【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[2189: 住民さん2]

>>2161 住民さん4さん

俺のじいちゃんばあちゃん今96才なんだが喫煙歴75年だとよ。

[2190: 住民さん3]

>>2189 住民さん2さん

その何百倍もの人が喫煙せずに96才まで生きてるんだよ。

ちなみに飲酒や喫煙で怖いのは寿命が縮む事ではなく、健康寿命が縮むんだよ。

ヤニ臭くて歯が抜け落ちて超スローペースで歩いてる爺さんいるだろう。

喫煙者とその周りの家族はそうなる可能性が高くなるんだよ。

[2191: 住民さん2]

ベランダは辞めてね
前も書いたけど調整池のベンチ付近かセブン裏がオススメ
吸い殻も持って帰らなくて良いしね

[2192: 住民さん5]

タバコ吸わなくて嫌いなのはどうでもいいけどルール守ってる人のタバコに文句つけるような奴、お前が共同住宅に住むなよって話になるよな。
何百人といたらタバコ吸ってる奴集まるのは必然じゃん。頭悪すぎ。

[2193: 住民さん5]

>>2192 住民さん5さん
→ 吸い殻も持って帰らなくて良いしね
どこがルール守ってんの？

[2194: 住民さん4]

だから堂々と換気扇の下で吸えばいいよ、ルール違反じゃないから

[2195: 契約者さん2]

>>2190 住民さん3さん
本当に余計なお世話ですね。老婆心ながら他人のことに首つっこんで疎まれてるのに気づかないのはご自身だけですよ

[2196: 住民さん4]

>>2195 契約者さん2さん

と喫煙者が言っています

[2200: 谷田部]

デイスポーザで処理すれば？

[2201: 住民さん1]

>>2198 住民さん8さん
そんなことを平気でやってるから喫煙者は叩かれてんだよ。ヤニカスで頭腐ってんの？

[2202: 住民さん6]

>>2199 住民さん8さん
ゴミ捨て場で清掃員の大変さみてこい。
民度が低すぎる。

[2203: 住民さん4]

低層階の住民です。
寝室がタバコ臭いことがたまにあって、悩んでいたんですが、換気扇で入ってきちゃってたりするんですかね？
外は臭くないのでなんでかなあと思ってました。
ルール違反じゃないですし、仕方ないとは思いつつ、頭痛くなっちゃうのでできればやめて欲しいなあと思っています。子供もいますしね。
同じく吸ってないのに部屋に匂いが入ってくる方いますか？うちだけなのかなあ？

[2204: あさ]

みなさん仲良くしましょう
家族なのですから
心と心を繋げましょう

[2205: 住民さん1]

私もよくよく運のない男だな。

[2206: マンション住民さん]

私たちは同じ「PH柏たなか」に住む家族なんです
共に助け合って行きましょう

[2207: 住民さん4]

>>2199 住民さん8さん

普通の分譲マンションは分別しないと引き取ってもらえないよ。
恐らくここもそうだよ。
別料金かかって共益費から引かれるから、お前が考えてる程世の中甘くない。

[2208: 住民さん7]

>>2199 住民さん8さん
えっお前の嫁そんな事もしないの？
底辺じゃん

[2209: 住民さん8]

坊やだからさ。

[2210: 住民さん3]

>>2207 住民さん4さん
共益費って賃貸アパートかよ(笑)

[2211: 住民さん6]

>>2203 住民さん4さん
うちも寝室側の窓を開けるとタバコの匂いが入ってくるので、近隣の部屋の方がキッチンの換気扇でタバコを吸っている→玄関ドア側から排気される→うちの玄関ドア側の部屋の窓から入ってくる
という流れだなぁと思っていました。
窓を締め切っていても匂いが入ってきますか？？？

[2212: 住民さん4]

>>2210 住民さん3さん

お前何言ってんだ？
分譲マンションにも共益費あるんだが、本気で言ってんのか？

[2213: 住民さん5]

>>2212 住民さん4さん

管理費な

[2214: 住民さん1]

みなさん、タバコの匂いは気になるけど、エレベーターからエントランス、かしたなこみちのダンゴムシはまじで気になりませんか？
踏み潰されて黒く残った痕もすごく気になりますし、特に朝早くは夥しい数のダンゴムシがエントランスの風除室にいます。

これは管理人さんに言えばなにか対策を講じてもらえるものでしょうか。。。それとも、もともと原っぱだったところに建ったマンションだからと諦めるべき？

[2215: 愛宕住宅]

ダンゴ虫捕まえて管理人室い持ってけば？

[2216: 住民さん7]

>>2214 住民さん1さん
まずは、管理人さんに伝えれば良いかと思いますが。

[2217: 住民さん7]

