【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[1101: 契約者さん5]

部屋の丸い吸気口は寒いですよね。
うちは24時間換気扇、トイレは付けたままです。
最近は風が強かったので部屋の吸気口は開けてません。

[1102: 契約者さん2]

まだ引っ越していませんが、三月末なのに寒いのと、24時間換気を弱モードとかありませんか？

[1103: 契約者さん2]

洗面所のお湯が湧くのに1分かかるんだが普通？
出も悪い

[1104: 契約者さん4]

それにしてもバルコニーに虫が多い。

[1105: 入居前]

そんなに虫多いんですか…？
何階くらいの部屋なんだろう…

[1106: 契約者さん5]

>>1105 入居前さん

うちは10階より上です。
ここは多分、階数関係なく虫が多いんじゃないかなぁ(泣)

[1107: 契約者さん4]

ごく近隣から引っ越してきましたが虫はある程度諦めるしかないですかね。自然多いので…。もう少し暖かくなると廊下側の灯りにも夜集まってきます。

[1108: 契約者さん2]

既にエレベーターの中にもいますね、虫。。

[1109: 契約者さん2]

この寒さ、二重サッシにすればいくらか変わるかな？

[1110: 契約者さん6]

>>1108 契約者さん2さん
ダニもいますね

[1111: 契約者さん7]

>>1104 契約者さん4さん
ゴミ置き場　周辺の部屋は虫多くなりがちですね。

[1112: 契約者さん6]

想像以上に快適で日々満足してます！
が、テブラキーがキーチェーンに入らずに困ってます。。

[1113: 契約者さん5]

>>1109 契約者さん2さん
二重サッシの部屋は暖房弱めでも暖かいです。

[1114: 契約者さん2]

>>1110 契約者さん6さん
ダニ！？

[1115: 契約者さん7]

あぁ、そっか。
同じ方角でも二重サッシかどうか、窓の数や日の入り、当たり前だけどそれによっても部屋の暖かさは違うんですね。
暮らしてみて実感することってありますね。

[1116: 名無しさん]

隣マンション東向きですが虫全然いないです。
PHはそんなにバルコニーに虫多いのですか？
去年は丸くて黒いカメムシが白い洗濯物には2匹くらいつくことはありましたが今年はてんとう虫さんさえ来ないのですが。

[1117: 名無しさん]

蛇足ですが義理の両親がサカイにてPH入居待ちです。

[1118: 契約者さん2]

>>1116 名無しさん

え～！そうなんですか！
何故……パークホームズ…

[1119: 契約者さん2]

南向きだけど虫は皆無に近い

[1120: 契約者さん5]

リビングカーテンの縦の長さはみなさん何cmのものにしましたか？？
天井から吊るすタイプは初めてで250cmが良いか218cmの方が良いのか迷っています
250cmだと下枠からハミ出ますよね。

[1121: 契約者さん3]

6月ごろは大量すぎる羽蟻に注意。ドアや窓に。。。あとら、ご想像にお任せします。

[1122: 契約者さん4]

>>1121 契約者さん3さん
ヤックスのガラスにも大量ですよね…仕方ないんですが

[1123: 契約者さん3]

あまりにも寒いので断熱効果のある内窓を見積依頼中。柏市の補助金が終了して残念だが、電気ガス代を考慮するとずっと住むとしたらやった方がいい気がした。

[1124: 契約者さん8]

>>1123 契約者さん3さん
床暖やエアコンをつけても耐えられないほど寒いということですか？

[1125: 契約者さん1]

>>1123 契約者さん3さん
そんなに寒いんですか？
マンションなのに…おかしいですよね…

[1126: 契約者さん7]

参考までにうちのリビングだとエアコンも床暖もなんもつけてないけど現在18℃、共有廊下側の寝室で17.2℃だよ

[1127: 契約者さん1]

換気フィルターのところが空いてると外の空気がガンガン入ってくるので寒いですね
開けておくのが良いとは思いますがウチは閉めてからはエアコンなしで半袖Tシャツのラフな格好でも問題なくなりましたよ

[1128: 契約者さん1]

ゴミ置き場から戻る時もタッチにしてほしいです…
贅沢な悩みでしょうか。

[1129: 契約者さん8]

上下左右に住人がいるかいないかでかなり違うと思いますよ。

[1130: 契約者さん4]

>>1079 契約者さん2さん
家も入れました^^　色々調べてちょっと頑張ってパナ製を。大分楽になりました。

[1131: 契約者さん2]

インスペクションでも頼んでみれば

[1132: 契約者さん4]

>>1102 契約者さん2さん
前に書きましたが、電子マニュアルを確認したところ冬期モードがあるようです。

[1133: 契約者さん3]

