リバーガーデン城東古市

[マンション検討中さん]

リバーガーデン城東古市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
公式URL：https://furuichi93.jp
所在地：大阪市城東区古市3丁目13番22他（地番）
交通：
Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩15分
京阪本線「関目」駅まで徒歩16分
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅まで徒歩17分
面積：60.79㎡～81.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：3LDK+WIC+SR～4LDK+WIC+SR
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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[61: モデルルーム行ってきた]

4LDKは2部屋で80 ㎡　5400万代
低層階で展望はなし
3LDK70 ㎡ 5200-5500万代
65 ㎡ 4600-4800万代
ザクっとこんな感じ
割と良さそうだなと思ったけどどうなんかな？
ここでみる限りあんまりいい口コミないけど、、、

[62: 買い替え検討中さん]

価格は思っていたよの安くはないけどその他のことでいいと思うこともあるし立地は割と気に入りました
ただ残念なのは担当の人　冷めた対応はよくないですよ　本当にがっかりというか
そんなのでは売れませんよ　

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[63: eマンションさん]

>>62 買い替え検討中さん
私を担当された方は別の方ですがすごく偉そうで冷めた感じでした。横柄であれはよくないです

[64: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん

駄目な人同じ？２人いるの？

[65: マンション検討中さん]

私を担当してくれた人はそんな冷たい対応ではなかったですよ！
ただ、営業してます！感が強く必死すぎて売れてないんだろうなってのが透けて見えてしまいました。

[67: 名無しさん]

人間なので相手により態度が変わるのは一定仕方ないと思いますが、受ける印象は大事だと思います。また第1期で３割程度は申込み入りそうだと聞きました。
ただ社員も購入するそうで、社員が買うぐらい良い物件なのか、思ったより人気がないので社員が買うのか、どちらに捉えたらいいか分からず、悩んでおります…

[68: マンション検討中さん]

>>67 名無しさん
人気があってすぐ完売すると思ってる物件を社員に売るということがあるとおもえないですけど。

[69: マンション検討中さん]

私もそう思いますし、そもそも人だから対応に差が出るのは仕方ないということですが、少なくとも営業マンが差が出てしまうような人ではだめでしょう。

[72: 通りがかりさん]

モデルーム見学しました。
2,900万円台～はおとり広告で2階の1室のみで抽選購入となるが当たるはずがない。
又、こどもみらい住宅支援物件とあったが、そもそも基礎工事も未完で申請締め切りに間に合うはずもない。
これも誇大広告である。
モデルルーム公開時に各戸の価格が提示されずアバウトな価格しか提示しないのは他の事業者と比較すると考えられない。
様子見の見学者反応で最終価格を決定する手口。
疑心暗鬼になったね。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
同じくモデルルームを見学した者です。
見積りの時にはこども未来住宅支援事業の100万円ありきで話を聞いていましたが、すでに28日の夕方で交付申請受付終了していますね…
１室だけ安くして、呼び込む物件は他にも聞いたことはありますが、もらえもしない補助金ありきで説明するのは大問題ですね。
会社の信用を疑います。

[74: 管理担当]

[No.66～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、プライバシーを侵害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

60平米台になるかと思いますがここのマンションを2900万台で買えたらかなりお買い得になりますね。
この価格帯の部屋は一期分で1戸ということではなく全戸数の中で一戸ということなんでしょうか。
当然抽選になるかとは思いますが、抽選日を見ると来年三月下旬なのでそこまで待っていられるかどうかはあるかな。

[76: 口コミ知りたいさん]

マンションセンターに行きましたがすぐには決断できずにいます
第二期になるとすごく価格は上げると聞きました。なので第一期は得と言ってました
どの位お値段は高くなるのでしょうか？
少しならもう少しゆっくり検討したいなと
でもすごく上げると言っていたのですごいってどの位なのでしょう

[77: 名無しさん]

>>76 口コミ知りたいさん
そんなんすごく上がると言うデベに聞いてみなきゃわからんやん…
でも上がるのは確実。今みんなどこでもそうだから。
決断できない要素はなんですか?金銭的になのか立地なのか間取りや設備的なものなのか

[78: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

こちらのマンションはエレベーターは何基あるかご存知の方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

>>76さん
>>第二期になるとすごく価格は上げると聞きました。なので第一期は得
人気物件なら上がります。人気がないなら竣工後1年くらいで値下げになります。
あと、欲しい間取りがあったら早めに言っておいた方がいいです。予約販売？として名前を書いておいてくれたりするようです。

迷ってご縁がないマンションは、それまでな気がしちゃいます。
辛口で申し訳ないですけど。。。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

エレベーターは二基と思います。

[82: マンション検討中さん]

1期見に行きました。安いけど決めきれず、ここで価格が上がる噂を知り2期見に行った友人に値段を聞いたら、全然上がってなかったんですけどどういうことですかね？

[83: マンション検討中さん]

最近の市況見ると値段上げれなかった。
あと、思ったより一期が売れてないのかも

[84: 通りがかりさん]

ここ今まだ1期じゃないの？

[85: マンション掲示板さん]

