さん6]

>>226 マンション検討中さん
7月オープンで準備を始めているようです
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=db8bf484ae5337ce

[229: 契約者さん8]

>>227 評判気になるさん

なんだかドキドキしてきますね！そわそわします

[230: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[231: 契約者さん5]

>>230 契約者さん3さん
購入者サイトですよ
施工レポート更新の都度メールも来ているのでは？

[232: 契約者さん1]

少し遠いですが来年度に保育園が新設されるようです
柏たなかには毎年のように保育園が新設されてますがすぐ定員になっているので朗報ですね
個人的には保育園幼稚園の問題が解消すれば転居までの懸念は全てクリアされるので嬉しい

[233: 職人さん]

そろそろ14階までできたころでしょうか。これからどんどん内装工事始まっていきますが、楽しみですね。

[234: 契約者さん3]

>>233 職人さん
どんなマンションライフになるのかワクワクドキドキですね。
この間用事があってTXで柏たなかを通り過ぎましたが、電車の中からホームの先を覗くと本当にマンションが目の前で迫力がありました。

[235: 契約者さん1]

みなさん保育園問題についてはどう対処されるおつもりですか？
最悪どこかには入れるかとは思いますが厳しそうですよね

[236: マンション住民さん]

ところで管理組合が設立された後、理事会はどこで行うのですか？

[237: 契約済みさん]

>>236 マンション住民さん

各自理事が部屋からリモートで会議するのでは？

[238: 住民さん]

>>237 契約済みさん

Zoom会議ですね。最先端いってますね。

[239: 地元民]

>>238 住民さん

会議室必要ないね。

[240: マンション住民さん]

管理組合総会はどこでやるのですか？

[241: 契約者さん1]

>>240 マンション住民さん

検討スレでも聞かれている方ですか？
ここは第三者管理方式です。
公式を見て頂いても管理形態の欄に「管理組合結成後管理会社へ委託」と記載されています。
第三者管理方式についてはお調べ下さい。
もしくはここではなく、モデルルームや営業さんに問い合せた方が確実かと思われます。

[242: マンション住民さん]

>>241 契約者さん1さん

第三者管理方式だと理事会も総会もないのですか？

[243: 契約者さん3]

>>242 マンション住民さん
契約者さんですよね？
心配事や不安なことは担当営業に確認する方がよろしいかと。

[245: マンション検討中さん]

6月17日時点で、14階まで完成してました。リビング側の手すりも入りつつあります。

[246: 中古マンション検討中さん]

エントランス側も載せておきます。オハナの方もC棟の２Fができつつあります。駅への通り圧迫感が出そうか気がします。

[247: 住民さん]

ベビーカー、段差大丈夫？

[248: ご近所さん]

>>247 住民さん

担げばいいのでは？

[249: 地元民]

>>248 ご近所さん

重い。

[250: 契約者さん4]

マンションは良いのですが、担当営業の方があんまりでした…
新しく子どもが産まれるのですが『手足がちゃんとある状態で産まれるといいですね』ということを言われました。
皆さんはいかがでした？教えて下さい…

[251: 契約済みさん]

ひどいですね
どういう意図で発言されたのか分かりませんが、自分なら本社にクレームいれるかな

[252: 契約者さん8]

>>250 契約者さん4さん
それは担当営業の名前と一緒に本社へクレーム入れましょう。妊娠中色々と大変なこともある中、辛かったですね。

[253: 契約者さん7]

>>250 契約者さん4さん
手足が無い状態で産まれて欲しいってことですか？
考えすぎwww

[254: 契約者さん1]

>>253 契約者さん7さん
んーそういうことでは無いと思いますが…
>>250さんが考えすぎという問題ではなく、赤ちゃんが誕生することに関して例え「元気な子が産まれますように」という趣旨であっても言葉選びというものは慎重さを持って然るべきだと思います。
意図は不明だし、単に営業の言葉が下手だったのだとは思いますがそれで不快な思い、辛い思いをしたのであれば伝えていいものだと思いますよ。担当を変えてもらうなり。
大きな買い物なのです。そしてその際に関わる人なのですから。
でもあまり考えすぎず、お身体ご自愛くださいね。

