【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[1: 契約者さん1]

購入です

[2: 契約者さん8]

ひやひやしたぜ
最高何倍だったんだろう

[3: 契約者さん55]

買いました。店舗に何が入るか気になります。

[4: 契約者さん7]

>>3 契約者さん55さん
すいません、買いますが今はまだ購入権を得ただけですね。

[5: 匿名さん]

駅周辺のマンションを見てきましたが、1階部分には歯科や飲食店、学習塾が入っているものが多かったですね

[6: 契約者さん7]

あの辺りは公園や散歩コースも結構あるのでテイクアウト出来るパン屋さんとかカフェが入ってくれたら良いなと思ってます。匂い強めのとんこつラーメン店とかはぷ～んと住戸の方まで臭ってきそうなので勘弁。

[7: 評判気になるさん]

パン屋さん欲しいけど、営業時間は8時から24時ってなっており、朝営業できないので難しいですかね～？

[8: 契約者さん2]

>>7 評判気になるさん

パン屋が入ってくれるなら管理規約変えましょう

[9: 住民さん7]

>>2 契約者さん8さん

郊外の柏たなかの物件ですよ
そんなに無いですよ

[10: 契約者さん4]

>>9 住民さん7さん

何倍ですか？

[11: 契約者さん5]

>>10 契約者さん4さん

人気があったら記事になるでしょうね。こんな感じで
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5611-4l-15

最近のTXではソライエグランの15倍が一番だったようですが、体感的にそこまでは無いでしょうね。

[12: 契約者さん7]

沿線駅近中古物件がかなり高くなってしまったので、3000万円台から4000万円台の住戸は数倍あるかも？って感じかもしれませんね。
登録前に野村の工事が始まったのもあり、まだ様子見の方も多そうですが、モデルルームの予約は今月も埋まっているようでした。

[13: 通りがかりさん]

本物の契約者さんはいないだろうな。

[19: 契約者さん5]

>>2 さん

7倍が最高倍率だったみたいですよ！

[20: 契約者さん2]

なるほどね～

[21: 近所]

二次からは10倍を超えそうですね。

[22: 契約者さん7]

流山おおたかの森、柏の葉キャンパスの中古マンションは3LDKだと概ね5000万円以上持っていかれるし、TX沿線駅近新築マンション供給は中々出てきませんからね。

[23: 契約者さん8]

みなさん希望どおり購入できましたか。

[24: 契約者さん8]

>>23 契約者さん8さん

倍率低めを狙って無事当選しました

[25: 契約者さん8]

>>24 契約者さん8さん
私も同じ手法で当選しました。私が想定していたより人気あるみたいでやや不安でした。お互い当選できて良かったです。

[26: 契約者さん3]

>>25 契約者さん8さん

ひとまず安心ですね
当面はオナスタと金融機関の検討をしていく感じですかね

[27: マンション比較中さん]

ここの管理費引落し銀行ってきまってますかね？今も三井系なですが三菱UFJか三井住友、と指定されています。（他にもあったからもしれません）クレジットカードもそれ系列のみです。

[28: 入居済みさん]

>>26 契約者さん3さん
オナスタかなり迷いますね。やり過ぎるとキッチン周りだけでも結構な額になるので。金融機関の検討も締切が早いのでシミュレーションしてますが固定を噛ませると全体の返済額がかなり上がるので変動金利優先の方向で考えています。

[29: 契約者さん5]

美容室が入るっぽいね。

[30: 契約者さん5]

>>28 入居済みさん

来年の秋頃までに金融機関決めろって下手したら半年前ですからね…

[31: 契約者さん7]

>>30 契約者さん5さん

融資実行日の半年前という意味です

[32: マンション比較中さん]

1期2次の方契約無事終了しましたでしょうか。

[33: マンション掲示板さん]

首相が円安企業支援と言ってるから今後も解散ない限り向こう3年円安放置して確定か。基本変動金利でいいんじゃね？

[34: 契約者さん8]

>>33 マンション掲示板さん

35年中の3年なんて誤差のレベルでは？

[35: 契約者さん4]

>>30 契約者さん5さん

3月引き渡しで秋頃に決定は普通だと思いますよ。以前購入した他社マンションが4月引き渡し11月決定でした。
年内に決めて年明けにローン契約して3月引き渡し。

[36: マンション比較中さん]

西側店舗は二つの出入り口があり、コンビニを入れる専用設計っぽいような。コンビニだといいな。

[37: マンション掲示板さん]

>>34 契約者さん8さん
やっぱりそうですよね…米国ほどにはならなそうですが悩ましい。でも固定はかなり高いのでauとかソニーのネット系の一番安いところやむなしかと考えてます。

[38: 契約者さん1]

セブンはもうあるので三井が出資してても入ってくれなさそう。ローソンかファミマに期待したい。１階に入ったら少なくとも三井と野村の住人は横断歩道渡るセブンよりはこちらを使う可能性高いからなぁ。パークホームズ関係者さん、見ていたら誘致頼みます。

[39: 匿名さん]

