【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[1001: 契約者さん4]

>>868 への追記情報です。
Jコムから設備の説明に来たいと連絡がありましたよ。
説明にかこつけてケーブルテレビとか電話とか強引に契約させるのでしょうか。（体のいい訪問営業）
それ以前に本当にJコムかどうかも不明。デベがサカイに入居者データ渡してるくらいですから、外部に漏れていないとも限りません。
どんな業者が騙そうと近づいてくるかわかりませんので、しばらくは気を付けましょう。

[1002: 契約者さん3]

マンション自体の話じゃないんですが、幹事会社のサカイが悪質で困っています
引っ越し直前のキャンセルできない状況なのを利用してなんでしょう、言い値で追加請求されています
同じようなことされた方いらっしゃいませんか。これはもう泣き寝入りしかないんでしょうか…
この掲示板を参考にさせていただいたら我が家が高い金額で支払ってしまっていたこともわかりましたし、せっかくピカピカのマンションへの引っ越しを楽しみにしていたのに水をさされたみたいでつらいです

[1003: 契約者さん1]

>>1002 契約者さん3さん
昔都内から千葉に越す時、サカイに相見積もりの妨害されたことありますよ。チンピラみたいな対応してきます。
まあ基本引越し屋どこもぼったくりです。

[1004: 契約者さん3]

>>1002 契約者さん3さん
規約で解約金について明記があったので、その金額なら仕方ないとおもいますが（前々日に解約なら20%など）。
それが規約を超してるのであれば本社に連絡するなどして良いとおもいます。

[1005: 契約者さん1]

>>1002 契約者さん3さん

追加請求とはどういうことでしょう？
引越し直前にサカイをキャンセルしたらキャンセル料として、ということですか？
それともサカイで引っ越すけれど、支払った金額に追加で請求されたということですか？
読解力が乏しくてすみません

[1006: 入居前さん]

>>1004 契約者さん3さん
文脈的にキャンセルしようとしている感じではなないと思うのですけれども。

[1007: 契約者さん3]

みなさん聞いてくださってありがとうございます
かつわかりにくい文章を書いてしまいすみません

キャンセル料ではなく、あらたな項目の費用を請求されて困っています。
設備系にかかる費用です。
事前にサカイから別途費用がかかるかもという説明をうけ、確認のために現地調査もし、説明された事象は発生しないこと確認し、引越費用の振り込みもとっくの昔に済んでいました。
それが引越し直前のいまになってサカイ連絡あり、一言も説明されていない別の理由で追加費用発生となっています

伝わりますでしょうか…

[1008: 入居前]

>>1007 契約者さん3さん
設備系？なんの設備だろう。

[1009: 契約者さん8]

>>1007 契約者さん3さん
なんの設備でしょう？？洗濯機やエアコンなどの取り付けですかね？

[1010: 契約者さん3]

はい、エアコン関係です

[1011: 契約者さん7]

>>1001 契約者さん4さん

JCOMの訪問手続きは必須なのでしょうか？
電気との割引を行うのに訪問で手続きが必要とJCOMの方に言われたのですが。。。

[1012: 契約者さん1]

玄関の扉からピューピュー隙間風のような音はしていませんか？
24時間換気+換気口は全て開けていますが、割と気になっています。

[1013: 契約者さん5]

我が家はサカイさん最高でした！
過去数回引越しサカイさんですが一度も外れはないです。事後アンケートが評価の全てなのでそちらも満点で回答してます。

[1014: 契約者さん2]

>>1010 契約者さん3さん
エアコンは化粧カバーなど高いですよね。
過去何度か引っ越ししてきましたが、今回やや高めでした。仕方ないと割り切りました。

エアコンとは別で、モノの搬入搬出のサカイさんの対応とても良かったです！

[1015: 匿名さん]

東側の工事始まりそうですね。

[1016: 契約者さん8]

