【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[1001: 契約者さん4]

>>868 への追記情報です。
Jコムから設備の説明に来たいと連絡がありましたよ。
説明にかこつけてケーブルテレビとか電話とか強引に契約させるのでしょうか。（体のいい訪問営業）
それ以前に本当にJコムかどうかも不明。デベがサカイに入居者データ渡してるくらいですから、外部に漏れていないとも限りません。
どんな業者が騙そうと近づいてくるかわかりませんので、しばらくは気を付けましょう。

[1002: 契約者さん3]

マンション自体の話じゃないんですが、幹事会社のサカイが悪質で困っています
引っ越し直前のキャンセルできない状況なのを利用してなんでしょう、言い値で追加請求されています
同じようなことされた方いらっしゃいませんか。これはもう泣き寝入りしかないんでしょうか…
この掲示板を参考にさせていただいたら我が家が高い金額で支払ってしまっていたこともわかりましたし、せっかくピカピカのマンションへの引っ越しを楽しみにしていたのに水をさされたみたいでつらいです

[1003: 契約者さん1]

>>1002 契約者さん3さん
昔都内から千葉に越す時、サカイに相見積もりの妨害されたことありますよ。チンピラみたいな対応してきます。
まあ基本引越し屋どこもぼったくりです。

[1004: 契約者さん3]

>>1002 契約者さん3さん
規約で解約金について明記があったので、その金額なら仕方ないとおもいますが（前々日に解約なら20%など）。
それが規約を超してるのであれば本社に連絡するなどして良いとおもいます。

[1005: 契約者さん1]

>>1002 契約者さん3さん

追加請求とはどういうことでしょう？
引越し直前にサカイをキャンセルしたらキャンセル料として、ということですか？
それともサカイで引っ越すけれど、支払った金額に追加で請求されたということですか？
読解力が乏しくてすみません

[1006: 入居前さん]

>>1004 契約者さん3さん
文脈的にキャンセルしようとしている感じではなないと思うのですけれども。

[1007: 契約者さん3]

みなさん聞いてくださってありがとうございます
かつわかりにくい文章を書いてしまいすみません

キャンセル料ではなく、あらたな項目の費用を請求されて困っています。
設備系にかかる費用です。
事前にサカイから別途費用がかかるかもという説明をうけ、確認のために現地調査もし、説明された事象は発生しないこと確認し、引越費用の振り込みもとっくの昔に済んでいました。
それが引越し直前のいまになってサカイ連絡あり、一言も説明されていない別の理由で追加費用発生となっています

伝わりますでしょうか…

[1008: 入居前]

>>1007 契約者さん3さん
設備系？なんの設備だろう。

[1009: 契約者さん8]

>>1007 契約者さん3さん
なんの設備でしょう？？洗濯機やエアコンなどの取り付けですかね？

[1010: 契約者さん3]

はい、エアコン関係です

[1011: 契約者さん7]

>>1001 契約者さん4さん

JCOMの訪問手続きは必須なのでしょうか？
電気との割引を行うのに訪問で手続きが必要とJCOMの方に言われたのですが。。。

[1012: 契約者さん1]

玄関の扉からピューピュー隙間風のような音はしていませんか？
24時間換気+換気口は全て開けていますが、割と気になっています。

[1013: 契約者さん5]

我が家はサカイさん最高でした！
過去数回引越しサカイさんですが一度も外れはないです。事後アンケートが評価の全てなのでそちらも満点で回答してます。

[1014: 契約者さん2]

>>1010 契約者さん3さん
エアコンは化粧カバーなど高いですよね。
過去何度か引っ越ししてきましたが、今回やや高めでした。仕方ないと割り切りました。

エアコンとは別で、モノの搬入搬出のサカイさんの対応とても良かったです！

[1015: 匿名さん]

東側の工事始まりそうですね。

[1016: 契約者さん8]

>>1014 契約者さん2さん
でも1010さんのおっしゃること正しいかも。サカイは取り外し10000円、設置5000円。これポッキリで移設できる、と言っていたのに。勿論内装化粧カバーの追加はわかるのですが、4メーターまでしかホースは付いていない、とか、何々がいる、とか言われて結局1台4万円以上追加料金取られました。合計1台移設で6万近くなりました。先日家電屋さんにつけて貰った際の内装や耐火パテ追加料金は2万円程度。最初のサカイの営業マンの説明は明らかにおかしかった。私もやっぱり腑に落ちません。