線路側の7階以上は二重サッシなんですね。
はじめて気がつきました。
うらやまー

[40: 契約者さん1]

かなり好調のようです。契約等で頻繁にたなかに行かされて、静かな環境が気に入ってきました。

[41: 契約者さん4]

>>40 契約者さん1さん

めちゃくちゃ静かですよね
気に入ったのですが自分も含め人口が急増するのでちょっと騒がしくなりますかね

[42: マンション比較中さん]

柏たなか駅からの込み具合ってどうでしょうかね？7時台と8時台　一度実測しといたほうがいいのかなと迷い中です。遅いですけど。

[43: 契約者さん7]

>>42 マンション比較中さん

ググると座れないって話と座れるって話が出てくるよ
今は在宅勤務も増えたから半分弱は空いてるみたい
でも折角なので実測していただけるに越したことはありません

[44: マンション比較中さん]

>>43 契約者さん7さん
上りは次の駅が柏の葉、その次がおおたかの森と二回も乗り降りが激しいところなので比較的座りやすいかもしれませんね。（乗ってくる人ばかり？）　

[45: 契約者さん１]

以前徒歩1分に住んでいたことがあるのですが、やっぱり良いですね。今駅から家まで８分くらいなのですが結構遠く、辛く感じますので（特に雨の日や寒い時期）。

[46: 契約者さん4]

>>45 契約者さん１さん
もう一見、同じく8分の物件を調べて歩いてみたら、結構歩きました。なのでこちらにしました。マンションは駅近に意味があります。

[47: 契約者さん1]

私もベイパークなんか見てきましたけど辛いどころの話じゃなかったですね

[48: マンション比較中さん]

>>47 契約者さん1さん
サイト見たら1㎞はあるんですね( ;∀;)　

[49: 契約者さん2]

地味ですがドラッグストア隣も結構ありがたかったりします。悪天候や体調不良でもすぐ薬や生活用品買えますからね。

[50: 契約者さん2]

>>49 契約者さん2さん
空き巣の被害が多いので
交番が欲しいですね

この物件も狙われそうです。

[51: 契約者さん１]

>>50 契約者さん2さん
たしかに田中は交番空白地域みたいになっていますね。柏市の犯罪発生マップ見たら小青田付近は自転車窃盗犯も発生していますね。部品売っているタイプの犯人でしょうか。捕まるまで定期的に狙いに来そうなので気をつけた方が良さそうです。
玄関やベランダに室内カメラつけておくなど、万が一の場合でも出会わないようにしておくことも重要かもしれません。

[52: マンコミュファンさん]

10/23日時点の工事進捗

[53: マンコミュファンさん]

ピントが合ってないので、デッキから撮影したやつを追加します。3階の型枠が始まってるようです。

[54: 契約者]

>>49 契約者さん2さん
調剤薬局があるのも地味にいいですよね！

[55: 契約者さん2]

カスミ行ってみましたがお菓子や酒コーナーは結構品揃え良いですね。呑兵衛には助かりますが、思ったよりも閉店時間がかなり早く、20時までだそうです。24時までとは言いませんが、人が増えればもう少し営業してくれますかね。

[56: 契約者さん5]

>>55 契約者さん2さん
ちょっと残業して帰ったら閉まってますね。
そこから機械式で車だすのは面倒だし。
人口か増えたら変更あるかもしれませんね。

[57: 契約者さん4]

>>55
24時までやってるみたいですよ。
https://www.kasumi.co.jp/tenpotop/chiba-ken/kashiwa/358/

[58: マンション比較中さん]

>>57 契約者さん4さん
自分で確認するのは大事ですね。。。?

[59: 契約者さん２]

>>57 契約者さん4さん
ありがとうございます。クリーニング店の営業時間を見ていたようでした。
24時までなら安心ですね。

[60: 評判気になるさん]

契約後は当分やることないので暇です笑

[61: 契約者さん1]

二期の価格気になりますね

[62: 契約者さん6]

オナスタよオナスタ

[63: 契約者さん1]

ヨドバシが好きなのでここに引っ越しても家族で電車一本で楽に行って帰れるのは結構ありがたい。

[64: 契約者さん8]

>>63 契約者さん1さん
先週週末にアキバ行きましたがめちゃこんでたした。歩行者天国夏から復活してるんですね。
わざわざ柏たなかに車停めてどんな感じか体験してみました。凄いスムーズなアクセスでしたよ。

[65: 契約者さん6]

ホームからエレベーター一本で地上に降りられれば最高なんだけどな

[66: 契約者さん8]

>>65 契約者さん6さん
ホームに住むしか…

[67: 契約者さん6]

>>66 契約者さん8さん

住んでいいなら住むけど…

[68: 契約者さん4]

>>67 契約者さん6さん
ひやかしとかではなくて、真面目な話です。
駅舎とマンションの合体とか利便性良さそうですね。確か総武線にそんな物件ありませんでした？偽装かなんかで問題になったやつ。

[69: 契約者さん6]

>>68 契約者さん4さん

偽装は知らないけど本八幡とか地下鉄直結だよね

[70: 契約者さん4]