>>1014 契約者さん2さん
でも1010さんのおっしゃること正しいかも。サカイは取り外し10000円、設置5000円。これポッキリで移設できる、と言っていたのに。勿論内装化粧カバーの追加はわかるのですが、4メーターまでしかホースは付いていない、とか、何々がいる、とか言われて結局1台4万円以上追加料金取られました。合計1台移設で6万近くなりました。先日家電屋さんにつけて貰った際の内装や耐火パテ追加料金は2万円程度。最初のサカイの営業マンの説明は明らかにおかしかった。私もやっぱり腑に落ちません。

[1017: 契約者さん2]

>>1015 匿名さん
医療モールですか？

[1018: 契約者さん3]

>>1016 契約者さん8さん
確かに説明はなかった。。引っ越しで値引きしてもらっても、きっと、こーいった所で回収してるんですよね！

[1019: 匿名さん]

>>1007 契約者さん3さん
もし求めた内容を明確にした上で金額が決まったなら、その金額以上支払う必要無いです。けど契約書とか作っているわけではないので言った言わないに近い話になりそうです。法律相談に行かれてもいいかもしれません。

[1020: 契約者さん4]

>>1016 契約者さん8さん
家電屋で取り付ける場合でも、標準工事プラス必要な工事追加で結構な金額になったりします。説明内容読む限りサカイの説明不足ですよね。
ただし、ぼっきりと言い切ったのであれば後から追加請求した分は払わなくていいような気がします。口頭でも契約は成立しますから。
生活消費者センターに相談して行政に入ってもらうといいかなと思いました。

[1021: 契約者さん4]

お風呂の湯量設定、「5」にしても身体が湯船にきちんと浸かりますか？

[1022: 評判気になるさん]

エアコン化粧カバーの中を覗いたら、配管と穴の隙間の空間にパテがなかったのですがこれは欠陥工事でしょうか…

[1023: 契約者さん3]

我が家は取り外しに特殊な機材が必要になる場合はその機材代として別途費用との説明ありました。機材は不要と1ヶ月前に確認しましたが、いまさら作業員を追加するとのことで、機材が必要な場合に想定されていた金額よりもさらに高い費用を請求されると連絡がありました

サカイに連絡しまして、みなさまご想像どおり言った聞いてないの話になりました。
私1人で営業の話を聞いていたら折れていたかもしれません、ただわが家は同席していた家族も同じように機材代としてと説明していたと記憶があったため、言われた金額以上は払えない、話が違うと主張を続けています

[1024: 住民さん1]

>>1022 評判気になるさん
それはさすがに欠陥工事かと。
パテがないと寒くないですか？

[1025: 契約者さん8]

>>1022 評判気になるさん

寒かった原因はパテがなかったために隙間風が来たんですね。

[1026: 契約者さん3]

もうここのマンションで中古物件が出ているけど、投資目的で買われた方かな？
SUUMOで5580万円でした。

[1027: 契約者さん4]

引っ越し4月予定ですが、エレベーターにダブルベッドのマットレスが乗るか不安です。ダブルベッドのマットレスを搬入された方いらっしゃいますか？
また、先日、3シーターの購入したソファを配送してもらいましたが横1m99㎝でエレベーターに乗せられず、キャンセルとなってしまいました...みなさんソファなど大型家具は無事に搬入できましたか？

[1028: 契約者さん6]

引っ越し4月予定ですが、エレベーターにダブルベッドのマットレスが乗るか不安です。ダブルベッドのマットレスを搬入された方いらっしゃいますか？
また、先日、3シーターの購入したソファを配送してもらいましたが横1m99㎝でエレベーターに乗せられず、キャンセルとなってしまいました...みなさんソファなど大型家具は無事に搬入できましたか？

[1029: 契約者さん5]

>>1026 契約者さん3さん

検索して見てみました。三面鏡やキッチン棚などオプションもしっかり入れていましたね。

[1030: 契約者さん2]

>>1001 契約者さん4さん

j:comが来ましたが、とりあえず全く無害でしたよ。電気の割引契約とNHKの団体割引だけ教えてもらって終わりました。

[1031: 契約者さん5]

>>1028 契約者さん6さん

エレベーター寸法的に上手くやればぎりぎり入りそうな気もしますが、残念でしたね…
ウチはたまたま180cmのソファーだったので、なんとか入りました。

[1032: 契約者さん7]

