こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
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参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/
公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/
物件概要
所在地 千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸（他店舗5戸）
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台
竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2022-10-01 09:36:40
【契約者専用】パークホームズ柏たなか
| No.1 |
by 契約者さん1 2022-10-01 13:53:17
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削除依頼
購入です
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| No.2 |
ひやひやしたぜ
最高何倍だったんだろう |
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| No.3 |
買いました。店舗に何が入るか気になります。
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| No.4 |
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| No.5 |
駅周辺のマンションを見てきましたが、1階部分には歯科や飲食店、学習塾が入っているものが多かったですね
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| No.6 |
あの辺りは公園や散歩コースも結構あるのでテイクアウト出来るパン屋さんとかカフェが入ってくれたら良いなと思ってます。匂い強めのとんこつラーメン店とかはぷ～んと住戸の方まで臭ってきそうなので勘弁。
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| No.7 |
パン屋さん欲しいけど、営業時間は8時から24時ってなっており、朝営業できないので難しいですかね～？
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10 契約者さん4さん
人気があったら記事になるでしょうね。こんな感じで https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5611-4l-15 最近のTXではソライエグランの15倍が一番だったようですが、体感的にそこまでは無いでしょうね。 |
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| No.12 |
沿線駅近中古物件がかなり高くなってしまったので、3000万円台から4000万円台の住戸は数倍あるかも？って感じかもしれませんね。
登録前に野村の工事が始まったのもあり、まだ様子見の方も多そうですが、モデルルームの予約は今月も埋まっているようでした。 |
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| No.13 |
本物の契約者さんはいないだろうな。
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| No.19 |
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| No.20 |
なるほどね～
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| No.21 |
二次からは10倍を超えそうですね。
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| No.22 |
流山おおたかの森、柏の葉キャンパスの中古マンションは3LDKだと概ね5000万円以上持っていかれるし、TX沿線駅近新築マンション供給は中々出てきませんからね。
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| No.23 |
みなさん希望どおり購入できましたか。
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 契約者さん8さん
私も同じ手法で当選しました。私が想定していたより人気あるみたいでやや不安でした。お互い当選できて良かったです。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
ここの管理費引落し銀行ってきまってますかね？今も三井系なですが三菱UFJか三井住友、と指定されています。（他にもあったからもしれません）クレジットカードもそれ系列のみです。
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| No.28 |
>>26 契約者さん3さん
オナスタかなり迷いますね。やり過ぎるとキッチン周りだけでも結構な額になるので。金融機関の検討も締切が早いのでシミュレーションしてますが固定を噛ませると全体の返済額がかなり上がるので変動金利優先の方向で考えています。 |
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| No.29 |
美容室が入るっぽいね。
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
1期2次の方契約無事終了しましたでしょうか。
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| No.33 |
首相が円安企業支援と言ってるから今後も解散ない限り向こう3年円安放置して確定か。基本変動金利でいいんじゃね？
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
西側店舗は二つの出入り口があり、コンビニを入れる専用設計っぽいような。コンビニだといいな。
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| No.37 |
>>34 契約者さん8さん
やっぱりそうですよね…米国ほどにはならなそうですが悩ましい。でも固定はかなり高いのでauとかソニーのネット系の一番安いところやむなしかと考えてます。 |
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| No.38 |
セブンはもうあるので三井が出資してても入ってくれなさそう。ローソンかファミマに期待したい。１階に入ったら少なくとも三井と野村の住人は横断歩道渡るセブンよりはこちらを使う可能性高いからなぁ。パークホームズ関係者さん、見ていたら誘致頼みます。
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| No.39 |
線路側の7階以上は二重サッシなんですね。
はじめて気がつきました。 うらやまー |
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| No.40 |
かなり好調のようです。契約等で頻繁にたなかに行かされて、静かな環境が気に入ってきました。
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| No.41 |
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| No.42 |