[1017: 契約者さん2]

>>1015 匿名さん
医療モールですか？

[1018: 契約者さん3]

>>1016 契約者さん8さん
確かに説明はなかった。。引っ越しで値引きしてもらっても、きっと、こーいった所で回収してるんですよね！

[1019: 匿名さん]

>>1007 契約者さん3さん
もし求めた内容を明確にした上で金額が決まったなら、その金額以上支払う必要無いです。けど契約書とか作っているわけではないので言った言わないに近い話になりそうです。法律相談に行かれてもいいかもしれません。

[1020: 契約者さん4]

>>1016 契約者さん8さん
家電屋で取り付ける場合でも、標準工事プラス必要な工事追加で結構な金額になったりします。説明内容読む限りサカイの説明不足ですよね。
ただし、ぼっきりと言い切ったのであれば後から追加請求した分は払わなくていいような気がします。口頭でも契約は成立しますから。
生活消費者センターに相談して行政に入ってもらうといいかなと思いました。

[1021: 契約者さん4]

お風呂の湯量設定、「5」にしても身体が湯船にきちんと浸かりますか？

[1022: 評判気になるさん]

エアコン化粧カバーの中を覗いたら、配管と穴の隙間の空間にパテがなかったのですがこれは欠陥工事でしょうか…

[1023: 契約者さん3]

我が家は取り外しに特殊な機材が必要になる場合はその機材代として別途費用との説明ありました。機材は不要と1ヶ月前に確認しましたが、いまさら作業員を追加するとのことで、機材が必要な場合に想定されていた金額よりもさらに高い費用を請求されると連絡がありました

サカイに連絡しまして、みなさまご想像どおり言った聞いてないの話になりました。
私1人で営業の話を聞いていたら折れていたかもしれません、ただわが家は同席していた家族も同じように機材代としてと説明していたと記憶があったため、言われた金額以上は払えない、話が違うと主張を続けています

[1024: 住民さん1]

>>1022 評判気になるさん
それはさすがに欠陥工事かと。
パテがないと寒くないですか？

[1025: 契約者さん8]

>>1022 評判気になるさん

寒かった原因はパテがなかったために隙間風が来たんですね。

[1026: 契約者さん3]

もうここのマンションで中古物件が出ているけど、投資目的で買われた方かな？
SUUMOで5580万円でした。

[1027: 契約者さん4]

引っ越し4月予定ですが、エレベーターにダブルベッドのマットレスが乗るか不安です。ダブルベッドのマットレスを搬入された方いらっしゃいますか？
また、先日、3シーターの購入したソファを配送してもらいましたが横1m99㎝でエレベーターに乗せられず、キャンセルとなってしまいました...みなさんソファなど大型家具は無事に搬入できましたか？

[1028: 契約者さん6]

引っ越し4月予定ですが、エレベーターにダブルベッドのマットレスが乗るか不安です。ダブルベッドのマットレスを搬入された方いらっしゃいますか？
また、先日、3シーターの購入したソファを配送してもらいましたが横1m99㎝でエレベーターに乗せられず、キャンセルとなってしまいました...みなさんソファなど大型家具は無事に搬入できましたか？

[1029: 契約者さん5]

>>1026 契約者さん3さん

検索して見てみました。三面鏡やキッチン棚などオプションもしっかり入れていましたね。

[1030: 契約者さん2]

>>1001 契約者さん4さん

j:comが来ましたが、とりあえず全く無害でしたよ。電気の割引契約とNHKの団体割引だけ教えてもらって終わりました。

[1031: 契約者さん5]

>>1028 契約者さん6さん

エレベーター寸法的に上手くやればぎりぎり入りそうな気もしますが、残念でしたね…
ウチはたまたま180cmのソファーだったので、なんとか入りました。

[1032: 契約者さん7]

>>1028 契約者さん6さん
救急レッカー用の奥の部分広げたらもう少し入るのではないでしょうか？管理人さんに聞いて見ましたか？

[1033: 契約者さん7]

>>1028 契約者さん6さん
ダブルが入らないなんて欠陥設計のわけないでしょ。

[1034: 契約者さん5]

>>1028 契約者さん6さん

一時的に紐等で縛ってまるめる方法はできそうですか？

[1035: 契約者さん1]

チラシが多く入っているので、集合ポストの所に不要なチラシを入れるゴミ箱を設置してほしいですね。。。

[1036: 契約者さん1]