>>84 通りがかりさん

２期でしょ　１期が予想に反して全く伸びなかったので価格上げられなかったのだと思います
２期の売れ行きが更に厳しくなれば完成前にダンピングするかもね
どちらにしても２期の売れ行き次第でしょうね

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション掲示板さん
公式HPや、他のサイト見ても3月まで1期の申込期限としか書いてませんがどこで2期のお知らせされてますか？

[87: マンション検討中さん]

まあ一期の販売開始してすぐ完売してないところを見ると二期になっても値上げなんかできないでしょうね。
新森古市が最寄ってのがまた微妙だし。

[88: マンション検討中さん]

今時アウトフレームじゃないってどうしてなんでしょうかね。

[89: マンション検討中さん]

やり方が汚いのでコメントします。
2ヶ月ぐらい前に行って、人気があるから年明けから値上げするって煽られました。がここの様子見ると嘘なんでしょうね。
本当に人気あるならなぜさっさと2期に入らない？半分ぐらい売れてるって言ってたけど、2期入ってないのが売れてない何よりの証拠では？
社員も買ってますとか言ってたけど絶対嘘。
本当にそんなに人気ならパンダ部屋さっさと販売したらいいのに。

あの手この手で方便垂れて買わそうとしてるの感じで不快でした。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
まあ、リバーだもの。

[91: 通りがかりさん]

緑が多い……って、緑地あるから自分のマンションの下にはいらなくない？だって夏になると水流はニオイが気になるし、不快な虫は増えるし、近隣にいた事あるけどベランダにカメムシとか大量発生とかやだよ

[92: マンコミュファンさん]

ZEH-Mいいなあ。最近光熱費高いから魅力的。
安いから結構早く売れると思う

[93: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

近所の子供が川の中で遊んだりしませんかね？
虫も嫌ですが管理が大変そうなのも嫌です

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 さん

緑地あるから緑はいらないね
近くにスーパーあるから冷蔵庫もいらないよー

虫はタワマン住んでもいますよ。
カメムシ大量はやばい！どんなけ田舎に住んでたん？
疑問だわ

[95: 検討板ユーザーさん]

近所に緑地があるとは言え毎日行く訳では無いので、足元に緑があると気持ち良いですよ。
売却時に緑があるとイメージが良くて売りやすいですし、緑は資産価値に影響します。
ただ、確かにリバーのマンションは川まで作っちゃうので管理がズサンだとむしろ見栄えが悪くて、リバーのマンション同士でも綺麗な所とそうでない所の差が凄いですね。

虫に関しては緑がどうのこうのよりも地域の特性のほうが影響が強いので何とも。
昔、足元に緑があるマンションの4階に住んでたけど、虫は全然来なかったし。

[96: マンション検討中さん]

エレベーター2基は公式にのってる？93戸ならエレベーター1基？

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

HPに明言ありませんでしたが一応タワーマンションですので1基はありえないのでは？

[98: 評判気になるさん]

そうなんですね。通常100戸あたりエレベーター1基が維持費と利便性のバランスが取れるというイメージでした。
タワーマンションかどうかの基準は曖昧かと思いまして。
本当に2基あるなら豪華ですね。

[99: 匿名さん]

間取りの広さから考えると
物件価格はかなり買いやすく設定されている気がします。
最寄駅も近くていいですね～。
ただ、ファミリーで住むとなると車も必要かなと思いますが
駐車場が総戸数の半分もない感じです。
購入後の抽選となるのでしょうか？

[100: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 検討中]

とにかくラントランスのゴージャス感が素敵だと思う。
ゼッチなのも先進的でいい！

[102: マンコミュファンさん]

タワーが完売らしい。ここもそれなりに売れてるのだろうか？

[103: 検討板ユーザーさん]

ゼッチマンション自体新しいから、一回目の大規模修繕工事の後の修繕費値上げ幅が予想できませんね。ここは平面駐車場ですか？

[104: マンション比較中さん]

>>102 マンコミュファンさん
あと20戸くらいって聞きました。

[105: マンション検討中さん]

今日見学予約してたのですが、急遽仕事になったので泣く泣くキャンセルしました。
中層～上層階希望なのですが、もう完売してますか？

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

3週間前に行った時は低層がかなり売れてたような気がします。
中層から上はまだ販売してない階数もあるみたいなことを聞きました。
夏くらいまでに値上げするみたいことも聞いたので早めに行かれる方がいいかもです。

[107: マンション検討中さん]

↑106に書いた者ですが
うちは低層希望だったので結局その時は買わずです。
その後いろんな物件見てまだ迷ってますがやっぱり総合的に考えてもここのマンションいいなって思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 eマンションさん
105の者です。参考になります。ありがとうございます。低層が人気なんですね。周りに緑地公園や買い物、商業施設があるのが魅力的ですよね。
見学早めに行ってみたいと思います。

[109: マンション検討中さん]

正面玄関は階段のみですか？
車椅子など通れるスロープや裏口はありますか？

[110: マンション検討中さん]

一般的に考えて5人家族には狭い物件ですよね？
ちなみに子供は3人で小学～高校です。