[255: 契約者さん1]

まあ言葉のチョイスが解滅的なだけで（営業としては致命的だが）他意はないでしょ
言葉が適切に遣われてないことにいちいち反応してたら>>254のお身体ご自愛とかもおかしいんだし

[256: 254]

>>255 契約者さん1さん
これは失礼しました。
意味合いとして体が重複してしまいますね。
正しくは「ご自愛ください」ですね(恥)
>>250さん
妊娠中とのことであまり気を病んで欲しくなかった気持ちだけ受け取って貰えたらと思います。

[257: 契約者さん5]

>>251 契約済みさん

ありがとうございます。
三井レジデンシャルサービスの方に連絡してみます。
本人に今日伝えましたが、責任者の方からも謝罪なく。
到底納得できずでした…

[258: 契約者4さん]

>>252 契約者さん8さん
ありがとうございます。
深く考えず、今後同じ思いをする方がいないように本社の方にも伝えるようにします。

[259: 契約者4さん]

>>256 254さん

ありがとうございます！
少しですが気持ちも楽になりました。
もやもやと考えていたのですが助かりました。

[260: 契約者さん1]

インテリアオプション来たね
内容はどこもあんなもんなのかな

[261: 契約者さん8]

うちも届いてました！(一期契約)
具体的な金額が提示されると比較検討しやすくて有難いですね。

[262: 名無しさん]

うちも来ました！
ワクワクしながら見ましたが値段にびっくりしました。あっという間に数百万とんでいきますね
デザインテック以外に施工してもらえばもっと抑えられるんでしょうか

[263: 契約者さん]

迷いますよね…！
ネットで検索すると外注も多いようですが、ものによっては当たり外れもあるようなので
せっかくの新築、失敗したくないな～と思ってしまいます…
補償とかの問題もでてきますもんね。

[264: 名無しさん]

そうなんですよね～
せっかくの新築なんでって思うと色々やりたいことがでてきちゃって！
内装工事なんて人生で何回も頼むものじゃないし私も初めてですし良い工事業者さんをうまく見つけるのも大変ですよね　悩みます

[265: 契約者さん]

私はフロアコーティングがマニキュア一択というところが少し残念で…
でも調べれば調べるほど外注で失敗してる方も多いのでコーティング自体を考え直そうか迷ってしまっているところです(笑)
みなさんは、考えていたけど実際オプション内容を見て悩んでしまったものはありますか？

[266: 契約者さん2]

>>265 契約者さん
職業柄色々と見てきましたが外注は本当に当たり外れが酷い
ただ大手でも結局は外注なので、違いはアフター対応程度ともいえる

[267: 契約者さん4]

>>266 契約者さん2さん

いろいろ内装工事をしたくて、パンフレットほど高くなくそれなりの質はだせる＝中堅？で…なイメージで内装業者を探したいと思うのですが、少なくともハズレにならないようにする業者さんの探し方ご存知でしょうか？
今のところスーモカウンターとかリクシルの展示場経由で業者さんを教えてもらえばいいのかなと探しているのですが、なにぶん勝手がわからず…

[268: 契約者さん]

>>266 契約者さん2さん

確かにその通りですね。
外注はほんとに会社ごとによって違うというものもあると思いますが、作業する人(職人さん)によっても当たり外れがあると聞きます。
いずれも自己責任で、ということなんでしょうが…
なにせ新築…！！悩みます～

[269: 契約者さん5]

>>267 契約者さん4さん
クロスや床のコーティング程度ならくらしのマーケットで店舗を構えていて高評価の業者を選べばまず大丈夫ですよ。
何となく業者は怖い感があるかと思いますが皆さん親身に対応してくれます。
私はいくつか部屋を貸していますが最近はくらしのマーケットを利用しています。
かなり安くできますが、施工当日の立ち会い等少し手間がかかります。

さすがにそれは心配ならばホームセンターのリフォームがあります。この辺だとニトリ、セキチュー、ジョイフル本田があります。その中でもセキチューのリフォームはリーズナブルです。