床暖房のガス代がえぐそう。
8畳くらいの広さしか床暖房はなさそうだけど、月いくらくらいいくんだろう？
給湯器のガス代、毎日400円位ですが、これって高いですか？

[1134: あさ]

>>1133 契約者さん3さん
床暖房は、つけません。
節約です。
シャワーも、お湯の温度を38度にすると節約になります。

[1135: 契約者さん7]

>>1133 契約者さん3さん

うちは給湯器のガス代1日約600円。気温によって使う頻度も変わりますが。

[1136: 契約者さん1]

Wi-Fiのつながり具合どうですか？

[1137: 契約者さん5]

>>1136 契約者さん1さん
今のところ問題なく快適です。
隣のマンション含め、人が増えてきたら遅くなるかもしれないとj-comのおっちゃんが言ってました。

[1138: 契約者さん4]

入居してえ！っておもったのは玄関前の映像がないこと。エントランスはあるのに玄関がないって・・・。今みたいにエントランスがオープンな時や、友連れでいきなり来る人もいますよね。うちの設定ミス？

[1139: 契約者さん5]

エアコンの位置はみなさんのお部屋には長方形の短辺についてますか？

[1140: 契約者さん1]

>>1138 契約者さん4さん

玄関前の映像はなくて音声のみと内覧会で説明されました

[1141: 契約者さん8]

>>1140 契約者さん1さん

ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。防犯考えるとがっかりです。通常は録画しますからね。

[1142: 契約者さん2]

>>1138 契約者さん4さん
コストカットマンションあるあるですよ。
最近だと都内の1等地マンションでもついてない事結構多いです。

[1143: 契約者]

管理人さんにもご挨拶の品って用意しましたか？

[1144: 契約者さん7]

>>1143 契約者さん
そんなのしたことないです。
同じフロアの人のことも分からないです。

[1145: 契約者さん8]

機械式駐車場の操作盤の反応が悪くて毎度イライラしてしまいます、、、！
みなさんスムーズに操作できてますか？
ニッパツに連絡を入れようか悩むレベルでうまくいきません。

[1146: 契約者さん4]

>>1143 契約者さん

菓子折りにするんですか？
管理人さんは頻繁に入れ替わるので毎回買うのも考えますね。

[1147: 契約者さん1]

管理人さんに挨拶の品なんて聞いたことない
顔を合わせたら｢こんにちは｣｢いつもありがとうございます｣でいいんじゃないですか？
管理人室も奥まっていて毎度出入りで会うわけではないし。

[1148: 契約者さん6]

>>1145 契約者さん8さん
自分も最初悩みましたが、なんとなくコツがわかるようになりました。説明書みてもわかりにくいですよねあれ。
あと、風が強い時、危険探知センサーが反応するのか停止する事があります。

[1149: 契約者]

>>1146 契約者さん4さん
そうなんですね！教えていただきありがとうございました。

[1150: 契約者さん7]

>>1148 契約者さん6さん

風で止まってることもあるんですね！昨日なんて暴風雨の中の操作で操作盤は動かないし、門は途中で止まるし弱り目に祟り目で嫌になってしまいました！もう少し様子見てみます！ありがとうございます?

[1151: 契約者さん1]

>>1145 契約者さん8さん

うちはスムーズですね。思ったより開場閉場もクイック。背の低いところしか当たらなくってがっかりだったけど、機械駐自体は満足。

[1152: 契約者さん6]

>>1151 契約者さん1さん

あと、鍵にブラブラ付いてるとダメみたい。取り外せるキーホルダーに変えた。

[1153: 契約者さん4]

皆さん、各部屋の吸気口って開けてます？

[1154: 契約者さん4]

>>1141 契約者さん8さん

直接部屋前まで上がってくる人には応答しないのが良い、と聞きました。郵便局や正規の宅配便業者は必ず玄関でインターフォン声がけするはずなので、とのこと。確かになーと思って聞いてたのですが、どう思いますか？

[1155: 入居済みさん]

今日みたいに天気がいいと長閑で思っていた以上に快適ですね。

[1156: 契約者]

元々のたなか民で入居した方いらっしゃいますか？
たなか人増えたなあって感じましたか？

[1157: 契約者さん1]

>>1156 契約者さん
特に感じませんね。

[1158: 契約者さん2]

今日は快適というよりむしろ暑すぎじゃない？！と感じた。

[1159: 契約者]

>>1157 契約者さん1さん
そうですか！オハナ入居後は増えたと感じそうですよね。

[1160: 契約者さん3]