>>1023 契約者さん3さん
金額にもよりますが、私なら入居前にゴタゴタしたくないので金を払って解決できることは払って終わりにします。
もっとも、お金の問題ではなく納得の問題かもしれませんので、そうであれば金額が低くても徹底的に争います。
心中お察しします。

[1037: 契約者さん8]

>>1035 契約者さん1さん

分かる分かる。
理事会で検討するにはくだらない内容って言われそうですよね。

[1038: 契約者さん]

>>1028 契約者さん6さん
ウチは2mのソファーを搬入してもらいました
エレベーターでは斜めに傾けてあげられたようです
ダイニングでも利用できる足つきで背もたれもしっかりあるソファーでしたが搬入できたのでワンチャンあると思いますよ

[1039: 契約者さん6]

お返事下さった皆様ありがとうございます！
ダブルのマットレスはエレベーターサイズを見れば搬入可能ですね。。失礼いたしました。
また、ソファは後日搬入再チャレンジしていただけることになりました。

[1040: 契約者さん4]

>>1027 契約者さん4さん
私も内覧会でエレベーターのサイズが不安だったのですが、ダブルベッドのマットレスも搬入出来ましたし、200 × 90 サイズの天板がついたダイニングテーブルも大丈夫だったので寸法の表記内であればなんとかなりそうです…！笑
搬入時の様子は確認できていませんが特に傷ついたりすることも無く運んでいただけました！
既に他の方にも書いていただいていますがご参考までに…

[1041: 契約者さん6]

新居に住まわれている皆さん！
率直におすまいの感想はどうですか？！

[1042: 契約者さん6]

なんでしょう、エレベーターちっこいですね
普通は13人乗りが付いてるもんだと思ってた

[1043: 契約者さん3]

>>1041 契約者さん6さん
風が強い！
建物の向きや形もあるのかな？
川も近いから？
とにかく風が強い地域ですね。
あとは、ゴミ置き場のカゴは変えた方がいいかなと個人的には思いますね。
全体的には住みやすいと思います。
エレベーターが狭いから、通勤通学の朝は下階の人が乗れないと思います。

[1044: 入居前さん]

>>1035 契約者さん1さん
そんな賃貸物件みたいなことやめましょうよ・・・

[1045: 契約者さん6]

>>1035 契約者さん1さん
それやるとね、ジュースのゴミなども捨てる人が出てくるんですよ。
ゴミだと思っても持ち帰る方が清潔を保てますよ。

[1046: 契約者さん6]

>>1041 契約者さん6さん

100%満足いく物件などないわけですから、それはそれで受け入れるしかないですよね。
どんな物件も時間が経てば住めば都ですから。

[1047: 契約者さん4]

みなさん火災保険は地震保険もつけましたか？

[1048: 契約者さん6]

>>1047 契約者さん4さん

うちはつけましたー！
地震保険は実際災害にあった時のお見舞金の認識ですが、それで助かることもあるかなと。
地震多いし…。
でも居住階数によっても影響は違うでしょうから難しいですね。

[1049: 契約者さん4]

>>1048 契約者さん6さん
ありがとうございます。4月入居なのでまだ決めかねていて、参考にさせていただきます。

[1050: 契約者さん4]

>>1049 契約者さん4さん

地震保険は特に考え方が様々だと思います。
保証内容を理解して納得出来たらつけるって感じでいいんじゃないかなと思います！

[1051: 契約者さん5]

>>1041 契約者さん6さん
風が強いです！！笑
でもそれ以外は快適です！

[1052: 契約者さん1]

風が強いとボイラーに影響でたりするらしいので、一応ご注文を。

[1053: 契約者さん1]

ご注意です。失礼（涙）

[1054: 契約者さん9]

>>1012 契約者さん1さん
風の音がすごいです…
朝風の音で目が覚めたりするので、寝室の窓に防音シートなど貼ろうかと検討しています。
この風は地域性なんですかね…

[1055: 契約者さん8]

ここ数日の強風は普通に天気予報でも言われてますし、違う地域に仕事に行っても強風ですよ。
ただ、たしかな小路は風が抜けるので強い時は突風のようになりますね。
あとは周りには同じくらいの高さのマンションくらいで、何も無いってのはあるかも？
直で風を感じるっていうか。
今日は引越しの養生がバタンバタンいってましたね。

[1056: 入居前さん]

たしかな小路？？　どこ？

[1057: 契約者さん2]