>>2213 住民さん5さん

管理費と共益費に違いないぞ。
アパート＝共益費だと思ってるなら恥ずかしい間違い。

[2218: 住民さん2]

>>2211 住民さん6さん
窓開けてないです！
だからなんで入ってきてるのかわからなくて不思議なんです、、、！

[2219: 契約者さん6]

>>2218 住民さん2さん
24時間換気理解してますか？
浴室のファンを回して、常に外気を取り込む仕組みになっています。対策は通風孔をまわしてふさぐ、換気量を弱くする、空気洗浄機を入れる、とかですかね。

[2220: 市営住宅]

24時間換気の空気取り入れ口は共用廊下側、室内換気扇の排出口はバルコニー側。

[2221: 住民さん8]

>>2191 住民さん2さん

周辺の一軒家やデュオヒルズに住んでいる人間に配慮無いんだ、PH民て。

[2222: 住民さん5]

>>2221 住民さん8さん
住人板なのに書き込んでるあなたもにたようなもんじゃない？

[2223: 住民さん2]

>>2217 住民さん7さん
はいはい、苦しい苦しい。
賃貸アパート民は巣に帰りな。、

[2224: 住民さん1]

>>2221 住民さん8さん
オンボロ賃貸木造アパートで「共益費」でも払ってな

[2225: 住民さん5]

横から失礼

https://myhome.nifty.com/column/rent/180704258502/
結論から言うと、共益費と管理費に明確な違いは、ほぼありません。

[2226: 住民さん3]

>>2225 住民さん5さん
本当にそうなんだよね。
訳わかんないわ。
情報弱者が自分の間違いに気づかずイキってるの見るの共感羞恥でこっちまで恥ずかしくなるのよ。

[2227: 住民さん5]

>>2224 住民さん1さん

恥ずかしいからやめとけ
都内の大型マンションは共益施設多いから共益費と言う言い方も多い。
管理費と共益費に違いないんだよ。
お前の中だけの間違った常識で語るなよ。

[2228: 契約済みさん]

言いたいことはわかるが、それでも分譲マンションでは普通は管理費と呼びます。

[2229: 住民さん5]

このマンションでも共益費という支払い項目はありません。

[2230: 住民さん8]

>>2227 住民さん5さん
ないから具体的にどこだよ？

[2231: 住民さん4]

>>2227 住民さん5さん
賃貸木造オンボロアパートにお帰りください(苦笑)

正式名称で共益費と記載されてる分譲マンションあれば教えてー、物件概要の記載ね
しかも都内の大型マンションだっけ？？？

[2232: 住民さん1]

>>2231 住民さん4さん

ああ歳取ると自分の間違い正せないんだな。
怖。気持ち悪い

[2233: 住民さん4]

うわ、>>2225とか>>2226、ドヤ顔で間違ってますよ
>>2227なんて都内の大型マンションで共益費という言葉を使うって？？？ウソー、はずかしい
せめてちゃんと調べてからウソつきなよー

分譲マンションは国交省のガイドラインに従うので「共益費」などという言葉はつかわないよー
まさか「分譲」マンションの住民板で「賃貸マンションは共益費という言葉使うし！」という苦し紛れの言い訳しませんよね？

https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-2286/#:~:text=%E5%85%B1%E7%9B%8A%...,%E9%83%A8%E5%88%86%E3%81%8C%E6%8C%99%E3%81%92%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
>管理費は、分譲マンションにおいて使われる用語です。賃貸マンションにおける「共益費」に明確な定義がない一方で、分譲マンションにおいては、国土交通省の「マンション標準管理規約」において「管理費」と「修繕積立金」の定義を明確にしています。まず、本規約の27条において管理費を「通常の管理に要する経費に充当する」金銭であると定義しています。また、修繕積立金は本規約28条に定義があり、「特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる」金銭です。
>
>共益費の意味で管理費という言葉を使っている賃貸マンションはあっても、分譲マンションでは共益費という言葉は使用されません。

[2234: 住民さん7]

>>2232 住民さん1さん
あれー、ちゃんとごめんなさいできるかな？
もしかしてウソじゃなくて本気で勘違いしてる？？？ダサっ

[2235: 住民さん1]

>>2231 住民さん4さん

無知なんだなお前

[2236: 住民さん7]

>>2233 住民さん4さん

木造アパートが共益費とも書いてないんじゃないか？
横からですまんが

[2237: 住民さん6]

>>2225 住民さん5さん
それ賃貸物件の話しだよ。。。
ちゃんとタイトルにも賃貸におけるってかいてありますよね？(笑)

分譲マンションでは「管理費」という言葉には定義があるけど、「共益費」は定義がないので、そんな曖昧な言葉つかわないよ。

でも>>2227、>>2232が都内の大型分譲マンションで「共益費」って言葉を正式に使ってるマンション教えてくれるみたいです。
そんな曖昧な言葉使ってたら国交省に睨まれちゃうのに不思議だなー。