>>1159 契約者さん

お隣りさんが入居すれば駅前のカスミやヤックス、近隣のクリニック、歯科医院とか賑わい過ぎて困ることが起きますかね？！

[1161: 契約者さん6]

リビング側冊子開けて電車の音気になりますか？うちはリビング側がJRに住んでいたので快適すぎです

[1162: 契約者さん6]

入居済みの方、上下左右の生活音気になりますか？

[1163: 契約者さん7]

>>1162 契約者さん6さん

こんなに聞こえるのか!　って感じです。

[1164: 契約者さん2]

>>1163 契約者さん7さん
ちなみに、上下左右のどこからの音が気になりますか？
自分も生活で気をつけたいです

[1165: 契約者さん7]

>>1162 契約者さん6さん
うちは無音です。部屋によって違うのかなぁ。。

[1166: 契約者さん1]

>>1161 契約者さん6さん

静かです。街全体も静か。柏の葉キャンパスから引越しでしたがストレスほぐれるの実感。。。快適。

[1167: 住民さん3]

>>1162 契約者さん6さん
静かですね。でもこのあと上下左右の世帯構成変わってきたらわからないですね…
ジョイントマットひいて子供の足音には気をつけてはいます。今何割くらい埋まりましたかね

[1168: 入居前さん]

>>1154 契約者さん4さん
そもそも外からのインターフォンに応じるか応じないか画像を見て判断できないって嫌ですよね。。玄関にいきなりインターフォンは当然出ないので玄関前モニターはやっぱり外からの方で必要ですよね。

[1169: 契約者さん1]

>>1162 契約者さん6さん
うちも無音です。静かですよねー。

[1170: 契約者さん2]

>>1166 契約者さん1さん
我が家もキャンパスから来ました。
こちらの方が快適ですよね。
キャンパスもマンションやららぽーとが古くなってきましたね。
開発がゆっくり過ぎたなぁと思います。
イメージほど良く感じなくなりました。

[1171: 契約者さん7]

来週引っ越し予定です。
おおたか、柏の葉は人気があり便利でとても素敵だけど、居住地は閑静な住宅街が一番と思って柏たなかを購入しました。静かな環境は人間にとって一番落ち着きますよね。

[1172: 契約者さん8]

>>1164 契約者さん2さん
何処からとは申せませんが、マンションってこれは普通なのか?　よくわかりませんです。

[1173: 契約者さん2]

極論から申しますと集合住宅なのでそれは仕方ないことです。それを避けるにはポツンと一軒家に行くしかないのです。

[1174: 契約者さん4]

エレベータ降りてすぐ外に出られるっていうのは便利ですね。コンビニも近いし。
北側の出入りの扉、なぜか外開きになっていて外から敷地に入るとき後ろがすぐ階段なので危ない感じです。
あと、週末に管理人がいないのは平日働いている身としては不便？不安？を感じます。
前のマンションが24時間常駐（管理人＋警備員）だったのでなおさら。

[1175: 契約者さん8]

ヤックス24時間がめっちゃ便利。取り敢えず何でも揃ってて、傘ささずに駆け込める。

[1176: 契約者さん８]

>>1173 契約者さん2さん

そのとおりだと思います。
そして、引っ越しとか掃除とかの生活音はお互い様だと思っています。

[1177: 契約者さん7]

>>1174 契約者さん4さん
安いんだから納得して買いなさいよ。
ワイも前住んでたとこはタワマンだったけど、含み益欲しくてグレード落としてここに住んでいるのだから文句は何ひとつない。

[1178: 契約者さん8]

>>1174 契約者さん4さん
管理人さんに用事がなさすぎて土日の必要性を感じないですが、どんなことで尋ねるのでしょう。
私もいまのところ不満はありません！

[1179: 契約者さん3]

上から音がしようが、隣から音がしようが同じく文句なしです。お互い様です。

[1180: 契約者さん1]

>>1174 契約者さん4さん

24時間常駐の場合、管理費に影響するため、管理費を考えると平日日勤にする場合があります。
管理人とのやり取りは手紙などの手段でいいんではないでしょうか？いかがでしょうか？

[1181: 契約者さん4]

>>1174 契約者さん4さん

なんで買ったんですかwwww
24時間常駐欲しい人は安いマンション買わないですよ

[1182: 契約者さん7]

>>1174 契約者さん4さん
契約書を読まずに契約したんですか？
そんな社会人がいることにびっくりです。

[1183: 契約者さん8]

>>1174 契約者さん4さん
これを言い出すと無尽蔵に管理費追加になるんで。
良し悪しですよね。
自分は使わないマンション設備ほど要らないものはないですよね。

[1184: 契約者さん5]