キッチン周りやリビングの造作家具なら最近のIKEAはリーズナブルでデザイン性が高いものが出てます。
三郷のIKEAは相談コーナ含め半日遊べますので一度来店されることをお勧めします。

いろいろ手間はかかりますが良い思いでなりますから是非楽しんで下さい！

[270: 住民さん8]

>>269 契約者さん5さん
新三郷のIKEA良いですよね！

前回購入時、コーティング系こだわってみましたが素人には差が分からず気休め程度でした。

[271: マンション住民さん]

みんなで三郷のIKEAへ行けや！

[272: 入居前さん]

>>269 契約者さん5さん
いろいろ教えていただいてありがとうございます！
くらしのマーケットを存じ上げませんでしたので、
早速調べたいと思います。

[273: 住民さん8]

外部業者でコーティングだったりリフォームするとアフターフォローの対象にならない可能性があるから注意です。

[275: マンション検討中さん]

施工レポートきてましたが意外と外廊下に幅があってよかったです。つくばエクスプレスの騒音がどれくらいになるか気になります。

[276: 契約者さん1]

>>275 マンション検討中さん
線路沿いの近隣住民ですがTXの騒音は全く気になりませんね
無音じゃないとダメな神経質な人は分かりませんが線路近くで音に不安があるのであれば住んだら杞憂に終わるでしょう
通常の電車の音と違いTXは「シュオーン」「フォワーン」といった音で聞こえますので電車が通過しているかんじはあまりしません
気になるのは柏たなか病院があるので救急車の音くらいだと思います

[278: 契約者さん1]

現地を確認した限り、意識してないと電車が来たのに気付かないぐらい音はしなかった
ただ地上レベルの話なので、14階になったらどうかは分からんね

[280: 契約者さん5]

>>274 契約済みさん
良かったです。
発注の際はアフターサービスがあるかどうか確認しておくといいです。
また、完成引き渡しの際は確り確認して不具合は遠慮なく伝える事が肝要ですよ。

[281: 契約済みさん]

>>276 契約者さん1さん
ありがとうございます。参考になります。
当方常磐線沿線なのですが、ここは15車両なので結構長いこと電車音が聞こえるのですが、TXだと6両なのであっという間という感じでした。音も線路沿いに壁があるので抑えられているようですね。

[282: 契約済みさん]

養生ネットが少しづつはずされてきました。

[283: 契約者さん6]

楽しみですね！はやく引越ししたいなぁ

[284: 匿名さん]

>>283 契約者さん6さん
写真アップありがとうございました。全体の養生ネットとれたら意外と存在感ありそうですね。

[285: 契約者さん2]

>>284 匿名さん
晴れた日に見るとバルコニー側のガラスとステンのコントラストがより爽やかで良かったですよー

[286: 契約者さん4]

インテリア相談会では、総額でどれくらいいきそうですか?

～10万円
10～50万円
50～150万円
150万円以上

[287: 契約者さん1]

洗面所の鏡、もしかして三面鏡に出来ないとか…？

[288: 契約者さん1]

>>286 契約者さん4さん

契約者4です、皆さん投票ありがとうございます。
私はこんな感じですが、感想や皆さんのお考えなどいただければ参考にしたいと思っておりますので宜しくお願いします。

エアコン×1　◎、カップボード◎、手すり　○、ガラスuvカット　○、玄関ミラー　○、玄関のセンサーライト○、照明器具　△、カーテン　?、床コーティング　?

総額90万円ぐらいかな～??

