【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[151: 契約者さん]

>>147 契約者さん7さん
東西の階段にそれらしいスペースは確保されてるぽいですね。計画にはいれてあったのでしょう。
カスミから自転車置き場にも横断歩道ほしいですね。

[152: 契約者さん1]

東口降りて希少な一階の店舗なので、ベーカリーだったり農あるまちの特色を活かしたレストランや、コーヒーのテイクアウトできるカフェなど、柏たなか一帯として価値があがるようなお店が入ると嬉しいです。

セナリオパークで遊んでちょっとつまめるサンドイッチが買えたり、こどもとともに野菜ランチ食べれたりとか。朝、通勤前にコーヒー買えたりとか。

整体、小規模保育園、調剤薬局、コインランドリーなどなど…。流山セントラルパーク駅の中小規模デベロッパーのつくったマンションがそのような感じになってますが、近隣住民数十人は確かに便利になってるかもなんですが、せっかくキッコーマンアリーナがあるのに、駅付近の魅力をなんら向上させてない感じがしてもったいないです。

ららぽーとやコイルガレージのような魅力的なテナントさんがきたらいいなと思うのですが、三井さんのリーシング力に期待したいです。

でもにおいとか騒音とか営業時間問題とかでマンション足元って難しいのかな。。素人がお目汚し失礼しました。。

[153: 住民さん5]

>>152 契約者さん1さん

おおたかの森のソライエグランみたいに店舗は別館になってれば飲食や保育園もありだと思うけど、マンションの1階では正直勘弁して欲しい

[154: 契約者さん1]

>>153 住民5さん

すみません、分かりづらく書いてしまいました、保育園(と調剤薬局と整体とコインランドリー)はツマラナイ方の趣旨で書いておりました。

たしかに飲食はおしゃれでも環境問題がつきものですね。せっかくの駅前立地なので、たとえばチケット買取！とか手数料無料！のような垢抜けない看板がたっても嫌ですし、飲食が無謀であれば美容院など環境も景観も崩さずいいのかなぁと感じます。

何にせよ変なお店が入ってせっかくの駅前マンションの価値が下がると嫌ですので、贅沢いいますがオハナに負けず劣らず柏たなかのランドマークになるような、いいテナントさんが入ってくれますように…！と願っております。

[155: 契約者さん6]

>>153 住民さん5さん

ソライエグランの保育園は住民は優先的に通えると言うイニシアチブがあって結果マンションの資産価値も上がってる

柏の葉キャンパスの三井物件も同じだったはず
保育園は来て欲しいね

[156: 契約者さん12]

サフラン　コメスタ　レタンプリュス　SAPIX 早稲アカ　スタバ　高級食パン　あたりきてほしいです　お願いします　何なら隣地の空き地に

[157: 契約者さん1]

流行り廃りのあるものはやめてほしい。
飲食店NGとか何かしらルールあるのかな。

[158: 契約者さん7]

>>157 契約者さん1さん
ないそうです！

[159: 契約者さん6]

>>156 契約者さん12さん

夢見すぎ　クリーニング屋とデイサービスと小児科か歯医者
この辺りが現実的

[160: 契約者さん5]

>>159 契約者さん6さん

もしくは整骨院　飲食であればファミリーの多い場所で人気のデリバリー銀のさら

どれかは当たるだろう

[161: 契約者さん7]

ローン説明会ってなくなったのね

[162: 住民さん4]

>>155 契約者さん6さん
柏駅の三井では優先権はないですね。

[163: 契約者さん1]

現在8階までできてます。

[164: 契約者さん1]

>>163 契約者さん1さん
うちの階だ

[165: 契約者さん4]

>>163 契約者さん1さん

東側から見ると、想像より敷地境界が近く見えますねぇー。車通れるのかしら笑？

[166: 評判気になるさん]

かなりの部分で三十センチ天井が低くなったわ

[167: 契約者さん5]

>>166 評判気になるさん

3センチではないですか？

[168: 契約者さん6]

>>166 評判気になるさん
>>167契約者さん5さん
横から失礼しますm(_ _)m
どこかにそのような記載がされていましたか？
天井高の変更ってことでしょうか…？
天井が低くなるというのが寝耳に水で、宜しければ教えてくださいm(_ _)m

[169: 通りすがり]

