リバーガーデン城東古市

[マンション検討中さん]

リバーガーデン城東古市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
公式URL：https://furuichi93.jp
所在地：大阪市城東区古市3丁目13番22他（地番）
交通：
Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩15分
京阪本線「関目」駅まで徒歩16分
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅まで徒歩17分
面積：60.79㎡～81.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：3LDK+WIC+SR～4LDK+WIC+SR
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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[1: マンション検討中さん]

公式HPが出来てました！
緑が多そうなマンションですね～。
検討中の方と意見交換したいのでよろしくお願いします！

[2: マンコミュファンさん]

リバーガーデンタワーも売れ行きすさまじいみたいだし、その勢いのままここのマンションもいってほしい

[3: マンション比較中さん]

価格帯が気になるところですが、最近のマンション価格高騰の流れを受けるとなると、ここも強気になりそう。ある程度高くてもの売れるからね。

[4: マンション検討中さん]

パンダ部屋でしょうけど、2900万円台があるのいうのは魅力ですね！抽選必至でしょうね。

[5: 匿名さん]

安いですが場所が、、、
今里筋線を普段使ってる人ならいいですけど今里筋線は都市部まったく通らないですし使い勝手よくないですよね。
使い勝手いい鶴見緑地線の今福鶴見も谷町線の関目高殿も遠すぎます。

[6: マンション検討中さん]

リバー産業ってどうなんでしょう

[7: マンション検討中さん]

チラシぱっと見はリバー上町一丁目とほぼ同じでびっくりしました。
竣工後のイメージは上町の物件を見に行けばイメージつきそうですね。

[8: マンション検討中さん]

ここって向きは南向きなんですかね？？

[9: eマンションさん]

ここの沿線利用者ならすごく便利なとこですね。
スーパー、ドラッグストア、飲食店、電気屋まである。イオンも緑地も近い。
流行りのZEHだし水害時避難ビルってことはまわりにあまり高い建物ないのかな？

[10: マンション検討中さん]

ここのマンション購入検討しています！残念ながら東向きのようです…南向きならよかったです。。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます！
そうなんですね、ざんねんです(^_^;)

[12: マンコミュファンさん]

地縁があれば買ってもよいと思われるマンション

[13: 元ご近所さん]

この辺の地域は元市営住宅やUR系賃貸住宅をはじめ、昭和後期～平成初期頃までに建てられた比較的低階層(高くても10階未満くらいまで)の築25～40年クラスのマンションが大半なので、中層階から上であれば、周りの建物等によって景色やら景観が遮られるという事はほぼ考えなくて良いかと。確か少し離れた川沿いにある15階くらいのマンションがあの近隣では未だに一番高さのある物件だったはずなので、そのくらい良くも悪くも市内中心部と比べて物件的な目新しさが無い地域。

他の方も書いてらっしゃるが南向きではないっぽいという事情はあるが…。すぐ目の前に一応公園と私立の女学校があるのと、あそこは立地的にみても、上町やら再開発していってる福島地区とは色々異なる場所なので、中長期的には少しずつ再開発もされていくのだろうが、短期的な話なら余所ブランドのとんでも高層物件が目の前にそびえ立つような場所ではないと思う…。

[14: 匿名さん]

親戚がいるから多少知ってるだけですが、主婦層の方なら買い物という点においては、あの辺の地域は割と便利だと思いますよ
ライフ、サンディ、アプロ、関西スーパー、万代なんかはあの辺一帯で同じ店舗同志で複数あるって話ですし、他にも目の前にマルヤスにしまむらにJoshin、少し行動範囲拡げればイオンモール鶴見緑地、ロピア、イズミヤ、スギ薬局、サーバ、業務スーパー、マツキヨ、島忠ホームズ、コーナン、ヤマダ電機なんかもあります。千林商店街も人によっては行動圏内に入ってくるでしょうね。病院も目の前とは言いませんが、済生会みたいな規模の病院もあるにはあります。
学校等の教育環境をはじめ子育て環境がこの地域は果たしてどうなのか、などは住んでいませんのでわかりませんが、なんだかんだ市営地下鉄もバスもすぐ近くを普通に走ってるので市内中心部ほどの利便性はなくとも、だからといって大きな問題にするほどではないかなーと思います

[15: ご近所さん]

>>8 マンション検討中さん

東向きです。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
会社通える地域ならほんとここ住みたいわ…

>>10 マンション検討中さん
南向きより東向きくらいの方が今はいいですよ。日が当たりすぎるのです。
ここ数年の真夏の灼熱地獄を考えると南向きは室内熱中症の危険性も電気代も上がります。
因みに南向きのうちは朝8時で軽く30度超えます。
まぁ人それぞれですが