>>1028 契約者さん6さん
救急レッカー用の奥の部分広げたらもう少し入るのではないでしょうか？管理人さんに聞いて見ましたか？

[1033: 契約者さん7]

>>1028 契約者さん6さん
ダブルが入らないなんて欠陥設計のわけないでしょ。

[1034: 契約者さん5]

>>1028 契約者さん6さん

一時的に紐等で縛ってまるめる方法はできそうですか？

[1035: 契約者さん1]

チラシが多く入っているので、集合ポストの所に不要なチラシを入れるゴミ箱を設置してほしいですね。。。

[1036: 契約者さん1]

>>1023 契約者さん3さん
金額にもよりますが、私なら入居前にゴタゴタしたくないので金を払って解決できることは払って終わりにします。
もっとも、お金の問題ではなく納得の問題かもしれませんので、そうであれば金額が低くても徹底的に争います。
心中お察しします。

[1037: 契約者さん8]

>>1035 契約者さん1さん

分かる分かる。
理事会で検討するにはくだらない内容って言われそうですよね。

[1038: 契約者さん]

>>1028 契約者さん6さん
ウチは2mのソファーを搬入してもらいました
エレベーターでは斜めに傾けてあげられたようです
ダイニングでも利用できる足つきで背もたれもしっかりあるソファーでしたが搬入できたのでワンチャンあると思いますよ

[1039: 契約者さん6]

お返事下さった皆様ありがとうございます！
ダブルのマットレスはエレベーターサイズを見れば搬入可能ですね。。失礼いたしました。
また、ソファは後日搬入再チャレンジしていただけることになりました。

[1040: 契約者さん4]

>>1027 契約者さん4さん
私も内覧会でエレベーターのサイズが不安だったのですが、ダブルベッドのマットレスも搬入出来ましたし、200 × 90 サイズの天板がついたダイニングテーブルも大丈夫だったので寸法の表記内であればなんとかなりそうです…！笑
搬入時の様子は確認できていませんが特に傷ついたりすることも無く運んでいただけました！
既に他の方にも書いていただいていますがご参考までに…

[1041: 契約者さん6]

新居に住まわれている皆さん！
率直におすまいの感想はどうですか？！

[1042: 契約者さん6]

なんでしょう、エレベーターちっこいですね
普通は13人乗りが付いてるもんだと思ってた

[1043: 契約者さん3]

>>1041 契約者さん6さん
風が強い！
建物の向きや形もあるのかな？
川も近いから？
とにかく風が強い地域ですね。
あとは、ゴミ置き場のカゴは変えた方がいいかなと個人的には思いますね。
全体的には住みやすいと思います。
エレベーターが狭いから、通勤通学の朝は下階の人が乗れないと思います。

[1044: 入居前さん]

>>1035 契約者さん1さん
そんな賃貸物件みたいなことやめましょうよ・・・

[1045: 契約者さん6]

>>1035 契約者さん1さん
それやるとね、ジュースのゴミなども捨てる人が出てくるんですよ。
ゴミだと思っても持ち帰る方が清潔を保てますよ。

[1046: 契約者さん6]

>>1041 契約者さん6さん

100%満足いく物件などないわけですから、それはそれで受け入れるしかないですよね。
どんな物件も時間が経てば住めば都ですから。

[1047: 契約者さん4]

みなさん火災保険は地震保険もつけましたか？

[1048: 契約者さん6]

>>1047 契約者さん4さん

うちはつけましたー！
地震保険は実際災害にあった時のお見舞金の認識ですが、それで助かることもあるかなと。
地震多いし…。
でも居住階数によっても影響は違うでしょうから難しいですね。

[1049: 契約者さん4]

>>1048 契約者さん6さん
ありがとうございます。4月入居なのでまだ決めかねていて、参考にさせていただきます。

[1050: 契約者さん4]

>>1049 契約者さん4さん

地震保険は特に考え方が様々だと思います。
保証内容を理解して納得出来たらつけるって感じでいいんじゃないかなと思います！