>>168 契約者さん6さん
私は166さんではないですが、部屋のプランによって図面変更があったみたいです。
該当の間取りの方には担当さんや書面で連絡が来ました。
来てないのであれば心配要らないと思います。

[170: 契約者さん3]

>>169 通りすがりさん

168です。
そういうことだったのですね。
ご丁寧にありがとうございますm(*_ _)m

[171: 匿名さん]

うちはクローゼットの下り天井が無くなりました。

[172: 契約者さん4]

>>171 匿名さん
理由は何ですか？差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 契約者さん4さん
素人にはわかりません?　構造計算上不要になったのでしょう。現況図ではよくあることか思われます。

[174: 契約者さん4]

>>171 匿名さん
お答え頂きありがとうございます。
悪い方への変更がないことを祈るのみです。

[175: 契約者さん4]

4/8時点の写真です。ただいま型枠10階までできてます。大体1フロア一週間みたいなペースです。6月入る前に全体像はできそうです。楽しみですね。

[176: 契約者さん]

楽しみですね。
1階のお店、気になりますねー。

[177: 契約者さん4]

それなりにできてきましたね

[178: 契約者さん6]

わくわくするなー、こういうの。

[179: 契約者さん8]

結局、一階のお店って最終的に何になったなかご存知の方いらっしゃいますか？美容院との書き込みがありましたが、5区画すべてなんでしょうか。契約したら販売所に行く用事もなくなったので、新しい情報がぜんぜん入ってこずでして。

[180: 契約者さん3]

>>179 契約者さん8さん
私も知りたいです。
契約段階では未定だったので。
ホント、音沙汰ないですよねー。

[181: 匿名さん]

>>179 契約者さん8さん
その美容院が入るって話もツイッターのその美容院さんの関係者が柏たなかに店を出すとやらの話だったので、真偽は定かです。
まあ柏たなかはお隣のオハナさん含め1000人程度は人口増えるわけですから、何かしら入るでしょうね。

[182: 契約者さん6]

オハナ、高いですね。
管理修繕費も高いですね。
こちらにして良かったです。

[184: 契約者さん3]

>>180 契約者さん3さん
秋頃には決まるとおっしゃってましたー

[185: 契約書さん3]

>>184 契約者さん3さん
ありがとうございます！
楽しみにしています。

[186: 契約者さん1]

野村さんの予定価格が出たみたいですね。
我が家は時期優先なのでこちら一択でしたが、同じ時期だと想定してもこちらで良かったです。予算の問題以前に価格差が大きい。

[187: 契約者さん3]

モデルルームの予約も埋まりましたね。
一気に売れそうですね。

[188: 契約者さん4]

>>181 匿名さん

ツイッターはわかりませんが、営業さんが美容室の方向と言ってましたよ。

[189: 契約者さん２]

１つは美容室かあ。残り４つのうち１つはオハナもできるからコンビニもありえるのではないかな・・・セブンもあるけど駅前ではないし期待を込めて。

[190: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売はできそうかな
ミラースのせいでヒヤヒヤしたよ

[191: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[192: 契約者さん5]

>>191 匿名さん
うちはエッシェンシャルベージュです。
真っ白はキッチンも明るくてとても魅力的だったんですけど、汚れが目立つかなと思い、モデルルームと同じにしました笑
デフォルト色って、なんでしたっけ？

[193: 契約者さん5]

>>189 契約者さん２さん

たぶん188さん契約者じゃないと思います笑
ついこの間店舗のこと確認して、全く未定と聞いてます。

[194: 契約者さん3]

みなさんマンションに入居したらやってみたい、楽しみにしていることってなんですか？
私は晴れた日にバルコニーでコーヒーを飲みたいです！笑

[195: 契約者さん1]

>>191 匿名さん
>>192 契約者さん5さん
うちはオーガニックアイボリー
東向きなので明るく広く見えるように。
あとはもう単に白が好きです！
汚れは、、心配です(笑)
デフォはエッセンシャルベージュだったと思います

[196: 契約者さん8]

>>194 契約者さん3さん
賃貸から猫と一緒に引っ越すので遠慮なくキャットステップ設置したいですねー

[197: 契約者さん6]

>>196 契約者さん8さん

猫ちゃんいいですね～
うちもいつかお迎えしたいです^^

[198: 契約者さん6]