柏たなか駅からの込み具合ってどうでしょうかね？7時台と8時台 一度実測しといたほうがいいのかなと迷い中です。遅いですけど。
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| No.43 |
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| No.44 |
>>43 契約者さん7さん
上りは次の駅が柏の葉、その次がおおたかの森と二回も乗り降りが激しいところなので比較的座りやすいかもしれませんね。（乗ってくる人ばかり？） |
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| No.45 |
以前徒歩1分に住んでいたことがあるのですが、やっぱり良いですね。今駅から家まで８分くらいなのですが結構遠く、辛く感じますので（特に雨の日や寒い時期）。
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| No.46 |
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| No.47 |
私もベイパークなんか見てきましたけど辛いどころの話じゃなかったですね
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| No.48 |
>>47 契約者さん1さん
サイト見たら1㎞はあるんですね( ;∀;) |
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| No.49 |
地味ですがドラッグストア隣も結構ありがたかったりします。悪天候や体調不良でもすぐ薬や生活用品買えますからね。
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50 契約者さん2さん
たしかに田中は交番空白地域みたいになっていますね。柏市の犯罪発生マップ見たら小青田付近は自転車窃盗犯も発生していますね。部品売っているタイプの犯人でしょうか。捕まるまで定期的に狙いに来そうなので気をつけた方が良さそうです。 玄関やベランダに室内カメラつけておくなど、万が一の場合でも出会わないようにしておくことも重要かもしれません。 |
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| No.52 |
10/23日時点の工事進捗
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| No.53 |
ピントが合ってないので、デッキから撮影したやつを追加します。3階の型枠が始まってるようです。
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| No.54 |
>>49 契約者さん2さん
調剤薬局があるのも地味にいいですよね！ |
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| No.55 |
カスミ行ってみましたがお菓子や酒コーナーは結構品揃え良いですね。呑兵衛には助かりますが、思ったよりも閉店時間がかなり早く、20時までだそうです。24時までとは言いませんが、人が増えればもう少し営業してくれますかね。
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 契約者さん4さん
自分で確認するのは大事ですね。。。? |
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| No.59 |
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| No.60 |
契約後は当分やることないので暇です笑
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| No.61 |
二期の価格気になりますね
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| No.62 |
オナスタよオナスタ
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| No.63 |
ヨドバシが好きなのでここに引っ越しても家族で電車一本で楽に行って帰れるのは結構ありがたい。
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| No.64 |
>>63 契約者さん1さん
先週週末にアキバ行きましたがめちゃこんでたした。歩行者天国夏から復活してるんですね。 わざわざ柏たなかに車停めてどんな感じか体験してみました。凄いスムーズなアクセスでしたよ。 |
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| No.65 |
ホームからエレベーター一本で地上に降りられれば最高なんだけどな
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.72 |
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| No.73 |
固定金利上がってきましたね。
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| No.74 |
MIRARTHホールディングスの件、既に契約した我々には直接の影響はありませんが、今後の販売スケジュールの問題等（竣工しても完売にならない等）がありますから心穏やかとはいきませんね。
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| No.75 |
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| No.76 |
まぁ三井が主なのでさほど心配はしてないけど、グダグダになるくらいなら、もう三井だけでやってほしい。ミラースホールディングスに全部譲渡とかなったら(ならないとは思いますが)話が違いすぎるので解約でも良いくらいですよね。
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| No.77 |
半端な形で販売されるなら、いっそ販売中止のほうが手付倍返しで野村を検討できるので、それはそれでありかなって思ってます。
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| No.78 |
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| No.79 |
なんだかんだ三井なのでしっかりやってくれるでしょう。不動産ってもしもの時があるので、やっぱり買うなら財閥系です。三井は数年前、他社と共同で販売した横浜の施行不良のマンション建て替えてくれたりしていましたからね。もちろん何も起きないのが一番ですが。
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| No.80 |
>>79 契約者さん１さん
バックには銀行とかいろいろありますからね。竣工が遅れてもホテルもあるしｗ |
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| No.81 |
>>80 マンション比較中さん
財閥の中でも三井や三菱はグループとしても強いので特に安心ですね。会社の資金力や信用、過去の対応事例から、変な誤魔化しをして購入者にリスクを転嫁させないだろうという安心感はあります。 |
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| No.82 |
かしたな友の会に入会します？
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| No.83 |
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| No.84 |