>>1183 契約者さん8さん
我が家も、マンション設備がほとんどないのでこちらにしました。
だからこそエントランスまでも近距離なんだと思います。
快適ですよ。
カスミの肉と魚がいまいちなので、そこは別で買ってますが、スーパーがあるだけマシかなと思います。
ヤックスもあれば行くし。
我が家もタワマンからの引越しでした。
ディスポーザーがないからどうかなと思ったけど、ゴミ捨て場も近いから問題ないですね。
ディスポーザーが壊れる心配もないし、メンテ代も不要だし。
ベランダにクロスが貼ってある標準装備はとても良いと思います。

[1185: あさ]

ここは、つながりを大事にするマンションにしたい。
なので1人を集中攻撃するのはやめよう。

[1186: 住民さん9]

ディスポーザーが壊れる心配もないし、メンテ代も不要だし
なんて言ってっる人が機械式駐車場マンションを選ぶのって矛盾してません？
メンテ代はかかるし、出し入れも不便だし、風が吹くと止まっっちゃうし、
順番待ちになると車を出すだけでも時間かかるし。

[1187: 契約者さん4]

まぁまぁ、落ち着いて。

私はこのマンションですれ違う方々ご挨拶が素敵で嬉しいです。
いつも皆さんありがとうございます

[1188: 入居済みさん]

>>1184 契約者さん5さん
私もタワマンから移住ですので同じような方がいらっしゃるのですね
豪華共用施設、コンシェルジュなど若気の至りで飛びつきましたが
結局まったく使わずで10年以上経ってしまったのでココのようなシンプルさで十分ですし満足しています

[1189: 契約者さん3]

>>1186 住民さん9さん
その決めつけはなんですか。
車ないから最初から駐車場には関心なかったですね。
駐車場は車を持つ人でメンテ代を賄うのではないのですか？

[1190: 契約者さん7]

>>1189 さん

基本は駐車場使用料をもちいてメンテするのですが、使用料の合計よりも維持費の方が高くなるので、皆の修繕積立金から改修費用を捻出することになります。
機械式は数ヶ月に一度の定期メンテに加えて、15～25年周期(？)で大掛かりな改修をしなければならないのが特徴ですので、これはこのマンションに決めた以上、仕方ありません。
私も車を使いませんが、機械式の1段目で近隣の月極駐車場と同じくらいの使用料ですので、公平性を保つためにも駐車場使用の金額設定は妥当だと思います。世帯数に見合った駐車場を確保するには狭い土地ですし、皆で維持管理していきましょう。

[1191: 契約者さん5]

>>1190 契約者さん7さん
将来的に駐車場が減っていく可能性もあるということでしょうか

[1192: 契約者さん4]

うーん、、どうも会話の中に部外者いますね。ここは住民版ですよ。住民の皆さん、相手にせず行きましょう。揉めてる、を演出して他地域の評価を下げるテクニックですので。

[1193: 契約者さん7]

>>1191 契約者さん5さん
遠い将来的は減る可能性はありますが、需要と供給のバランスが大切だと思うので簡単には減らないと思います。
車を手放す方が多くなってくれば複数ある機械式の一つを潰して平面にする(数は減りますが維持コストも減ります)ことも検討できそうですが、高齢により免許を返納するなどしない限り手放す方は少なそうです。前に掲示板で抽選に外れた方の投稿もあったと思うので、いまはむしろ供給不足かもしれません。
将来としては、恐らく機械式の耐用年数に合わせて潰すか否かを検討するようになると思うので、15年や30年スパンで、その時の駐車場の空き状況と相談になると思います。
潰すにもお金がかかりますし今後の駐車場使用料の値上げも考えられるので、あくまでも私見となりますが…。

[1194: 契約者さん3]

>>1185 あささん
攻撃してません
次回から契約書を見ましょうね　
ということを指摘してます

[1195: 契約者さんC]

車を持ってないから駐車場の修繕費は関係ない　とか言ってる人は本当に住民さん？？

[1196: あさ]

>>1194 契約者さん3さん
言い方に問題がある。
私達は家族です。優しく生きなさい。

[1197: 契約者さん]

もし駐車場の契約者が減った場合は1世帯1台の制限を解除して複数台OKにすれば良いのです
前のマンションでの経験より

[1198: 契約者さん8]

>>1196 あささん
家族なら指摘されたら
ありがとうと礼を言うのでは?

[1199: 契約者さん1]

>>1190 契約者さん7さん
最大でどのくらいの金が必要になるのか
を知りたいね
下振れするのは許容。
どうやったら、分かるんだろ？

[1200: 契約者さん5]

>>1196 あささん
家族なので喧嘩はやめましょう