[289: 契約者さん2]

>>288 契約者さん1さん
すみません契約者4です。
カーテンと床コーティングは　?　となっていますが、ばつ(やらない)です。記号が表示されず、クエスチョンマークになってました。

[290: 匿名さん]

インテリア相談会の件すっかり失念していました?今からでも大丈夫かしら

[291: 匿名さん]

エアコン各部屋とコーティング系統だけで150万行ってるからカーテンとカップボードつけたらどこまで高くなるかな

[292: 契約者さん1]

わざわざ夏季休暇のお知らせに書くくらいなので、販売順調そうですね。インテリア相談会で電化製品を検討するもんなんですね。纏めて量販店で買った方が安いような気がするのですが。

[293: 契約者さん3]

>>292 契約者さん1さん
引渡されたら既に取り付けてあるのが魅力

[294: 契約者さん5]

>>291 匿名さん
うちは家電量販店でまとめて買いますよ。
カーテンも既に他で決めてます。
地震の事を考えて、食器棚はデザインテックで取り付けます。
後は検討中です。楽しみですね！

[295: 契約者さん4]

>>292 契約者さん1さん
家電量販店や別業者の方が安いと思いますよ。
ただ入居後のバタバタな時期にエアコンだカップボードだと個別に検討するのは大変なのでどっちをとるかって感じがしてます。

[296: 契約者さん1]

検討板でも話題に挙がってるが、柏たなか駅周辺3か所で市有地？をどうするかアイディア募集してるね
https://www.city.kashiwa.lg.jp/koenryokuchi/koen-etc_prms.html

[297: 契約者さん7]

今日セナリオパークの夕涼み会に行ったら、からあげとかかき氷とか買うのに超長蛇の列で100人くらいは並んでたような気がしました
おおたかの森とか柏の葉近辺のお祭りだとここ数年でその状態になってるのはわかってたのですが柏たなかでも状況は同じでした
これだけ住人がいてさらに大規模マンション二つできるのですから高架下にカフェのひとつくらいできてもかなり人も来ると思うのですがねぇ
柏の葉の高架下みたいに有効活用してほしいなぁ

[298: マンション検討中さん]

南棟の東面養生ネット取れました。北面の壁も同じような雰囲気と思われます。

[299: 契約者さん3]

>>298 マンション検討中さん
こんな感じなんだね

[300: 契約者さん]

いろいろ外注ふくめて内装の検討をしたくて販売センターに仕様を尋ねたら、こまかいことは全部テックに聞いてくれと回答されました
てっきり営業さん経由でゼネコンに確認してくれるのかと思ってました
200戸もあるので、いちいちそんな細かいことは確認できないとのことだそうです

[301: 契約者さん6]

品番とかは普通に教えてもらえたので、テックに聞いてくれってことはゼネコンに確認する内容ではなかったのかもですね。相談会ありますし、そこでお話しするのが良いと思います！！

[302: 契約者さん]

キッチンの色合わせがしたいので面材教えてください、一面鏡を３面鏡に変えられますか？等たずねたら上記回答でした。品番ってどちらのものの品番は教えてもらえますでしょうか？？色合わせたいので重要です。相談会はいきますがちょっとでも参考にしたいです～

[303: 契約者さん4]

>>302 契約者さん
もうオナスタ終わってるし確かに鏡についてはテックマターだな
画材についてもそのレベルだと細かな話すぎるのでもうすぐ相談会もあるからそこで聞いてと言われても仕方ないとは思う
色じゃなくてキッチンの全ての材料を聞いてるんだからね

[304: 契約者さん1]

全国の人口増1位が印西、2位が流山、2位の隣の駅で駅徒歩1分、価格はコロナ前水準でとても満足してます。野村さんに感謝！

[305: 契約者さん3]

うちも洗面所は三面鏡にしたいなぁ。
相談会に行かれた方いますか？

[306: 契約者さん1]

>>305 契約者さん3さん
行ってきました。七桁行ってしまいましたが、入居後にできないもの、面倒なものは入れることにしました。
作り付けの食器棚は少し高かったですが…。
あと、バルコニータイルは大規模修繕で剥がす必要があるそうで諦めました。

現在の住まいでいれた、人感知センサは壊れると修理等面倒、出張費等で意外と高価なので、電球に組み込まれてるものがいいです。参考まで。

[307: 入居前さん]

>>306 契約者さん1さん
そうなんですよね。今は人感センサー付きLEDライトが手ごろな値段で性能も向上しているので不自由はありません。
ちなみに現在の住まいではダイソーの550円のを使っていますが快適です。

[308: 契約者さん1]

インテリア相談会、私が訪問した日は若い世帯が多かったです。ちなみにエアコン、照明、エコカラット、カーテンなどで150万程買いました。

[309: 契約者さん2]

>>306 契約者さん1さん
すみません、教えて下さい。人感センサー発注した者ですが、電球に組み込まれてとは、玄関のダウンライトの中身をセンサーが組み込まれてるled ライトに付け替えればオッケーとのことでしょうか?