>>1055 契約者さん8さん
ミス(笑)
かしたなこみち、ですね！失礼～

[1058: 契約者さん]

ココ最近の風が異常なほど強風なだけなのでご安心を
柏たなかに4年住んでいるモノの意見です

[1059: 契約者さん5]

駅前だからしょうがないが、電車の音が響くね

[1060: 契約者さん2]

>>1058 契約者さん
1週間経ちますが、強風の日しかありません。
筑波颪がキツイのでしょうかね…

[1061: 契約者さん1]

ひっそりと自販機が設置されてたのね
管理組合の収入なのかしら

[1062: 契約者さん4]

>>1061 契約者さん1さん
ここは違うかもしれませんが
前のマンションでは住民利便性向上のためだけで管理組合の収入にはなりませんでした
維持費は自販機設置業者が負担する代わりに住民が使うので業者も得するというスキームです

ただ、あまり使う人がいなくて業者の維持費負担が高かったからか、3年くらいで撤去されちゃいました(100戸くらいの規模の分譲マンションです)

[1063: 契約者さん5]

いよいよマイナス金利解除されましたね。
ここのみなさんは引き下げ幅は利上げ前のものをゲットできたのでタイミング良しでしたね。
さらに上がれば当然影響はあるけど、まぁ良かったことに変わりはない。

[1064: 契約者さん4]

棟内自販機ありましたね。ただしコインのみ・・、そこは電子マネーにしてほしかった。

[1065: 契約者さん1]

自販機設置するって管理規約に書いてあったっけ？

[1066: 入居者]

入居して１週間くらい経ちました。
他の方と同じく室内の寒さを感じていますが、今のところ床暖もエアコンも使用せずいます。冬はどれくらい寒くなるかな？と気になっています。
南向きですが、ベランダや窓などに網戸の目よりも小さな虫が沢山いるのも気になり、スプレーしたらだいぶ減りました。夏の虫、気になりますね。
風もかなり強い日があって、玄関のドアを全体重かけて開けたりすることもあります。一時的にでも玄関の外に何か置いとくのは飛ばされてしまうので危ないなと感じました。
現時点で気になるところはそのくらいで、全体的にはとても満足しています！

[1067: 契約者さん0319]

玄関ライトのスイッチがドアから奥過ぎて、入るときは真っ暗だとつけるまでが大変、出るときはうっかり付け忘れ（これは自分がトホなだけ）。人感付きのLEDにしようと検討中。

[1068: 契約者さん2]

>>1063 契約者さん5さん
固定化金利を選択してない場合、（変動金利の場合）すでに借入済でも、今借りても、結局、金利見直しをされるので、そんなに金利は変わらないのでは、ないですか？

[1069: 入居前さん]

>>1047

地震保険は悩んでますが、たぶんつけません！
最近も地震は多いですが、なかなか壊れないかなと思ったので。
結構保険料も高いですし。

でも、先のことはわからないので、今どちらが正解は難しいかなと。
雑ですみませんが参考になればと思います。

[1070: 契約者さん2]

>>1066 入居者さん

985さんの言うように管理人室から設計図書を借りて断熱材の確認した方が良いと思います。新築マンションなのにこんな寒いなんておかしい。

[1071: 契約者さん1]

>>1068 契約者さん2さん
そうですよね…ほぼフルローンなんでこの先が怖いです。

[1072: 契約者さん7]

>>1068 契約者さん2さん
銀行はまず引き下げ幅の調整をします。適用金利に使用される引き下げ幅は融資当初から３５年間ずっと変わらないので、引き下げ幅が大きいほうがいい。ということが言いたいのではないかと、、、。

例えば引き下げ幅が2.1%の人と、これから借りる2%の人だったら、例えば基準金利が2.6%になった場合、前者は0.5%、後者は0.6%と、適用金利に差が出ます。

あ数字は適当ですよ銀行や年収によりけりなので。

[1073: 契約者さん1]

引っ越しのダンボールって業者回収ですよね？平気で捨てていく人がいてげんなりしました。

[1074: 契約者さん1]

>>1073 契約者さん1さん

うちはサカイに聞いたらゴミの所に置いておいてくれたら持っていくって言われましたよ

[1075: 契約者さん5]

>>1073 契約者さん1さん
最初は玄関前に置いといて回収だったみたいだすけど、昨今風が強いのでサカイに連絡してゴミ捨て場に置いとけば、サカイが回収してくれるとのことでしたよ

[1076: 契約者さん8]