>>83 契約者さん１さん
CADとか使ってますか？ |
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| No.85 |
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| No.86 |
皆さん、駐車場は希望されますか？
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| No.87 |
どうなるんでしょうかねここ
三井がごめんなさいじゃなくて、タカラがごめんなさい書面送ってくるべきでは |
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| No.88 |
特に何も影響ないと思うけど
強いて言えば販売ペースが鈍るくらい |
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| No.89 |
竣工前完売しなかったらタカラに文句の一つでも言いたいな
折角ライバルもいないマンマニが注目していた時期なのに販売活動できないのは痛すぎる |
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| No.90 |
トラブルのお詫びとして何か特典くれんかな。
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| No.91 |
ここって子供みらい住宅給付金の対象ではないのですかね？
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| No.92 |
>>91 契約者さん
このマンションって一定の省エネ住宅の枠だろうから6月までに契約しなきゃいけないけどそんな人いないから対象外 そもそも着工前の事業者登録や契約時に共同事業規約とか結ぶ必要があるけど三井もミラースも用意してないと思う ちなみに後継の補助金制度が来年度予算案に盛り込まれる予定だからそれが範囲を広げてくれれば対象になるけどどうかなぁ |
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| No.93 |
本日の様子です
ダイワハウスの方はだいぶ形が見えてきました 
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| No.94 |
本日MIRARTHホールディングスからお詫び文書が来ました。遅すぎませんかね。三井不動産みたいにハンコも押してないし。
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
ここって工事も中断してるんですか？
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| No.99 |
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| No.100 |
>>98 マンション比較中さん
工事は中断してないですよ！ 引渡しも当初の予定通りの時期に行われるみたいです。 営業担当の方に確認済みです。 小まめに連絡下さったり営業方はすごくいい方なのに、残念ですよね |
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| No.101 |
>>100 契約者さん1さん
レーベンも含め現場社員が悪いわけではないですからね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 契約者さん5
まぁ住みたくないなら手付金を捨てればいいんじゃない。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
モチベーションは下がってるけど元々入居まで一年半あるんだからどこかで下がることは織り込み済み
問題は販売ペースが鈍ってるどころか止まってることよ |
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| No.107 |
そろそろ完成ですかね？（気が早い）
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| No.108 |
>>107 マンション比較中さん
楽しみです |
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| No.109 |
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| No.110 |
引っ越しがシーズン丸かぶりなのがね
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| No.111 |
>>110 契約者さん3さん
急がなければ引っ越しは遅らせることも可能ですよ。3月は引っ越し代も高いですしね。うちはGWに引っ越す予定でいます。 |
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| No.112 |
手付金を捨てた人いるのかな。今度聞いてみたいわ。いなかったら、いなかったで笑っちゃうかもしれないけど。
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| No.113 |
>>112 契約者さん3さん
いるらしいよ |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>110
晴海フラッグの入居時期と被ってますよね。 千葉県だと、幕張ベイパークやエクセレントザタワーのような大規模マンションとも被ってたはず。 ただでさえ3月は繁忙期なのに、こんだけ入居時期かぶってたら、足元みられそう。 |
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| No.116 |
工事やめて、無かったことにしてくれないかなー
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| No.117 |
来年には入居できる新鎌ヶ谷にすればよかった。（後悔）
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| No.118 |
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| No.119 |
これから多額の負債抱えてくのに呑気なやつだな
そんなに嫌なら契約解除すればいいだけなのに |
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| No.120 |
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| No.121 |
本日近くを通ったので見てきました。現在5階を作っているようです。ダイワの賃貸物件とは結構距離がありました。
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| No.122 |
最寄りスーパーのカスミから撮ったものでクレーンの下が建設現場となります。
建設が進むにつれて西口からは（裏側ですが）パークホームズの存在がとても感じられそうです。 
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| No.123 |
インターネット設備は㈱つなぐネットコミュニケーションズというところに一括加入のようですが、UCOM光？は評判かなり悪いですよね。個人で別途回線引いてNTTとかまともなプロバイダーと契約できるかな？
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| No.124 |
厄年かな？
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| No.125 |
>>123 契約者さん3さん