[310: 306です]

>>309 契約者さん2さん
現物を見ていないので詳細は分からないのですが、そのまま工事された場合、人感知センサにスイッチがあり、常時オンが選択できるとおもうので、オンの状態で人感知センサ付きのLED球にすれば（LED球の人感知センサで）使えます。でもそれだと工事が無駄ですよね。クーリングオフが一週間との説明だったので不要と判断するのあれば相談会の担当者に解除の連絡をいれてもよろしいかと思います。

今の当方のマンションがそのような状態で入居時につけてもらった人感知センサがずっとオンの状態になってて困っているところです。ジョイフル本田さんで工事見積もとりましたが結構高かったです。こういうときに業者探しに難儀するんですよね。

[311: 306です]

>>309 契約者さん2さん
追伸、本件に関して当方は責任はとれませんので自己責任でお願いしますね。

[312: 契約者さん1]

>>311 306ですさん
契約者さん2です。
お答えいただきありがとうございます、よくわかりました。
自己責任でクーリングオフします。

[314: 契約済みさん]

入れてよかったオプション
https://www.sutekicookan.com/%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%81%A6%E8%89%AF%E3%8...

[315: 契約者さん]

カップボードに悩んでいます。
造作で作ってもらうのは高額ですが、
市販品なら多少寸法がずれがあるかもしれませんが同じ値段で随分高品質なものが買えますよね
みなさん造作カップボードを注文されてるのか気になります！

[316: 契約者さん3]

>>315 契約者さん
地震の時の倒壊防止、隙間が気になる、形状によってはコンセントを塞ぐ時がある。
これらからの理由から相談会で注文しました。
標準の流しの天板と同じものだとプラス10万したので、近い色で合わせました。
通販だと質感がわからないので、実物見にいく手間を省いたのもあります。

[317: 契約者さん5]

>>316 契約者さん3さん
おいくらくらいで注文できるのでしょうか？

[318: 契約者さん]

A棟の足場解体始まっています。パース図よりどっしりしてますね。

[319: 契約者さん1]

ラクセスキーに変更ってできたっけか

[320: 契約者さん8]

相談会のエアコン高すぎませんか…！？
量販店と数万違うのですが、注文した方いますか？

[321: 契約者さん３]

>>317 契約者さん5さん
30~50くらい　相談会いかれてないのでしょうか？

>>320 契約者さん8さん
機種名と畳サイズを書かないと判断できないですね。
相談会のチラシ見る限りでは最大60オフですけど、どのメーカの製品も上位機種ですよね。

[322: 契約者さん5]

>>319 契約者さん1さん
オプションでできると聞きました。内覧会の時に鍵の担当の方がいらっしゃって、説明と注文ができると。金額がそこそこした記憶がありますが、各家庭で選択できる様子でした。

[323: 契約者さん4]

>>321 契約者さん３さん
9月の相談会に参加予定です。
参考になります！ありがとうございます！

[324: 契約者さん6]

>>320 契約者さん8さん
注文しましたよ。
高かったら止めようと思ってましたが、思ってたほどではなかったので発注しました。

[325: 契約者さん1]

YouTube見てるとエアコンは買うタイミングあるらしく、まだ半年以上先なので、電気屋で旧型買おうと思います。ダイキンか三菱電機。

あと、エコカラットに興味でてきたので寝室にいれたいなと思いました。冬場に空気ぐ乾燥して風邪ひいたりするので。効果ありますかね？

いただいた一覧表みるとうちの住戸ではリビングにエコカラット施工できないのか記載がないです。広い住戸だとあるんですけどね。
2時間だけでは決められない部分もたくさんありますね。

[326: 契約者さん4]

>>324 契約者さん6さん

私もです。共働きなので楽しました。
あと、カーテン、照明も