[17: 匿名さん]

この辺の地域物件って北区中央区西区などと比べれば価格は結構落ちるので、上限予算がある中でできるだけ(求める広さ・間取り等)納得できる物件探したいなら選択肢の一つとして十分有りだと思う。
上の方で書かれてる様に、周辺建物がある程度築年数の経ってるマンションやら一戸建てが結構多い割に新築マンションが乱立するような土地でもないから、住んだとしたら、しばらくの間はここが一番高層マンションで且つ、近隣では間違いなく一番目立つマンションになるだろう。
車使うなら(大阪)梅田まで30分あれば十分。地下鉄でも徒歩除いて30分あれば行ける距離だったように思うので、その中心部からの距離感をどう判断するか次第。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
最近のマンションの場合、バルコニーが2メートル近くあるので夏の高い日差しはバルコニーが庇になり室内まで届かないので灼熱になりません。
（冬の低い日差しはちゃんと室内に届きます）
むしろ東向きは朝日がガンガン室内に入ってくるので朝8時は南向きよりかなり暑くなります。

[19: 坪単価比較中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん

そうなんですよね!

古い設計だとベランダ奥行きの関係で夏は暑くなりすぎますが、今のマンションは南向きでも9月中頃以降少し部屋に直接日が入ってくる感じ。

なので基本南向きが良いと言われる。
因みに最上階が暑いのも、昔ほどではなくなってます。

[22: マンコミュファンさん]

補足
この立地なら東向きは山が見えてとても良いと思います!
寝屋川や四條畷などでも東向きで山ビュー、とても近くに見えてきれいです。
神戸方面だど北向きは六甲ビューとして人気あります。

[23: マンコミュファンさん]

リバーは緑豊かなマンション作りします。当然デメリットで植栽の維持管理がとても大変（生き物ですから）
あと周りの歩道などもリバーの敷地と同化するような作りをします。ここは大阪市が管理する歩道さえリバー側で管理するからとということで無理やりリバー仕様にします。初めは一体感ありとても良いですが、当然傷んできます。その時敷地外の歩道部まで管理せざるを得ない（当然）。これを市で管理してもらうには、また市の仕様に戻してからでないと無理です。そのあたり確認理解する事オススメします。

[24: マンコミュファンさん]

上から5段のベランダがクリアガラス（？）なのでHPのような眺望が期待出来ますね。
予算的に15階位買えそうなら頑張って16階買いたいですね!

[25: マンション検討中さん]

関目のプレイズと中央のファインレジデンスと検討されている方いますか？
最近の東向き・西向き事情ってどうなんでしょう

[26: 通りがかりさん]

水害時避難ビルって、大阪市のハザードマップ見てもこの辺りは3階くらいあれば大丈夫。まあその頃は梅田はバス沈むほどの浸水で、地下鉄も水没してるけどね。

[27: マンション掲示板さん]

国道479号線に直接沿ってる訳じゃないけど、50メートル程度しか離れてないし、遮蔽物もないから騒音が気になりますね。交通量次第だけど、４車線だからそれなりに多そう・・？

[28: マンション検討中さん]

検討したいと思ってるんですが、1期はなぜ9戸だけの販売なのでしょうか？
かなり少ないと思うのですが

[29: 匿名さん]

>>28
>>1期はなぜ9戸だけの販売
買いたいなら、買いたいことを伝えたら予約販売してもらえることもありますよ。
不動産会社によっては先行的に案内してもらえたりすると聞きました。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
いやうちバルコニー2mだよ。それでも照り返しで灼熱ですよ。ちなみに北東南3方窓という間取りなので東向き窓のみの部屋と南向きリビングで比較した結果の感想が>>16です(´･ω･`)

[31: 通りがかりさん]

>>30 口コミ知りたいさん
別の土地のことななであくまで参考までに。

[32: 匿名さん]

>>23の記載を見て思い出したけど、これは住民個々レベルではどうにもならないので、住民全体の意識(管理組合)に委ねられるが、リバー産業の物件ってどれも共通してるのは、良くも悪くも「緑の総量」や「疑似滝（水）」やらを重視した造りにしてるので、中長期的な観点からも、管理会社の植栽維持管理能力がとにかく重要（新築からしばらくは管理委託会社の管轄だろうから）。最悪、管理会社にその能力が無い、あるいは著しく低い場合はその部門を管理会社と切り離してでも植栽のプロに依頼した方が良い。費用は当然ある程度は必要だろうが、物件の景観、ひいてはトータルの価値を後々まで残したいならやはりそこは妥協すべきではない。