重要事項ではJCOMとなっていますが、どちらからの情報でしょうか？ テレワークで使うので自分もそれ気になって営業さんに相談しましたが、個別に変更はできない話を聞いています。 ただ、自分がいま住んでいるマンションでは組合がさらに早いプロバイダと契約変更しましたので、不満があれば変更できるかなと。（ただし最低利用年間契約があるかもしれません）それまではモバイルルータの利用も検討してます。 |
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| No.126 |
すみません他のマンションと勘違いしてしまったかもです。てっきりUCOM光レジデンスのつもりでいました。
書き込んだ後で、UCOM光はオプション(プラス2,200円)で自分専用の回線ルートにできるので大容量通信する人はこれを契約すればいいと分かったので安心してたのですが…。 j:comは…Twitterで「j:com 回線」で調べると色々でてきます…。 j:comで調べ直します。もし駄目そうだったらうちも総会で変えたいですね。 |
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| No.127 |
販売活動再開で一安心ですね
野村の1期までにはまだ時間がありますからそれなりの部屋数を売り切るつもりでしょう |
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| No.128 |
メールも来てましたし待ち遠しいですね！
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| No.129 |
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| No.130 |
たなかの建設状況見に行って、帰りはおおたかの森に寄ってみましたが電車でも近くて良いですね。完成と店舗情報、楽しみです！
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| No.131 |
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| No.132 |
荒らしの人は住むつもりがないから荒らしてるんでしょうけど、契約者？検討者？っぽい人が同じレベル感で書き込んでるのを見ると不安になりますね。
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| No.133 |
先日セナリオパークに行ったのですが広くておもしろい遊具も多く、子どもたちもいっぱいで活気がありました。
たまにイベントもやっているようですし、入居が待ち遠しいです。 |
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| No.134 |
一階に入る店舗情報っていつわかるか知ってる方いらっしゃいますか？
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| No.135 |
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| No.136 |
MRかなり人きているみたいですね。一階の店舗、近くにあるセブンは難しそうなのでローソンきてくれないかな。
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| No.137 |
>>136 契約者さん３さん
スーパーが近隣に少ないのでマイバスケットの方が嬉しいです、、 |
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| No.138 |
車ある方は16号沿いのロピア安いですよ
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| No.139 |
隣に空き地にスーパーきたりして
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
そういう情報助かる |
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| No.141 |
本日の様子。8階打設中です。マンマニさんも行かれたようです。
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| No.142 |
店舗の１つはコンビニだと思うけど、どこになるだろうね、、セブンイレブンあるからスーパー系がいいな。
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| No.143 |
駅にエスカレーター設置計画が出たようですね。嬉しいです！
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| No.144 |
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| No.145 |
本当なら嬉しいね
当分先かもしれないがホームと地上直結のエレベーターもできると尚良し |
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| No.146 |
>>145 契約者さん4さん
柏市令和５年度当初予算概要説明資料「重点事業以外」のp10０(6)に記載がありました。設計なのですぐの工事ではなさそうですが。その他のページを見ると、子育て関係などもこれから充実化を図っていくみたいですね。いずれにせよ市には頑張って欲しいです。 https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/33420/r5tosyoyosangaiyo.pdf |
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| No.147 |
エスカレーターはどこにできるか気になりますが、どこにできても今はないものが増えるのは嬉しいです。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>146 契約者さん３さん
パッと見ただけでも所得制限のない高校生までの医療費補助、送迎保育ステーション（柏駅だからここの住民には使いにくいけど）、保育施設9つ新設？、柏たなかに教育支援センター新設、部活の地域移行、田中中の給食室建て替えと校舎増築、手賀沼オクトーバーフェストとかイイネ |
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| No.151 |
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| No.152 |
東口降りて希少な一階の店舗なので、ベーカリーだったり農あるまちの特色を活かしたレストランや、コーヒーのテイクアウトできるカフェなど、柏たなか一帯として価値があがるようなお店が入ると嬉しいです。
セナリオパークで遊んでちょっとつまめるサンドイッチが買えたり、こどもとともに野菜ランチ食べれたりとか。朝、通勤前にコーヒー買えたりとか。 整体、小規模保育園、調剤薬局、コインランドリーなどなど…。流山セントラルパーク駅の中小規模デベロッパーのつくったマンションがそのような感じになってますが、近隣住民数十人は確かに便利になってるかもなんですが、せっかくキッコーマンアリーナがあるのに、駅付近の魅力をなんら向上させてない感じがしてもったいないです。 ららぽーとやコイルガレージのような魅力的なテナントさんがきたらいいなと思うのですが、三井さんのリーシング力に期待したいです。 でもにおいとか騒音とか営業時間問題とかでマンション足元って難しいのかな。。素人がお目汚し失礼しました。。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 住民5さん