[2238: 住民さん8]

>>2236 住民さん7さん
じゃあ賃貸アパートでもマンションでも良いですよ(笑)賃貸戸建てでも良いですよ。

分譲マンションには共益費などありません。
あったとしても言葉として定義されてる管理費と、売主が勝手に定義してる共益費は別です。
同じなら国交省のガイドライン違反です。

[2239: 匿名さん]

これがパークホームズ柏たなかの民度w
オハナで良かったわ

[2240: 住民さん7]

>>2239　共益費オジ
賃貸ボロ木造アパートにお帰りくださーい

[2241: 内覧前さん]

分譲物件を検討してる人は共益費なんて単語は使いませんよね。
おそらく賃貸しか住んだことない人なんでしょう。

[2242: 住民さん8]

>>2241 内覧前さん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74143994/

普通に晴海フラッグの一億物件には共益費と書いてあるけどね。

あんまりさ、自分の思い込みだけでバカにするのやめようよ

[2243: 住民さん8]

分譲マンションの管理費を共益費と言うか？＝言う場合もある。

共益費と言うのは木造のアパートの住民だけなのか？＝そんな事はない。

この時点でどっちが差別的かわかるんだよね。
因みにこのマンションの議題と関係無いからもうやめてね。

[2244: 住民さん8]

>>2211 住民さん6さん
それ、南側の部屋ね

[2245: 住民さん4]

恥ずかしくて必死やんｗ

[2246: 住民さん5]

そんな事よりバーベキューしよーと

[2247: 住民さん5]

おおたかの森に住んでいます。
結局ここのマンションの一階にはどんなお店ができたんですか？

[2248: マンション住民さん]

ごめん、どっちでもいいわ。

[2249: 住民さん3]

そもそもこんな集合住宅団地みたいなもんやろ。
管理費だか共益費だかどうでもいいわ。

[2250: 住民さん3]

>>2249 住民さん3さん

もう決着ついたから

[2252: 住民さん8]

木造アパートに帰れとか言ってた奴は一体なんだったんだ。
本当にマンションの価値下げるような書き込みはやめましょう。

[2253: 住民さん7]

おおたかに住んでて申し訳ないのですが、ここの一階にはなんのお店ができたんですか？
今度子供と柏たなか駅前の大きな公園にいくのでついでによろうとおもって。

カフェとかありますか？

[2254: 住民さん5]

>>2253 住民さん7さん
ここは住民板です

[2255: 住民さん5]

>>2251 住民さん4さん
だれも否定してないよ
安いだけのマンションかと思ったら予想以上にしっかりとした設備だっただけ。
オハナと同等なのにオハナより安いなら、こっち買うだろ

[2256: 住民さん1]

しっかりとした……設備……

[2257: 入居済みさん]

>>2255 住民さん5さん
人を貶めるひとって何かしらコンプを抱えて、気持ちに余裕のない人がするものなのです。おそらくただの妬みやっかみの心理でしょう。本当のお金もちで、上のクラスの物件買えているのであれば、いちいち（とっくに完売した、しかも住民板）この物件にいちゃもんいれたり、揚げ足とりしませんからね、本当のお金持ちは。
こういう嫌がらせの書き込みがあるたびに可哀想な人って思っています。

[2258: 入居済みさん]

ディスポーザーないのにオハナと同等！？

[2259: 契約済みさん]

>>2258 入居済みさん
マクロで見ればそうでしょ

[2260: 住民さん2]

>>2258 入居済みさん
ディスポーザーくらいで？ゴミ箱があるかないかくらいの違いでしかない。ディスポーザーにでも住めば？w

[2261: 住民さん1]

ディスポdisりな、無いのはやっぱキツいね

[2262: 住民さん4]

住民の方、J:COMのWi-Fiってどうですか？
あと、7月以降テレビの映りが悪くなるなんてことありましたか？

[2263: 野堀]

電波障害あるの？

[2264: 住民さん4]

>>2262 住民さん4さん
ネット接続費用500円支払うだけでネットが使用できますね。お隣さんは、数千円支払わないとネット接続できないので、安く済んでよかったです

[2265: 住民さん4]

>>2257 入居済みさん
マンション購入だけで金持ちなの?すごいね

[2266: 住民さん2]

>>2265 住民さん4さん
あなたの嫌味しか言えない性格のほうがすごいです。可哀想に。

[2267: 住民さん1]

誰か石丸構文でお願い

[2268: 住民さん5]

柏田中団地

[2269: 住民さん1]