リバーの物件ではないけど、自分の住んでるマンションも緑が多く、当時管理会社の植栽管理能力があまりに酷く、組合として何度改善を申し入れても緑が荒廃し枯れて砂地も硬くなる一方でどんどん悪化していったので、植栽等緑にかかわる部分は完全に管理会社から切り離し、庭園の手入れもするプロの業者に組合として依頼した。結果驚くほど目に見えて緑も改善した経験がありました。

[33: 販売関係者さん]

60.79㎡が2900万円で
81.92㎡が5400万円ってかなり安いね
70㎡は3500万円ってとこかな？
これは60㎡、70㎡は一瞬で売れるのでは？
先着順なのかな
4000万円超えるなら検討やめようと思ってたけどこれはかなりの朗報
こんな価格だといいな
本気で検討してるので
60㎡低層-2900万円　中層-3200万円　高層-3600万円
70㎡低層-3400万円　中層-3700万円　高層-4000万円
80㎡低層-5400万円　中層5800万円　高層6000万円
早く知りたいよ
頼みますよリバーさん

[34: 評判気になるさん]

2900万円代は低層60㎡しかも1戸？のみ、残り65㎡と70㎡がメインで最低4000万から
だとか…
どこもマンションは高い

[35: マンション検討中さん]

同時検討中の他社の営業マンに調べてもらいましたが、坪単価220～230万程度とのことでした。

[36: 名無しさん]

関目駅徒歩圏の4,500万円とこちらの2,900万円を悩み中ですリバーガーデンが3,900万円なら関目のほうが魅力的だけど2,900万円は捨てきれずパンダ部屋以外の部屋が3,500万円未満ならリバーかなでも駅が古市と関目と差があるし蒲生四丁目の物件にも気持ちゆらぎます

[37: 買い替え検討中さん]

>>36 名無しさん
さすがに今時そんな金額で購入できないでしょうね。

[38: 名無しさん]

>>34 評判気になるさん

65㎡が最低4000万からなら80㎡5400万はおかしくない？

[39: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん

過去にリバーの違う物件見に行きました。
それぞれのタイプ1階だけ安くて、同タイプの2階は1千万以上高いって部屋が何個かありました。
今回も同じように80㎡の1階が安い部屋にしてるかは分からないけど、2階で6千万越えあり得なくないと思います。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん

過去にリバーの違う物件見に行きました。
それぞれのタイプ1階だけ安くて、同タイプの2階は1千万以上高いって部屋が何個かありました。
今回も同じように80㎡の1階が安い部屋にしてるかは分からないけど、2階で6千万越えあり得なくないと思います。

[41: 購入経験者さん]

>>40 マンコミュファンさん
その通り　私も阪神間のリバーを見に行ったことがありますが注目を集めるために1部屋だけを相場よりも遥かに安いように錯覚させて、その一つ上の部屋は同じ間取りと同じ広さで1千万円以上高くてガッカリしながらも一番安い部屋は相場より安いのでその部屋を買いたいと伝えると抽選の部屋と言われ、抽選日はいつなのか聞くと、決まっていない、最後に売るかもしれない、抽選は絶対に当たらないからと一つ上の階を強引に進められて、いったんは考えると言うと、なくなるから今のうちに
そればっかりおとり広告に抵触しないのかなと思うぐらい

[42: マンション検討中さん]

営業マンさんに電話で伺った情報として、
参考までに記載させていただきます。

最多販売価格に該当する60平米強、
3LDK(うち4畳間が2部屋)の間取りで
約4000万だそうです

先の投稿にもありましたが、
最低価格(1軒)で釣るような打ち出し方が顕著なようです

[43: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

リバーの他のスレみても
一部屋だけ激安部屋用意して
それで客を釣る方法多用するようですね

[45: マンション比較中さん]

>>44 マンション検討中さん
一つ上の階との価格差200万なら良いが500万差がつくと少し考えますね
1000万差ならみなさん検討しますか？私は検討しないですね
2900万の部屋は抽選みたいですが公平に見てる前で抽選するのか
あと倍率とか抽選日とか情報しっている方がいらしたら教えてほしいです
5倍までなら本気で抽選考えてますが10倍以上だと当たる気がしないです
いろいろ情報がほしい

[46: マンション検討中さん]

資料請求して手元に届いた方いらっしゃいますか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 昨日届いていましたよ

[48: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん

管理会社がとても評判悪いらしいのですが、あの量の植栽や滝を管理してくれるのでしょうか？
10年後とか酷くなってそう

[49: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方いますか？