>>69 契約者さん6さん
すごいですね。価格も高そう。

[71: 契約者さん5]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 契約者さん1]

>>71 契約者さん5さん
どうした？

[73: 通りがかりさん]

固定金利上がってきましたね。

[74: 名無しさん]

MIRARTHホールディングスの件、既に契約した我々には直接の影響はありませんが、今後の販売スケジュールの問題等（竣工しても完売にならない等）がありますから心穏やかとはいきませんね。

[75: 契約者さん4]

>>74 名無しさん

心穏やかではいられないですよね。
早くまた販売開始になるといいですね。
マンションの資産価値には影響ないといいですが…

[76: 契約者さん7]

まぁ三井が主なのでさほど心配はしてないけど、グダグダになるくらいなら、もう三井だけでやってほしい。ミラースホールディングスに全部譲渡とかなったら(ならないとは思いますが)話が違いすぎるので解約でも良いくらいですよね。

[77: 契約者さん2]

半端な形で販売されるなら、いっそ販売中止のほうが手付倍返しで野村を検討できるので、それはそれでありかなって思ってます。

[78: 契約者さん7]

>>77 契約者さん2さん

それならオナスタしたら負けだな

[79: 契約者さん１]

なんだかんだ三井なのでしっかりやってくれるでしょう。不動産ってもしもの時があるので、やっぱり買うなら財閥系です。三井は数年前、他社と共同で販売した横浜の施行不良のマンション建て替えてくれたりしていましたからね。もちろん何も起きないのが一番ですが。

[80: マンション比較中さん]

>>79 契約者さん１さん
バックには銀行とかいろいろありますからね。竣工が遅れてもホテルもあるしｗ

[81: 契約者さん１]

>>80 マンション比較中さん
財閥の中でも三井や三菱はグループとしても強いので特に安心ですね。会社の資金力や信用、過去の対応事例から、変な誤魔化しをして購入者にリスクを転嫁させないだろうという安心感はあります。

[82: ね]

かしたな友の会に入会します？

[83: 契約者さん１]

>>82 ねさん
地域会ですか？？

家具レイアウトシミュレーターやっていますか。リビングのソファを置く位置が悩ましいですね。ウォールドア開放前提で考えるかどうか・・・。

[84: 契約者さん1]

>>83 契約者さん１さん
CADとか使ってますか？

[85: 契約者さん１]

>>84 契約者さん1さん
レジデンシャルライフにログインしてやるやつです！
ログインパスワードは今週来たばかりです。

[86: 契約者さん8]

皆さん、駐車場は希望されますか？

[87: 契約者さん1]

どうなるんでしょうかねここ
三井がごめんなさいじゃなくて、タカラがごめんなさい書面送ってくるべきでは

[88: マンション掲示板さん]

特に何も影響ないと思うけど
強いて言えば販売ペースが鈍るくらい

[89: 契約者さん3]

竣工前完売しなかったらタカラに文句の一つでも言いたいな
折角ライバルもいないマンマニが注目していた時期なのに販売活動できないのは痛すぎる

[90: 契約者さん1]

トラブルのお詫びとして何か特典くれんかな。

[91: 契約者さん]

ここって子供みらい住宅給付金の対象ではないのですかね？

[92: 契約者さん8]

>>91 契約者さん
このマンションって一定の省エネ住宅の枠だろうから6月までに契約しなきゃいけないけどそんな人いないから対象外
そもそも着工前の事業者登録や契約時に共同事業規約とか結ぶ必要があるけど三井もミラースも用意してないと思う
ちなみに後継の補助金制度が来年度予算案に盛り込まれる予定だからそれが範囲を広げてくれれば対象になるけどどうかなぁ

[93: 契約者さん4]

本日の様子です
ダイワハウスの方はだいぶ形が見えてきました

[94: マンション比較中さん]

本日MIRARTHホールディングスからお詫び文書が来ました。遅すぎませんかね。三井不動産みたいにハンコも押してないし。

[95: 契約者さん4]

>>94 マンション比較中さん
今さら送られてもね
見る意味もないのでよく見てないけど先月のプレスリリースと全く同じ気がしたし送る意味あるのかと

[96: 契約者５さん]

>>77 契約者さん2さん
ほんと、売主のほうから解除してくれないかな？
もう、手付倍返ししてくれたほうがいいや。
モチベーション下がってるから

[97: 契約者さん6]

>>96 契約者５さん
それはしないでしょ。こちらから違約金を払わない限り。

[98: マンション比較中さん]

ここって工事も中断してるんですか？

[99: 契約者さん7]

>>90 契約者さん1さん
気持ちわかります。
ただ、竣工時期が後ろ倒しするとかならまだしも、実害は出てないですからねー。
施工に問題があったというわけでもないですし。

[100: 契約者さん1]

>>98 マンション比較中さん
工事は中断してないですよ！
引渡しも当初の予定通りの時期に行われるみたいです。
営業担当の方に確認済みです。
小まめに連絡下さったり営業方はすごくいい方なのに、残念ですよね