また他人のエリアに無断駐車。いつも同じハリアーとエクストレイル。次回はナンバーさらします。

[2270: 住民さん2]

東側高層階の景色は正直何物にも代え難い。どこまでも続く緑。手前には綺麗な道路に建ち並んだ今風な戸建。朝はホトトギスが鳴くし、ベランダに出るだけでほんと癒される。夜は今の季節でも毎日涼しい。

[2271: 住民さん2]

共益費オジは負け惜しみを書き込んで木造アパートに帰りましたよね？

[2272: 匿名さん]

オジってパパ活みたいだからなんだかなぁ

[2273: 住民さん8]

ディスポーザー無いの心配したけど、無くても気にならないな。拍子抜けした。キッチン周りも臭くならない。なんでだろう、、。水切り紙パックの進化かな。。15年前はキッチン周りが臭くなるのが嫌でディスポーザ付きに移って歓喜したのに、嘘みたいだ。

[2274: 住民さん3]

やっぱりディスポーザーはないほうがいいですよね！
わざわざディスポーザー付きマンションを選ぶ人が理解できない。

[2275: 住民さん5]

>>2274 住民さん3さん
住民8です。同じ値段、同じ維持費ならもちろんあった方がいいかもよ。でも最近は特にマンション価格に(実際のコスト感を遥かに上回って)乗せられる傾向があるのと、機械自体も10年せず壊れるので交換が必要なのと、なんだかんだ言って詰まるので業者呼んで1-2時間修理に時間掛かるデメリットがある。卵の殻をはじめ捨てられない生ものも多いので結局キッチンパックが必要なのは変わらないし、最近の紙パック(が進化したのかな？)なら臭くならないのもわかったし、無いなら無いで不便が全くないなぁ、と思う今日この頃。

長文失礼しました。参考になれば。

[2276: 住民さん]

キッチンつながりで
みなさんキッチンのシンクどのような洗剤や器具でお掃除されていますか～
住んで4ヶ月、水垢が気になってきました
ピカピカを保ちたいのですが
さらに珪藻土を置いておいたら跡をつけてしまいました（ ; ; ）何で洗えば落ちるのか…、、

[2277: あ]

今日20時半ごろ帰ってきたら、玄関にこばえ？羽蟻が200匹以上ついてて恐怖でした、、
高層階でこれだけついてたので、皆様いかがでしょうか

[2278: 住民さん2]

>>2276 住民さん
このシンクにやっていいのかはわかりませんが自己責任でジフ＋ラップでやっちゃってます！

[2279: 住民さん6]

>>2277 あさん

今日は酷かったね。さすがにこれは駆除して貰わないと困る印象。隣の空き地か、はるか北側の貯水池か。原因探してその場所の管理者に対策をリクエストして欲しいね。

[2280: 住民さん2]

>>2277 あさん
マンション入口のダンゴムシも酷かったですよね。
自動ドアの溝に沢山溜まっていました…
ドアの絨毯やロビーの踏んだ跡の汚れも気になります。
田舎なのは覚悟でしたが、これは結構ひどいなぁってレベルです。

[2281: 契約者さん2]

あの羽アリ、何故出て来たのでしょうか？
今日はいないといいなぁ。
あれは対策してもらわないと。虫で汚れてますよね。

[2282: 入居前さん]

ちょっと古い情報だけど、こんなのあったよ。虫騒ぎと関係ないけど、いい街つくろう系投稿挟んでみました。（それはそうと、今朝は羽虫まったくいなくなったな。。。昨日はキャンパス駅の16号沿いの貯水池もすごかったな。。。口に入ってくるレベル。）
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1848750/

[2283: マンション住民さん]

下水道と貯水池の消毒は大事だと思う。春先にボウフラ除去用の錠剤を水の溜まるところに投げ込んでいくと大量発生しなくなる（特に蚊は全滅させられて、関連した感染症も減る）。今年はもう後手に回っちゃっているけど、市に陳情しておいた方が良いような気がする。貯水池は勝手に消毒できないし、かといって放っておくと「ありのままの自然が大事」とか適当なこと言ってサボりそうなので。

[2284: 住民さん4]

>>2281 契約者さん2さん
過去スレ見てみて。
羽アリでるって書いてるから

[2285: 住民さん1]

>>2281 契約者さん2さん
オハナが完成すればオハナのエントランスから光が漏れているので、そちらに集中すると思います。

[2286: 住民さん7]

田舎に虫はつきものだからしょうがないですね。共存していきましょう。

[2287: 住民さん2]

虫、全くいなくなった。夜もゼロ。管理室が対応してくれたのかな。だとするとすごいな。

[2288: 菅理人（かんまさと）]

>>2287 住民さん2さん

居住者皆様が快適にお過ごしいただけるよう、川端調整池、で頑張りました！