リバーガーデン城東古市

[マンション検討中さん]

リバーガーデン城東古市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
公式URL：https://furuichi93.jp
所在地：大阪市城東区古市3丁目13番22他（地番）
交通：
Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩15分
京阪本線「関目」駅まで徒歩16分
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅まで徒歩17分
面積：60.79㎡～81.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：3LDK+WIC+SR～4LDK+WIC+SR
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[104: マンション比較中さん]

>>102 マンコミュファンさん
あと20戸くらいって聞きました。

[105: マンション検討中さん]

今日見学予約してたのですが、急遽仕事になったので泣く泣くキャンセルしました。
中層～上層階希望なのですが、もう完売してますか？

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

3週間前に行った時は低層がかなり売れてたような気がします。
中層から上はまだ販売してない階数もあるみたいなことを聞きました。
夏くらいまでに値上げするみたいことも聞いたので早めに行かれる方がいいかもです。

[107: マンション検討中さん]

↑106に書いた者ですが
うちは低層希望だったので結局その時は買わずです。
その後いろんな物件見てまだ迷ってますがやっぱり総合的に考えてもここのマンションいいなって思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 eマンションさん
105の者です。参考になります。ありがとうございます。低層が人気なんですね。周りに緑地公園や買い物、商業施設があるのが魅力的ですよね。
見学早めに行ってみたいと思います。

[109: マンション検討中さん]

正面玄関は階段のみですか？
車椅子など通れるスロープや裏口はありますか？

[110: マンション検討中さん]

一般的に考えて5人家族には狭い物件ですよね？
ちなみに子供は3人で小学～高校です。

[111: 通りがかりさん]

お子さんの年齢が離れているので、80平米越えならぎりぎり5人でもいけると思います。

[112: マンション検討中さん]

模型で見たところ、スロープは表玄関の階段の横にありました。
うろ覚えですが裏口もあったと思います。

[113: 匿名さん]

さきほど公式ホームページに行ってみると残り9邸となっていました。
みなさんの投稿を拝見し考え込んでしまいましたがZEHと非ZEHでは維持管理コストはどのくらい違ってくるんでしょうか。
ZEH仕様で冷暖房費の削減率が維持管理コストを上回ればよしと考えるべきか・・・

[114: 職人さん]

>>113 匿名さん
残り9邸ですか
先々月モデルルーム行ったときはまだ半分くらいありましたよ
営業さんいわく売れているので近々値上げすると言ってて値上げ前に買っておくへきと
かなり強引にすすめられたのでやめました
みなさん値上げ前に急いだのでしょうか

[115: マンション検討中さん]

3月に行った時は残り4分の1あるかないかくらいでした。
こちらの掲示板を見てから行きましたが、強引な方がいると知ってかなり身構えました。
私の場合はとても穏やかな方に担当していただき強引に進められることはありませんでした。
他の物件と迷っていることも伝えましたが特に値上げの件も言われず焦らされることもなくです。ゆっくり決めさせてもらいました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

強引という表現は適切ではありませんでした。すいません
なんとなく馬鹿にされているかんじというか、おちょくっているような
話し方の人でした
強引ではないですがへらへらして奇妙な相槌が気に入りませんでした
でも2月には半分だったのに先月は4分の1ですか
かなり売れているのですね
値上げの話も出てましたしマンションは良いと思います

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

高い買い物だけにいくら物件がよくても担当の方の対応次第で決まる部分も大いにあると思います。
不快や不安な気持ちになったりしたら踏ん切りつかないだろうなと。
担当者は自分で決められないので（変えてと言えば変えてくれるとは思いますが中々やりにくいですよね）運次第な部分もありますしね。

[118: デベにお勤めさん]

>>117 マンコミュファンさん
ありがとうございます。そうなんですね担当の方を変えてもらえるのですね
でも少しいいにくいですし、もしかしたら外国の方だったのかなとも思いますし
それなら悪気がないことですしとか考えています
でも全くカタコトではなかったのでもしかしたらハーフの方でしょうか
マンションは気に入っているので
ご意見ありがとうございます

[119: 匿名さん]

今日、こちらのパンフレットがポストに入っていました
すごく売れているみたいです
間取りも初めて見たのですが、一番広い80平米のお部屋だと一番安くていくらぐらいなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