>>1075 契約者さん5さん
そうなんですか？エレベーター内には捨てずに回収依頼しろって張り紙がありますけど…

[1077: 契約者さん7]

>>1076 契約者さん8さん
業者に回収依頼したらゴミ置き場に置けって指示があったと読めるけど何が不満なの

[1078: 入居前さん]

>>1077 契約者さん7さん
不満とかそういう言い方ないでしょうよ。顔合わせてもそんな態度とられるんですか？

[1079: 契約者さん2]

>>1067 契約者さん0319さん
人感LED電球にしました。千円で随分快適になりました笑

[1080: 契約者さん3]

>>1059 契約者さん5さん

うちは西向きの部屋でもほぼ無音ですね。二重サッシって凄いなぁという印象。吸気口からの音漏れもほとんどなくて嬉しい誤算でした。

[1081: 契約者さん4]

>>1077 契約者さん7さん
回収依頼をしたらゴミ捨て場に捨てていいということなんですかね。てっきり回収は自室からされるものだと思っていました。

[1082: 契約者さん7]

>>1081 契約者さん4さん
捨てるという認識よりはそこに一時的に置いておけばかもっていってくれるという認識です

[1083: 契約者さん2]

>>1080 契約者さん3さん
吸気口から、入ってきてますね。
爆音ではないので全然大丈夫ですが。

[1084: 契約者さん3]

我が家は東向きで上下左右が入居していないせいか、冷えきっています。
床暖房もエアコンも付けています。
南向きの方のようにはとても過ごせません。
うちはインテリア相談会で人感センサーを付けました。
玄関には姿見も付けたのですが、間接照明のように床に灯りが照らされて、とても綺麗です。
皆さんの言う通り風が強い日ばかりなのも、さらに寒さを感じます。

[1085: 契約者さん7]

>>1084 契約者さん3さん

詳しく教えてくださってありがとうございます！
玄関のミラー、いいですよねー！

差し支えなければ東向きの
①1階～5階
②6階～10階
③11階～14階
のどちらに当たるか教えてください。
自分も東向きの日当たりによるあたたかさが気になります。
裏を返せば夏は涼しいかも…？

[1086: 契約者さん7]

東向き低層ですが、お昼過ぎにはすでにちょっと暗いというかバルコニーは日陰な感じですね。プランターで夏野菜とか少し考えてましたが日光たりないかもと思いました。

[1087: 契約者さん7]

お昼まで日が差すなら、東向きでも少し南向きになっているのでしょうか。

[1088: 契約者さん6]

>>1087 契約者さん7さん
ここの東向きは若干ですが南に向いています。

[1089: 契約者さん3]

ここって夏は花火とか見れるんでしたっけ？
楽しみだな～

[1090: 契約者さん4]

>>1086 契約者さん7さん
パークホームズさんとの商談の際に
パソコンで日陰エリアを確認しました。
イメージ図を添付します。
赤は15時ごろ影になるところです。

[1091: 契約者さん2]

>>1090 契約者さん4さん
廊下側の西側だしまあそうだろうねとしか

[1092: 契約者さん5]

>>1090 契約者さん4さん
大体想像つきますね

[1093: 契約者さん8]

みなさん、ガス会社どこにしましたか？

[1094: 契約者さん4]

入居のためにいろいろ金かかりますね。
やはりみなさんも色々新調されますか？
うちはテレビベッドソファかな？
ラグもかいにいかないと。

[1095: 契約者さん2]

>>1094 契約者さん4さん

かかりますかかります。
テレビにソファに家電…インテリア…
あぁ～金かかる。

[1096: 契約者さん3]

>>1093 契約者さん8さん
エネオスガスにしました！

[1097: 契約者さん6]

入居しましたがめちゃくちゃ寒いです。
24時間開けてくださいと言われた換気窓寒すぎて閉じちゃいました。
マンションってこんなものなんでしょうか？

[1098: 契約者さん2]

>>1097 契約者さん6さん

ホントはよくないですが、24時間換気をOFFにして換気口を閉める方々もいっらしゃいます。カビの原因などになりますし、オススメはしませんが。

[1099: 入居前]

お風呂の換気扇、レンジフードの換気扇、トイレの換気扇のフィルターは買ったけど、リビングの排気口？換気窓のフィルターはみなさん貼ってますか？

[1100: 契約者さん6]

うちは丸い換気口は締めていて、レンジの換気扇とお風呂、トイレをずっと換気してます。