>>192 契約者さん5さん
すみません、アンケートが機能していないようで削除依頼しました。涙
名前が覚えられないんですが、多分そのページュがデフォルトだったはず。
１期から訪問してますが、発注の関係から3階以下は最初から選択できませんでしたね。

[199: 契約者さん2]

>>198 契約者さん6さん
楽しいアンケートでしたよ！
ありがとうございます。

皆さん、夏のインテリア相談会ではどんなことを相談しますか？
うちは食器棚を造り付けにしてもらおうと思っています。

[200: 契約者さん1]

契約した皆様おめでとうございます！
オハナが馬鹿みたいな価格出してきたので中古価格も吊られて上がるので住み替えが容易になり選択肢が増えました。本当によかったです。

[201: 匿名さん]

>>199 契約者さん2さん
うちはピクチャーレールですかね　壁の端から端まで配線させたいです
リビングとか各部屋とか玄関とか
ちなみにカラーはグレイスミディアムです　暗いかな

[202: 契約者さん6]

>>201 匿名さん
ピクチャーレール、インテリアにいいですね。
壁に穴を開けずに済むし。

グレイスミディアム、シックでかっこいいと思います^^

[203: 匿名さん]

>>202 契約者さん6さん
家主もかっこいいといいんですけどね（爆笑）

[204: 契約者さん5]

和やかでいい雰囲気～

[205: 通りがかりさん]

>>199 契約者さん2さん
アクセントクロスや玄関ミラーは考えています！
雰囲気も変わるかなと。

[206: 契約者さん8]

内装の話、参考になります！！
参考にさせていただいて玄関ミラーと食器棚をつけたいと思いました！
あと我が家はオプションに間に合わないタイミングで契約したので、三面鏡にしたいのと洗濯機置き場の上の棚も設置したいなぁ
あとキッチンの脇にあるすきま？の棚ですかね

[207: 契約者さん1]

>>206 契約者さん8さん
あれこれ考える今が一番楽しい時期ですね

[208: 契約者さん3]

>>206 契約者さん8さん
我が家も契約時に三面鏡にしたいと相談したのですが、もう間に合わないと契約時に言われてしまって、、、
インテリア相談会の際にお願いすれば間に合うのでしょうか？

[209: 契約者さん2]

>>208 契約者さん3さん
そりゃ新しく取付工事をすればできるんじゃないか。

[210: 契約者さん7]

>>208 さん

オプションの三面鏡はうちも間に合わない時期に契約しています。
そうではなく、似た仕様を別途内装工事でとりつけてもらうことを相談しようと考えています。
デメリットは割高なのと、オプションほどきっちりピタッと収まらないのかなと思いますが、内装のプロではないので詳細は不明です。同じくキッチンの作り付けの棚などもオプション間に合わなかったので、別途工事予定です。
ダウンライトの増設といったような設備に絡むものは、そういったやり方ではできないと思います。

[211: 契約者さん1]

>>209 さん
>>210 さん
なるほど！そういうことなのですね。
勉強になりました！ありがとうございます！

[212: 契約者さん8]

標準設備は最小限ですがその分割安（破格）。
その上で入居後、簡易リフォームで好きにバージョンアップできるのは楽しいですね。

[213: 契約者さん6]

本当に予約が埋まるようになりましたね。

[214: 匿名さん]

>>213 契約者さん6さん
5月末まで空きがありませんね。夏前には完売するといいですね。

[215: 契約者さん4]

>>199 契約者さん2さん

インテリア相談会は契約が早い方だけが対象でしょうか
案内がないので

[216: 契約者さん2]

>>215 契約者さん4さん
みなさん対象で案内は夏頃と言ってましたよ。
契約者さんなら、担当者の方にお聞きするのがいいと思います！

[217: 契約者さん2]

>>216 契約者さん2さん

ありがとうございます。

[218: 契約者さん8]

オーナーズスタイリングはもう締め切ってますよね？

[219: 契約者さん1]

>>218 契約者さん8さん
おそらく上層階も締め切ってるかと。購入者さんなら営業に聞くといいと思います。

[220: 契約者]

初コメです。
東側の空き地は何になるのか情報お待ちの方いらっしゃいますか？
権利者が複数。まとまれば14階クラスも可能性あり。商業用地だから公園はない。などポツポツ情報はありますが、、。