代表間取りのAタイプが素敵です。

浴室が広くて1418、浴室窓がついているのがいいと思いました。
あと、洗面室ドアがLDK側なこと。廊下だと、夏は暑くて冬は寒いから、家族がなかなかお風呂に行ってくれないです。これなら……　
欲を言えば洋室1の柱がちょっと気になりましたが許容範囲です。

販売価格にどのくらい手数料がかかるんでしょうね。

[121: 評判気になるさん]

こんにちは。当マンションを契約したものです。
市内マンションで検討しており
・マンション性能（ZEH）
・周りの子育て環境
・価格帯
上記のバランスが絶妙だったため契約に至りました。
子育て環境に不安があったのですが
午後に近くを探索していたら
他の市内の地域だと考えられないほど子供が沢山いて安心しました。

私の担当の方はとても親切でしたよ。
押し売り感はありませんでしたし
個人的な質問にも昼夜問わずご対応いただけました。

[122: 匿名さん]

地域に子供がたくさんいて活気があるのはいい事だと思います。
小学校もマンションからは至近距離で安心ですね。
他にも働く親にとって肝心な保育園や学童保育の入りやすさ、子育て支援の手厚さは如何でしょうか。

[123: 通りがかりさん]

>>118 デベにお勤めさん
その人と同じ人でした
買いません

[126: 購入経験者さん]

>>123 通りがかりさん
噂の人いるみたいですね

[127: 匿名さん]

駅近ですが、車を所持したい人が多いかなと思うのですが
駐車場が少ないですね。
希望者が多い場合は、抽選とかになるんでしようか？
カーシェアを利用する人のほうが多いのなぁ。。

[128: マンション検討中さん]

大阪市保育所空きマップを貼っておきます。
https://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu110/sukusuku/map.html
フルタイム正社員共働きでないと第一希望園は難しいと思います。

大阪市立小学校では校舎内で児童いきいき放課後事業があります。
ほぼ無料です、希望者全員行けます。密ですが。

民間学童保育は先着順なので年によると思います。費用も月数万かかります。
今福鶴見のイズミヤにもあります、学校へ迎えに来てくれます。

大阪市は子どもの医療費がいち病院あたり一回自己負担500円、三回目以降無料です。
子育てサロンが各地域の公民館などにあり、定期的に解放されているので
遊びに行くと友達ができやすいです。

以上ご参考まで。

[129: 買い替え検討中さん]

>>126 購入経験者さん
噂の人がパキスタンハーフの人？それとも前にあった馬鹿にしたような対応の人？自分がババ引いたら嫌なので後者はどんな特徴？パキスタンは見た目でわかるけど馬鹿にしたような対応の人は当たってしまってからしか気付かないし気付いた時にはババって事てすよね祈るしかないのですかねあと営業さん何人いるのだろうか10人いて2人？ならいいけど3人で2人なら当たるでしょ普通に

[132: 匿名さん]

保育園の情報を上げてくださった方がおられたのですね。
ありがとうございます。
保活はどこも大変だなぁ…。

学童に関しては心配しなくても大丈夫そうですね。
民間の学童もあるのならば、
習い事に力を入れたいみたいな方のニーズにもあってよさそう！

[133: 匿名さん]

昨日子どもが急に夜に調子が悪くなり、
救急安心センターから新森古市駅近くの
大阪旭子ども病院を紹介されて行きました。
土曜日の夜なので行ける病院が無いと諦めていたのですが、丁寧に受付や診察をしてもらい安心できました。
救急や夜間休日の時間外も対応している子ども病院は中々無いのでありがたいです。
こちらのマンションからも自転車で2～3分、歩きでも5分ちょっとで行けそうです。
病児保育もされてるみたいなのでどうしても困った時はそちらの方も利用させてもらえたら…と思います。

[134: 匿名さん]

子供って夜、急に体調を崩したりなんてことありますよね。
そういう時、心強いなぁ。
単なる熱とかで、朝まで待てるときはいいですが
ぜんそくの発作などだと
やはり吸入してもらえるとよいな、と思う時が多いので…。

[135: 通りがかりさん]

いま近くに住んでいます
環境は確かにいいですが、虫がすごく多いです
蝉も夜中に鳴いたり、うるさくて寝れない日もあります
マルヤスのスーパーも品揃えがあまりなので、少し遠いですが万代まで行っています。
すぐ近くの公園でも子供たちが野球をしていたり、横の道を通る時はボールが飛んでこないかヒヤヒヤします。

[136: 匿名さん]

