【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[1: 契約者さん1]

購入です

[2: 契約者さん8]

ひやひやしたぜ
最高何倍だったんだろう

[3: 契約者さん55]

買いました。店舗に何が入るか気になります。

[4: 契約者さん7]

>>3 契約者さん55さん
すいません、買いますが今はまだ購入権を得ただけですね。

[5: 匿名さん]

駅周辺のマンションを見てきましたが、1階部分には歯科や飲食店、学習塾が入っているものが多かったですね

[6: 契約者さん7]

あの辺りは公園や散歩コースも結構あるのでテイクアウト出来るパン屋さんとかカフェが入ってくれたら良いなと思ってます。匂い強めのとんこつラーメン店とかはぷ～んと住戸の方まで臭ってきそうなので勘弁。

[7: 評判気になるさん]

パン屋さん欲しいけど、営業時間は8時から24時ってなっており、朝営業できないので難しいですかね～？

[8: 契約者さん2]

>>7 評判気になるさん

パン屋が入ってくれるなら管理規約変えましょう

[9: 住民さん7]

>>2 契約者さん8さん

郊外の柏たなかの物件ですよ
そんなに無いですよ

[10: 契約者さん4]

>>9 住民さん7さん

何倍ですか？

[11: 契約者さん5]

>>10 契約者さん4さん

人気があったら記事になるでしょうね。こんな感じで
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5611-4l-15

最近のTXではソライエグランの15倍が一番だったようですが、体感的にそこまでは無いでしょうね。

[12: 契約者さん7]

沿線駅近中古物件がかなり高くなってしまったので、3000万円台から4000万円台の住戸は数倍あるかも？って感じかもしれませんね。
登録前に野村の工事が始まったのもあり、まだ様子見の方も多そうですが、モデルルームの予約は今月も埋まっているようでした。

[13: 通りがかりさん]

本物の契約者さんはいないだろうな。

[19: 契約者さん5]

>>2 さん

7倍が最高倍率だったみたいですよ！

[20: 契約者さん2]

なるほどね～

[21: 近所]

二次からは10倍を超えそうですね。

[22: 契約者さん7]

流山おおたかの森、柏の葉キャンパスの中古マンションは3LDKだと概ね5000万円以上持っていかれるし、TX沿線駅近新築マンション供給は中々出てきませんからね。

[23: 契約者さん8]

みなさん希望どおり購入できましたか。

[24: 契約者さん8]

>>23 契約者さん8さん

倍率低めを狙って無事当選しました

[25: 契約者さん8]

>>24 契約者さん8さん
私も同じ手法で当選しました。私が想定していたより人気あるみたいでやや不安でした。お互い当選できて良かったです。

[26: 契約者さん3]

>>25 契約者さん8さん

ひとまず安心ですね
当面はオナスタと金融機関の検討をしていく感じですかね

[27: マンション比較中さん]

ここの管理費引落し銀行ってきまってますかね？今も三井系なですが三菱UFJか三井住友、と指定されています。（他にもあったからもしれません）クレジットカードもそれ系列のみです。

[28: 入居済みさん]

>>26 契約者さん3さん
オナスタかなり迷いますね。やり過ぎるとキッチン周りだけでも結構な額になるので。金融機関の検討も締切が早いのでシミュレーションしてますが固定を噛ませると全体の返済額がかなり上がるので変動金利優先の方向で考えています。

[29: 契約者さん5]

美容室が入るっぽいね。

[30: 契約者さん5]

>>28 入居済みさん

来年の秋頃までに金融機関決めろって下手したら半年前ですからね…

[31: 契約者さん7]

>>30 契約者さん5さん

融資実行日の半年前という意味です

[32: マンション比較中さん]

1期2次の方契約無事終了しましたでしょうか。

[33: マンション掲示板さん]

首相が円安企業支援と言ってるから今後も解散ない限り向こう3年円安放置して確定か。基本変動金利でいいんじゃね？

[34: 契約者さん8]

>>33 マンション掲示板さん

35年中の3年なんて誤差のレベルでは？

[35: 契約者さん4]

>>30 契約者さん5さん

3月引き渡しで秋頃に決定は普通だと思いますよ。以前購入した他社マンションが4月引き渡し11月決定でした。
年内に決めて年明けにローン契約して3月引き渡し。

[36: マンション比較中さん]

西側店舗は二つの出入り口があり、コンビニを入れる専用設計っぽいような。コンビニだといいな。

[37: マンション掲示板さん]

>>34 契約者さん8さん
やっぱりそうですよね…米国ほどにはならなそうですが悩ましい。でも固定はかなり高いのでauとかソニーのネット系の一番安いところやむなしかと考えてます。

[38: 契約者さん1]

セブンはもうあるので三井が出資してても入ってくれなさそう。ローソンかファミマに期待したい。１階に入ったら少なくとも三井と野村の住人は横断歩道渡るセブンよりはこちらを使う可能性高いからなぁ。パークホームズ関係者さん、見ていたら誘致頼みます。

[39: 匿名さん]

線路側の7階以上は二重サッシなんですね。
はじめて気がつきました。
うらやまー

[40: 契約者さん1]

かなり好調のようです。契約等で頻繁にたなかに行かされて、静かな環境が気に入ってきました。

[41: 契約者さん4]

>>40 契約者さん1さん

めちゃくちゃ静かですよね
気に入ったのですが自分も含め人口が急増するのでちょっと騒がしくなりますかね

[42: マンション比較中さん]

柏たなか駅からの込み具合ってどうでしょうかね？7時台と8時台　一度実測しといたほうがいいのかなと迷い中です。遅いですけど。

[43: 契約者さん7]

>>42 マンション比較中さん

ググると座れないって話と座れるって話が出てくるよ
今は在宅勤務も増えたから半分弱は空いてるみたい
でも折角なので実測していただけるに越したことはありません

[44: マンション比較中さん]

>>43 契約者さん7さん
上りは次の駅が柏の葉、その次がおおたかの森と二回も乗り降りが激しいところなので比較的座りやすいかもしれませんね。（乗ってくる人ばかり？）　

[45: 契約者さん１]

以前徒歩1分に住んでいたことがあるのですが、やっぱり良いですね。今駅から家まで８分くらいなのですが結構遠く、辛く感じますので（特に雨の日や寒い時期）。

[46: 契約者さん4]

>>45 契約者さん１さん
もう一見、同じく8分の物件を調べて歩いてみたら、結構歩きました。なのでこちらにしました。マンションは駅近に意味があります。

[47: 契約者さん1]

私もベイパークなんか見てきましたけど辛いどころの話じゃなかったですね

[48: マンション比較中さん]

>>47 契約者さん1さん
サイト見たら1㎞はあるんですね( ;∀;)　

[49: 契約者さん2]

地味ですがドラッグストア隣も結構ありがたかったりします。悪天候や体調不良でもすぐ薬や生活用品買えますからね。

[50: 契約者さん2]

>>49 契約者さん2さん
空き巣の被害が多いので
交番が欲しいですね

この物件も狙われそうです。