すみません、分かりづらく書いてしまいました、保育園(と調剤薬局と整体とコインランドリー)はツマラナイ方の趣旨で書いておりました。 たしかに飲食はおしゃれでも環境問題がつきものですね。せっかくの駅前立地なので、たとえばチケット買取！とか手数料無料！のような垢抜けない看板がたっても嫌ですし、飲食が無謀であれば美容院など環境も景観も崩さずいいのかなぁと感じます。 何にせよ変なお店が入ってせっかくの駅前マンションの価値が下がると嫌ですので、贅沢いいますがオハナに負けず劣らず柏たなかのランドマークになるような、いいテナントさんが入ってくれますように…！と願っております。 |
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| No.155 |
>>153 住民さん5さん
ソライエグランの保育園は住民は優先的に通えると言うイニシアチブがあって結果マンションの資産価値も上がってる 柏の葉キャンパスの三井物件も同じだったはず 保育園は来て欲しいね |
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| No.156 |
サフラン コメスタ レタンプリュス SAPIX 早稲アカ スタバ 高級食パン あたりきてほしいです お願いします 何なら隣地の空き地に
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| No.157 |
流行り廃りのあるものはやめてほしい。
飲食店NGとか何かしらルールあるのかな。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ローン説明会ってなくなったのね
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| No.162 |
>>155 契約者さん6さん
柏駅の三井では優先権はないですね。 |
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| No.163 |
現在8階までできてます。
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| No.164 |
>>163 契約者さん1さん
うちの階だ |
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| No.165 |
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| No.166 |
かなりの部分で三十センチ天井が低くなったわ
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| No.167 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
>>168 契約者さん6さん
私は166さんではないですが、部屋のプランによって図面変更があったみたいです。 該当の間取りの方には担当さんや書面で連絡が来ました。 来てないのであれば心配要らないと思います。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
うちはクローゼットの下り天井が無くなりました。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 契約者さん4さん
素人にはわかりません? 構造計算上不要になったのでしょう。現況図ではよくあることか思われます。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
4/8時点の写真です。ただいま型枠10階までできてます。大体1フロア一週間みたいなペースです。6月入る前に全体像はできそうです。楽しみですね。
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| No.176 |
楽しみですね。
1階のお店、気になりますねー。 |
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| No.177 |
それなりにできてきましたね
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| No.178 |
わくわくするなー、こういうの。
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| No.179 |
結局、一階のお店って最終的に何になったなかご存知の方いらっしゃいますか？美容院との書き込みがありましたが、5区画すべてなんでしょうか。契約したら販売所に行く用事もなくなったので、新しい情報がぜんぜん入ってこずでして。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 契約者さん8さん
その美容院が入るって話もツイッターのその美容院さんの関係者が柏たなかに店を出すとやらの話だったので、真偽は定かです。 まあ柏たなかはお隣のオハナさん含め1000人程度は人口増えるわけですから、何かしら入るでしょうね。 |
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| No.182 |
オハナ、高いですね。
管理修繕費も高いですね。 こちらにして良かったです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
野村さんの予定価格が出たみたいですね。
我が家は時期優先なのでこちら一択でしたが、同じ時期だと想定してもこちらで良かったです。予算の問題以前に価格差が大きい。 |
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| No.187 |
モデルルームの予約も埋まりましたね。
一気に売れそうですね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
１つは美容室かあ。残り４つのうち１つはオハナもできるからコンビニもありえるのではないかな・・・セブンもあるけど駅前ではないし期待を込めて。
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| No.190 |
竣工前完売はできそうかな
ミラースのせいでヒヤヒヤしたよ |
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| No.191 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
>>191 匿名さん
うちはエッシェンシャルベージュです。 真っ白はキッチンも明るくてとても魅力的だったんですけど、汚れが目立つかなと思い、モデルルームと同じにしました笑 デフォルト色って、なんでしたっけ？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
みなさんマンションに入居したらやってみたい、楽しみにしていることってなんですか？
私は晴れた日にバルコニーでコーヒーを飲みたいです！笑 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
>>194 契約者さん3さん
賃貸から猫と一緒に引っ越すので遠慮なくキャットステップ設置したいですねー |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>192 契約者さん5さん
すみません、アンケートが機能していないようで削除依頼しました。涙 名前が覚えられないんですが、多分そのページュがデフォルトだったはず。 １期から訪問してますが、発注の関係から3階以下は最初から選択できませんでしたね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
契約した皆様おめでとうございます！
オハナが馬鹿みたいな価格出してきたので中古価格も吊られて上がるので住み替えが容易になり選択肢が増えました。本当によかったです。 |
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