>>横の道を通る時はボールが飛んでこないか
これって・・・
野球をしていてボールが飛んでくるんですか？
小さい子どもがいるんですが、これって大丈夫なんでしょうか。

顔や頭に当たったらと思うと・・・
過保護すぎでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ここの公園は遊具がある方と、半分はグランドみたいになっています
遊具がない方は小学生ぐらいの子供たちが野球やサッカーをしていますよ
横長の公園なので、距離が近くに感じてすごく怖いです
しっかり見ていないと当たることもあるかもしれないです
まだ小学生ぐらいだしそこまで周りを見ていないと思うので

[138: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
不安なお気持ちは分かりますが
たまたま公園横を通る時に野球をしていて
たまたま飛んできたボールが
たまたま貴方のお子様に直撃する確率を気にして過ごしていたら、他にももっと危ないことが沢山あるような、、。

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[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 口コミ知りたいさん
危ないことはもちろん他にもたくさんあります
でも子供が安全に生活を送るために、危ないことをひとつでも少なくしてあげることが親の役目だと思います
ここはマンションの検討掲示板です
マンション周辺の良いこと、悪いことを情報提供しているだけです

[140: 匿名さん]

うちも小さい子どもがいるので気をつけたいと思います。
引っ越してから知るよりも、前々からそういった情報がある方が対策立てやすいので助かります！

[141: 通りがかりさん]

>>139 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。
色んな価値観がありますもんね。失礼しました。

[142: 名無しさん]

噂の外国人が担当だった確かに外れ感

[143: 匿名さん]

敷地内の50％が庭になっているって素敵。
お手入れは大変そうですが・・・。
自然を感じることができるのはいいなと思います。
買いやすい価格設定も魅力を感じました。

[144: マンション検討中さん]

もう限られた部屋しか残っていませんがこのマンション検討しています。
契約済みのかたいらっしゃったらここに決めた理由、他より良かったところなど教えていただけるとありがたいです。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
こちら私が投稿したのですが、「参考になる」が結構ついててびっくりしました！
契約者の方からのお返事はいただけてませんが、同じように検討してる人がいるんだろうなと思うとちょっと焦っています(笑)
もちろんこの掲示板の存在を知らずに検討してる方も大勢いらっしゃると思うので。
高層階は希望していないのでなかなか厳しそうですね。。。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
いつの日か契約者の方から返事があると良いですね。
陰ながら応援しております。m(__)m
私はこのマンションを検討していましたが、違うマンションを購入した通りすがりのものです。

[147: 匿名さん]

価格が安い抽選のお部屋を見学に行ったら中古を勧められましたが抽選のお部屋は売ってはいけないのですか？
中古を案内しますと言われてもこちらは新築を見学に行ってますし、抽選以外のお部屋は予算オーバーなので抽選に参加したいです。中古はけっこうです。
抽選のお部屋以外は検討しないことをはっきり伝えれば良かったのでしょうか
もう一度行こうと思いますがもっと抽選のお部屋の話をしてほしいです。

[148: 名無しさん]

>>147 匿名さん
抽選は終わってるのでは？

[149: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん

安い抽選の部屋は一部屋だけで、もう半年以上前に抽選は終わっているはずです。
倍率も30倍以上だったような。
そもそも中々当たるものでも無いです。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション掲示板さん

最後に安い抽選の部屋があったはずですよ
この前の三連休で抽選と聞かされましたが
急過ぎたので参加しませんでしたが
2期？3期？どっちかの抽選が三連休だったと思いますよ

[151: 匿名さん]

>>147 匿名さん
抽選部屋は売ってはいけないとかは無いでしょう。そんなに気になるのならマンションギャラリーに問い合わせてみては？抽選は終わってますので参加は無理でしょうけど

[152: マンション検討中さん]

中古とはリバーガーデンを紹介してくれるのでしょうか？
それならば森ノ宮の2年落ちぐらいのリバーマンションを紹介してほしいです
価格が安ければなんですけどね
リバーさんが所有してるのですかね。それとも一度お客に売ったお部屋を
販売協力しているのでしょうか？
リバーさん所有なら手数料はサービスしてくれると嬉しい
お客様の所有を販売なら手数料はお客様に払うのでしょうか？
どなたか教えてくださいモデルルームに行く勇気はまだなくて

[153: 名無しさん]

お客に支払うことはありません。
手数料は仲介会社に支払うものです。