希望は駐車場がいいなぁ。

[221: 住民さん2]

>>220 契約者さん
何もわからないね。地権者の意見が分裂すると駐車場になるかもしれないけど、まとめて売ってマンションにでもしたほうが高値で売れそうだよね。そこが不明なことも含めて、今の価格だからね。

[222: 住民さん4]

>>220 契約者さん

マンションになる可能性は普通にありますよ。

[223: 契約済みさん]

駐車場付きスーパー＆cafe＆パン屋お願いします

[224: 契約者さん7]

>>223 契約済みさん
わたしも全く同感です！笑

[225: 契約者さん1]

駅の反対側で少し歩きますが、新設の田中北小学校付近にメディカルビレッジができるかもしれませんね
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-12330/?post_id=12330
同じく反対側にはパン屋ができますし楽しみです

[226: マンション検討中さん]

>>225 契約者さん1さん
情報ありがとうございます！パン屋すごくうれしいです。
パン屋の情報はどういったものか教えていただけるとうれしいです！

[227: 評判気になるさん]

施工レポートでついにキッチン入りましたね。現実味が増してきました。

[228: 契約者さん6]

>>226 マンション検討中さん
7月オープンで準備を始めているようです
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=db8bf484ae5337ce

[229: 契約者さん8]

>>227 評判気になるさん

なんだかドキドキしてきますね！そわそわします

[230: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[231: 契約者さん5]

>>230 契約者さん3さん
購入者サイトですよ
施工レポート更新の都度メールも来ているのでは？

[232: 契約者さん1]

少し遠いですが来年度に保育園が新設されるようです
柏たなかには毎年のように保育園が新設されてますがすぐ定員になっているので朗報ですね
個人的には保育園幼稚園の問題が解消すれば転居までの懸念は全てクリアされるので嬉しい

[233: 職人さん]

そろそろ14階までできたころでしょうか。これからどんどん内装工事始まっていきますが、楽しみですね。

[234: 契約者さん3]

>>233 職人さん
どんなマンションライフになるのかワクワクドキドキですね。
この間用事があってTXで柏たなかを通り過ぎましたが、電車の中からホームの先を覗くと本当にマンションが目の前で迫力がありました。

[235: 契約者さん1]

みなさん保育園問題についてはどう対処されるおつもりですか？
最悪どこかには入れるかとは思いますが厳しそうですよね

[236: マンション住民さん]

ところで管理組合が設立された後、理事会はどこで行うのですか？

[237: 契約済みさん]

>>236 マンション住民さん

各自理事が部屋からリモートで会議するのでは？

[238: 住民さん]

>>237 契約済みさん

Zoom会議ですね。最先端いってますね。

[239: 地元民]

>>238 住民さん

会議室必要ないね。

[240: マンション住民さん]

管理組合総会はどこでやるのですか？

[241: 契約者さん1]

>>240 マンション住民さん

検討スレでも聞かれている方ですか？
ここは第三者管理方式です。
公式を見て頂いても管理形態の欄に「管理組合結成後管理会社へ委託」と記載されています。
第三者管理方式についてはお調べ下さい。
もしくはここではなく、モデルルームや営業さんに問い合せた方が確実かと思われます。

[242: マンション住民さん]

>>241 契約者さん1さん

第三者管理方式だと理事会も総会もないのですか？

[243: 契約者さん3]

>>242 マンション住民さん
契約者さんですよね？
心配事や不安なことは担当営業に確認する方がよろしいかと。

[245: マンション検討中さん]

6月17日時点で、14階まで完成してました。リビング側の手すりも入りつつあります。

[246: 中古マンション検討中さん]

エントランス側も載せておきます。オハナの方もC棟の２Fができつつあります。駅への通り圧迫感が出そうか気がします。

[247: 住民さん]

ベビーカー、段差大丈夫？

[248: ご近所さん]

>>247 住民さん

担げばいいのでは？

[249: 地元民]

>>248 ご近所さん

重い。

[250: 契約者さん4]

マンションは良いのですが、担当営業の方があんまりでした…
新しく子どもが産まれるのですが『手足がちゃんとある状態で産まれるといいですね』ということを言われました。
皆さんはいかがでした？教えて下さい…